АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-237/2022

город Вологда

14 июня 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2022 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Поповой С.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙ» к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ», индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на нежилые помещения № 25 (коридор) площадью 8.1 кв.м., № 25а (санузел) площадью 2.2 кв.м., № 26 (подсобное помещение) площадью 12.5 кв.м. согласно техплану, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>; о прекращении права собственности на нежилое помещение общего пользования площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0304009:485, в котором находится водомерный узел, 

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Администрации города Вологды

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СТРОИТЕЛЬ» (далее – ООО «СТРОИТЕЛЬ»), Администрации города Вологды (далее – Администрация) о признании  права собственности на нежилые помещения № 25 (коридор) площадью 8.1 кв.м., № 25а (санузел) площадью 2.2 кв.м., № 26 (подсобное помещение) площадью 12.5 кв.м. согласно техплану, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>;

о прекращении права собственности на нежилое помещение общего пользования площадью 23.2 кв.м с кадастровым номером 35:24:0304009:485, в котором находится водомерный узел.

Истец в ходатайстве от 06.06.2022 уточнил требования, просил:

признать  право собственности на нежилые помещения № 25 (коридор) площадью 8.1 кв.м., № 25а (санузел) площадью 2.2 кв.м., № 26 (подсобное помещение) площадью 12.5 кв.м. согласно техплану, расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>;

прекратить право собственности на нежилое помещение общего пользования площадью 23.2 кв.м. с кадастровым номером 35:24:0304009:485, в котором находится водомерный узел, 

сохранить самовольно перепланированные помещения нежилые помещения №25 (коридор) площадью 8.1 кв.м., № 25а (санузел) площадью 2.2 кв.м., № 26 (подсобное помещение) площадью 12.5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии. 

Уточнения требований в части сохранения самовольно перепланированных помещений нежилые помещения №25 (коридор) площадью 8.1 кв.м., № 25а (санузел) площадью 2.2 кв.м., № 26 (подсобное помещение) площадью 12.5 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии, судом не приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), поскольку является новым требованием, не заявленным ранее. В связи с чем дело рассматривается по первоначально заявленным требованиям. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее – Управление), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель). 

Определением суда от 24.02.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрация на предпринимателя ФИО2, определением суда от 23.05.2022 Администрация привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили, в связи с чем дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в их отсутствие. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 28.12.2018 между ООО «Земстрой» и предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 23,2 кв.м., 26,3 кв.м., 55 кв.м., расположенные в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, Набережная VI Армии, дом 67. 

29.01.2019 между ООО «Земстрой» и предпринимателем ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0304009:487, расположенных в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская область, Набережная VI Армии, дом 67. 

В соответствии с выписками из ЕГРН, за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 25,9 кв.м., кадастровый номер 35:24:0304009:487; нежилое помещение площадью 55 кв.м., кадастровый номер 35:24:0304009:488; нежилое помещение площадью 26,3 кв.м., кадастровый номер 35:24:0304009:486; нежилое помещение площадью 23,2 кв.м., кадастровый номер 35:24:0304009:485. 

Как ссылается истец, ООО «Земстрой» при подписании договора купли-продажи от 08.06.2018 на нежилое помещение площадью 23,2 кв.м. было ведено в заблуждение продавцом и фактически приобрело право собственности на нежилое помещение общего пользования  кадастровый номер 35:24:0304009:485, в котором находится водомерный узел. 

Как указывает представитель истца, с момента подписания договора истец стал фактически пользоваться другими помещениями, которые находятся рядом с приобретенным помещением: нежилые помещения № 25 (коридор) площадью 8.1 кв.м., № 25а (санузел) площадью 2.2 кв.м., № 26 (подсобное помещение) площадью 12.5 кв.м. При заключении договора купли-продажи продавцом представителю ООО «Земстрой» были показаны именно эти помещения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском. 

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ содержанием права собственности является владение, пользование и распоряжение имуществом, то есть три самостоятельных правомочия.

Как предусмотрено статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.

Между тем, исходя из принципа восстановления нарушенных прав (статья 1 ГК РФ), способ защиты нарушенного права не может быть выбран истцом произвольно, поскольку способ защиты права, используемый истцом, должен соответствовать характеру и последствиям нарушения права и обеспечивать его восстановление.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22).

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Таким образом, поскольку судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право. Лицо, обращающееся с требованием, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем, избранный заявителем способ защиты должен быть не только предусмотрен законом (статья 12 ГК РФ), но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Иск о признании права собственности - это внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. В качестве ответчика выступает лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не заявляющее о таких правах, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

При этом судебный акт должен обладать свойством исполнимости, то есть быть направленным на восстановление нарушенных прав, а также изменить сложившуюся правовую ситуацию.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности.

В соответствии с пунктом 52 Постановления N 10/22 государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

Иск о признании права отсутствующим является разновидностью негаторного иска и может быть удовлетворен арбитражным судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (пункты 1 и 12 Информационного письма от 15.01.2013 N 153; постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12576/11 от 24.01.2012).

В силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу дома, на которое возникает право общей долевой собственности домовладельцев, относятся в том числе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из отзыва Администрации, истец обращался за согласование переустройства и перепланировки спорных помещений. По итогам рассмотрения обращения истцу было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в связи с отсутствием проекта водоснабжения, водоотведения, канализации и согласия собственников всех помещений данного дома. 

Исходя из плана нежилого помещения до перепланировки, водомерный узел размещался в помещении №25, помещение №26 являлось помещением общего пользования. После реконструкции водомерный узел и помещение общего пользования фактически перенесены в помещение с кадастровым номером 35:24:0304009:485, которое было приобретено истцом по договору купли-продажи от 18.12.2018.  

Указанная сделка купли-продажи не оспорена, недействительной не признана. Администрацией отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. 

При таких обстоятельствах, каких-либо правовых оснований для признания за истцом права собственности на иное помещение, чем на то, которое было приобретено им по договору купли-продажи, не имеется. Также не имеется оснований для прекращения права собственности истца на приобретенное им имущество. 

Таким образом, ввиду недоказанности заявленных требований и избрания истцом ненадлежащего способа защиты права, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать.

При отказе в иске расходы по уплате госпошлины относятся на истца, излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л :

обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙ» в удовлетворении исковых требований отказать. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЗЕМСТРОЙ» из федерального бюджета госпошлину в размере 12 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.01.2022 №1. 

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья           С.В. Попова