АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

 http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                    Дело  № А19-15869/2017

20.10.2017

Резолютивная часть решения принята и подписана судьей 10.10.2017.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2017.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665653, 

<

...>)

к ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОУ УЧРЕЖДЕНИЮ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СПОРТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КЛУБ "РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665651, 

<

...>)

о взыскании 53 666 рублей 95 копеек,

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке                    статьи 49 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОУ УЧРЕЖДЕНИЮ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СПОРТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КЛУБ "РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – ПОУ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СТК" РО ДОСААФ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ, учреждение) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 109-13 в размере                               53 666 рублей 95 копеек, в том числе: 24 71 рубль 19 копеек – основного долга за 2016 год               и 1 квартал 2017 года, 29 595 рублей 76 копеек – неустойки за период с 28.06.2017 по 31.07.2017.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства согласно главе 29 АПК РФ.

В порядке части 1 статьи 229 АПК РФ резолютивная часть решения по настоящему делу принята и подписана судьей 10.10.2017.

От АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (истец) 16.10.2017 поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Поскольку указанное заявление подано в срок, предусмотренный                                        частью 2 статьи 229 АПК РФ, суд составляет мотивированное решение.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ на основании                                                        части 5 статьи 228 АПК РФ без вызова сторон, о чем стороны  извещены определением о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 11.08.2017.

Ответчик в письменном отзыве на иск от 11.09.2017 исковые требования не признал, указав, что задолженность ответчика перед истцом отсутствует, в качестве подтверждения указанного довода,  представил платежные поручения: от  29.02.2016 № 025, от 28.03.2017     № 050, от 21.04.2016 № 050.

Истец направил письменные возражения на отзыв ответчика, пояснив, что все платежи, на которые ссылается ответчик, учтены администрацией при расчете исковых требований и зачтены в счет погашения долга по арендной плате за предыдущие периоды.       

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ" (арендодатель) и ПОУ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СТК" РО ДОСААФ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 30.09.2013 № 109-13, согласно которому  арендатор предоставляет на основании постановления администрации Нижнеилимского муниципального района № 1572 от 27.09.2013 «О предоставлении земельного участка в г. Железногорск-Илимский в аренду Негосударственному образовательному учреждению дополнительного профессионального образования «Нижнеилимский спортивно-технический клуб» Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Иркутской области», а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 38:12:010110:104, расположенный по адресу: 

<

...>, под размещение автодрома, общей площадью 5 181 кв.м.     

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка от 30.09.2013 № 109-13 договор действует по 27.09.2062 и вступает в силу с момента его регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости договор аренды от 30.09.2013 № 109-13 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Иркутской области в установленном законом порядке 01.11.2013 за номером 38-38-06/010/2013-143.

Земельный участок передан учреждению по акту приема-передачи от 30.09.2013.

Срок действия договора аренды установлен пунктом 2.1 договора с 01.07.2016                       по 31.05.2017, а в части расчетов  - до полного исполнения обязательств.

Разделом 4 означенного договора сторонами согласованы условия и порядок внесения арендных платежей.

Арендная плата вносится арендатором равными долями поквартально не позднее               10 числа следующего за концом квартала месяца, путём перечисления на счёт арендодателя УФК по Иркутской области (пункт 4.2). Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об оплате. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью (пункт 4.3). Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя, на уровень инфляции (максимальное значение уровня инфляции), установленный федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, по состоянию на 1 января очередного года, начиная с года, следующего за годом, в котором принято решение о предоставлении земельного участка в аренду                      (пункт 4.4). 

Подпунктом 5.4.2 пункта 5.4 договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. 

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей по договору аренды земельного участка от 30.09.2013 № 109-13 за 2016 год и первый квартал 2017 года  ответчиком в установленном размере не производилась,  возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 24 071 рубля 19 копеек.

На основании вступившего в законную силу решения Арбитражного суда Иркутской области от 05.09.2016 по делу № А19-11017/2016 с ПОУ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СТК" РО ДОСААФ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу администрации взыскана задолженность по арендной плате по спорному договору аренды земельного участка за 2014, 2015 годы в размере 57 446 рублей 99 копеек.

Указанное решение суда ответчиком до настоящего времени также не исполнено.  

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей и не исполнением в добровольном порядке решения суда от 05.09.2016 по делу № А19-11017/2016, на основании пункта 6.4. спорного договора истец начислил ответчику неустойку в размере                                           29 595 рублей 76 копеек за период с 28.06.2017 по 31.07.2017 исходя из 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Администрацией в адрес учреждения направлена претензия от 12.04.2017 № 1687 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 дней с момента получения претензии.

Согласно представленной в материалы дела копии почтового уведомления указанная претензия получена представителем ПОУ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СТК" РО ДОСААФ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по доверенности 24.04.2017, однако требования администрации в установленный срок ответчиком не исполнены.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании основного долга и штрафной неустойки.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                       статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 30.09.2013 № 109-13, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                        (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими общие положения об аренде, и нормами Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающими особенности сдачи земельных участков в аренду.

Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Применительно к договору аренды земельного участка существенными являются условия о предмете договора и размере арендной платы.

Исследовав и оценив условия договора аренды земельного участка от 30.09.2013           № 109-13, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям статей 651, 654 ГК РФ, стать 22 ЗК РФ и на основании статьи 432 ГК РФ является заключенным.

Факт передачи земельного участка по договору от 30.09.2013 № 109-13 подтверждается актом приема-передачи от 30.09.2013. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей в соответствии с представленными расчетами арендной платы за 2016 год и первый квартал 2017 года  ответчиком не исполнены, возникла задолженность ответчика перед истцом в сумме 24 071 рубль 19 копеек.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору от 30.09.2013                 № 109-13, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как не представил и доказательств оплаты долга в заявленной сумме. 

Довод ответчика о внесении арендной платы за спорный период опровергнут истцом, что подтверждается представленными в материалы настоящего дела доказательствами, в частности копией искового заявления администрации, рассмотренного в рамках дела                        № А19-11017/2016, а также решением суда от 05.09.2016 по указанному делу.

Иных документальных доказательств, подтверждающих уплату ответчиком задолженности за спорный период, а также доказательств исполнения решения суда                          от 05.09.2016  по делу № А19-11017/2016 ответчиком в нарушение                                                  части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.  

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 24 071 рубль 19 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленных истцом требований о взыскании суммы основного долга.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.4 договора аренды земельного участка от 30.09.2013 № 109-13 стороны  согласовали условие об ответственности арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей, в виде неустойки исходя из 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Истец начислил ответчику неустойку в сумме 29 595 рублей 76 копеек за период               с 28.06.2017 по 31.07.2017 исходя из 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки с учетом суммы основного долга в размере                        57 446 рублей 99 копеек, взысканной с ответчика в пользу администрации на основании решения суда от 05.09.2016 по делу № А19-11017/2016.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчёт не представлен.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей как за период, предъявленный в рамках рассмотрения настоящего спора, так и за 2014, 2015 годы, являвшийся предметом рассмотрения в рамках дела № А19-11017/2016, в материалах данного дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию и неустойка в сумме 29 595 рублей 76 копеек за период с 28.06.2017 по 31.07.2017.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, однако пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено право суда при взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческими организациями либо индивидуальными предпринимателями, по своей инициативе снизить неустойку по правилам, предусмотренным статьей 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Пунктом 77 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации                   от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» определено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды  (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая ставку неустойки, предусмотренную в договоре, нарушения за которые начислена неустойка, период просрочки, соотношение начисленной неустойки к сумме основного долга, суд полагает, что подлежащая уплате по условиям договора неустойка, несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Суд полагает возможным отметить, что ПОУ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СТК" РО ДОСААФ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ является образовательным учреждением, отделением общероссийской общественно-государственной организации ДОСААФ, основным видом деятельности которой является профессиональное обучение, деятельность в области спорта и спортивных объектов, данный вид деятельности является социально- значимым, включающим в себя военно-патриотическое воспитание, осуществляемым в поддержку развития военно-прикладных, авиационных и технических видов спорта на территории муниципального образования.

Данные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности применения в отношении учреждения норм статьи 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер заявленной ко взысканию неустойки до суммы 15 600 рублей 42 копейки,                          то есть до исчисленной исходя из двукратной учетной ставки Банка России.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, арбитражными судами, в качестве истцов или ответчиков.

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина,                   от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина по настоящему делу в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 227, 229  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично; 

взыскать с ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СПОРТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КЛУБ "РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ, АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ЖЕЛЕЗНОГОРСК-ИЛИМСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)                                                     24 071 рубль 19 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № 109-13 от 30.09.2013 за период 2016 год – первый квартал 2017 года,                          15 600 рублей 42 копейки – сниженной на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойки за период с 28.06.2016 по 31.07.2017. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ "НИЖНЕИЛИМСКИЙ СПОРТИВНО-ТЕХНИЧЕСКИЙ КЛУБ "РЕГИОНАЛЬНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ОБЩЕРОССИЙСКОЙ ОБЩЕСТВЕННО-ГОСУДАРСТВЕННОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ДОБРОВОЛЬНОЕ ОБЩЕСТВО СОДЕЙСТВИЯ АРМИИ,АВИАЦИИ И ФЛОТУ РОССИИ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                 Е.С. Пенюшов