185/2018-90244(1) 

  АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 (с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-14446/2017

г.Тверь

24 августа 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2018 года 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению  Отдела по управлению имуществом и земельными отношениями  Администрации города Конаково, Тверская обл.  к Обществу с ограниченной ответственностью «Транссервис», Тверская обл.  о взыскании 309 804,08 руб.  

у с т а н о в и л:

Отдел по управлению имуществом и земельными отношениями  Администрации города Конаково, Тверская обл. (далее – истец, Отдел)  обратился в суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной  ответственностью «Транссервис», Тверская обл. (далее – ответчик,  Общество) задолженности по концессионной плате в размере 213 723,84 руб.,  пени за просрочку платежа по состоянию на 29.08.2017г. в размере 467,50  руб., неустойку 5% от суммы годовой концессионной платы в размере  7640,74 руб., задолженность по арендной плате в размере 66 846,68 руб.,  пени за просрочку платежа по состоянию на 14 августа 2017г. в размере  17 929,93 руб., а также неустойку 5% суммы годовой арендной платы в  размере 3 194,85 руб.  

Определением суда от 11.09.2017г. дело назначено к рассмотрению в  порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 24.11.2017г. суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.  

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о  времени и месте проведения разбирательства по делу. От истца поступило  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.  

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 13.08.2018г.  был объявлен перерыв до 20.08.2018г.  

После перерыва от истца поступило ходатайство об уточнении  требований, в котором отдел просит взыскать с ответчика задолженность по  концессионному соглашению за период с 01.01.2014г. по 31.07.2017г. в  размере 213 723,84 руб., пени за просрочку платежа по концессионному  соглашению по состоянию на 10.04.2018г. в размере 467,50 руб., неустойку  5% от суммы годовой концессионной платы в размере 7640,74 руб.,  задолженность по арендной плате за период с 15.09.2015г. по 14.09.2017г. в  размере 66 846,68 руб., пени за просрочку внесения арендной платы  37 244,16 руб., а также неустойку 5% суммы годовой арендной платы в  размере 3 194,85 руб. за 2016-2017гг.  

Судом уточнения приняты в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие  представителей сторон.  

Из материалов дела следует, что между истцом (Концедент) и  ответчиком Обществом (Концессионер) 15 февраля 2010 года заключено  концессионное соглашение № 1-10 в отношении недвижимого  имущественного объекта - грузовой причал (далее – концессионное  соглашение) сроком до 14 февраля 2035 года (пункт 8.1 соглашения).  

В соответствии с пунктом 1.1 концессионного соглашения Концедент  предоставляет, а Концессионер принимает и обязуется за свой счет  реконструировать объект, а также в последствии осуществлять деятельность  с использованием (эксплуатацией) объекта соглашения в соответствии с его  целевым назначением.  

Порядок, условия и сроки внесения концессионной платы определены  разделом 4 концессионного соглашения.  

Согласно пункту 4.2 концессионного соглашения концессионная плата  установлена в размере 10 000 руб., в месяц без учета НДС.  

Согласно пункту 4.3. концессионного соглашения плата вносится  Концессионером на расчетный счет Концедента до 10 числа каждого месяца  следующего за отчетным.  

В соответствии с уведомлением № 1037 от 25.06.2015 г. о ежегодной  индексации платы за пользование муниципальным имуществом, с 01 июня  2015 г. размер платы подлежит изменению на коэффициент ежегодного  индексирования равный 1,136. Концессионная плата за пользованием объекта  с 01 июня 2015 г. составляла 11 360 руб.  

В соответствии с уведомлением № 637 от 17.05.2016 г. о ежегодной  индексации платы за пользование муниципальным имуществом, с 01 июня  2016 г. размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент  ежегодного индексирования равный 1,121. Концессионная плата за  пользованием объекта с 01 июня 2016 г. составляет 12 734,56 руб. в месяц.  

Согласно пункту 9.3 концессионного соглашения, Концессионер обязан  уплатить Концеденту неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по настоящему соглашению, в том числе в случае  нарушения сроков исполнения указанных обязательств в размере 5% от  суммы годовой концессионной платы.  

В нарушение условий, установленных концессионным соглашением,  плата от ООО «Транссервис» не поступала, в связи с чем, за ним  образовалась задолженность за период с 01.01.2014г. по 31.07.2017г. в  размере 213 723,84 руб.  

Пени за просрочку платежа по концессионному соглашению по  состоянию на 10.04.2018г. составили 467,50 руб., неустойка 5% от суммы  годовой концессионной платы по расчетам истца составляет 7640,74 руб.  

Уведомлениями от 20.06.2016г, исх. № 835, от 04.07.2016г. исх. № 930,  27.09.2016г. исх. № 1382, 07.02.2017г. исх. № 146, 17.05.2017г. исх. № 555,  направленными в адрес ответчика, истец требовал погасить сумму  образовавшейся задолженности, однако указанные письма остались без  ответа.  

Кроме того, между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор)  15 сентября 2010 года заключен договор аренды земельного участка под  объектом недвижимости, находящимся в муниципальной собственности МО  «Городское поселение город Конаково» (далее – договор) сроком до 14  февраля 2035 года (пункт 2.1).  

В соответствии с пунктом 1.1 договора Арендодатель передает, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: земли  населенных пунктов, с кадастровым номером: 69:43:0070210:21, общей  площадью 893 кв. м., находящийся по адресу: Тверская область, городское  поселение г. Конаково, район ОАО «Энергостальконструкция», для  использования под грузовой причал.  

В соответствии с пунктом 3.1 договора годовой размер арендной платы  за пользование Участком устанавливается на основании отчета независимого  оценщика и составляет 57 000 руб. (НДС не облагается).  

Согласно пункту 3.3. договора оплата аренды на период действия  договора осуществляется Арендатором единовременно до 01 декабря  текущего года. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в  год, в том числе, на основании отчета независимого оценщика о рыночной  арендной плате за пользование участком (пункт 3.4 договора).  

В соответствии с уведомлением № 748 от 07.06.2016 г. о ежегодной  индексации платы за пользование муниципальным имуществом, с 01 июня  2016 г. размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент  ежегодного индексирования равный 1,121. Годовая арендная плата за  пользованием земельного участка в 2016 г. составляла 63 897 руб.  

В соответствии с уведомлением № 721 от 20.06.2017 г. о ежегодной  индексации платы за пользование муниципальным имуществом, с 01 июня  2017 г. размер арендной платы подлежит изменению на коэффициент  ежегодного индексирования равный 1,05. Годовая арендная плата за  пользованием земельного участка в 2017 г. составляла 67 091,85 руб.  

Согласно пункту 3.5 договора в случае неуплаты Арендатором платежа  в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1% в день от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что за невыполнение какого- либо обязательства, предусмотренного договором, виновная сторона  выплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.  

Согласно подпунктам 4.4.1, 4.4.3 договора Арендатор обязан  выполнять в полном объеме все условия Договора, а также своевременно  вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.  

Однако, в нарушение условий договора, ответчик с 2016 г. арендную  плату своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем, за ним  образовалась задолженность за период с 15.09.2015г. по 14.09.2017г. в  размере 66 846,68 руб.  

По расчетам истца пени за просрочку внесения арендной платы  составили 37 244,16 руб., неустойка 5% суммы годовой арендной платы  составляет 3 194,85 руб.  

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления от  07.07.2016г. исх. № 951, от 26.09.2016г. исх. № 1374, от 07.02.2017г. исх.   № 143, от 17.05.2017г. исх. № 556 с требованием о погашении суммы  образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени  задолженность ответчиком не погашена.  

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения  концессионных и арендных платежей в сроки и порядке, установленных  соглашениями, истец обратился в арбитражный суд с настоящими  требованиями.  

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании, имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим  выводам.  

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4  АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а  удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает  или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий  разрешению судом.  

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в  деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на  основания своих требований или возражений.  

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда  и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.  

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор,  основано на надлежаще оформленных и не противоречащих требованиям ГК  РФ концессионном соглашении и договоре аренды. Объекты соглашений  идентифицированы.  

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении  ответчиком своих обязательств по внесению платы, которые вытекают из  статей 309, 310, 614 ГК РФ, Закона № 115-ФЗ, договора аренды и  концессионного соглашения.  

Так, в абзаце 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование, а  арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с  условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены,  в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).  

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора  оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В  предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки,  ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то  государственными органами и (или) органами местного самоуправления.  

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и  на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном  законом порядке.  

Частью 1 статьи 3 Федерального закона № 115-ФЗ от 21.07.2005г. «О  концессионных соглашениях» (далее – Закон № 115-ФЗ) предусмотрено, что  по концессионному соглашению одна сторона (концессионер) обязуется за  свой счет создать и (или) реконструировать определенное этим соглашением  имущество (недвижимое имущество или недвижимое имущество и движимое  имущество, технологически связанные между собой и предназначенные для  осуществления деятельности, предусмотренной концессионным  соглашением) (далее - объект концессионного соглашения), право  собственности на которое принадлежит или будет принадлежать другой  стороне (концеденту), осуществлять деятельность с использованием  (эксплуатацией) объекта концессионного соглашения, а концедент обязуется  предоставить концессионеру на срок, установленный этим соглашением,  права владения и пользования объектом концессионного соглашения для  осуществления указанной деятельности.  

В силу части 2 статьи 3 Закона № 115-ФЗ концессионное соглашение  является договором, в котором содержатся элементы различных договоров,  предусмотренных федеральными законами. К отношениям сторон  концессионного соглашения применяются в соответствующих частях  правила гражданского законодательства о договорах, элементы которых  содержатся в концессионном соглашении, если иное не вытекает из  настоящего Федерального закона или существа концессионного соглашения.  

Концессионным соглашением предусматривается плата, вносимая  концессионером концеденту в период использования (эксплуатации) объекта  концессионного соглашения (далее - концессионная плата). Внесение  концессионной платы может предусматриваться как в течение всего срока  использования (эксплуатации) объекта концессионного соглашения, так и в  течение отдельных периодов такого использования (эксплуатации). Размер  концессионной платы, форма, порядок и сроки ее внесения устанавливаются  

концессионным соглашением в соответствии с решением о заключении  концессионного соглашения (часть 1 статьи 7 Закона № 115-ФЗ).  

Порядок, условия и сроки внесения платы сторонами согласованы в  текстах концессионного соглашения и договора аренды.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за  исключением случаев, предусмотренных законом.  

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу  таких последствий относится признание судом требований истца  обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств  опровергающих их правомерность.  

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств  своевременного исполнения обязательств по внесению концессионных и  арендных платежей. Факт владения и пользования переданными объектами  ответчиком не оспорен.  

Исходя из изложенного, требования истца о взыскании концессионных  и арендных платежей признаются судом обоснованными в заявленном  размере.  

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена  обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке  исполнения денежного обязательства.  

В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,  пеней) признается определенная соглашением сторон денежная сумма,  которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате  неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.  

Расчет пеней и неустойки судом проверен, признан верным,  ответчиком не опровергнут.  

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в  полном объеме.  

По правилам статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска,  расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на  

ответчика. С учетом освобождения истца от уплаты государственной  пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход федерального  бюджета.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л :

Заявленные требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  – 19.11.2009) в пользу Отдела по управлению имуществом и земельным  отношениям администрации города Конаково (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, дата государственной регистрации – 16.01.2008) 213 723,84 руб.  задолженности по концессионному соглашению, 467,50 руб. пени за  просрочку платежа по концессионному соглашению, неустойку 5% от  годовой концессионной платы в размере 7640,74 руб., 66 846,68 руб.  задолженности по арендной плате, 37 244,16 руб. пени за просрочку внесения  арендной платы, а также неустойку 5% от годовой арендной платы в размере  3 194,85 руб.  

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транссервис»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации  – 19.11.2009) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 9582 руб.  

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый  арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке,  установленные АПК РФ.  

Судья Е.А. Бачкина