ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения, 

не вступившего в законную силу

г. Самара                                                                                                  Дело № А55-33939/2022

31.05.2023                                                                                                             11АП-7156/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30.05.2023 

Полный текст постановления изготовлен 31.05.2023 

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего судьи Барковской О.В., судей Котельникова А.Г.,Кузнецова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

с участием в судебном заседании:

лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации городского округа Октябрьск на решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2023 по делу № А55-33939/2022 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и к администрации городского округа Октябрьск (ОГРН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" и к Администрации городского округа Октябрьск о взыскании задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2020 по 31.07.2020 в сумме 55 552 руб. 38 коп.; расходы по отправке искового заявления и документов сторонам в сумме 236 руб. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2023 с администрации городского округа Октябрьск в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Гарант-Сервис" взыскано 55 552 руб. 38 коп. задолженности,   236 руб. почтовые расходы, а также расходы по госпошлине в сумме  2222 руб. В  иске к  обществу с ограниченной ответственностью "Парус" отказано. 

Не согласившись с судебным актом, администрация городского округа Октябрьск обжаловало его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске.

Приложенные к апелляционной жалобе копии дополнительных документов: договор аренды недвижимого имущества от 01.08.2018, от 14.09.2018, 04.06.2020 №1, от 04.06.2020 №2, письмо от 31.03.2023 №44, письмо от 10.02.2023,  возращены заявителю жалобы на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку в материалах дела имеются.

Лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца и ответчиков.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «УК «Гарант - Сервис» (истец) осуществляет текущее содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Администрация городского округа Октябрьск (ответчик 2) с 04.08.2020 является собственником нежилых помещений по вышеуказанному адресу площадью 437,6 кв.м.  и площадью 65 кв.м. 

Указанные нежилые помещения переданы в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Парус" (ответчик 1) по договору аренды 01.08.2018, № 1 от  04.06.2020,  (нежилое помещение площадью 437,6 кв.м.) и по договору аренды 14.09.2019, № 2 от  04.06.2020,  (нежилое помещение площадью 65 кв.м.).

Истцом в период с 01.02.2020 по 31.07.2020 оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, оплата за которые ответчиками не произведена.

Наличие неоплаченной в досудебном порядке задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований к администрации городского округа Октябрьск, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 210, 249, 290, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которых, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Постановлениями Администрации г.о. Октябрьск, размещенными на официальном сайте Администрации г.о. Октябрьск Самарской области в сети «Интернет» № 536 от 31.05.2019, № 478 от 28.05.2020 «Об утверждении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда г.о. Октябрьск», установлен размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв. м., который по указанному выше дому, в период с 01.07.2019  по 01.07.2020 составляет 24 руб. 10 коп., с 01.07.2019  по 01.07.2020 составляет 24 руб. 82 коп.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно пункту 28 которых, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в  случае управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

Доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности в материалы дела не представлено, в связи с чем суд правомерно и обоснованно удовлетворил требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 55 552 руб. 38 коп. с 01.02.2020 по 31.07.2020 с Администрации городского округа Октябрьск как собственника нежилых  помещений в многоквартирном доме.

Отказывая в иске к арендатору - обществу с ограниченной ответственностью "Парус" суд первой инстанции правомерно исходил из того, что в силу прямого указания закона собственники помещения обязаны нести расходы по содержанию общего имущества. Сведений о наличии прямого договора истца с арендатором в дело не представлено.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме и не могут быть учтены, как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст.258, ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 03.04.2023 по делу № А55-33939/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

           Председательствующий                                                                   О.В. Барковская         

 

            Судьи                                                                                                 А.Г. Котельников

 С.А. Кузнецов