Дело № А11-781/2023

г. Владимир

29 декабря  2023 года

Резолютивная часть решения изготовлена 12.12.2023.

Полный текст решения изготовлен 29.12.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области (600006, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Владимирской области – Головной проектный институт «Владимиргражданпроект» (600033, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 350 745 руб. 81 коп., 

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора 

– ГУП «Владимирской области «БТИ» (600009, 

<

...>), 

- МБОУ «СОШ 43 им. Ю.Б. Левитана» (600033, г. Владимир, МБОУ «СОШ 43 им. Ю.Б. Левитана»), 

- Министерство архитектуры и строительства Владимирской области (600005, 

<

...>).

При участии представителей:

от истца – не явился, надлежащим образом извещен,

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 17.01.2023 сроком действия на 1 год;

от третьих лиц – не явились, надлежащим образом извещены;

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Государственному унитарному предприятию Владимирской области – Головной проектный институт «Владимиргражданпроект» (далее – ответчик, ГУП Владимирской области ГПИ «Владимиргражданпроект») о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 328 721 руб. 47 коп. и пеней в сумме 22 024 руб. 34 коп. за период с 21.06.2022 по 01.11.2022. 

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены государственное унитарное предприятие «Владимирской области «БТИ», муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 43 имени диктора Ю.Б. Левитана», Министерство архитектуры и строительства Владимирской области.

Ответчик в отзыве возражал против исковых требований. Ответчик поясняет, что на основании распоряжения ДИЗО Владимирской области от 29.10.2019 №1389 государственное имущество, принадлежащее ГАОУ «ВУККС и ЖКХ» передано на баланс ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект», право хозяйственного ведения зарегистрировано  15.11.2019. Арендные отношения в части размере арендованных площадей сторон по договору сторонами не корректировались. При указанных обстоятельствах взыскание договорной задолженности в отсутствие договорных отношений в отношении имущества, переданного ответчику, представляется недопустимым. 

Ответчик также пояснил, что приказом МИЗО Владимирской области от 16.05.2023 № 862 была утверждена схема расположения земельного участка, на кадастровом плане территории, образуемого в результате раздела земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, кадастровый номер 33:22:011073:5, местоположение: Владимирская обл., МО Владимир, 

<

...>, площадь 2 009 кв.м. Из исходного земельного участка выделен земельный участок с условным номером 33:22:011073:5:3у1, 38 кв.м., местоположение: 

<

...>, категория – земли населенных пунктов, общественно деловая зона специального вида – зона учреждений высшего среднего профессионального образования. То есть при расчетах следует учитывать площадь земельного участка и площадь занимаемых ответчиком по договору аренды помещений.

Ответчик представил контррасчет, согласно которому величина арендной платы составляет 212 540 руб. 91 коп.

Третьи лица заключения на иск не представили.

Ответчик в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве и дополнениях к нему.

В судебном заседании был объявлен перерыв в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 12.12.2023 до 11 час. 05 мин.

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области (прежнее наименование истца) (арендодатель) и ГУП ПИ «Владкоммунпроект» (арендатор-1), ГАОУ «Владимирский учебно-курсовой комбинат строительства и жилищно-коммунального хозяйства» (арендатор-2) заключен договор № 284-О аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Владимирской области, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают во временное владение и пользование находящийся в государственной собственности Владимирской области земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 33:22:011073:5 общей площадью 2 009 кв.м, адрес (описание местоположения): 

<

...>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке.

Цель аренды (разрешенное использование): содержание учебного заведения (пункт 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора установлено, что на момент подписания договора на участке расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве:

- хозяйственного ведения за арендатором 1: нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:118, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:78;

- оперативного управления за арендатором 2: нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:81, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:88, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:79, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:77.

Согласно разделу 2 договора он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует до 25.07.2065 включительно; условия договора, предусмотренные разделом 3 договора, распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.03.2015.

Годовая арендная плата за пользование участком при заключении договора устанавливается в размере 458 656 руб.95 коп. (НДС не облагается) и определяется для каждого арендатора пропорционально доли в праве собственности на здание, расположенное на участке; при этом сумма ежеквартального платежа за земельный участок ГУП ПИ «Владкоммунпроект» составляет 97 268 руб.03 коп., ГАОУ «ВУККС и ЖКХ» - 17 396 руб.21 коп., соответственно. Расчет арендной платы производится на основании Методики расчета арендной платы, утвержденной постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владимирской области» (приложение № 5, 6) (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендаторы обязаны в полном объеме осуществлять оплату на расчетный счет, указанный в приложениях № 5, 6, ежеквартально, не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Земельный участок с кадастровым номером 33:22:011073:5 передан арендаторам по передаточному акту от 01.03.2015.

Дополнительным соглашением от 23.11.2018 к договору аренды от 26.07.2016 № 284-О стороны внесли изменения в состав арендаторов:

- арендатор-1 – ГУП Владимирской области – ПИ «Владкоммунпроект» жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области;

- арендатор-2 – ГАОУ «Владимирский учебно-курсовой комбинат строительства и жилищно-коммунального хозяйства»,

- арендатор-3 – ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации».

Пункт 1.3 договора изложен в новой редакции:

«На участке расположен объект недвижимого имущества – здание с касторовым номером 33:22:011073:44 площадью 2 570,5 кв.м, в пределах которого распложены объекты недвижимости, закрепленные на праве: 

- хозяйственного ведения за арендатором 1: нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:118, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:78;

- оперативного управления за арендатором 2: нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:79, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:80, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:81, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:130, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:131, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:132, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:133, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:134, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:135, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:136, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:137;

- хозяйственного ведения за арендатором 3: нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:126, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:127, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:128, нежилое помещение с кадастровым номером 33:22:011073:129.

Сторонами подписан передаточный акт от 14.09.2018, в приложениях № 2 и № 3 арендодатель и арендатор-2 и арендатор-3 согласовали размер и порядок расчета арендной платы.

Как указал истец, в соответствии с постановлением администрации Владимирской области от 27.08.2019 № 609 ГУП Владимирской области – ГПИ «Владимиргражданпроект» реорганизовано в форме присоединения к нему ГУП ПИ «Владкоммунпроект» жилищно-коммунального хозяйства Владимирской области. Согласно передаточному акту, утвержденному распоряжением Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 20.12.2019 № 1696, ГУП ПИ «Владкоммунпроект» передало, а ГУП ГПИ «Владимиргражанпроект» приняло имущество и обязательства, права и обязанности по всем договорам по состоянию на 31.10.2019.

Также истец указал, что на основании распоряжения Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области от 29.10.2019 № 1389 государственное имущество, принадлежащее ГАОУ «ВУККС и ЖКХ» передано на баланс ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект»; право хозяйственного ведения на объекты недвижимости (помещения), переданные ГУП ГПИ «Владимиргражданпроект» от ГАОУ «ВУККС и ЖКХ», зарегистрировано 15.11.2019.

Истец указал, что направил в адрес ответчика уведомление от 27.01.2022  № ДИЗО-850/061-11 о размере платежей по договору аренды на 2019-2021 годы.

Поскольку арендная плата за период с 01.04.2022 по 30.06.2022  ответчиком не была уплачена, истец направил в его адрес претензию от 15.07.2022 № ДИЗО-7740/061-11 и обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, арбитражный суд пришел к следующему выводу. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта  1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с пунктом 7 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В рассматриваемом случае при расчете арендной платы истец руководствовался пунктом 7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области, утвержденного постановлением Губернатора Владимирской области от 17.01.2006 № 8 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области», согласно которому в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, размер арендной платы определяется по формуле:

Ап = (Кс x Сф x Уи) / 100 / Sзу x Sд, где

Sзу - площадь земельного участка (кв. м);

Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м).

Площадь доли арендуемого земельного участка определяется по формуле:

Sа - площадь используемого помещения (кв. м);

Sзд - общая площадь здания (кв. м).

Таким образом, при расчете аренной платы учитывается площадь земельного участка с кадастровым номером 33:22:011073:5 и площадь принадлежащих ответчику помещений, в связи с чем наличие объектов иных лиц не виляет на расчет арендной платы. При этом ответчиком не представлено доказательств, что фактические нахождение на земельном участке сооружений третьих лиц создание какие-либо препятствия для использования принадлежащих ответчику помещений, так и той части земельного участка, которая необходима для их использования.

То обстоятельство, что в настоящее время проводятся мероприятия по разделу земельного участка с кадастровым номером 33:22:011073:5, не свидетельствует об отсутствии оснований для исчисления арендной платы по установленному пунктом 7 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Владимирской области порядку в тот период, когда принадлежащие ответчику объекты располагались на земельном участке с кадастровым номером 33:22:011073:5.

С учетом изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 328 721 руб. 47 коп. за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 22 024 руб. 34 коп. за период с 21.06.2022 по 01.11.2022.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 5.2 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендаторы выплачивают арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки; пени перечисляются на расчетный счет, указанный в приложениях № 5 и 6.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 21.06.2022 по 01.11.2022 составляет  22 024 руб. 34 коп. 

Проверив расчет неустойки за период с 21.06.2022 по 01.11.2022, суд считает его верным, оснований для применения моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» не усматривает, поскольку задолженность, на которую начислена неустойка, возникла после введения моратория.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве и дополнениях к нему,  судом рассмотрены и отклонены как основанные на неверном толковании норм материального права и фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 10 015 руб. относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 17, 65, 110, 167-171, 176, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с государственного унитарного предприятия Владимирской области – Головной проектный институт «Владимиргражданпроект» в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Владимирской области долг в сумме 328 721 руб. 47 коп. и пени в сумме 22 024 руб. 34 коп.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Государственному унитарному предприятию Владимирской области – Головной проектный институт «Владимиргражданпроект» в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 10 015  руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение

 может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                          А.Н. Хитева