АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-18375/2025

г. Оренбург

15 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года В полном объеме решение изготовлено 15 декабря 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи

Щербаковой С. В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Оренбург

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область

о взыскании 450 341 руб. 67 коп.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определение суда о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 24.10.2025 направлено судом по юридическим адресам истца и ответчика согласно выпискам из единого государственного реестра юридических лиц.

Таким образом, стороны считаются извещенными надлежащим образом в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 407 808 руб. 16 коп. - сумма основного долга за период с

01.08.2022 по 31.07.2025, в том числе 157 036 руб. 96 коп. по л/сч

№ 

<

***> и 250 771 руб. 20 коп. по л/сч № 

<

***>, а также пени в размере 42 533 руб. 51 коп. за период с 01.08.2022 по 31.07.2022 по л/сч № 

<

***>, также расходы по оплате государственной пошлины.

От ответчика 12.11.2025 в материалы дела поступил отзыв, согласно которому относительно исковых требований возражает, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истцом доказательств направления платежных документов для оплаты взноса на капитальных ремонт в суд не представлено. Ответчик платежных поручений в свой адрес ни от регионального оператора, ни от АО "Система Город" не получал.

04 апреля 2024 года в городе Орске, где зарегистрирована и проживает ответчик, в связи с резким подъемом воды в реках Урал, Елшанке, Ори был введен режим чрезвычайной ситуации регионального характера.

Ответчик признан пострадавшим в чрезвычайной ситуации с 23 апреля 2024 года, что подтверждается Приказом Министерства экономического развития инвестиций, туризма и внешних связей Оренбургской области № 12 от 23.04.2024 года "Об утверждении перечня юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также самозанятых граждан, пострадавших в связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся на территории Оренбургской области в результате весеннего паводка 2024 года".

С апреля 2024 года предпринимательская деятельность ответчика была парализована, имущество было уничтожено, все финансовые и организационные ресурсы были направлены на ликвидацию последствий паводка.

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик ходатайствует о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении размера пеней до минимального, исходя из принципа разумности и справедливости.

Также указывает на пропуск истцом срока исковой давности за период с 01.08.2022 по 15.10.2022.

Кроме того, ответчиком представлен ответ на претензию от 10.10.2025, согласно которому указал, что не является собственником спорных помещений.

В возражениях от 27.11.2025 истец указал следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые встроенные помещения № 3 и № 4, площадью 463,4 кв.м., 740 кв.м., расположенные по адресу: 

<

...>, л/сч. № 

<

***>, л/сч. № 

<

***>, что подтверждается выписками ЕГРН, представленные в материалы дела.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.08.2022 по 31.07.2025, по вышеуказанным лицевым счетам, явилась причиной обращения Фонда МЖКХ Оренбургской области 24.10.2025 за судебной защитой с исковым заявлением, при соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

Ответчик полагает, что неполучение последним платежных поручений от АО «Системы «Город» и (или) Фонда МЖКХ Оренбургской области об обязанности оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества, является основанием для «освобождения» лица от обязанности.

Однако, моментом возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт, является официальное опубликование утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, в соответствии с определениями Верховного суда Российской Федерации по делу А73-9598/2018 от 10.04.2019, по делу А56-77273/2016 от 14.03.2018 не выставление платежных документов не является основанием для неоплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена ЖК РФ.

Собственник - ФИО1 не оплачивает взносы за капитальный ремонт в добровольном порядке, в том числе, с 01.08.2022 (начало периода, предъявленного истцом в рамках срока исковой давности).

Пеня, за период задолженности с 01.08.2022 по 31.07.2025, по вышеуказанным лицевым счетам, начислена и рассчитана истцом в рамках норм действующего законодательства.

В связи с чем, требование истца о взыскании сумм основного долга и суммы неустойки правомерно.

Решением арбитражного суда в виде резолютивной части от 11.12.2025 исковые требования удовлетворены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

От ответчика поступило ходатайство о составлении мотивированного решения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в

многоквартирных домах, созданной в организационно-правовой форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Оренбургской области от 03 июля 2012 года № 562-п.

На территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области", а также Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная программа).

В перечень региональной программы включен многоквартирный дом, расположенный по адресу:

- 

<

...>, встр. неж. пом. 3, 4.

В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2019 года № 1042 - пп и от 27.12.2022 № 1505- пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения в размере:

на 2022 год: 6,45 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 8.19 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 10,34 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2023 год: 7,25 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9,21 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 11,62 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2024 год: 7,65 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 9,72 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 12,26 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

на 2025 год: 7,96 рубля - для домов с этажностью до трех этажей включительно; 10,11 рубля - для домов этажностью четыре и пять этажей; 12,75 рубля - для домов этажностью от шести этажей и выше.

В перечень программы включен вышеуказанный многоквартирный дом.

Согласно правоустанавливающим документам, а именно выписке из ЕГРН, собственником спорного помещения является индивидуальный предприниматель ФИО1.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ответчик не вносил взносы по оплате за капитальный ремонт по спорным помещениям, в связи с чем образовалась задолженность в размере

407 808 руб. 16 коп. - сумма основного долга, 42 533 руб. 51 коп. - сумма пени за период с 01.08.2022 по 31.07.2025.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности, однако требование осталось без удовлетворения, в связи, с чем НО "Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области" обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в

соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Частями 1, 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

В силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести

расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома, независимо от того, переданы ли помещения во временное владение и пользование третьих лиц. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе.

Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271 - Жилищный кодекс Российской Федерации дополнен разделом IX "Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 N 562-п создан региональный оператор - некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области".

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, установленных в Жилищном кодексе Российской Федерации на территории Оренбургской области принят закон от 12 сентября 2013 года № 1762/539-V-03 "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" (далее - Закон), а также постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года N 1263-пп утверждена региональная программа "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014 - 2043 годах" (далее - региональная программа).

В соответствии с постановлениями Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2019 года № 1042 - пп и от 27.12.2022 № 1505- пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику данного помещения.

На собственников помещений многоквартирных домов в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации возложена

обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении 8 месяцев с момента опубликования региональной программы.

В соответствии с части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт оплачиваются на основании платежных документов, без заключения каких-либо договоров.

Постановлением Конституционного суда № 10-П от 12.04.2016 установлено, что в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором производит АО "Система Город".

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в своих возражениях указал, что Фонд не направлял ему уведомления, квитанции и иные документы о необходимости оплаты задолженности.

Указанный довод судом отклоняется, поскольку обязательства по оплате стоимости оказанных услуг возникают у ответчика не с даты направления платежных документов, а с момента принятия исполнения. Неполучение документов с информацией о размере начисленной платы не может быть признано обстоятельством, исключающим обязанность ответчика произвести оплату.

Неполучение ответчиком счетов (квитанций) на оплату жилищно-коммунальных услуг не освобождает его ни от исполнения обязанности по их оплате, ни от ответственности за неисполнение денежного обязательства, поскольку по смыслу статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность ответчика уплатить истцу денежные средства не является встречной по отношению к обязанности истца выставлять ответчику счет (квитанцию) на оплату спорных расходов.

В указанном случае ни доказанность факта невручения ответчику квитанций, ни сам факт не выставления фондом обществу счетов на

оплату, не формирует надлежащих правовых оснований для освобождения ответчика полностью или в части от надлежащего исполнения.

Право собственности ответчика в отношении указанного объекта недвижимости подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены.

В соответствии с определениями Верховного суда Российской Федерации по делу № А73-9598/2018 от 10.04.2019, по делу № А56-77273/2016 от 14.03.2018 не выставление платежных документов не является основанием для не оплаты взносов на капитальный ремонт, поскольку данная обязанность прямо установлена Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. Несвоевременная оплата взносов на капитальный ремонт создает препятствия по выполнению договорных обязательств с подрядными организациями.

Согласно представленным в материалы дела правоустанавливающим документам собственником помещения является индивидуальный предприниматель ФИО1.

Истцом представлен расчет коммунальных платежей по указанным объектам недвижимости. Расчет произведен с учетом периода принадлежности объекта ответчику на праве собственности.

При этом судом учтено, что размер задолженности произведен истцом исходя из площади принадлежащего ответчику нежилого помещения и размера взносов на капитальный ремонт общего имущества.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца (основной долг) на ответчика подлежат отнесению расходы по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества:

По адресу 

<

...>, встр. неж. пом. 3 (л/с 

<

***>) за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 157 036 руб. 96 коп.

По адресу 

<

...>, встр. неж. пом. 4 (л/с 

<

***>) за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 293 304 руб. 71 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД послужило основанием для предъявления истцом к взысканию пени по л/с 

<

***> за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 42 533 руб. 51 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с положениями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд

капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в своем отзыве заявил о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных исковых требований.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С учетом положений пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Формирование платежных документов, печать и доставку их до собственников от имени регионального оператора, в соответствии с заключенным договором № 2 от 31.12.2015, осуществляет акционерное общество "Система Город".

В соответствии с пунктом 3.4.10 договора адресная доставка платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется в срок до 25 числа месяца следующего за отчетным.

В данном случае, поскольку речь идет о ежемесячных начислениях, срок исковой давности следует исчислять по каждому месяцу отдельно.

Истцом в материалы дела представлен справочный расчет суммы долга, учитывая заявленное ходатайство о пропуске срока исковой давности.

Согласно представленному справочному расчету у ответчика - имеется задолженность за следующие периоды:

с 01.08.2022 по 31.07.2025 на сумму 450 341 руб. 67 коп.

Судом принят во внимание указанный справочный расчет, по следующим обстоятельствам.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок оплаты жилищно-коммунальных услуг установлен статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает обязанность уплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Таким образом, срок подачи исковых требований о взыскании задолженности по оплате капитальных платежей за август 2022 наступил в сентября 2025.

Однако, предусмотренный законом срок для проведения процедуры претензионного урегулирования спора составляет 1 месяц (пункт 5 части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Периоды взыскания август 2022 года под применение срока исковой давности не попадают, в связи с тем, что оплата за оказанные услуги, в соответствии и со ст. 155 ЖК РФ, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, следовательно, ответчик должен был оплатить услугу до 10.09.2025 года + 30 дней на соблюдение обязательного претензионного досудебного порядка.

Соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается. Если ответ на претензию истца не поступил в течение установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 30 дней, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней. (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019).

Претензия направлена в адрес ответчика 05.09.2025, ответ на претензию в адрес истца поступил 15.10.2025 (согласно почтовому отслеживанию).

Исковое заявление поступило в суд посредством почтового отправления с проставлением штемпеля на конверте - 22.10.2025.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не является истекшим.

С учетом вышеизложенного, исковые требования за период с 01.08.2022 по 31.07.2025 в размере 407 808 руб. 16 коп. судом признаются законными и обоснованными.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты по пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Контррасчет задолженности ИП ФИО1 не представлен.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование чего ссылается на введение на территории Оренбургской области режима чрезвычайной ситуации регионального характера, в связи с чем, ответчик признан пострадавшим в чрезвычайной ситуации с 23 апреля 2024 года, что подтверждается Приказом Министерства экономического развития инвестиций, туризма и внешних связей Оренбургской области № 12 от 23.04.2024 года "Об утверждении перечня юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также самозанятых граждан, пострадавших в связи с чрезвычайной ситуацией, сложившейся на территории Оренбургской области в результате весеннего паводка 2024 года".

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна

последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, оснований для снижения размера неустойки, либо освобождения ответчика от ответственности в виде взыскания неустойки, с учетом постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", суд не усматривает.

Кроме того, частью 2 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

Иных оснований для освобождения от уплаты законодателем не закреплено.

Также судом принимается во внимание, что ответчик не исполняет обязанность по оплате с августа 2022 года, тогда как режим ЧС на территории Оренбургской области, на который ссылается ответчик, был введен в апреле 2024 года.

Учитывая изложенное, требования истца в части взыскания пени, на указанную задолженность, также подлежат удовлетворению в сумме

42 533 руб. 51 коп. за период с 01.08.2022 по 31.07.2025.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы,

понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу в сумме 27 517 руб. 00 коп. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся в полном объеме на ответчика и взыскивается в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 450 341 руб. 67 коп., в том числе 407 808 руб. 16 коп. – сумма основного долга, 42 533 руб. 51 коп. – сумма пени удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" задолженность в размере 450 341 руб. 67 коп., в том числе 407 808 руб. 16 коп. – сумма основного долга, 42 533 руб. 51 коп. – сумма пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 517 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Исполнительный лист по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по ходатайству взыскателя.

Составление мотивированного решения осуществляется только при наличии письменного заявления лица, участвующего в деле и при условии подачи данного заявления в течение пяти рабочих дней со дня размещения резолютивной части на официальном сайте арбитражного суда.

Решение арбитражного суда первой инстанции по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течении пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья С. В. Щербакова