Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-5041/2019

город Брянск

22 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 ноября 2019 года.

В полном объеме решение изготовлено 22 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Матвеевой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест», г. Брянск,

к акционерному обществу «ЛИК», с. Супонево Брянского района Брянской области, 

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Евростандарт», г. Брянск,

об обязании передать объект недвижимости,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.05.2019;

от ответчика: ФИО3, доверенность от 04.09.2018 №23;

от третьего лица: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест» (далее – ООО «Промстрой-Инвест»), г. Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к акционерному обществу «ЛИК» (далее – АО «ЛИК»), с. Супонево Брянского района Брянской области, об обязании АО «ЛИК» передать ООО «Промстрой-Инвест» по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №329 на четырнадцатом этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства поз.4, поз.5, 2 этап строительства поз.5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, г. Брянск, Советский район, ул. Степная, о/

<

...> общей проектной площадью квартиры с учетом площади летних помещений 43,85 кв. м, площадью без учета летних помещений 41,46 кв. м, жилой площадью 21,60 кв. м, в осях 3с-6с, Ас-Бс), ключи от квартиры и документы для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Брянской области в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда.

            Определением суда от 11 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Евростандарт» (далее – ООО «Евростандарт»), г. Брянск (т.1, л.д.90-91).

            Ответчик в отзыве на исковое заявление (т.1, л.д.79-85) пояснил, что первоначально договор участия в долевом строительстве №329 от 15.12.2016 заключен между АО «ЛИК» и ООО «Евростандарт», которое позднее уступило право требования квартиры по указанному договору истцу – ООО «Промстрой-Инвест». Сославшись на положения Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), ответчик указал, что до полного исполнения участником долевого строительства (ООО «Евростандарт») своих обязательств перед застройщиком (АО «ЛИК») по уплате цены, установленной договором об участии в долевом строительстве, он не вправе уступать свои права требования к застройщику, оставаясь участником договора в качестве должника. Права требования могут быть переданы другому лицу лишь одновременно с переводом на это лицо долга – обязанности по уплате цены. Такая замена стороны в договоре возможна лишь с согласия застройщика, поскольку перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (пункт 1 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)). При нарушении этих требований закона право требования передачи объекта не может перейти от первоначального кредитора (участника) другому лицу (новому кредитору). Ответчик указал, что в рамках дела №А09-5907/2018 было установлено, что ООО «Евростандарт» обязательство по оплате долевого взноса по договору №329 от 15.12.2016 не исполнило. Судом было указано, что поскольку ООО «Евростандарт» не выполнило принятых по договору долевого строительства №329 от 15.12.2016 обязательств по оплате сумм долевого взноса, то у него не возникло право требования спорной квартиры, соответственно, общество не имело право производить уступку не возникшего у него права требования объекта долевого строительства. При этом в договоре №329/1 от 30.12.2016 не содержится условие о переводе долга на ООО «Промстрой-Инвест». Сославшись на статью 384 ГК РФ, ответчик указал, что поскольку у ООО «Евростандарт» не возникло право требования спорной квартиры, то при перемене лиц в обязательстве (уступке права требования) у ООО «Промстрой-Инвест» также не возникло право требования однокомнатной квартиры №329 у АО «ЛИК», поскольку на момент заключения сделки (договора о перемене лиц в обязательстве №329/1 от 30.12.2016) данное требование не являлось реально существующим. Таким образом, поскольку в настоящее время решение Арбитражного суда Брянской области от 25 декабря 2018 года по делу №А09-5907/2018 до сих пор не исполнено должником – обществом «Евростандарт», право требования спорной квартиры не возникло у данного общества, в связи с чем уступка данного требования не возникла у истца, то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исходя из чего ответчик просил суд отказать в иске в полном объеме.

            В возражениях на отзыв ответчика (т.2, л.д.3-8) истец указал, что позиция ответчика относительно того, что у ООО «Евростандарт» не возникло право требования спорной квартиры, поскольку на момент заключения сделки данное требование не являлось реально существующим и, следовательно, у ООО «Промстрой-Инвест» также не возникло право требования указанной квартиры, является ошибочным, так как с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства возникло право требования квартиры №329. На момент заключения сделки между ООО «Евростандарт» и ООО «Промстрой-Инвест» (договора №329/1) право требования спорной квартиры было зарегистрировано и принадлежало ООО «Евростандарт» на основании договора №329, но не было оплачено застройщику, о чем ООО «Промстрой-Инвест» не знало. Соответственно, у застройщика возникло право требования оплаты спорной квартиры по договору №329, которое застройщик впоследствии реализовал, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением, по результатам рассмотрения которого имеется вступившее в законную силу решение суда. Таким образом, АО «ЛИК» реализовало свое право на судебную защиту. Подписывая договор №329/1, застройщик знал о том, что в нем не содержится условие о переводе долга и не возражал относительно переуступки права требования спорной квартиры, принадлежащего ООО «Евростандарт». Застройщик при подписании договора №329/1 не сообщил ООО «Промстрой-Инвест» о том, что первоначальный участник долевого строительства не произвел оплату спорной квартиры. Такое поведение застройщика свидетельствует о злоупотреблении правом, поскольку застройщик не мог не осознавать того, что своими действиями причинит вред добросовестному участнику правоотношений – ООО «Промстрой-Инвест». Истец полагал, что уклонение застройщика от передачи квартиры по акту приема-передачи по договору №329/1 ущемляет право ООО «Промстрой-Инвест» на получение добросовестно приобретенной и оплаченной в полном объеме квартиры, предусмотренное договором, нормами ГК РФ и Законом об участии в долевом строительстве. Договор №329/1 и произведенная уступка права требования была согласована застройщиком АО «ЛИК» в лице генерального директора ФИО4, что подтверждается его подписью и печатью организации на договоре уступки права требования. Таким образом, застройщик при заключении договора №329/1 и согласовании его условий, в том числе об уступке прав по договору без перевода долга на нового участника долевого строительства, подтвердил, что первоначальный дольщик ООО «Евростандарт» произвел с ним полный расчет по договору №329, в том числе и путем предоставления соответствующих сведений в Управление Росреестра по Брянской области. На момент уступки права требования по договору ООО «Промстрой-Инвест» договор №329, заключенный между застройщиком и ООО «Евростандарт», расторгнут не был, являлся действующим и действительным. ООО «Евростандарт» имело право переуступить свои права требования по договору участия в долевом строительстве после полной оплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства. Как указано выше, претензий по оплате застройщик по договору долевого участия №329 не высказывал, следовательно, оснований полагать, что договор не был исполнен обществом «Евростандарт» у истца не имелось. Как усматривается из содержания договора уступки прав №329/1, он не содержит условий о переводе долга на нового участника долевого строительства – ООО «Промстрой-Инвест». Кроме того, из текста договора №329/1 явно следует, что обязанность по оплате стоимости квартиры ООО «Промстрой-Инвест» несет перед ООО «Евростандарт», а не перед АО «ЛИК». То есть одновременного перевода прав и обязанностей по договору не произошло. Поскольку ООО «Промстрой-Инвест» не знало и не должно было знать о том, произвел ли первоначальный участник долевого строительства расчет с застройщиком по договору, оно имело все основания полагать, что расчет произведен, приобретение ООО «Промстрой-Инвест» имущества у ООО «Евростандарт» имело признаки добросовестного приобретения. 

            В судебном заседании 18 ноября 2019 года истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований в части указания адреса объекта недвижимости, просил суд обязать АО «ЛИК» передать ООО «Промстрой-Инвест» по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №329 на четырнадцатом этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства поз.4, поз.5, 2 этап строительства поз.5, расположенного по адресу: 

<

...> (общей проектной площадью квартиры с учетом площади летних помещений 43,85 кв. м, площадью без учета летних помещений 41,46 кв. м, жилой площадью 21,60 кв. м, в осях 3с-6с, Ас-Бс), ключи от квартиры и кодового замка, а также документы для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Брянской области в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда.

            В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части указания адреса объекта недвижимости удовлетворено судом.

            Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, письменных пояснений по существу заявленных исковых требований в суд не представило. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Федеральная налоговая служба России в лице Управления Федеральной налоговой службы по Брянской области обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью «Евростандарт» (241050, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным должником (банкротом).

Определением от 15 октября 2019 года суд принял заявление ФНС России в лице УФНС России по Брянской области, возбудил производство по делу №А09-10590/2019, назначил судебное заседание по проверке обоснованности заявления.

На момент разрешения настоящего спора судебное заседание по рассмотрению обоснованности требований заявителя отложено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

15.12.2016 между АО «ЛИК» (застройщик) и ООО «Евростандарт» (участник долевого строительства) заключен договор №329 (т.1, л.д.9-15), предметом которого является строительство в порядке долевого участия объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №329 на четырнадцатом этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-ая очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства – поз. 5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, ул. Степная о/

<

...> Общая проектная площадь указанной квартиры с учетом площади летних помещений составляет 43,85 кв. м, площадь без учета летних помещений 41,46 кв. м, жилая площадь 21,60 кв. м, в осях 3с-6с, Ас-Бс (пункт 1.1 договора).

  Согласно пунктам 1.3 – 1.4 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – 4 квартал 2018 года (не позднее 29 декабря 2018 года). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2019 года. 

  Сумма долевого взноса составляет 1 534 750 руб. Сумма, указанная в п. 2.1 договора, оплачивается участником долевого строительства до 30 марта 2017 года. Внесение долевого взноса по договору производится в рублях путем перечисления на расчетный счет застройщика или иными средствами, не запрещенными законодательством (пункты 2.1, 2.3 договора).

  В соответствии с пунктом 3.2.2 участник долевого строительства не вправе уступать права требования по договору, либо иным образом отчуждать вышеуказанный объект до полного исполнения взятых на себя обязательств по договору, и без письменного согласия застройщика. 

  Договор действует с момента подписания и до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по договору (пункт 6.1 договора).

Договор №329 об участии в долевом строительстве жилого дома от 15.12.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 28.12.2016, номер регистрации: 32-32/001-32/016/043/2016-595/1.

30.12.2016 между ООО «Евростандарт» (первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Промстрой-Инвест» (новый участник долевого строительства) заключен договор №329/1 (т.1, л.д.16-22), предметом которого является переуступка прав требования от ООО «Евростандарт» объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры №329 на четырнадцатом этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-ая очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства – поз. 5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, ул. Степная о/

<

...> зарегистрированного 28 декабря 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, номер регистрации 32-32/001-32/016/043/2016-595/1. Общая проектная площадь указанной квартиры с учетом площади летних помещений составляет 43,85 кв. м, площадь без учета летних помещений 41,46 кв. м, жилая площадь 21,60 кв. м, в осях 3с-6с, Ас-Бс (пункт 1.1 договора).

  Согласно пунктам 1.3 – 1.4 договора срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства – 4 квартал 2018 года (не позднее 29 декабря 2018 года). Срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 31 марта 2019 года.

  Согласно пунктам 2.1, 2.3 договора сумма долевого взноса составляет 1 490 900 руб. Стороны договорились о том, что с момента государственной регистрации настоящего договора прекращаются путем зачета встречных однородных требований следующие обязательства сторон: обязательство нового участника долевого строительства перед первоначальным участником долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства по настоящему договору в размере 1 490 900 руб.; обязательство первоначального участника долевого строительства перед новым участником долевого строительства по оплате материала по договору поставки в размере 1 490 900 руб. (договор №01/16 от 08.01.2016).

  В соответствии с пунктом 3.1.2 договора не позднее 30 марта 2019 года, при условии исполнения новым участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса, установленного п.п.2.1 – 2.3 договора, подготовить в установленном порядке документы и передать новому участнику долевого строительства по акту-приема-передачи квартиру, составляющую долю участников долевого строительства в объекте долевого строительства в соответствии с п. 1.1 договора, для государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области права собственности. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства.  

  Договор действует с момента подписания и до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств по договору (пункт 6.1 договора).

  В разделе 7 договора  имеется графа «Согласовано», содержащая подпись генерального директора АО «ЛИК» ФИО4 и печать организации.

Договор №329/1 от 30.12.2016 о перемене лиц в обязательстве (об уступке прав требования) по договору участия в долевом строительстве жилого дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области 19.01.2017, номер регистрации: 32:28:0030902:44-32/001/2017-2.

Оплата уступленного права требования произведена обществом «Промстрой-Инвест» обществу «Евростандарт» путем зачета взаимных требований по акту взаимозачета №1 от 31.01.2017, заключенному между ООО «Промстрой-Инвест» и ООО «Евростандарт», согласно которому задолженность ООО «Евростандарт» перед ООО «Промстрой-Инвест» составляет 1 490 900 руб. по договору №01/16. Задолженность ООО «Промстрой-Инвест» перед ООО «Евростандарт» составляет 1 490 900 руб. по договору о перемене лиц №329/1 от 30.12.2016. Взаимозачет производится на сумму 1 490 900 руб. (т.2, л.д.116).

01.11.2017 ООО «Евростандарт» выдало справку (исх.№28), в котором указано, что 1 490 900 руб. за  однокомнатную квартиру №329 на четырнадцатом этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-ая очередь строительства, поз. 4, поз. 5, 2 этап строительства – поз. 5, расположенного по строительному адресу: Брянская область, город Брянск, Советский район, ул. Степная, ул. Степная о/

<

...> оплачены участником долевого строительства ООО «Промстрой-Инвест» полностью (т.1, л.д.23).

29.12.2017 Брянской городской администрацией выдано разрешение №32-301-2860-2016 на ввод жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3 очередь строительства. Поз.4, поз.5 2 этап строительства поз.5, расположенного по адресу: 

<

...>.

Письмом исх.№62 от 04.12.2018 ООО «Промстрой-Инвест» обратилось к АО «ЛИК» с просьбой выдать акт приема-передачи квартиры №329 для получения свидетельства о праве собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации (т.1, л.д.35).

Ссылаясь на то, что направленное обществу «ЛИК» обращение оставлено без ответа, до настоящего времени застройщиком не передана квартира по акту приема-передачи, общество «Промстрой-Инвест» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

  Гражданские права и обязанности в силу статьи 8 ГК РФ возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правоотношения  ООО «Промстрой-Инвест» и ООО «Евростандарт» по договору №329/1 от 30.12.2016  регулируются главой 24 ГК РФ с применением положений Закона об участии в долевом строительстве.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

   В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

   В соответствии со статьей 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

   Существенным условием договора уступки права требования является обязательство, на основании которого возникло право первоначального кредитора к должнику. Поскольку объем прав первоначального кредитора определяется договором между ним и должником, договор цессии должен содержать ссылку на договор, послуживший основанием возникновения обязательства, права по которому переходят к новому кредитору.

Заключенный договор №329/1 о перемене лиц в обязательстве (об уступке права требования) содержит ссылку на договор №329 от 15.12.2016 об участии в долевом строительстве жилого дома, которыми определены содержание и объем уступаемого права.

Договор №329 от 15.12.2016, заключенный между ООО «Евростандарт» и АО «ЛИК», является договором участия в долевом строительстве, отношения по которому регулируются нормами Закона об участии в долевом строительстве.

  Согласно пункту 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

  В соответствии со статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 388 ГК РФ  уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Аналогичное условие предусмотрено пунктом 3.2.2 договора №329 от 15.12.2016.

Согласно пункту 2.3 договора №329/1 от 30.12.2016 стороны договорились о том, что с момента государственной регистрации настоящего договора прекращаются путем зачета встречных однородных требований следующие обязательства сторон: обязательство нового участника долевого строительства перед первоначальным участником долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства по настоящему договору в размере 1 490 900 руб.; обязательство первоначального участника долевого строительства перед новым участником долевого строительства по оплате материала по договору поставки в размере 1 490 900 руб. (договор №01/16 от 08.01.2016). 

Данным договором не предусмотрено условие о переводе долга ООО «Евростандарт»  на ООО «Промстрой-Инвест».

В связи с этим, с учетом положений статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве, при предъявлении требований лицом, к которому в порядке уступки перешли права требования по договору участия в долевом строительстве, в отсутствие условия о переводе долга доказыванию подлежит исполнение участником долевого строительства (ООО «Евростандарт») обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору – квартиры №329.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда Брянской области находилось дело №А09-5907/2018 по исковому заявлению АО «ЛИК» к ООО «Евростандарт» о взыскании 1 765 819 руб., в том числе 1 534 750 руб. задолженности по договору от 15.12.2016 №329, 231 069 руб. неустойки за период с 05.04.2017 по 18.12.2018, взыскании неустойки по день фактической оплаты долга.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 25 декабря 2018 года по делу №А09-5907/2018 с ООО «Евростандарт» в пользу АО «ЛИК» взыскано 1 765 819 руб., в том числе 1 534 750 руб. долга и 231 069 руб. неустойки, а также 35 939 руб. расходов по государственной пошлине, уплаченной по иску и заявлениям об обеспечении иска, а также неустойка по день фактической оплаты долга.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2019 года и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 14 июня 2019 года решение Арбитражного суда Брянской области от 25 декабря 2018 года по делу №А09-5907/2018 оставлено без изменения.

В рамках рассмотрения дела №А09-5907/2018 судом установлено, что общество «Евростандарт» не выполнило обязательство по оплате долевого взноса по договору №329 от 15.12.2016 в сумме 1 534 750 руб. 

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, решением суда по делу №А09-5907/2018 установлено, что первоначальным участником долевого строительства – обществом «Евростандарт» не исполнено условие договора №329 от 15.12.2016 в части оплаты суммы долевого взноса.

Согласно ответа Советского районного отдела судебных приставов г. Брянска от 13.11.2019 №32001/19/316278 задолженность ООО «Евростандарт» перед АО «ЛИК» в сумме 1 801 758 руб. не погашена.

По смыслу статей 382 и 384 ГК РФ сделка по передаче права требования может быть заключена только в отношении такого требования, которое на момент заключения соответствующей сделки является реально существующим.

Поскольку ООО «Евростандарт» не выполнило принятых по договору долевого строительства №329 от 15.12.2016 обязательств по оплате суммы долевого взноса, то у него не возникло право требования спорной квартиры, соответственно, общество не имело право производить уступку не возникшего у него права требования объекта долевого строительства.

Аналогичный вывод содержится в решении суда от 25 декабря 2018 года по делу №А09-5907/2018, при рассмотрении которого судом исследовался довод ООО «Евростандарт» о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, ввиду наличия заключенного договора №329/1 от 30.12.2016 о перемене лиц в обязательстве.

Довод истца о том, что с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства возникло право требования квартиры №329, не принимается судом во внимание, так как для возникновения у застройщика права передать квартиру участником долевого строительства должно быть в полном объеме исполнено обязательство по оплате долевого взноса.

По мнению истца, наличие на договоре №329/1 от 30.12.2016 отметки застройщика «Согласовано», заверенной подписью генерального директора АО «ЛИК» и  печатью организации, свидетельствует о согласовании ответчиком условий данных договоров, подтверждает факт оплаты обществом  «Евростандарт» стоимости квартиры обществу «ЛИК» (застройщику). 

Довод истца не принимается судом во внимание ввиду следующего.

 По заключенному спорному договору №329/1 от 30.12.2016 о перемене лиц в обязательстве к ООО «Промстрой-Инвест» перешло право требования передачи ему объекта долевого строительства от ООО «Евростандарт».

В силу пункта 2 статьи 382 ГК РФ для перехода права требования к другому кредитору не требуется согласие должника (АО «ЛИК»).

Подпись генерального директора АО «ЛИК» с приложением оттиска печати организации не может подтверждать факт оплаты по первоначальному договору об участии в долевом строительстве со стороны ООО «Евростандарт», а лишь подтверждает факт уведомления застройщика о состоявшейся уступке.

В отношении довода истца о том, что застройщик при подписании договора №329/1 не сообщил ООО «Промстрой-Инвест» о том, что первоначальный участник долевого строительства не произвел оплату спорной квартиры, что свидетельствует о злоупотреблении правом, а также о том, что истец не знал и не должен был знать о том, произвел ли первоначальный участник долевого строительства расчет с застройщиком по договору, что суд отмечает следующее.

Как отмечено выше, пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве установлено императивная норма, согласно которой уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

  Спорный договор №329/1 от 30.12.2016 не содержит условия о  переводе долга.

  В силу пункта 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения (пункт 4 указанной статьи).

  В процессе обычной хозяйственной деятельности ООО «Промстрой-Инвест», являясь юридическим лицом, действуя добросовестно, разумно и осмотрительно при заключении договора уступки права требования должно было проверить, действительно ли участник долевого строительства произвел оплату по договору, в каком объеме произведена оплата, для этого запросить соответствующие финансовые документы. 

  Согласно разъяснению, изложенному в абзацах 3 и 4 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 65 АПК РФ). 

  Истец, действуя разумно и добросовестно, должен был потребовать у ООО «Евростандарт» доказательств оплаты спорного объекта долевого строительства, во избежание наступления в будущем негативных для себя последствий. 

Таким образом, при отсутствии доказательств оплаты объекта долевого строительства ООО «Евростандарт» в пользу АО «ЛИК» уступка права требования могла произойти только при переводе долга на ООО «Промстрой-Инвест», который должен был оплатить стоимость квартиры застройщику, АО «ЛИК».

  В соответствии с пунктом 1 статьи 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

  Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

  Как установлено выше, в договоре №329/1 от 30.12.2016 условие о переводе долга отсутствует, соглашения о переводе долга между ООО «Евростандарт» и ООО «Промстрой-Инвест» не подписано, в связи с чем согласие застройщика, АО «ЛИК» не требовалось. 

  Факт ненадлежащего исполнения обществом «Евростандарт» обязательства по оплате долевого взноса в сумме 1 534 750 руб. по первоначальному договору №329 от 15.12.2016 установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Брянской области от 25 декабря 2018 года по делу №А09-5907/2018.

 Доказательства оплаты ООО «Евростандарт» долга по первоначальному договору №329 от 15.12.2016 в материалы дела не представлены.

  В связи с этим  договор о перемене лиц в обязательстве №329/1 от 30.12.2016 заключен с нарушением статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве.

  На основании изложенного, принимая во внимание положения главы 24 ГК РФ, пункта 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве, учитывая, что ни истцом, ни третьим лицом, ООО «Евростандарт», не представлены доказательства оплаты объекта долевого строительства (квартиры №329) по договору долевого участия, у ответчика не возникло обязанности по передаче спорной  квартиры истцу.

  В связи с этим исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

              В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующим в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

При подаче искового заявления в суд истец уплатил в доход федерального бюджета 6 000 руб. по платежному поручению №409 от 15.05.2019 (т.1, л.д.8).

В соответствии с подп.4 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе о признании права, госпошлина составляет 6 000 руб.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований в полном объеме 6 000 руб. расходов по уплате госпошлины относятся на истца.

   На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест», г. Брянск, об обязании акционерного общества «ЛИК», с. Супонево Брянского района Брянской области, передать обществу с ограниченной ответственностью «Промстрой-Инвест», г. Брянск, по акту приема-передачи однокомнатную квартиру №329 на четырнадцатом этаже жилого дома переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями, 3-я очередь строительства поз.4, поз.5, 2 этап строительства поз.5, расположенного по адресу: 

<

...> (общей проектной площадью квартиры с учетом площади летних помещений 43,85 кв. м, площадью без учета летних помещений 41,46 кв. м, жилой площадью 21,60 кв. м, в осях 3с-6с, Ас-Бс), ключи от квартиры и кодового замка, а также документы для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Брянской области, оставить без удовлетворения.

            Решение может быть обжаловано в течение месяца в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Тула.

            Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.   

 

            Судья                                                                                               Н.И. Матвеева