АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3110/2017

Нижний Новгород 21 июня 2017 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-50) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет секретарь судебного заседания Ермолаева О.А.),

без участия представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании иск

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Саров (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени,

а также требование третьего лица - Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» задолженности и пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью «Бинар Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

и установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Саров (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Возрождение» (далее - ООО «Возрождение», Общество) о взыскании (с учетом уточнения иска) 581 502 рублей задолженности за период с 01.07.2015 по 01.06.2016 и 24 950 рублей 02 копеек пени за период с 20.09.2015 по 01.06.2016 по договору аренды земельного участка от 25.12.2007 № 01.10-15/133.

Заявленные требования основаны на статьях 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не вносил платежи по упомянутому договору аренды, за что должен нести имущественную ответственность.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 05.06.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство), которое просило взыскать с Общества (с учетом уточнения требования) 469 297 рублей задолженности за период с 15.09.2015 по 01.06.2016 и 15 507 рублей 97 копеек пени за период с 21.09.2015 по 01.06.2016 по договору аренды земельного участка от 25.12.2007 № 01.10-15/133.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Бинар Ко» (далее - ООО «Бинар Ко»).

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства участвующие в деле лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска Комитету и удовлетворяет требования Министерства, исходя из следующего.

Из документов видно, что 25.12.2007 администрация города Сарова (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Флора - Дизайн» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 01.10-15/133, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту в аренду до 24.12.2010 земельный участок (кадастровый номер 13:60:010015:0052), общей площадью 5 689 квадратных метров, расположенный по адресу: город Саров, МКР-15, - для проектирования и строительства комплексного здания по обслуживанию населения (строительный № 32).

В пунктах 2.2, 6.3 сделки определены:

- размер арендной платы и порядок ее внесения (в 2008 году размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной Постановлением Правительства от 02.06.2006 № 186. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно);

- ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в виде пени (1/300 действующей на момент уплаты ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки).

Соглашением от 02.04.2008 права и обязанности арендатора по упомянутому договору земельного участка перешли к ООО «Бинар Ко».

Дополнительным соглашением от 25.06.2013 стороны изменили:

- арендодателя на Комитет;

- размер арендной платы и порядок ее внесения (в соответствии с порядком, установленным решением городской Думы города Сарова от 10.02.2011 № 03/5-гд (с изменениями и дополнениями).

По соглашению от 07.09.2015 № 15-1 между ООО «Бинар Ко» и ООО «Возрождение» права и обязанности арендатора по названному договору аренды перешли к Обществу. Данное соглашение зарегистрировано 15.09.2015 в порядке, определенном законодательством.

Письмом от 27.04.2016 № 01.17-04/1086 (получено адресатом 26.05.2016) истец уведомил ответчика необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по договору.

25.07.2016 и 10.08.2016 истец направил в адрес ответчика претензии № 01.17-45/60 и № 01-11/2207 с требованием оплатить задолженность и пени по договору (получены адресатом 01.08.2016), которые оставлены без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 (пункту 1) Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Земельный участок (кадастровый номер 13:60:010015:0052) предоставлен в аренду ООО «Возрождение» для проектирования и строительства комплексного здания по обслуживанию населения (строительный № 32).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

На основании статьи 3 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам перераспределения полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации» в Земельный кодекс Российской Федерации  внесено изменение и Кодекс дополнен статьей 10.1, согласно которой полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской  Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон № 131-ФЗ).

В части 1.2 статьи 17 Закона № 131-ФЗ определено, что законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации. Перераспределение полномочий допускается на срок не менее срока полномочий законодательного (представительного) органа государственной власти субъекта Российской Федерации. Такие законы субъекта Российской Федерации вступают в силу с начала очередного финансового года.

В силу подпункта «б» пункта 5 статьи 2 Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 197-3 «О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области» (далее - Закона № 197-З) Правительство Нижегородской области осуществляет (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципальных образований - в целях строительства зданий, сооружений, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей индивидуального жилищного строительства.

В подпункте «б» пункта 5 статьи 2 Закона № 197-З (в редакции от 28.12.2016 № 180-З) определено, что Правительство Нижегородской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области по  предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для целей размещения объектов индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, размещения индивидуальных гаражей, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Таким образом, полномочия по распоряжению земельным участком (кадастровый номер 13:60:010015:0052) с 01.01.2015 осуществляет Министерство, которое являясь законным арендодателем, вправе предъявлять требование о взыскании задолженности и пени.

Соответственно, Комитет с указанной даты не имеет какого-либо отношения к договору аренды земельного участка от 25.12.2007 № 01.10-15/133.

Расчет 469 297 рублей задолженности за период с 15.09.2015 по 01.06.2016 и 15 507 рублей 97 копеек пени за период с 21.09.2015 по 01.06.2016 в материалах дела имеется и признается судом правильным. Доказательств уплаты взыскиваемых сумм ООО «Возрождение» не представило, хотя суд определением 13.02.2017 предлагал ему это сделать.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет требования Министерства и отказывает Комитету в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области 469 297 рублей задолженности и 15 507 рублей 97 копеек пени.

Отказать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Саров (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в удовлетворении иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Возрождение» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 12 696 рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    Р.Ю. Олисов