Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4871/2022

01 июля 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  22 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  01 июля 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Наш город" (адрес:  Россия 187047, г. Никольское, Тосненский район, Ленинградская область, Октябрьская, д. 16 д.69, лит.А, офис 252А, пом.109, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: Администрация муниципального образования Тосненский район Ленинградской области (адрес:  Россия 187000, г Тосно, Ленинградская обл, Тосненский р-н, пр-кт  Ленина, 32, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 18.01.2022;

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 19.01.2022;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш город» (далее - истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации муниципального образования Тосненский район Ленинградской области  (далее – ответчик) о взыскании  372 491 руб. 84 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.09.2019 по 31.03.2022, 116 436 руб. 10 коп. пени.

В судебном заседании 18.05.2022 истец заявил ходатайство о направлении запроса в федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» для истребования регистрационных дел по квартирам №11, 61, 117, расположенных по адресу: 

<

...>.

26.05.2022 судом в адрес федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» был направлен запрос о предоставлении запрашиваемой информации.

Ответа в адрес суда не поступило.

В настоящем судебном заседании истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования в части спорного периода, просил взыскать с ответчика задолженности за период с 01.02.2019 по 31.03.2022.

Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик наличие задолженности и просрочку исполнения обязательств признал частично.

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

...> на основании договора управления от 30.08.2019 г., заключенного на основании протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 1 от 30.08.2019).

Ответчик является собственником квартир по вышеуказанному адресу.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в частности, включает в себя плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

Как утверждает истец, у ответчика по состоянию на 31.03.2022 образовалась задолженность за услуги по управлению и содержанию имущества в многоквартирном доме, а именно:

1. По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 43  436  руб. 91 коп., 12 901 руб. 87 коп. пени. 

2. По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 55 225 руб.  57 коп., 11 051 руб. 45 копеек пени. 

3.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 35 913 руб. 15 коп., 11 219 руб. 83 коп. пени.

4. По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>: размер задолженностисоставляет 30639 руб. 45 коп., 9595 руб. 78 коп. пени. 

5.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 28 533 руб.  21 коп., 10850 руб. 39 коп. пени.

6.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 31156 руб. 19 коп., 9683 руб. 42 коп. пени. 

7.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 10470 руб. 39 коп., 3 726 рублей 44 копейки пени. 

8.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 28806 рублей 33 копейки, 10926 рублей 33 копейки пени.

9.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 19680 рублей 02 копейки,  6 150 рублей 67 копеек пени.

10.По адресу: Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженностисоставляет 20043 рублей 81 копейка, 6 268 руб. 04 копейки пени. 

11.По адресу:Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженности составляет 29 113 рублей 96 копеек, 11154 рублей 09 копеек  пени.

12.По адресу:Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженности составляет 10 634  рубля, 3 720 рублей 57 копеек пени.

13.По адресу:Советский 

<

...> (л/с 

<

***>): размер задолженности составляет 28 838 рублей  85 копеек, 9 187 рублей 22 копейки пени. 

Общая сумма основного долга по вышеуказанным квартирам за период с 01.02.2019 по 31.03.2022 составляет 372 491 рублей 84 копейки.

Общая сумма пени по вышеуказанным квартирам составляет 116 436 рублей 10 копеек

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Между тем, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, а именно, акта сверки задолженности за жилые помещения расположенные по адресу: 

<

...>, на стороне ответчика отсутствует задолженность по адресам: Советский 

<

...>, кв.61, кв. 117.

Указанный акт сверки принят судом во внимание. Доказательств  принадлежности спорных квартир ответчику в материалы дела не представлено.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению в размере  296161 руб. 88 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Истец представил расчет неустойки и просил взыскать с ответчика 116 436 рублей 10 копеек за просрочку исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Представленный истцом расчет задолженности и пеней проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Администрации муниципального образования Тосненского района Ленинградской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш город» 296161 руб. 88 коп. задолженности,97937 руб. 64 коп. неустойки, 10882 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Наш город» из федерального бюджета 21855 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.