Арбитражный суд Московской области

     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14823/24

04 июля 2024 года

г. Москва

Резолютивная часть вынесена 02 июля 2024

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2024

      Арбитражный суд Московской области 

      в составе председательствующей судьи Худгарян М.А., 

     при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" (ИНН 

<

***>)

к ООО "АВАНГАРД СЕРВИС" (ИНН 

<

***>), ООО "АВАЛОН ЭКО" (ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "АВАНГАРД СЕРВИС", ООО "АВАЛОН ЭКО" со следующими исковыми требованиями:

Обязать ООО «Авангард-сервис» и ООО «Авалон эко» нарочно предать Истцу оригинал технической документации, связанный с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

           1.технический паспорт.

2.Экспликации

3.Поэтажные планы.                 

4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5.Схемы механического оборудования.

6.Схемы электрического оборудования.

7.Схемы санитарно-технического оборудования

8.Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения

9.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

10.Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.               

11.Паспорта     на    инженерное,     электрическое,     механическое,     санитарно-техническое оборудование и др.

12.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

13.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

14.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».

15.Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).

16.Акты приемки объектов, завершенных строительством.

17.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

18.Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

19.Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и так далее).

20.Градостроительный план земельного участка.

21.Кадастровая карта земельного участка.

22.Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.

23.Паспорт домовладения

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.

25.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26.Акты освидетельствования скрытых работ.

27.Протокол измерения шума и вибрации.

28.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

29.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

30.Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

31.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

32.Копии договоров социального найма.

33.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.                 

34.Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.

35.Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.). 

36.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

37.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;                                  

38.акты приемки жилых домов от строительных организаций;                                               

39.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

40.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

41.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

42.паспорта лифтового хозяйства;

43.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

44.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

45.Разрешение на ввод в эксплуатации. Энергетической установки, выданной органами Ростехнадзора

46.Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

47.Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

Взыскать с ООО «Авангард-сервис» и ООО «Авалон эко» в пользу ООО УК «Старкомсервис» судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

В судебном заседании присутствовал представитель истца. Ответчики в заседание суда не явились, о месте и времени заседания надлежаще извещены.

Ответчиками отзывы не представлены.

Исследовав материалы дела, изучив доводы лиц, участвующих в деле, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, а именно в части требования  к ответчику ООО "АВАНГАРД СЕРВИС"     в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Старкомсервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>. 

В данном доме  управление осуществлялось   управляющими  организациями : ООО «Авалон эко» в период с 01.11.2020 г. по 31.10.2021 г. и  ООО «Авангард-сервис» в период с 01.11.2021 г. по 30.09.2022 г. 

Истец указал, что ни одна из управляющих организаций не передала техническую документацию вновь избранной управляющей организации.

ООО «Авангард-сервис» в ответе на претензию истца указал, что никакой технической документации в адрес ООО «Авангард-сервис» со стороны ООО «Авалон эко» передано не было. ООО «Авангард-сервис» не имеет возможности передать в адрес истца документов технического характера в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> ввиду их отсутствия.

В соответствии с пунктом 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу пункта 3 названной статьи решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении настоящего спора суд принял во внимание, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, пунктами 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация, является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

В пункте 19 Правил № 416 определено, что организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном 8 пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса).

В пункте 20 Правил № 416 предусмотрено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции, действующей с 26.09.2018) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

По общему правилу, именно на ответчике ООО "АВАНГАРД СЕРВИС" как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком ООО "АВАНГАРД СЕРВИС" истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 20 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 4 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения по данному делу.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО "АВАНГАРД СЕРВИС" передать, а при отсутствии изготовить и передать в ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" в течение 30 рабочих дней с момента вступления решения в законную силу, оригинал технической документации, связанный с управлением многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, а именно:

           1.технический паспорт.

2.Экспликации

3.Поэтажные планы.                 

4.Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.

5.Схемы механического оборудования.

6.Схемы электрического оборудования.

7.Схемы санитарно-технического оборудования

8.Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения

9.Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.

10.Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.               

11.Паспорта     на    инженерное,     электрическое,     механическое,     санитарно-техническое оборудование и др.

12.Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.

13.Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.

14.Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».

15.Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).

16.Акты приемки объектов, завершенных строительством.

17.Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).

18.Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома.

19.Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и так далее).

20.Градостроительный план земельного участка.

21.Кадастровая карта земельного участка.

22.Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута с приложением заверенной соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.

23.Паспорт домовладения

24.Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.

25.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.

26.Акты освидетельствования скрытых работ.

27.Протокол измерения шума и вибрации.

28.Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

29.Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные на дату передачи.

30.Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.

31.Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.

32.Копии договоров социального найма.

33.Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.                 

34.Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.

35.Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.). 

36.план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

37.проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом;                                  

38.акты приемки жилых домов от строительных организаций;                                               

39.акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

40.схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.;

41.паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

42.паспорта лифтового хозяйства;

43.паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

44.исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

45.Разрешение на ввод в эксплуатации. Энергетической установки, выданной органами Ростехнадзора

46.Акты по наличию малых форм и прочих элементов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;

47.Копии предписаний контролирующих и надзорных органов.

Взыскать с ООО "АВАНГАРД СЕРВИС" в пользу ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" судебную неустойку в размере 4 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Взыскать с ООО "АВАНГАРД СЕРВИС" в пользу ООО УК "СТАРКОМСЕРВИС" расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований к ответчику ООО "АВАЛОН ЭКО" – отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Судья                                                         М.А. Худгарян