1174/2018-363718(2) 

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65 http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А21-11482/2017

15 августа 2018 года

г. Санкт-Петербург

 (1)  

Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2018 года Постановление изготовлено в полном объеме 15 августа 2018 года 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Казарян К.Г. судей Бурденкова Д.В., Копыловой Л.С. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Прониным А.Л. 

при участии: 

от лиц, участвующих в обособленном споре: представители не явились, извещены  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  (регистрационный номер 13АП-16023/2018) Николаева Андрея Владимировича  

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 28.05.2018 по  делу № А21-11482/2017 (судья Чепель А.Н.), принятое  

по заявлению финансового управляющего должника Щербакова Андрея  Евгеньевича Кущенко Александра Васильевича о признании недействительным  договора-купли-продажи нежилого помещения от 05.06.2017, заключенным между  Щербаковым Андреев Евгеньевичем и Щербаковой Ириной Евгеньевной и  применении последствий недействительности сделки  

3-и лица: 1) Николаев Андрей Владимирович, 2) Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области  

установил:

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 22.12.2017 в  отношении должника Щербакова Андрея Евгеньевича (введена процедура  банкротства – реструктуризация долгов гражданина, финансовым управляющим  утвержден Кущенко Александр Васильевич.  

25.12.2017 финансовый управляющий обратился с заявлением об  оспаривании сделки должника, в котором с учетом принятых судом уточнений  просил признать недействительной сделкой договор от 05.06.2017 нежилого  помещения V из литера А по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул.  Победы, д. 32 а, кадастровый номер: 39:16:010512:118, заключенный между  Щербаковым Андреем Евгеньевичем и Щербаковой Ириной Евгеньевной и  применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную  

массу указанного нежилого помещения и прекращения права собственности  Щербаковой Ирины Евгеньевны на нежилое помещение V из литера А по адресу:  Калининградская область, г. Советск, ул. Победы, д. 32 а, кадастровый номер:  39:16:010512:118.  

Определением суда от 08.02.2018 к рассмотрению заявления в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Николаев  Андрей Владимирович.  

Определением суда от 19.04.2018 к рассмотрению заявления в качестве  третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Калининградской области.  

Определением от 28.05.2018 суд признал недействительной сделкой договор  от 05.06.2017 купли-продажи нежилого помещения V из литера А по адресу:  Калининградская область, г. Советск, ул. Победы, д. 32 а, кадастровый номер:  39:16:010512:118, заключенный между Щербаковым Андреем Евгеньевичем и  Щербаковой Ириной Евгеньевной, применил последствия недействительности  сделки в виде возврата в конкурсную массу Щербакова Андрея Евгеньевича  нежилого помещения V из литера А по адресу: Калининградская область, г. Советск,  ул. Победы, д. 32 а, кадастровый номер: 39:16:010512:118; в удовлетворении  остальной части заявления отказал.  

Николаев А.В. не согласился с определением суда, обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит определение изменить в части  применения последствий недействительности сделки, отказав финансовому  управляющему в части применения возврата в конкурсную массу Щербакова А.Е.  нежилого помещения.  

В обоснование жалобы ее податель указывает на заключение 29.11.2017  между ним и Щербаковой И.Е. договора купли-продажи того же помещения по  стоимости 5.550.000 руб., полной оплате по договору, что свидетельствует о  добросовестности приобретателя спорного имущества. Выводы суда о том, что  право собственности у Николаева А.В. не возникло, не соответствуют  обстоятельствам дела, поскольку им выполнены условия договора по оплате,  податель жалобы вступил во владение недвижимым имуществом, доказательств  того, что подателю жалобы было известно о пороках оспариваемой сделки,  материалы дела не содержат. Суд первой инстанции не дал оценку указанным  обстоятельствам.  

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы  опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного  суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного  разбирательства лица, участвующие в обособленном споре, и иные лица своих  представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело  рассмотрено в их отсутствие.  

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в  апелляционном порядке.  

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,  05.06.2017 между Щербаковым Андреем Евгеньевичем и Щербаковой Ириной  Евгеньевной заключен договор купли-продажи нежилого помещения V из литера А  по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Победы, д. 32 а, кадастровый  номер: 39:16:010512:118 (далее – Договор).  

Согласно пункту 3 Договора стоимость недвижимого имущества оценена  сторонами 50.000 рублей.  

15.06.2017 к Договору заключено дополнительное соглашение, согласно  которому в связи с допущенной в пункте 3 договора купли-продажи недвижимости от  05.06.2017 технической ошибкой (опечаткой) в части цены продаваемого  имущества, а именно – вместо цены 5.550.000 рублей указано 50.000 рублей.  

 29.11.2017 между Щербаковой Ириной Евгеньевной и Николаевым Андреем  Владимировичем заключен договор купли продажи недвижимости, согласно  пункту1.1 которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность  принадлежащее Продавцу недвижимое имущество - нежилое помещение,  площадью 227, 1 кв. м с кадастровым номером: 39:16:010512:118, этаж № 1,  расположенное по адресу: Калининградская область, г. Советск, ул. Победы, д. 32 а,  пом V из А. Согласно пункту 2.1 стоимость продаваемого Объекта составляет  5.550.000 рублей. Переход права собственности по договору от 29.11.2017 года не  прошел государственную регистрацию.  

Суд первой инстанции установил, что спорная сделка заключена между  заинтересованными лицами (братом и сестрой), в результате ее совершения  произошло уменьшение размера имущества должника и возникли последствия,  приведшие к утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих  требований по обязательствам должника за счет его имущества. Недвижимость  отчуждена по заниженной цене, поскольку согласно выписке из Единого  государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастровая  стоимость спорного объекта составляет 7.887.732,58 руб. При этом суд критически  отнесся к дополнительному соглашению от 15.06.2017, устанавливающему цену  продаваемого имущества в размере 5.550.000 рублей. С учетом сведений о доходах  Щербаковой А.Е.и признал оспариваемую сделку недействительной по основаниям  пункта 1 статьи 61.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», а  также статей 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Вышеизложенные выводы не оспорены кем либо из лиц, участвующих в деле.  

Апелляционные доводы третьего лица о том, что судом не дана оценка  добросовестности приобретателя спорного недвижимого имущества, подлежат  отклонению с учетом следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации  переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости  к покупателю подлежит государственной регистрации.  

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной  регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой  регистрации, если иное не установлено законом.  

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права  на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и  прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный  реестр, если иное не установлено законом.  

Из положений пункта 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса  Российской Федерации следует, что наличие исполненного договора купли-продажи  объекта недвижимости не свидетельствует о переходе к покупателю права  собственности на это имущество.  

С учетом вышеизложенных положений закона, суд первой инстанции верно  отметил, что в рассматриваемом случае право собственности у Николаева А.В. на  спорный объект не возникло ввиду отсутствия регистрации перехода права  собственности.  

При таких обстоятельствах оснований для оценки добросовестности  приобретателя у суда первой инстанции не имелось.  

Поскольку определение в обжалуемой части принято при правильном  применении норм права, выводы, изложенные в определении, соответствуют  обстоятельствам дела, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.  

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 272 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 28.05.2018 по  делу № А21-11482/2017 (1) в обжалуемой части оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо- Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий К.Г. Казарян  

Судьи Д.В. Бурденков  

 Л.С. Копылова