Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ  

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А40-88313/23-77-643

г. Москва

17  июля  2023г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

судьи Романенковой С.В., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» (адрес 163000, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, АРХАНГЕЛЬСК ГОРОД, ФИО1 ПЛОЩАДЬ, ДОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.10.2006)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 № 1/795 (л) за период с 21.09.2020 по 31.12.2021 в размере 268 596 руб., пени за период с 16.10.2021 по 13.04.2023 в размере 39 025 руб. 13 коп.

без вызова сторон, 

 

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 № 1/795 (л) за период с 21.09.2020 по 31.12.2021 в размере 268 596 руб., пени за период с 16.10.2021 по 13.04.2023 в размере 39 025 руб. 13 коп.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору  аренды от 01.05.2021 № 1/795 (л), со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ.

Определением от 26.04.2023г. исковое заявление АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

11.05.2023г. от истца в суд через канцелярию суда поступили документы во исполнение определения суда.

18.05.2023г. от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы по иску.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и   ответчиком.

19.06.2023г. по делу № А40-88313/23-77-643 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 г. № 47-ФЗ),   исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» удовлетворены частично.

26.06.2023г.  от истца в суд через систему «Мой Арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по данному делу.

03.07.2023г. от ответчика поступила апелляционная жалоба.

Рассмотрев материалы дела,  оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд считает требования истца  обоснованными и  подлежащими удовлетворению   частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен Договор аренды от 01.05.2021 № 1/795 (л) земельный участок с кадастровым номером 29:22:050102:3121 площадью 1168 кв.м, расположенный в Ломоносовском территориальном округе 

<

...>. Для эксплуатации здания административно-торгового назначения.

Договор заключен на 49 лет (п.1.2. Договора).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата за земельный участок начисляется с 21 сентября 2020 года. Оплата производится ежеквартально равными долями не позднее 15 числа следующего за кварталом месяца, в четвертом квартале не позднее 25 декабря текущего года. За период с 21 декабря 2020 года по 31 декабря 2020 года арендная плата в размере 57 041 руб. 00 коп. вносится не позднее 20 августа 2021 года. За 2021 год с 01.01.2021г. по 30.09.2021г. (1-3 кварталы) не позднее 15.10.2021г. в сумме 158 666 руб. 25 коп., за 4 квартал не позднее 25.12.2021г. в сумме 52 888 руб. 75 коп. (п.4.2. Договора).

Как указывает истец, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик  не  оплатил арендную плату за период с 21.09.2020 по 31.12.2021, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 268 596 руб. 00 коп.

Истец направил ответчику претензию от 13.04.2022 № 18-212/6939, которая оставлена без удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 № 1/795 (л), доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность  в размере 268 596 руб. 00 коп.  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств, истцом начислены  пени за период с 16.10.2021 по 13.04.2023 в размере 39 025 руб. 13 коп.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения ответчиком принятых на себя обязательств подтвержден материалами дела.

Поскольку ответчиком была допущена просрочка по оплате арендной платы, заявленное истцом требование о взыскании пени подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты документально подтвержден.

Изучив расчет суммы пени, представленный истцом, суд  считает его необоснованным, поскольку данный расчет составлен в нарушение  действующего законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, в период действия указанного моратория установленная неустойка в случае оплаты долга в период действия и до окончания действия моратория, может быть рассчитана до 01.04.2022 (по 31.03.2022).

С учетом изложенного, суд не принимает расчет истца. С учетом перерасчета, общий размер пени составляет 21 455 руб. 02 коп. В остальной части пени взысканию не подлежат ввиду недоказанности.

 

Задолженность:

158 666,25 руб.

Период просрочки:

с 16.10.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

158 666,25

16.10.2021

Новая задолженность на 158 666,25 руб.

158 666,25

16.10.2021

24.10.2021

9

6.75

158 666,25 ? 9 ? 1/300 ? 6.75%

321,30 р.

158 666,25

25.10.2021

19.12.2021

56

7.5

158 666,25 ? 56 ? 1/300 ? 7.5%

2 221,33 р.

158 666,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

158 666,25 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

2 517,50 р.

158 666,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

158 666,25 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

703,42 р.

158 666,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

158 666,25 ? 32 ? 1/300 ? 20%

3 384,88 р.

Сумма основного долга: 158 666,25 руб.

Сумма неустойки: 9 148,43 руб.

 

Задолженность:

48 736,50 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 22.11.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

48 736,50

02.10.2022

Новая задолженность на 48 736,50 руб.

48 736,50

02.10.2022

22.11.2022

52

7.5

48 736,50 ? 52 ? 1/300 ? 7.5%

633,57 р.

Сумма основного долга: 48 736,50 руб.

Сумма неустойки: 633,57 руб.

 

Задолженность:

52 888,75 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 22.11.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

52 888,75

02.10.2022

Новая задолженность на 52 888,75 руб.

52 888,75

02.10.2022

22.11.2022

52

7.5

52 888,75 ? 52 ? 1/300 ? 7.5%

687,55 р.

Сумма основного долга: 52 888,75 руб.

Сумма неустойки: 687,55 руб.

 

Задолженность:

11 625,25 руб.

Период просрочки:

с 23.11.2022 по 13.04.2023

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

11 625,25

23.11.2022

Новая задолженность на 11 625,25 руб.

11 625,25

23.11.2022

13.04.2023

142

7.5

11 625,25 ? 142 ? 1/300 ? 7.5%

412,70 р.

Сумма основного долга: 11 625,25 руб.

Сумма неустойки: 412,70 руб.

 

Задолженность:

5 871,75 руб.

Период просрочки:

с 26.10.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 871,75

26.10.2021

Новая задолженность на 5 871,75 руб.

5 871,75

26.10.2021

19.12.2021

55

7.5

5 871,75 ? 55 ? 1/300 ? 7.5%

80,74 р.

5 871,75

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

5 871,75 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

93,17 р.

5 871,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

5 871,75 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

26,03 р.

5 871,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

5 871,75 ? 32 ? 1/300 ? 20%

125,26 р.

Сумма основного долга: 5 871,75 руб.

Сумма неустойки: 325,20 руб.

 

Задолженность:

5 871,75 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 13.04.2023

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

5 871,75

02.10.2022

Новая задолженность на 5 871,75 руб.

5 871,75

02.10.2022

13.04.2023

194

7.5

5 871,75 ? 194 ? 1/300 ? 7.5%

284,78 р.

Сумма основного долга: 5 871,75 руб.

Сумма неустойки: 284,78 руб.

 

Задолженность:

51 169,25 руб.

Период просрочки:

с 26.10.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

51 169,25

26.10.2021

Новая задолженность на 51 169,25 руб.

51 169,25

26.10.2021

19.12.2021

55

7.5

51 169,25 ? 55 ? 1/300 ? 7.5%

703,58 р.

51 169,25

20.12.2021

13.02.2022

56

8.5

51 169,25 ? 56 ? 1/300 ? 8.5%

811,89 р.

51 169,25

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

51 169,25 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

226,85 р.

51 169,25

28.02.2022

31.03.2022

32

20

51 169,25 ? 32 ? 1/300 ? 20%

1 091,61 р.

Сумма основного долга: 51 169,25 руб.

Сумма неустойки: 2 833,93 руб.

 

Задолженность:

51 169,25 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 13.04.2023

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

51 169,25

02.10.2022

Новая задолженность на 51 169,25 руб.

51 169,25

02.10.2022

13.04.2023

194

7.5

51 169,25 ? 194 ? 1/300 ? 7.5%

2 481,71 р.

Сумма основного долга: 51 169,25 руб.

Сумма неустойки: 2 481,71 руб.

 

Задолженность:

52 888,75 руб.

Период просрочки:

с 28.12.2021 по 31.03.2022

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

52 888,75

28.12.2021

Новая задолженность на 52 888,75 руб.

52 888,75

28.12.2021

13.02.2022

48

8.5

52 888,75 ? 48 ? 1/300 ? 8.5%

719,29 р.

52 888,75

14.02.2022

27.02.2022

14

9.5

52 888,75 ? 14 ? 1/300 ? 9.5%

234,47 р.

52 888,75

28.02.2022

31.03.2022

32

20

52 888,75 ? 32 ? 1/300 ? 20%

1 128,29 р.

Сумма основного долга: 52 888,75 руб.

Сумма неустойки: 2 082,05 руб.

 

Задолженность:

52 888,75 руб.

Период просрочки:

с 02.10.2022 по 13.04.2023

Доля от ставки ЦБ:

1/300

Расчёт ставки:

по периодам действия ставки

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

52 888,75

02.10.2022

Новая задолженность на 52 888,75 руб.

52 888,75

02.10.2022

13.04.2023

194

7.5

52 888,75 ? 194 ? 1/300 ? 7.5%

2 565,10 р.

Сумма основного долга: 52 888,75 руб.

Сумма неустойки: 2 565,10 руб.

 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку  исковые требования заявлены обосновано частично.

На основании ст.ст. 11, 12,  309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65,  110, 123, 124,  156, 167-171, 176, 180, 181, 227, 228 АПК РФ суд 

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.10.2006) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ГОРОД АРХАНГЕЛЬСК» (адрес 163000, АРХАНГЕЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, АРХАНГЕЛЬСК ГОРОД, ФИО1 ПЛОЩАДЬ, ДОМ 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 20.08.2002, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 01.05.2021 № 1/795 (л) в размере 268 596 (Двести шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто шесть) руб. 00 коп., пени в размере 21 455 (Двадцать одна тысяча четыреста пятьдесят пять) руб. 02 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.10.2006) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 8 629 (Восемь тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 28 коп.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно- телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                    С.В. Романенкова