АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-6608/2020

город Вологда

09 сентября 2020 года

Резолютивная часть решения вынесена 25 августа 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 09 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи   Свиридовской М.Б., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» (ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1                                        (ОГРНИП 319352500046082) о взыскании, с учетом принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований, 13 066 руб. 24 коп.,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания Домашний Уют» (далее – Истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1                    (далее – Ответчик, предприниматель) о взыскании 13 020 руб. 36 коп., в том числе задолженность по взносам за капитальный ремонт в сумме 12 536 руб.   50 коп., пени в сумме 483 руб. 86 коп.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение ответчиком, как собственником помещений в многоквартирном доме                 (далее – МКД), обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт  и статьи 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации                            (далее – ЖК РФ), статьи 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Определением суда от 02 июля 2020 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации                     (далее – АПК РФ). 

Истец и ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу арбитражным судом.

Ответчик в отзыве на иск исковые требования не признал, просит отказать истцу в удовлетворении требований, заявил о пропуске срока исковой давности. Указывает, что является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> дом. 162 на основании свидетельства о государственной регистрации права 35-АБ №778772 от 17.12.2015. Задолженности перед Управляющей Компанией по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2017 года по 30.11.2019 года не имеет. Считает, что на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ «Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения». При применении судом указанной статьи сроки задолженности верно исчислять со 02.07.2017 года, а значит сумма основного долга может быть уменьшена на 3 108,60 руб. за 6 месяцев с 01.01.2017 по 01.07.2017 года (включительно) по тарифу 518,10 рублей в месяц: 6*518,10= 3 108,60 руб. Согласно пункта 14.1. статьи 155 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени». По общему правилу, установленному статьей 207 ГК РФ, в случае, если срок давности по основному долгу истек, то автоматически считаются истекшими и сроки  давности по различным дополнительным требованиям (ими могут быть штрафы, пени, неустойки — начисляемые в порядке, определенном законом). В том числе, если они возникли и после истечения срока давности по основному долгу. Истец предъявляет пени на сумму 8332,99 руб., с которыми ответчик не согласен, представил в суд контррасчет пени на дату оплаты основного долга в размере 3 680,93 руб. Размер предъявляемого истцом долга составляет 21 364,95 руб. С учетом применения судом срока исковой давности сумма предъявляемая истцом составит 18 256,35 руб.: 21 364,95-3 108,60- 18 256,35 руб. Пени, согласно контррасчета, составляют 3 680,93 рублей, следовательно, сумма к оплате за период со «02» июля 2017 года по 30.11.2019 года составляет 21937,28 рублей: 18 256,35 + 3 680,93 = 21 937,28 руб. Оплату взносов на капитальный ремонт (в том числе пени) за период 02.07.2017 года по 30.11.2019 года подтверждает платежными поручениями. Сумма, оплаченная ответчиком составляет              22 560,90 руб. Переплата за период со «02» июля 2017 года по 30.11.2019 года составляет 623,62 руб.: 22 560,90 - 21 937,28 - 623,62 руб.

Истец направил возражения на отзыв ответчика, указывает, что согласно статьи 319.1 ГК РФ, в случае если должник не указал назначение платежа, то преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил раньше. Сумма оплат в размере 31 020,26 руб. отнесены на конечное сальдо январь 2019 год. Остаток (переплата) в размере 223,06 руб. перенесена на следующий месяц февраль 2019 год., в графу «перерасчет» Таким образом: период взыскания будет исчисляться с 01.02.2019 года по 30.06.2020. Сумма основного долга составляет:12 376,19 руб. В связи с тем, что с 27 июля 2020 года, которая на сегодняшний день составляет 4,25 % Управляющая компания уменьшает сумму исковых требований в части взыскания пени до 690,05 руб. (с 01.02.2019 года по 30.06.2020 года). До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена. Уточняет требования и просит суд:

1. Отказать в применении Ответчиком срока исковой давности.

2. Взыскать с Предпринимателя задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2019 года по 30.06.2020 г., сумму основного долга составляет: 12 376,19 руб.

3. Пени за 01.02.2019 года по 30.06.2020 года в размере 690,05 руб.

4. Расходы по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Уточнение требований принято в порядке статьи 49 АПК РФ.

В связи с поступлением от ответчика апелляционной жалобы на решение суда на основании части 2 статьи 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение.

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, в собственности Предпринимателя находится  нежилое помещение по адресу: 

<

...> дом. 162 на основании свидетельства о государственной регистрации права 35-АБ №778772 от 17.12.2015. 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец. 

Соответствующим протоколом  внеочередного собрания собственников помещений собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, утвержден размер взносов на капитальный ремонт, установленном Правительством Вологодской области, владельцем специального счета избрана управляющая компания, которая уполномочена на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет.

Ссылаясь на то, что в период с 01.02.2019 по 30.06.2020 спорные нежилые помещения  находились в собственности ответчика и ответчиком не вносилась плата за капитальный ремонт, управляющая компания обратилась в арбитражный суд.

В силу статьи 210 ГК РФ  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 статьи 168 ЖК РФ предусмотрено, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

На основании части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дома исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 названного Кодекса.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ установлено собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В данном случае собственниками принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете. 

Согласно части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013                      № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на всей территории области на 2014 - 2017 годы установлен в размере 6.60 руб. на квадратный метр в месяц, на 2018 год с 1 января – 6.60 руб., с 1 июля  - 7.80 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих  в составе общего имущества   лифтового оборудования), 9.30 руб. (для многоквартирных домов, имеющих  в составе общего имущества   лифтовое оборудование), на 2019 год - 7.80 руб. (для многоквартирных домов, не имеющих  в составе общего имущества   лифтового оборудования), 9.30 руб. (для многоквартирных домов, имеющих  в составе общего имущества   лифтовое оборудование). 

Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией в многоквартирном  жилом доме, в котором ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

Соответствующим протоколом внеочередного собрания собственников помещений собственниками выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем специального счета избран истец.

Доказательств оплаты задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.02.2019 по 30.06.2020 в сумме 12 376 руб. 19 коп. в материалы дела ответчиком не представлено. 

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статья 199 ГК РФ устанавливает, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований (пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Разъяснения о применении соответствующих положений гражданского законодательства в отношении платы за жилое помещение и коммунальные услуги содержатся в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, при расчете исковых требований и определении периода, за который возникла задолженность, Управляющая компания руководствовалось пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ, то есть исходило из того, что плательщик не указал, в счет какого расчетного периода и на основании какого платежного документа им осуществлено исполнение, а потому засчитывало произведенные оплаты в счет исполнения обязательств, срок исполнения которых наступил ранее.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 14 статьи 155 ЖК РФ).

При изложенных обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежат пени за период по состоянию на 30.06.2020 в сумме 690 руб. 05 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований расходы истца по уплате государственной пошлины  подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Домашний Уют» 13 066 руб. 24 коп., в том числе задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.02.2019 по 30.06.2020 в сумме 12 376 руб. 19 коп., пени по состоянию на 30.06.2020 в сумме 690 руб. 05 коп., а также взыскать 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                                                              М.Б. Свиридовская