ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-1498/2019

г. Вологда

23 октября 2019 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 16 октября 2019 года.

В полном объёме постановление изготовлено 23 октября 2019 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Зориной Ю.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 августа 2019 года по делу № А05-1498/2019,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (адрес: 163000, город Архангельск; ОГРНИП 304290132000217, ИНН 

<

***>, далее – ИП ФИО3), индивидуальный предприниматель ФИО4 (адрес: 163000, город Архангельск; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ИП ФИО4) обратились в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (адрес: 163502, Архангельская область, Приморский район; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, далее – ИП ФИО2) о взыскании 205 800 руб., в том числе в пользу ИП ФИО4 51 450 руб. долга по арендным платежам, 51 450 руб. договорной неустойки за период с 01.08.2016 по 09.01.2019; в пользу ИП ФИО3 51 450 руб. долга по арендным платежам, 51 450 руб. договорной неустойки за период с 01.08.2016 по 09.01.2019. Также, ИП ФИО3 просит суд взыскать с ответчика                 7000 руб. судебных расходов (с учетом уточнения исковых требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО5, акционерное общество «Тандер».

Решением суда от 15 августа 2019 года с ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО3 взыскано 102 900 руб., в том числе 51 450 руб. долга и  51 450 руб. неустойки, а также 7116 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 7000 руб. в возмещение судебных издержек. С ИП ФИО2 в пользу ИП ФИО4 взыскано 102 900 руб., в том числе 51 450 руб. долга и 51 450 руб. неустойки.

ИП ФИО2 с решением суда не согласилась, обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает, что с сентября по 16 ноября 2016 года в спорном помещении отсутствовало электроснабжение. Помещение для розничной торговли не использовалось. Судом необоснованно отказано в применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.  

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ИП ФИО4 на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит нежилое помещение площадью 589 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2016 № 29-29/001-29/001/168/2015-42/2.

Также, ИП ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2) принадлежит нежилое помещение площадью 589 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.01.2016 № 29-29/001-29/001/168/2015-42/3.

ИП ФИО3 (принципал) и ИП ФИО5 (агент)    30.06.2016 заключен агентский договор № 1, по условиям которого агент обязуется совершать от имени и за счет принципала действия по поиску арендаторов, управлению и пользованию принадлежащим принципалу на праве общей долевой собственности, доля в праве Ѕ, объектом недвижимости: нежилое помещение (кадастровый номер: 29:22:060416:118), общей площадью - 589 кв. м, расположенное на первом этаже здания, находящего по адресу: 

<

...>, с правом заключения договоров аренды указанной выше недвижимости, определяя сумму, сроки и другие условия по своему усмотрению (пункт 1.1 агентского договора).

ИП ФИО3 в лице ИП ФИО5 и                                    ИП ФИО4 с одной стороны (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) 01.08.2016 заключен договор аренды недвижимого имущества с оборудованием № 2, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: часть нежилого помещения (кадастровый номер: 29:22:060416:118), номера на поэтажном плане: 26, 28 (часть), общей площадью - 70,0 кв. м, расположенную на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности.

Согласно пункту 1.2 договора объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли.

В соответствии с пунктом 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги.

Постоянная часть арендной платы составляет 49 000 руб., без НДС, в месяц. При этом постоянная часть арендной платы в первые два месяца аренды составляет 24 500 руб. в месяц. Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами, теплопотрбляющими установками, земельным участком. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи объекта. Расчетным периодом является календарный месяц с первого по последнее число включительно каждого месяца. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта (пункт 5.2.1 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 17-го числа месяца, за который осуществляется платеж. Оплата постоянной части арендной платы за первый месяц аренды производится в течение 7 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи (пункт 5.2.3 договора).

Датой платежа считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора (пункт 5.4 договора).

Согласно пункту 6.1 договора срок аренды составляет 15 лет.

Передача арендатору нежилого помещения произведена истцами по акту приема-передачи недвижимого имущества от 01.08.2016. В акте отражено, что помещение позволяет осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2 договора (том 1 лист 18).

Государственная регистрация договора аренды произведена в установленном законом порядке 27.08.2016.

Соглашением от 17.10.2018 договор аренды недвижимого имущества с оборудованием от 01.08.2016 № 2 расторгнут.

ИП ФИО6 передала, а ИП ФИО4,                                    ИП ФИО3, ИП ФИО5 приняли вышеуказанное нежилое помещение по акту приема-передачи от 03.09.2018.

Поскольку арендную плату за октябрь, ноябрь 2016 года, а также сентябрь 2018 года ответчик не оплатил, а также нарушил сроки оплаты арендных платежей по договору аренды, истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием в десятидневный срок с момента получения данной претензии погасить задолженность.

Ответчик требования, изложенные в претензии, не исполнил, в связи с чем, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, иск удовлетворил в полном объеме.

При принятии обжалуемого решения суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

Являясь по своей природе возмездным (статья 606 ГК РФ), договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект имущественного найма в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 614 ГК РФ арендатор вправе потребовать соответствующего уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренного договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из системного толкования приведенных норм права следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества по независящим от арендатора обстоятельствам, не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно он теряет право на получение арендной платы.

В рассматриваемом споре истцами заявлена к взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за октябрь-ноябрь 2016 года и сентябрь             2018 года в размере 102 900 руб.

Ответчик в апелляционной жалобе ссылается на то, что в октябре-ноябре 2016 не мог использовать помещение по назначению в связи с отсутствием электроснабжения.

Вместе  с тем, в материалы дела представлен Акт осмотра и проверки расчетного учета электроэнергии - прибор учета №27294649 (потребитель ИП ФИО2) от 06 сентября 2016 года. Следовательно, на эту дату прибор учета был установлен (том 2 листы 13-15).

АО «Архангельские электрические сети» информацией об отсутствии электроснабжения спорного помещения в сентябре-ноябре 2016 не обладает (том 2, лист 62).

Согласно пояснениям ИП ФИО2, а также ИП ФИО5, данным в ходе судебного заседания 03 июля 2019 года, при заключении договора аренды ответчик был проинформирован о том, что энергопринимающее устройство находится в части нежилого помещения, переданного впоследствии АО «Тандер». Отсутствие энергопримающего устройства и, как следствие, энергоснабжения, носит видимый характер. Вместе с тем, ответчик принял часть нежилого помещения и подписал Акт приема-передачи 01 августа 2016 года без каких-либо возражений.

Кроме того, в силу пункта 3.1.6 договора аренды от 01.08.2016 № 2 арендатор принял на себя обязательства по заключению от своего имени договора энергоснабжения объекта с поставщиком электроэнергии с учетом оплаты потерь электрической энергии в сети арендодателя в соответствии с условиями договора энергоснабжения, что, как следует из представленных в материалы дела документов и  было сделано ИП ФИО2 

Таким образом, как усматривается из материалов дела, помещение передано арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Определением суда от 08.04.2019 суд предлагал ответчику  представить соглашение о неначислении арендной платы за период с октября по ноябрь 2016 года; переписку о невозможности использовать арендуемое помещение в виду отсутствия электроснабжения в октябре и ноябре 2016 года.

Указанные документы во исполнение определения суда не представлены.

С учетом вышеизложенного, ввиду отсутствия доказательств оплаты долга по арендным платежам, требование о взыскании задолженности в размере 51 450 руб. в пользу каждого из истцов является правомерным.

Также, истцами заявлено требование о взыскании неустойки в размере  102 900 руб. за период с 01.08.2016 по 09.01.2019. 

В соответствии с пунктом 7.2 договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.  

В силу пункта 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7) снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333                ГК РФ).

Суд первой инстанции, рассматривая заявление ответчика о снижении неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, учитывал конкретные обстоятельства дела, а также условия, при которых ответчиком допущены нарушения договорных обязательств, действия сторон в сложившихся правоотношениях в спорный период, в связи с чем, оснований для уменьшения размера заявленной неустойки не усмотрел.  

Нарушений норм права в этой части судом первой инстанции не допущено.

Решение в части взыскания расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. по существу ответчиком не обжалуется. 

Поскольку судом полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на ее подателя.  

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л :

решение Арбитражного суда Архангельской области от 15 августа                2019 года по делу № А05-1498/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд                Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий      А.Н. Шадрина

Судьи                                                                                                 А.Я. Зайцева       

                                                                                                  Ю.В. Зорина