АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 Дело № А43-20771/2023 

г. Нижний Новгород 29 августа 2025 года Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года.  

Решение изготовлено в полном объеме 29 августа 2025 года. Арбитражный суд Нижегородской области в составе: 

судьи Годухина А.Е. (шифр дела 59-580) при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сосиной А.В., секретарем судебного заседания Шуханковой М.А., при участии представителей  

лиц, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Теплострой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,  

к обществу с ограниченной ответственностью "СК-НН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород,  

о взыскании 20 626 235 рублей 78 копеек (с учётом уточнения от 19.12.2024), при участии в рассмотрении дела в качестве третьих лиц без самостоятельных требований  

относительно предмета спора: 

1) товарищества собственников недвижимости "Грузинская, 37" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), город Нижний Новгород,  

2) Региональной службы по тарифам Нижегородской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 1065260098760), город Нижний Новгород, при участии представителей: от истца: ФИО1, генеральный директор, решение № 4 от 29.11.2021; от ответчика: ФИО2, по доверенности от 04.09.2023; 

установил:

Арбитражным судом Нижегородской области рассматривается дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Теплострой" о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "СК-НН" 14 853 789 рублей 92 копеек задолженности за период с 01.12.2022 по 28.06.2023 и 5 772 445 рублей 86 копеек неустойки.  

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. Ответчик в судебном заседании просит отказать в удовлетворении исковых требований.  

Рассмотрев материалы дела и представленные в обоснование иска доказательства, суд установил следующее.  

Общество с ограниченной ответственностью «Теплострой» является ресурсоснабжающей организацией (РСО), в обязанности которой входит поставка тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение многоквартирного дома (МКД) по адресу: 

<

...>. ТСН «Грузинская 37» является управляющей организацией для многоквартирного дома 37а по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода, состоящего из 24-х нежилых помещений, 117-ти жилых помещений (квартиры) и неотапливаемой подземной автостоянки (пом. П23).  

Договор ресурсоснабжения между ООО «СК-НН» и ООО «Теплострой» (Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 1) был заключён 01.12.2022 г., по условиям которого ООО «Теплострой» является ресурсоснабжающей организацией, а ООО «СК-НН» - Потребителем (далее - договор).  

В соответствии с договором ООО «Теплострой» обязалось поставлять тепловую энергию горячую воду, а ООО «СК-НН» обязалось принимать и оплачивать тепловую энергию и горячую воду, соблюдая режимы потребления. В соответствии с п. 1.3. договора Потребитель обязан оплачивать фактически принятое количество тепловой энергии и горячей воды в соответствии с данными учёта их потребления на основании показаний приборов коммерческого учёта. В соответствии с п. 1.5. договора в случае временного выхода из строя приборов коммерческого учёта горячей воды у Потребителя, истечения срока их поверки, включая вывод из работы для ремонта или поверки, при нарушении Потребителем сроков предоставления в Ресурсоснабжающую организацию показаний приборов коммерческого учёта горячей воды, предусмотренных настоящим договором, количество фактически принятой Потребителем горячей воды за дни расчётного периода, в которых прибор коммерческого  

учёта не функционировал или за которые не предоставлены показания прибора коммерческого учёта, определяется расчётным методом. При этом оплата должна производиться согласно п. 4.1.3. договора за тепловую энергию и горячую воду с учётом средств, ранее внесенных Потребителем в качестве оплаты в расчётном периоде, в срок до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата.  

Ответчику в спорный период времени принадлежали следующие нежилые помещения в МКД (П1 площадью 351,30 кв.м.; П3 площадью 376,50 кв.м.; П4 площадью 240,30 кв.м.; П14 площадью 235,90 кв.м.; П20 площадью 382,40 кв.м.; П21 площадью 355,70 кв.м.; П22 площадью 389,10 кв.м.; П25 площадью 167,50 кв.м.  

За период с «01» декабря 2022 года по 28.06.2023 в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ООО «СК-НН» не исполняло свои обязательства по ежемесячной оплате потреблённой тепловой энергии и горячего водоснабжения.  

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

Изучив материалы дела суд усматривает основания для удовлетворения иска в силу следующего.  

В соответствии п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее Правила № 354) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.  

Также, согласно с п. 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.  

Частью 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" установлено, что проверка готовности к отопительному периоду потребителей тепловой энергии осуществляется в целях определения их соответствия требованиям, установленным правилами оценки готовности к отопительному периоду, в том числе готовности их теплопотребляющих установок к работе, а также в целях определения их готовности к обеспечению указанного в договоре теплоснабжения режима потребления, отсутствия задолженности за поставленную тепловую энергию (мощность), теплоноситель, организации коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя.  

Пунктом 16 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утверждённых приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, предусмотрено, что в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть, в частности, проверены устранение выявленных нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок; проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок; выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения; состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии; наличие и работоспособность приборов учёта, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии; отсутствие задолженности за поставленные тепловую энергию (мощность), теплоноситель и др.  

По смыслу приведённых норм потребители обязаны установить и проверять работоспособность приборов учёта совместно с ресурсоснабжающей организацией, а также произвести испытания своих тепловых сетей. После выполненных работ оформляется двусторонний акт проверки готовности объекта к отопительному сезону. Без оформления акта проверки готовности объекта теплоснабжающей организацией включение системы теплопотребления не допускается.  

Пункт 81 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") - «Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учёта, ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. Ввод установленного прибора учёта в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учёта в качестве прибора учёта, по показаниям которого осуществляется расчёт размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем в том числе на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю».  

В соответствии с Федеральным законом РФ от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учёту с применением приборов учёта используемых энергетических ресурсов. Требования Закона № 261-ФЗ в части организации учёта используемых энергетических ресурсов распространяются на объекты (многоквартирные дома), подключенные к электрическим сетям централизованного электроснабжения, и (или) системам централизованного теплоснабжения, и (или) системам централизованного водоснабжения, и (или) системам централизованного газоснабжения, или иным системам централизованного снабжения энергетическими ресурсами.  

В соответствии с п. 5 ст. 13 вышеуказанного закона собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить: оснащение приборами учёта используемых воды, природного газа, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учёта в эксплуатацию.  

В силу пункта 5 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" пломбировку приборов учёта выполняют организации, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры.  

В силу статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно части 3 статьи 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", коммерческий учёт осуществляется в узлах учета путём измерения количества воды и сточных вод приборами учёта воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчётным способом.  

В силу пункта 5 ст. 20 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" пломбировку приборов учёта выполняют организации, которые осуществляют горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение и с которыми заключены указанные договоры. Частью 10 статьи 20 Закона № 416-ФЗ, а также пунктом 14 Правил организации коммерческого учёта воды, сточных вод, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 № 776, установлены случаи коммерческого учёта расчётным способом, в число которых включены следующие: 1) при отсутствии прибора учёта, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения; 2) в случае неисправности прибора учёта; 3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учёта, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.  

Таким образом, закон устанавливает порядок определения объёмов энергоресурса либо с использованием установленных приборов учёта или расчётным способом при отсутствии таковых. Применение коммерческого учёта расчётным способом осуществляется при отсутствии у абонента приборов учёта либо нарушении сроков передачи показаний.  

В пункте 1 Правил № 776 указано, что они распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от «06» мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".  

Следовательно, ООО «Теплострой» должно, в первую очередь, обратиться к Правилам № 354, но нужного расчёта в Правилах № 354 нет. В пункте 59 Правил № 354 для нежилого помещения устанавливается максимальное количество расчётных периодов - 2, соответственно, после этого уже идёт расчётный способ что коррелирует с Правилами № 776, где по диаметру трубы расчёт начинается по истечение 60 дней после демонтажа (выхода из строя) прибора учёта. Пункт 43 к которому отсылает пункт 60 Правил № 354 в плане расчёта после истечения количества расчётных периодов уже говорит только о машино-местах и жилых помещениях, соответственно, применяются Правила № 776 поскольку Правилами № 354 данный вопрос не урегулирован, поэтому ООО «Теплострой» обратилось к пункту 16 Правил № 776.  

Законодательством установлен различный порядок расчётов в зависимости от наличия у потребителей приборов учёта коммунальных услуг. При отсутствии приборов, фиксирующих объём водоснабжения в нежилых помещениях, этот объём определяется расчётным способом, установленным в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о водоснабжении (пункты 42, 43, 59 Правил № 354 и формула 4 Приложения № 2 к Правилам № 354).  

ООО «Теплострой» к расчётному способу отнесло порядок, предусмотренный пунктом 16 Правил № 776, что не противоречит буквальному содержанию пункта 43 Правил № 354. ООО «Теплострой» выполнило расчёт на методе учёта пропускной способности устройств и сооружений.  

Применение метода учёта пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется согласно пункту 16 Правил № 776 в следующих случаях: а) при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования). В случае если абонент в течение 1 года после вступления в силу настоящих Правил проинформировал организацию, осуществляющую горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, расчетный способ определения количества поданной (полученной) воды применяется не более чем за 6 месяцев; б) через 60 дней со дня возникновения неисправности прибора учёта (в том числе не проведения поверки после истечения межповерочного интервала) или демонтажа прибора учёта до проведения допуска прибора учёта к эксплуатации либо поверки без демонтажа прибора учёта; в) при отсутствии у абонента или транзитной организации приборов учёта воды, допущенных к эксплуатации в установленном порядке, в случае, если в течение 60 дней со дня получения от организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, уведомления о необходимости установки приборов учёта или после даты, определённой в договорах водоснабжения, едином договоре водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды и договоре по транспортировке горячей воды, приборы учета воды не установлены; г) при нарушении в течение более 6 месяцев сроков представления показаний прибора учёта, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом или транзитной организацией организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, о временном прекращении потребления воды.  

Пленум Верховного Суда РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.  

ООО «Теплострой» уведомляло ООО «СК-НН» и других собственников встроенных нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> о необходимости заключения Договоров ресурсоснабжения (Договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения) и установки индивидуальных приборов учёта энергоресурсов.  

С заявкой на ввод установленного прибора учёта в эксплуатацию ООО «СК-НН» к ООО «Теплострой» в спорный период не обращалось.  

В отношении доводов ответчика суд отмечает следующее. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 421, статьей 422, пунктами 4, 5 статьи 426 ГК РФ свободное усмотрение сторон по согласованию условий договора ограничивается императивными предписаниями закона или иных нормативных актов. В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров. Условия публичного договора, не соответствующие указанным требованиям, ничтожны.  

Правовые основы экономических отношений в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии и теплоснабжающих организаций регулируются Законом о теплоснабжении. В пунктах 7, 8 статьи 15 этого Закона указано на публичность договора теплоснабжения, заключенного с единой теплоснабжающей организацией, и перечислены существенные условия такого договора.  

Общий порядок организации коммерческого учёта тепловой энергии и теплоносителя ' урегулирован в статье 19 Закона о теплоснабжении, а также в статье 13 Федерального закона от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об энергосбережении).  

Из указанных норм следует, что расчётные способы допускаются при отсутствии в точках учёта приборов учёта, неисправности приборов учёта, при нарушении сроков представления показаний приборов учёта.  

Коммерческий учёт тепловой энергии, теплоносителя осуществляется в соответствии с правилами коммерческого учёта тепловой энергии, теплоносителя (пункт 7 статьи 19 Закона о теплоснабжении, постановление Правительства РФ от 18.11.2013 г. № 1034 "О коммерческом учёте тепловой энергии, теплоносителя").  

В то же время в отношении определения объёма коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, действует специальное правовое регулирование, имеющее в силу статьи 4 ЖК РФ приоритет перед законодательством о теплоснабжении.  

Из пункта 6.2 статьи 155, пункта 1 статьи 157 ЖК РФ следует, что управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчёты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией  

заключены договоры ресурсоснабжения, в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.Порядок определения объёма коммунальных услуг при отсутствии приборов установлен Правилами № 354 (пункты 42, 421\ Согласно указанным нормам расчёт объема тепловой энергии и горячего водоснабжения осуществляется исходя из нормативов потребления отопления и горячей воды.  

Порядок определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, не оборудованные общедомовыми приборами учёта, установлен также в постановлении Правительства Российской Федерации от 14.02.2012г. № 124 (подпункт "е" пункта 3, приложение к постановлению).  

В жилых помещениях предписано определять объём (количество) коммунального ресурса по нормативам потребления коммунальной услуги, включая потребление этого ресурса на общедомовые нужды).  

В силу подпункт "в" пункта 21 Правил № 124, который подлежит применению в том числе и к ранее заключённым договорам. Установленный данной нормой порядок исчисления объёма коммунального ресурса, поставляемого за расчётный период (расчётный месяц) по договору ресурсоснабжения в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учёта, предусматривает применение для жилых помещений и нежилых помещений, и общедомовых нужд норматива потребления коммунальных услуг в случаях, предусмотренных Правилами № 354.  

Услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так ив целях расходования на общедомовые нужды, потребитель вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).  

В рассматриваемом случае, необходимо исходить из того, что установленный прибор, учитывающий потребление тепловой энергии в жилых помещениях и в некоторых нежилых помещениях является фактически индивидуальным прибором учёта, т.к. невозможно определить совокупный объём коммунального ресурса, поданного во весь МКД. Названная позиция согласуется с пунктом 2 Правил № 354, согласно которому "коллективный (общедомовый) прибор учёта" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объёмов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.  

Принимая во внимание положения пункта 2, пункта 421 Правил № 354, а также тот факт, что прибор учёта, расположенный ЗА границей балансовой принадлежности в сторону МКД на сетях МКД по ул. Грузинская, д. 37а, г. Нижнего Новгорода, аккумулирует сведения об объёме тепловой энергии, затраченной на теплоснабжение жилых помещений и только части нежилых помещений, следует признать, что такой прибор учёта, фиксирующий расход тепловой энергии только нескольких объектов, и потери, возникающие не во всех внутридомовых сетях, не может быть признан общедомовым прибором учёта.  

Также, в этом случае, возможность расчёта по прибору учёта, установленному в тепловом пункте МКД (не в точке учёта) с возложением на исполнителя коммунальных услуг для нежилых  

помещений в многоквартирном доме (ООО «Теплострой»), стоимости тепловых потерь в сетях, являющихся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, жилищным законодательством не предусмотрена.  

Положениями действующего законодательства не предусмотрена установка коллективного (общедомового) прибора учёта для определения объёма поставленного коммунального ресурса в отношении нескольких объектов теплопотребления, в противном случае ОДПУ становится ИПУ.  

Согласно пункту 421 Правила № 354 в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2,21,23 и 24 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.  

В абзаца 8 пункта 8 мотивировочной части Постановления от 27.04.2021 г. № 16-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что до внесения в действующее правовое регулирование необходимых изменений сохраняется прежний порядок расчёта платы за коммунальную услугу по отоплению в таком многоквартирном доме, поскольку освобождение собственников и пользователей помещений, неотапливаемых или отапливаемых автономно, от обязанности по оплате коммунальной услуги по отоплению в части потребления тепловой энергии, поступающей в указанный дом по централизованным сетям теплоснабжения, в целях содержания его общего имущества - в отсутствие специальных правил расчёта соответствующей платы - могло бы привести к существенному росту платежей за отопление для собственников и пользователей остальных помещений данного дома, что не согласовывалось бы с конституционными предписаниями об экономической и социальной солидарности граждан (статья 75.1 Конституции Российской Федерации).  

Позиция Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 25.03.2021 № 475-0 - «Таким образом, учитывая, что в отсутствие показаний общедомового прибора учета тепловой энергии невозможно достоверно рассчитать объем потребленной на общедомовые нужды тепловой энергии, абзац второй пункта 42.1 Правил, предписывающий в указанном случае производить определение размера платы за отопление исходя из норматива потребления коммунальной данной услуги, обеспечивает справедливый баланс интересов поставщиков тепловой энергии, собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, и не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявительницы.».  

Таким образом, несмотря на наличие ИПУ в спорном МКД, с учётом особенностей подключения, в совокупности не учитывает весь ресурс, поданный в МКД, и, как следствие, не может являться коллективным (общедомовым) прибором учёта.  

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации, в целях обеспечения теплоснабжения, соответствующего требованиям технических регламентов, достижения баланса экономических интересов теплоснабжающих организаций и интересов потребителей, а также баланса прав и законных интересов всех собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме собственники и пользователи жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, не освобождаются от обязанности вносить плату за коммунальную услугу по отоплению в части потребления тепловой энергии на общедомовые нужды.  

При этом, действующим законодательством не предусмотрено осуществление расчёта общедомового потребления тепловой энергии для каждой отдельной части (по подъездам, для жилой и нежилой части) МКД, и принято во внимание, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей собственности всё общее имущество.  

Поэтому расчёт платы за коммунальную услугу по отоплению на основании показаний индивидуального прибора учёта, учитывающего потребление тепловой энергии только в той части дома, к которой относится спорное нежилое помещение ответчика, не соответствует требованиям жилищного законодательства.  

Также суд отмечает, что в силу части 1.1 статьи 157 ЖК РФ правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления им отдельных видов коммунальных услуг, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации; указанные правила должны предусматривать в том числе порядок определения размера платы за тепловую энергию (мощность) в многоквартирных домах, которые оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учёта тепловой энергии и в которых не все помещения оснащены индивидуальными и (или) общими (для  

коммунальных квартир) приборами учёта тепловой энергии, с учётом показаний индивидуальных и (или) общих (для коммунальных квартир) приборов учёта.  

В абзаце 2 пункта 40 Правил № 354 предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за её потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

В определении судебной коллегий по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2022 № 307-ЭС22-20901 по делу № А21-9500/2021 указано, что установив, что нежилое помещение общества расположено в МКД, суды правильно применили к отношениям сторон абзац третий пункта 6 Правил... Руководствуясь абзацем третьим пункта 7 названных Правил, предусматривающим, что договор ресурсоснабжения, заключаемый собственником нежилого помещения в МКД с ресурсоснабжающей организацией, должен соответствовать положениям законодательства РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, суды пришли к выводу о необходимости применения к расчётам сторон в случае непредставления показаний прибора учёта исключительно Правил коммерческого учёта воды, сточных вод, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013 № 776, в которых отсутствует положение об обязанности организации, осуществляющей водоснабжение и (или) водоотведение, произвести перерасчёт объёма поставленной воды, определённого расчётным способом, в соответствии с показаниями прибора учёта. Императивно установленный порядок расчёта стоимости бездоговорного (безучётного) потребления сводится не к выявлению реального объёма потреблённого коммунального ресурса, а к презумпции максимального потребления, которая может быть опровергнута абонентом в ходе судебного разбирательства по иску о взыскании стоимости потреблённого ресурса.  

Судебная практика сохраняет тенденцию необходимости использования только фактических показаний прибора учёта для целей уменьшения как бездоговорного, так и неучтённого потребления коммунального ресурса.  

В пункте 11 Обзора от 22.12.2021 содержатся разъяснения о том, что при доказанности потребителем объёма фактического потребления (например, на основании прибора учёта, не вызывающего сомнений в достоверности его показаний, либо с применением в формуле числа часов использования воды при очевидной работе объекта только в определённые часы и отсутствии на объекте пользователей ресурсом) разница между стоимостью объёма ресурса, рассчитанного по нормативной формуле, и стоимостью фактического потребления является мерой гражданско-правовой ответственности, размер которой может быть снижен в случае её чрезмерности.  

В отсутствие же доказательств объёма фактического потребления энергии следует исходить из того, что стоимость расчётного объёма неучтённого потребления, исчисленная исходя из предельных технических характеристик энергопринимающих устройств абонента, заменяет объём фактического потребления и не подлежит снижению.  

По смыслу приведённой правовой позиции потребитель вправе доказывать именно фактический объём потребления, а не объём, Определённый иными расчётными способами, в частности, по среднемесячному потреблению предшествующих периодов.  

Если потребитель не доказал фактическое потребление энергии, то стоимость неучтённого потребления не снижается.  

Расчет истца проверен судом и признан обоснованным. Предоставленный истцом расчет принимается судом как обоснованный.  

Остальные доводы ответчика отклоняются судом в связи с необоснованностью. В отношении требования о взыскании пени суд отмечает следующее. 

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).  

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным. Основания для применения статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки отсутствуют. С учетом изложенного суд отклоняет ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ. 

Расходы по государственной пошлине в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и взыскиваются в пользу истца.  

Изучив материалы дела, Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СК-НН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Теплострой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), 

<

...> 853 789 руб. 92 коп. долга, 5 772 445 руб. 86 коп. пени, а также 41 689 руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.  

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "СК-НН" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), город Нижний Новгород, в доход федерального бюджета 84 442 руб. 00 коп. госпошлины.  

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.  

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого акта, при условии, что он был предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.  

Судья А.Е. Годухин