АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

                                                                http://www.irkutsk.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                              Дело  № А19-28873/20187

«13» июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.07.2018. Полный текст решения изготовлен 13.07.2018.

Арбитражный суд  Иркутской области в составе судьи Рыковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 664025, 

<

...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. БОДАЙБО И РАЙОНА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 666904, 

<

...>) 

о взыскании 442 113 руб. 91 коп.,  

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 27.02.2018 № 23, паспорт;  

от ответчика: не явились, извещены;

установил:

ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Фонд, истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. БОДАЙБО И РАЙОНА (далее – администрация, ответчик), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с 01.09.2014 по 30.09.2017 в сумме 442 113 руб. 91 коп.

Ответчик, надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  уведомленный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в процесс не явился.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Администрация является собственником помещений, расположенных в многоквартирных домах по следующим адресам: 

1

<

...> лет Победы ул., д. 20, цокольный этаж

2

<

...> лет Победы 

<

...>

3

<

...> нежилое помещение

4

<

...>

5

<

...>

6

<

...>

7

<

...>

8

<

...>, нежилое помещение

9

<

...>

10

<

...>

11

<

...> д. 24КОРП4, пом. 2

12

<

...>

13

<

...>

14

<

...>

15

<

...>

16

<

...>

17

<

...>

18

<

...>

19

<

...> лет Победы 

<

...>. 

20

<

...> лет Победы 

<

...>

21

<

...>

22       

<

...> д. 4АК0РПВ, кв. 22

23

<

...>, цокольный этаж, неж. пом.

24

<

...>

25

<

...>, нежил пом.1.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Фонд указал на неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в указанных многоквартирных домах.

Согласно расчету истца, исходя из площади помещений ответчика, задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества составляет 442 113 руб. 91 коп. 

Письмом от 22.04.2016 №01/802 истец со ссылкой на статьи 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации просил администрацию погасить сложившуюся задолженность.

Претензия истца ответчиком оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими иском.

Ответчик, возражая против заявленных исковых требований, указал на несоблюдение истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора, в связи с чем полагает, что иск подлежит оставлению без рассмотрения. 

Рассмотрев данный довод ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно статье 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ), гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не является договорной, поскольку прямо предусмотрена законодательством.

Следовательно, к спорам, вытекающим из данных правоотношений, требования части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на момент подачи иска не применимы.

Таким образом, поскольку на момент обращения истца с иском в суд часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 01.07.2017 N 147-ФЗ не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования данной категории споров, довод ответчика о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора в отношении заявленных требований, признается несостоятельным, судом отклоняется. 

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 29 ноября 2013 года № 528-пп, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации  создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, являющийся специализированной некоммерческой организацией, основной целью которого является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области.

Согласно пункту 1.1. Устава, Фонд является региональным оператором региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Иркутской области.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данная обязанность, кроме того, установлена частью 3 статьи 169 ЖК РФ, частью 4 статьи 2 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области», согласно которым, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении пяти календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Иркутской области от 20.03.2014 N 138-пп "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 - 2043 годы" многоквартирные жилые дома, в котором находятся принадлежащие ответчику  помещения, включены в региональную программу капитального ремонта. Региональная программа опубликована в общественно-политической газете «Областная» от 31 марта 2014 года (№ 34 (1202).

В настоящем случае, как следует из материалов дела все помещения ответчика включены в программу изначально, кроме помещений по адресу: 

<

...>; 

<

...> д. 4АКОРПВ, кв. 22, которые включены в программу позднее – общественно-политическая газета «Областная» от 5 февраля 2016 года (№ 11 (1475) и от 7 апреля 2017 №34 (1647) соответственно.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 4.1 постановления от 12.04.2016 N 10-П "О проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы" указал, что в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 ЖК РФ, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 статьи 181 ЖК РФ, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 ЖК РФ.

На основании постановлений администрации Бодайбинского городского поселения от 01 июля 2014 года № 326-п, от 08 февраля 2016 года «О формировании фонда капитального ремонта многоквартирных домов на счете регионального оператора - специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области» фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов формируется на счете регионального оператора.

Во исполнение законодательства об уплате взносов на капитальный ремонт между Фондом и администрацией (собственник) подписан договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме от 01.09.2015 №64ДДД-57, по условиям которого собственник ежемесячно в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме обязуется вносить на счет Фонда взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД на основании платежного документа, выставленного в соответствии с Реестром помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Бодайбо и района согласно Приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а Фонд обязуется обеспечить организацию проведения и финансирование расходов капитального ремонта общего имущества МКД в сроки, определенные Программой. 

Согласно пункту 2.2 договора в случае изменения Реестра помещений, находящихся в собственности муниципального образования г. Бодайбо и района, собственник не позднее последнего числа расчетного месяца представляет в Фонд актуализированную версию Приложения №1 в электронном виде посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и на бумажном носителе.

Из Приложения №1 к договору следует, что в Реестре отражены, в том числе перечисленные в иске помещения ответчика с указанием их площади, размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Таким образом, ответчик обязан производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в которых у него на праве собственности имеются жилые и нежилые помещения, начиная с даты регистрации права собственности в отношении помещений, расположенных в вышеперечисленных многоквартирных домах, по истечении установленного срока с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта.

Однако такая обязанность ответчиком не исполнена, доказательства осуществления уплаты взносов на капитальный ремонт последним не представлены, данный факт ответчик не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с постановлениями Правительства Иркутской области от 17 февраля 2014 года №54-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2014 год», от 29 декабря 2014 года № 688-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2015 год», от 21 января 2016 года № 34-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2016 год», от 15 декабря 2016 года №794-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2017 год», от 25 декабря 2017 года №871-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Иркутской области, на 2018 год» минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах расположенных в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, оборудованных внутридомовыми инженерными системами электроснабжения, отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, с количеством этажей от 1 до 6 установлен в размере 6,07 руб. за 1 кв.м помещения.

Исходя из данного минимального размера взноса на капитальный ремонт, в  Приложения №1 к договору от 01.09.2015 №64ДДД-57 стороны определили размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Согласно расчету истца, исходя из установленного минимального размера взносов на капитальный ремонт – 6,07 руб. за 1 кв.м. и пощади жилых помещений ответчика, указанных в Приложении №1 к договору, задолженность ответчика составляет 442 113 руб. 91 коп. за следующие периоды:

с сентября 2014 года по сентябрь 2017 года – по адресам: 

<

...> лет Победы ул., д. 20, цокольный этаж;  

<

...> лет Победы 

<

...>;  

<

...> нежилое помещение;  

<

...>;  

<

...>; 

<

...>; 

<

...>;  

<

...>, нежилое помещение; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>; 

<

...> лет Победы 

<

...>; 

<

...> лет Победы 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>, цокольный этаж, неж. пом.; 

<

...>; 

<

...>, нежил пом.1.

с июня 2016 года по сентябрь 2017 года – по адресу: 

<

...>;

с сентября 2014 года по апрель 2016 года – по адресу: 

<

...> д. 24КОРП4, пом. 2;

с июня 2017 года по сентябрь 2017 года – по адресу: 

<

...> д. 4АКОРПВ, кв. 22.

Как следует из расчета истца, им учтены доводы ответчика об утрате права собственности в отношении помещения по адресу: 

<

...> д. 24КОРП4, пом. 2 и регистрации 21.04.2016 права собственности за ФИО3

Данный расчет судом проверен, признан верным.

Факт наличия задолженности в размере 442 113 руб. 91 коп. ответчик не оспаривает.

Из возражений ответчика следует, что  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт им не исполнялась в связи с невыставлением Фондом счетов или выставлением некорректных счетов на оплату. Как пояснил ответчик, выставляемые счета содержали помещения, не принадлежащие ответчику на момент выставления счета, в связи с чем счета возвращались истцу без оплаты, что подтверждается письмом администрации от 26.05.2016 №1730.

Данные доводы ответчика подлежат отклонению судом как необоснованные, так как невыставление счетов на оплату либо выставление некорректных счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. Доказательств того, что Финансовое управление администрации муниципального образования г. Бодайбо и района не могло оплатить выставляемые счета в части, не оспариваемой ответчиком, не представлено. 

Судом учтено, что размер ежемесячного взноса по спорным помещениям администрации был известен с 01.09.2015, поскольку указан в Приложении № 1 к договору от 01.09.2015 №64ДДД-57. Доказательств того, что ответчик своевременно исполнял обязанность, возложенную на него пунктом 2.2 договора, по предоставлению Фонду актуальной версии Приложения №1 к договору также не представлено, тогда как в обязанности Фонда ни в силу закона, ни в силу договора не входит установление принадлежности помещения ответчику на дату выставления соответствующего счета, и именно с целью исключения данных обстоятельств сторонами заключен договор от 01.09.2015 №64ДДД-57 и предусмотрена соответствующая обязанность администрации.

 Обязанность собственника по внесению взносов на капитальный ремонт прямо предусмотрена законодательством, следовательно, именно собственник должен принять все активные действия по исполнению своей обязанности, в том числе с целью устранения негативных последствий – пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате таких взносов. Кроме того, действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки. (Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда РФ от 13 июня 2017 N 309-ЭС17-6399 по делу N А34-3853/2016).

Оспаривая требования истца, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, предусмотренного статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, в отношении требований истца за период с 01.09.2014 по 27.12.2014.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования за период с 01.09.2014 по 30.09.2017, с иском истец обратился 27.12.2017.

На основании общего правила пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По мнению ответчика, началом течения срока исковой давности является 01.09.2014, то есть дата, с которой у ответчика возникла обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт в отношении принадлежащих ему помещений.

Возражая относительно пропуска срока исковой давности по требованиям за период с 01.09.2014 по 27.12.2014, истец указал, что о том, кто является собственником конкретных спорных помещений и, следовательно, надлежащим ответчиком, истец узнал при заключении договора от 01.09.2015 №64ДДД-57, в приложения №1 к которому указан перечень конкретных помещений.

Суд признает данные доводы истца правомерными в силу следующего.

Основной (уставной) целью деятельности Фонда является обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, для достижения которой фонд выполняет функцию по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете (счетах) регионального оператора.

При этом, аккумулируя взносы на капитальный ремонт, фонд не обязан принимать действия по поиску и установлению всех собственников помещений в каждом многоквартирном доме, включенном в программу, поскольку обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт принадлежит собственникам.

В силу пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ, подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, не носят открытый характер, поскольку в справочной информации по объектам недвижимости в режиме online имеются общие сведения об объекте: кадастровый номер, площадь помещения, адрес (местоположение), тип (жилое/нежилое), дата регистрации права собственности. Данных сведений недостаточно для определения принадлежности указанных данных конкретному субъекту.

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", информация о собственнике помещения, его персональные данные в справочной информации ЕГРН по объектам недвижимости в режиме online не размещаются (Приложение N 1).

Для получения сведений о собственниках помещений необходимо получение выписки из ЕГРН.

Поскольку право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, течение срока исковой давности по таким искам начинается не позднее дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП (п. 57 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25)).

В настоящем случае доказательств получения истцом выписок из ЕГРН в отношении спорных помещений до 01.09.2015 в материалы дела не представлено.

Доказательств выставления счетов истцом ответчику в период с 01.09.2014 по 27.12.2014, то есть до заключения договора, также не представлено. Более того, как указано ранее, ответчик ссылается на невыставление ему счетов истцом. 

Таким образом, надлежащий ответчик, являющийся собственником спорных помещений, мог быть установлен не ранее 01.09.2015.

В материалы дела не представлено доказательств того, что указанные сведения были предоставлены Фонду ранее 01.09.2015.

В соответствии с п. 2 ст. 199, п. 3 ст. 202 (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ), ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе, к обязательному претензионному порядку.

В п. 2 ст. 202 ГК РФ, определено, что течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в п. 1 обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности; при этом, п. 4 ст. 202 ГК РФ предусматривает, что со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается, причем остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

В соответствии со статьей 2 Закона N 47-ФЗ обязательный претензионный порядок по гражданско-правовым спорам вступил в силу с 01.06.2016 и действовал до 01.07.2017 (Федеральный закон от 01.07.2017 N 147-ФЗ)

Доказательств принятия сторонами мер для разрешения спора во внесудебном порядке в указанный период в материалы дела не представлено, таких обстоятельств в настоящем деле не установлено. 

Представленная в материалы дела претензия от 22.04.2016 №01/802 направлялась ответчику в период, когда для спорной категории дел претензионный порядок не был обязателен. 

Следовательно, срок исковой давности по настоящему спору не приостанавливался.

Таким образом, срок исковой давности по спорным помещениям начал течь с 01.09.2015 и истекает 01.09.2018, тогда как истец обратился с иском 27.12.2017, следовательно, оснований для применения исковой давности не имеется.

При изложенных обстоятельствах, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняются.

Обязательства  должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства,  установив факт наличия задолженности у ответчика по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд считает требования фонда о взыскании с администрации основного долга в сумме 442 113 руб. 91 коп. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 11 842 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Поскольку при обращении в суд с иском истцом  уплачена государственная пошлина в размере 12 327 руб.,  государственная пошлина в сумме 485 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ Г. БОДАЙБО И РАЙОНА в пользу ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ задолженность в сумме 442 113 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 842 руб. 

Вернуть ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ из средств федерального бюджета государственную пошлину в сумме 485 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья          Н.В. Рыкова