АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19449/2020

г. Уфа

20 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2021

Полный текст решения изготовлен 20.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ "Управление имуществом казны РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании задолженности в размере 223 654 руб. 64  коп., о расторжении договора аренды, об обязании освободить  и передать по акту нежилые помещения

в отсутствие лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Министерство  земельных  и  имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  в  лице  Государственного казенного  учреждения "Управление имуществом казны Республики  Башкортостан" обратилось  в  Арбитражный суд  Республики  Башкортостан с  исковым  заявлением  к индивидуальному предпринимателю ФИО2   о взыскании задолженности в размере 223 654 руб. 64  коп., о расторжении договора аренды, об обязании освободить  и передать по акту нежилые помещения.

В судебное  заседание  от  истца  поступило  заявление  о  рассмотрении  дела  в  его  отсутствие,  исковые требования  поддерживает. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку  представителя в судебное заседание не обеспечил.

Направленная в адрес ответчика по месту регистрации судебная корреспонденция с уведомлением о дате рассмотрения дела, возвращена почтовой службой по истечении срока хранения без вручения адресату, что в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расценивается судом  как надлежащее извещение ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и  ответчика в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы и обстоятельства дела,  суд   

УСТАНОВИЛ:

Как  следует  из  материалов  дела,    06.04.2016  между   ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (арендодатель) и индивидуальным  предпринимателем ФИО2  (арендатор)  был  заключен  договор  аренды  о  передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны в аренду без права выкупа №12262   нежилых  помещений  подвала  лит.А1,  №25б, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 39а,   общей  площадью  127,1  кв.м,  для  использования  в целях свободное  предложение  по виду  использования,  расположенного  по адресу:   

<

...>. 

 Срок действия договора установлен сторонами с 15.04.2016  по  14.04.2021  (п.1.2.  договора).  

 Согласно акту приема-передачи от  15.04.2016  спорное имущество передано во временное пользование арендатору. 

 Условиями  п.3.3.  договора и  Приложения  к  договору  (Расчет  годовой  арендной  платы)  арендатор  обязался вносить арендную плату за каждый месяц вперед с оплатой до 10 числа оплачиваемого месяца  в сумме  18 182  руб.  28 коп. 

 В соответствии  с  п. 4.1.1.  договора  при  несоблюдении  арендатором  порядка и срока внесения арендной  платы, арендатор  выплачивает пени  в размере  0,3%  с  просроченной  суммы  арендной  платы за  каждый  день просрочки.  

 В соответствии с Соглашением о взаимодействии Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» от 27.04.2017г. и Приказа Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении перечня объектов государственного имущества Республики Башкортостан в отношении которых Государственное казенное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» осуществляет функции и полномочия, определенные соглашением о взаимодействии» от 01.08.2017г. за №935, права и обязанности Арендодателя в отношении государственного имущества переходят к Государственному казенному учреждению «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

30.07.2018  между  сторонами  договора аренды  подписано  дополнительное соглашение  к договору   в части  изменения  реквизитов  для  перечисления  арендной  платы  (пени).  

Согласно  расчету  истца за  период  с  июня  2019 года  по  август  2020  года  за ответчиком  числиться  задолженность   по  арендной  плате  в размере  115  223 руб. 02 коп.

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей,  истец  направил ответчику  уведомление от 22.11.2019 №3057  о наличии задолженности по арендной плате и пени  и  ее  оплаты  в  течении  10 дней  с момента  получения  претензии,   об освобождении  помещения  и  передачи   занимаемого помещения  по акту приема-передачи. 

Невнесение арендатором арендной платы в установленный срок и уклонение арендатора  от  возвращения арендованного имущества,   послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые  договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия ее внесения определяются договором аренды. 

Согласно статьям 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

 Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объекты  аренды арендатору по акту  приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком  задолженности по внесению арендной платы в материалах дела не содержится.

Согласно статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Между тем, в нарушение названных норм процессуального права ответчик, на котором лежит бремя доказывания отсутствия долга, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик не представил доказательств, опровергающих факты, подтвержденные приобщенными к делу доказательствами, представленными истцом, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании долга в размере 115 223 руб. 02 коп.  обоснованы, подлежат удовлетворению.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии  с  п. 4.1.1.  договора  при  несоблюдении  арендатором  порядка и срока внесения арендной  платы, арендатор  выплачивает пени  в размере  0,3%  с  просроченной  суммы  арендной  платы за  каждый  день просрочки.  

Поскольку наличие договорных отношений, факт задолженности по арендной плате подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются, имеются основания для взыскания неустойки. 

За период с 11.06.2019 по 13.08.2020   истцом начислены пени за просрочку оплаты в размере 108 431 руб. 62 коп.    

Представленный истцом расчет судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора.

Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет пени не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Поскольку размер неустойки истцом подтвержден, а ответчиком не представлено доказательств в подтверждение несоразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, на основании п. 4.1. договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в заявленной истцом сумме   108 431 руб. 62 коп.       

Истцом также заявлено требование о расторжении заключенного между сторонами договора   аренды  и  освобождении занимаемого нежилого помещения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец направил ответчику уведомление 22.11.2019 №3057    о наличии задолженности по арендной плате и пени, предложив в течение десяти   дней со дня получения уведомления погасить задолженность, с предложением о  подписании соглашения  о  расторжении  договора  аренды  и    передачи  занимаемого помещения по акту приема-передачи. 

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте   5.2.4  договора стороны  предусмотрели, что договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случае неуплаты или просрочки арендатором внесения арендной платы в сроки, установленные пунктом 3.3 настоящего договора, в течение трех месяцев, независимо от ее последующего внесения. Частичное внесение арендной платы приравнивается к ее невнесению, невнесение (частичное внесение) арендатором арендной платы в течение более чем за две срока подряд является основанием досрочного расторжения настоящего договора.

Как было указано выше, ответчиком допущена просрочка по внесению арендной платы более двух раз подряд.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами. 

По положениям пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 названного Кодекса).

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

 Как следует из материалов дела, истец  уведомлением  22.11.2019 №3057      известил  ответчика о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения в срок десять дней,  предложил   подписать соглашение о расторжении договора аренды и  освободить арендуемое помещение по  акту. 

Вышеуказанное уведомление было направлено истцом по адресу регистрации ответчика.

При таких обстоятельствах  требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку при прекращении договора аренды имущество подлежит возвращению арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), ответчик доказательств возврата по акту-приема передачи спорных нежилых помещений не представил, он обязан освободить занимаемые помещения, в силу чего  требование истца об обязании ответчика освободить  занимаемые объекты государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

...> нежилые помещения подвала литера А1 №№ 25б, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 39а общей площадью 127,1 кв.м.  подлежит удовлетворению. 

          В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор  аренды о передаче объектов государственного нежилого фонда, являющихся имуществом казны в аренду без права выкупа № 12262 от 06.04.2016г.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить и передать  по акту приема-передачи Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) занимаемые объекты государственного нежилого фонда, расположенные по адресу: 

<

...> нежилые помещения подвала литера А1 №№ 25б, 33, 34, 36, 37, 38, 39, 39а общей площадью 127,1 кв.м.

  Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВОМ КАЗНЫ РБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 115 223 руб. 02 коп. суммы долга, 108431 руб. 62 коп. суммы пени, в доход федерального бюджета 13763 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Исполнительный лист выдать на взыскание судебных расходов  после вступления решения в законную силу.

 Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Л.М. Тагирова