Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-28791/2020

20 августа 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  18 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  20 августа 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егорова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: открытое акционерное общество "Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения" (адрес:  Россия 199406, 

<

...> литер А, помещение 2-Н комната 86, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Сильванлес" (адрес:  Россия 197183, Санкт-Петербург, пр Приморский, дом/6, литер А, помещение 25-Н, офис № 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2015, ИНН: 

<

***>);

о взыскании задолженности по договору аренды № ЗП/П5/АН-181101-68374 от 01.11.2018 по фиксированной части арендной платы за сентябрь-ноябрь 2019 в размере 518 744,34 руб., по базовой части за апрель, август-ноябрь 2019 в размере 481 784,67 руб., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 07.02.2020 в размере 391 371,59 руб., пени за период с 28.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, исчисленные из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 919 руб.

при участии

- от истца: ФИО2 (представитель по доверенности № ЗПС/Д-176/20);

- от ответчика: не явился (извещен)

установил:

открытое акционерное общество "Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к общество с ограниченной ответственностью "Сильванлес" о взыскании задолженности по договору аренды № ЗП/П5/АН-181101-68374 от 01.11.2018 по фиксированной части арендной платы за сентябрь-ноябрь 2019 в размере 518 744,34 руб., по базовой части за апрель, август-ноябрь 2019 в размере 481 784,67 руб., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 07.02.2020 в размере 391 371,59 руб., пени за период с 28.02.2020 по день фактического исполнения обязательства, исчисленные из расчета 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки, расходов по уплате государственной пошлины в размере 26 919 руб.

Определением суда от 17.04.2020 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, отзыв не представил.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии с п.4.1. Договора, п. п. 1.1, 1.2, 1.2.1 Арендатор обязался оплачивать арендодателю за пользование Объектом аренды:

Фиксированную часть арендной платы в размере 366 075,00 рублей, в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ, в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем;

Базовую часть Переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в Арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию) в размере 60 950,00 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.

01.06.2019 между Сторонами спора было подписано Дополнительное соглашение об изменении предмета Договора, уменьшении размера арендной платы, а именно:

Фиксированная часть арендной платы в размере 184 915,00 рублей, в т.ч. НДС, исчисленный по ставке, предусмотренной п. 3 ст. 164 НК РФ, в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем;

Базовая часть Переменной части арендной платы (коммунальные ресурсы и эксплуатационные услуги, поставляемые в Арендный комплекс (здание, сооружения, прилегающую территорию) в размере 47 420,00 рублей в месяц в срок не позднее 10 числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета Арендодателем.

Уведомлением № ИСХ_ЗП-191108-1 от 08.11.2019 г. Арендодатель, руководствуясь п.6.1.1. Договора, в одностороннем порядке расторг Договор. В соответствии с п. 6.3. Договора последним днем аренды признается 22.11.2019 г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по фиксированной части арендной платы за сентябрь - ноябрь 2019 года составила 518 744,34 руб., базовая часть Переменной части арендной платы за апрель, август - ноябрь 2019 года составила 481 784,67 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.3 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы в размере 149 559,67 руб., за просрочку внесения Базовой части арендной платы в размере 241 811,92 руб. Расчет проверен и принят судом.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Поскольку в материалы дела представлено платежное поручение об уплате государственной пошлины от АО "Арсенал Недвижимость", 26 919 руб. подлежит возврату из федерального бюджета.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сильванлес" в пользу открытое акционерного общества "Санкт-Петербургский завод прецизионного станкостроения" фиксированную часть арендной платы за сентябрь - ноябрь 2019 года в сумме 518 744,34 руб., базовую часть Переменной части арендной платы за апрель, август - ноябрь 2019 года в сумме 481 784,67 руб., пени за просрочку внесения Фиксированной части арендной платы в размере 149 559,67 руб., за просрочку внесения Базовой части арендной платы в размере 241 811,92 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с «28» февраля 2020, по день фактической уплаты долга истцу, исчисленные из расчета 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 919 рублей.

Возвратить акционерному обществу "Арсенал Недвижимость" из федерального бюджета 26 919 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 492 от 28.07.2020.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.