Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

Дело №А09-12772/2019

город Брянск

16 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09.09.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 16.09.2020.

Арбитражный суд  Брянской области в составе: судьи  Блакитного Д.А.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, г. ФИО3 Брянской обл., 

к акционерному обществу «Новозыбковский машиностроительный завод», г. ФИО3 Брянской обл.,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 2 959 617 руб. 30 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились;

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Новозыбковской городской администрации, в настоящее время – Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, (далее – истец), г. ФИО3 Брянской области, обратился в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Новозыбковский машиностроительный завод» (далее – АО «Новозыбковский машиностроительный завод», ответчик), г. ФИО3 Брянской области, о взыскании задолженности по договорам аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 в сумме 2 959 617 руб. 30 коп., в том числе: 2 871 253 руб. 80 коп. – основной долг, 88 363 руб. 50 коп. – пени. 

Определением суда от 16.12.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением суда от 03.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий АО «Новозыбковский машиностроительный завод» ФИО2 

Лица, участвующие в деле о банкротстве, надлежащим образом извещены о месте и времени настоящего судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Брянской области (http://www.bryansk.arbitr.ru/).

Истец в ходатайстве, поступившем в адрес суда посредством факсимильной связи 08.09.2020, просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд счел возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей участвующих в деле лиц в соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации города Новозыбкова (Арендодатель) и ОАО «Новозыбковский машиностроительный завод» (Арендатор) 21.03.2013 был заключен договор аренды №14 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:18:0040303:103, находящийся по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для строительства производственного цеха, общей площадью 52 203 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 13.03.2013 на 3 года.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае, если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В третьем разделе договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы. Так, в силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 973 022 руб. в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 52 203 кв.м., предоставленный для строительства производственного цеха сроком на 3 года, находящийся по адресу 

<

...>.

25.03.2016 и 01.01.2017 стороны подписали дополнительные соглашения к договору аренды №14 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 21.03.2013, в которых согласовали размер годовой арендной платы в сумме 1 081 009 руб. 29 коп.

11.03.2013 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова и ОАО «Новозыбковский машиностроительный завод» был заключен договор аренды №13 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:18:040303, находящийся по адресу: 

<

...>, с разрешенным использованием: для размещения очистных сооружений дождевой канализации, общей площадью 633 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 01.01.2013  по 25.12.2013.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае, если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В третьем разделе договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Так, в силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет      11 799 руб. в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 11.03.2013, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 633,0 кв.м, предоставленный для размещения очистных сооружений дождевой канализации, находящийся по адресу 

<

...>.

25.03.2016 и 01.01.2017 стороны подписали дополнительные соглашения к договору аренды №13 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 11.03.2013, в которых согласовали размер годовой арендной платы  в сумме 14 391 руб. 77 коп.

18.10.2013 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Новозыбкова и ОАО «Новозыбковский машиностроительный завод» был заключен договор аренды №103 земельного участка, находящегося в государственной собственности.

Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:00:0000000:162, находящийся по адресу 

<

...> с разрешенным использованием: для строительства подъездных железнодорожных путей, общей площадью 42 308 кв.м.

Согласно пункту 2.1 договора, срок аренды участка устанавливается с 15.10.2013 на три года.

В соответствии с пунктом 6.4 договора в случае, если арендатор продолжается пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В третьем разделе договора стороны согласовали размер и условия внесения арендной платы.

Так, в силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет    707 296 руб. 68 коп. в год.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10.10.2013, арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 42 308 кв.м., предоставленный для строительства подъездных железнодорожных путей сроком на три года, находящийся по адресу Брянская область, г. ФИО3, ул. Рошаля.

25.03.2016 и 01.01.2017 стороны подписали дополнительные соглашения к договору аренды №103 земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.10.2013, в которых согласовали размер годовой арендной платы  в сумме 824 261 руб. 38 коп.

Пунктами 4.4.3 указанных выше договоров установлено, что Арендатор обязан  уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В нарушение достигнутой договоренности, Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по своевременной и полной уплате арендной платы, в результате чего у него образовалась задолженность перед Арендодателем за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 2 871 253 руб. 80 коп.

Ссылаясь на то, что претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, направленные в адрес АО «Новозыбковский машиностроительный завод», оставлены без удовлетворения, Комитет по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации обратился в суд с настоящим иском.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, заявление ООО «Менеджмент транспорт логистика», г. Москва, о признании АО «Новозыбковский машиностроительный завод» несостоятельным должником (банкротом) принято к производству определением Арбитражного суда Брянской области от 03.12.2018 по делу № А09-12768/2018.

Определением суда от 20.02.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя по делу – ООО «Менеджмент транспорт логистика»,           г. Москва, на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «Русский Промышленный Торговый Дом», г. Москва.

Определением суда от 07.10.2019 в порядке процессуального правопреемства произведена замена заявителя по делу – ООО «Русский Промышленный Торговый Дом», г. Москва, на правопреемника – общество с ограниченной ответственностью «ИнвестАктивМенеджмент», г. Москва. 

Определением от 10.10.2019 (резолютивная часть определения объявлена в судебном заседании 07.10.2019) Арбитражный суд Брянской области признал обоснованным заявления ООО «ИнвестАктивМенеджмент», ввёл в отношении должника – АО «Новозыбковский машиностроительный завод» процедуру наблюдения, утвердил временным управляющим должника ФИО2.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 23.07.2020 (резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.07.2020) процедура наблюдения в отношении АО «Новозыбковский машиностроительный завод» прекращена, Общество признано несостоятельным должником (банкротом), открыто конкурсное производство сроком шесть месяцев, то есть до 20.01.2021, конкурсным управляющим АО «Новозыбковский машиностроительный завод» утвержден ФИО4.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 06.12.2019 (согласно штемпелю на почтовом отправлении), то есть после даты введения в отношении АО «Новозыбковский машиностроительный завод» процедуры наблюдения.

Согласно пункту 1 статьи 63 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения, требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности банкротстве» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, данным арбитражным судам в пункте 2  постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», по смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» при решении вопроса о квалификации в качестве текущих платежей требований о применении мер ответственности за нарушение обязательств (возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, взыскании неустойки, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами) судам необходимо принимать во внимание следующее.

Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств.

Как отмечалось ранее, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в сумме 2 871 253 руб. 80 коп., а также пени в сумме 88 363 руб. 50 коп.

В этой связи, заявленные Комитетом по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации требования в части взыскания с АО «Новозыбковский машиностроительный завод» задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 за период с 01.01.2017 по 30.11.2018 в сумме 788 551 руб. 54 коп. и уплате пени, начисленных за нарушение указанного обязательства, в сумме 58 076 руб. 75 коп., а всего 846 628 руб. 29 коп., не являются текущими платежами, а, следовательно, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» порядка предъявления требований к должнику, то есть в порядке, предусмотренном статьями 71, 100, 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», путем предъявления требования в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

При этом суд также учитывает и то обстоятельство, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением после введения в отношении  ответчика процедуры наблюдения.

Согласно пункту 4 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах, исковое заявление Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации в части взыскания с АО «Новозыбковский машиностроительный завод» задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных  участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 за период  с 01.01.2017 по 30.11.2018 в сумме 788 551 руб. 54 коп. и уплате пени, начисленных за нарушение обязательства, в сумме 58 076 руб. 75 коп., а всего 846 628 руб. 29 коп. подлежит оставлению без рассмотрения.

Обязательства ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договорам аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 за период  с 01.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 2 082 702 руб. 26 коп., а также по уплате пени, начисленных за нарушение указанного обязательства, в сумме 30 286 руб. 75 коп., возникли после даты принятия судом к производству заявления ООО «Менеджмент транспорт логистика» о признании АО «Новозыбковский машиностроительный завод» несостоятельным должником (банкротом) и введения в отношении должника процедуры наблюдения, а, следовательно, являются текущими обязательствами должника.

В этой связи, требования Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации о взыскании с АО «Новозыбковский машиностроительный завод» задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных  участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 в сумме 2 112 989 руб. 01 коп., в том числе 2 082 702 руб. 26 коп. – сумма основного долга, 30 286 руб. 75 коп. – сумма неустойки, рассматриваются судом в порядке искового производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается в силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства по передаче арендатору земельных участков арендодатель исполнил надлежащим образом в соответствии с условиями договоров и требованиями закона.

Факт передачи ответчику земельных участков по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013, а также пользование ими после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Поскольку арендатор принял земельные участки во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договоров возникло обязательство по внесению арендной платы.

Документы, свидетельствующие об исполнении в полном объеме ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельными участками в период с 01.12.2018 по 31.12.2019, в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлены. 

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по арендным платежам за пользование земельными участками по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных  участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013 за период с 01.12.2018 по 31.12.2019 составляет 2 082 702 руб. 26 коп. 

Указанный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договоров, ответчиком по существу не оспорен, проверен судом и признан правильным.

В этой связи, суд считает исковые требования Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации в части взыскания с АО «Новозыбковский машиностроительный завод» задолженности по арендным платежам в сумме 2 082 702 руб. 26 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд мер, направленных на понуждение должника исполнить гражданско-правовое обязательство и защиту прав кредитора.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2 договоров аренды находящихся в государственной собственности земельных  участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013, на основании которых заявлены рассматриваемые требования, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования.

Таким образом, помимо требования о взыскании с ответчика основного долга по указанным договорам аренды земельного участка, истец в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктами 5.2 договоров вправе требовать уплаты ответчиком пени за просрочку исполнения обязательства. 

Согласно расчету Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, сумма пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 26.11.2018 по 31.12.2019 составляет 30 286 руб. 75 коп.

Данный расчет произведен истцом в соответствии с требованиями закона и условиями договоров, проверен судом и признан правильным.

АО «Новозыбковский машиностроительный завод» правильность представленного суду расчета пени не оспорило, соответствующих доказательств в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило.

При таких обстоятельствах требование Комитета  по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации в части взыскания с АО «Новозыбковский машиностроительный завод» пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере      30 286 руб. 75 коп. также является обоснованным, подтверждается материалами дела, в связи с чем подлежит удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, общая сумма задолженности по договорам аренды находящихся в государственной собственности земельных  участков № 14 от 21.03.2013, № 13 от 11.03.2013 и № 103 от 18.10.2013, подлежащая взысканию с АО «Новозыбковский машиностроительный завод» в пользу Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, составляет 2 112 989 руб. 01 коп., в том числе 2 082 702 руб. 26 коп. – сумма основного долга, 30 286 руб. 75 коп. – сумма неустойки.

Государственная пошлина в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета. 

В части оставления искового заявления без рассмотрения государственная пошлина возврату не подлежит, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины и при подаче иска её не уплачивал.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 148-149, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Новозыбковский машиностроительный завод», г. ФИО3 Брянской обл., в пользу Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, г. ФИО3 Брянской обл., 2 112 989 руб. 01 коп., в том числе 2 082 702 руб. 26 коп. – сумма основного долга, 30 286 руб. 75 коп. – сумма неустойки.

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом Новозыбковской городской администрации, г. ФИО3 Брянской обл., к акционерному обществу «Новозыбковский машиностроительный завод», г. ФИО3 Брянской обл., в части требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени в сумме 846 628 руб. 29 коп. оставить без рассмотрения.

Взыскать с акционерного общества «Новозыбковский машиностроительный завод», г. ФИО3 Брянской обл., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 565 руб. 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

СудьяД.А. Блакитный