Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-68349/2019

27 декабря 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  20 декабря 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области к  обществу с ограниченной ответственностью промышленно-торговой фирмы "ЭЛИА"

лица, участвующие в деле, о месте и времени проведения заседания уведомлены надлежащим образом, не явились 

установил:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный района Ленинградской области (далее по тексту – истец) обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по  арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.03.2019 в размере 353838,97 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 209998,40 рублей, начисленные с 16.06.2017 по 27.05.2019  с общества с ограниченной ответственностью промышленно-торговой фирмы "ЭЛИА" (далее по тексту – ответчик). 

Определением суда от 26.04.2021 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании 16.11.2021 с указанием резервной даты рассмотрении дела 20.12.2021.

Сведения о времени и месте судебного заседания своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации и на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Стороны, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 06.06.2021 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка, регистрационный №46/11 (далее - «договор»).

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации   гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, Южная промзона, севернее участка Шведский проезд, 7, кадастровый номер: 47:13:1203006:67, общей площадью 4433,27 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства артезианской скважины.

Согласно уведомлениям Тихвинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от 27.09.2011 года № 28/018/2011-414, от 09.08.2012 года №28/015/2012-478 о регистрации ограничения (обременения) прав, государственная регистрация договора и дополнительного соглашения к нему в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена.

Согласно пункту  2.1 договора (в редакции дополнительного соглашения регистрационный от 03.08.2012г. №59/12 (далее - «дополнительное соглашение») к договору) срок действия договора установлен до 01.08.2019.

Ответчик продолжает пользоваться земельным участком, каких-либо заявлений от ответчика в адрес истца не поступало.

Согласно пункту 2.5 договора Арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально - не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября соответственно путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Согласно пунктам 2.9, 4.2.2 Договора, Арендатор обязан уплачивать арендную плату, размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем (уведомительном) бесспорном порядке в случае изменения порядка определения арендной платы, утвержденного Правительством Ленинградской области, а так же иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, не чаще одного раза в год путем направления Арендатору уведомления в срок не позднее, чем за 14 дней до внесения очередного платежа, установленного договором.

Ранее, на основании решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.11.2017 года по делу №А56-57446/2017 с ответчика в пользу истца уже была взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 года по 31.03.2017 года и пени.

В нарушении условий договора, ответчик не произвел оплаты арендных платежей за земельный участок, за период с 01.04.2017 года по 31,03.2019 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В нарушение статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности по арендной плате по договору за период за период с 01.04.2017 года по 31.03.2019 года составила 353838,97 рублей.    

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей  330 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации   установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

На основании пункта 5.2 договора аренды в случае нарушения Арендатором пункта  2.5 договора начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В ходе судебного разбирательства, истец уточнил заявленные требования (уточнения направлялись в адрес ответчика 01.02.2021) и просил взыскать с ответчика задолженности за период с 01.04.2017 по 31.12.2020 в сумме 683437,85 рублей, пени в сумме 644081,01 рублей, исчисленные за период с 16.06.2017 по 090.12.2020. 

Направленный в адрес ответчика претензии от 24.10.2018 и от 01.02.2021  были оставлены   без ответа и удовлетворения.

Уточнения заявленных требований от 01.02.2021 приняты судом в порядке, предусмотренном   статьей 494 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно  статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не представлены мотивированные возражения по существу заявленных требований  ни по праву, ни по размеру; также как не представлен и контррасчет   по сумме задолженности,  следовательно, в материалы дела ответчиком не представлены надлежащие, соответствующие требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации , доказательства  допущенных истцом нарушений порядка расчетов.  Представленный истцом расчет задолженности   в полном объеме принят судом. Доказательства погашения задолженности в материалы дела не представлены.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковое требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу Администрации муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области на основании договора аренды от 06.06.2021   №46/11  с общества ограниченной ответственностью промышленно-торговая фирма "ЭЛИА" задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2020 в размере 683437,85 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 644081,01 рублей, исчисленные за период с 16.06.2027 по 09.12.2020.

Взыскать с    общества ограниченной ответственностью промышленно-торговая фирма "ЭЛИА" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26275,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.