Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16514/2023

г. Хабаровск

07 февраля 2024 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 24.01.2024.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инженеринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681010, 

<

...>)

о взыскании 304 896 руб. 30 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца (посредством веб-конференции) – ФИО2, по доверенности № 1-1-44/56 от 25.12.2023, диплом от 12.06.2011;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Инженеринг» о взыскании задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 17.08.2021 № 12598/3 за период с 06.08.2021 по 30.09.2023 в размере 252 372 руб. 00 коп., пени за период с 18.09.2021 по 20.09.2023 в размере 52 524 руб. 30 коп., всего - 304 896 руб. 30 коп.

Определением от 12.10.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком 22.11.2023 представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчиком предпринимается возможность мирного урегулирования спора.

Определением от 11.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

К предварительному судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой долга, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 06.08.2021 по 30.09.2023 в размере 172 372 руб., пени за период с 18.09.2021 по 20.09.2023 в размере 40 694 руб. 48 коп., всего - 213 066 руб.48 коп.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об уточнении исковых требований в связи с частичной оплатой ответчиком основного долга, согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 06.08.2021 по 30.09.2023 в размере 122 372 руб., пени за период с 18.09.2021 по 20.09.2023 в размере 40 694 руб. 48 коп., всего – 163 066 руб. 48 коп.

Судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ, в отсутствие возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.08.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 12598/3, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору в аренду за плату земельный участок (далее - участок), находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре. Общая площадь участка: 78680 кв.м. Кадастровый номер участка: 27:22:0050804:279. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования участка: недропользование.

Срок действия договора - с 06.08.2021 до 16.10.2042 (п. 2.1).

По акту приема-передачи  земельный участок передан арендатору 06.08.2021.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В силу п. 4.4.4 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с договором.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 06.08.2021 по 30.09.2023 образовалась задолженность в размере 122 372 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 20.02.2023 № 10-16к/1014, от 14.08.2023  № 10-16к/5543 с требованием погасить сформировавшуюся задолженность.

Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неисполнение обязанности по своевременному перечислению платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Органом, уполномоченным собственником управлять и распоряжаться муниципальной собственностью на территории городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре», является согласно Уставу муниципального образования г. Комсомольск-на-Амуре администрация города.

Пунктом 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается и не оспорено ответчиком, что в спорный период обязанность по внесению арендных платежей последним исполнялась несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 122 372 руб.

Доказательств оплаты долга на дату рассмотрения спора ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

При изложенном, требование истца о взыскании основного долга заявлено правомерно.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 40 694 руб. 48 коп.

В силу статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК неустойка (штраф, пени) - определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку факт просрочки внесения платежей установлен судом, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет документально и арифметически не оспорен.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При изложенном, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет исходя из размера уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инженеринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в счет основного долга – 122 372 руб., в счет неустойки – 40 694 руб. 48 коп., всего - 163 066 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Инженеринг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 892 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                    Т.И. Терехова