АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9663/2022

г. Салехард

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 октября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 13 октября 2022 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Рахимовым Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению Администрации города Муравленко (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) об устранении строительных недостатков,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились,

от ответчика - не явились,

от третьего лица – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ленар» о возложении обязанности безвозмездно устранить недостатки путём замены стеклопакетов пришедших негодность в квартирах № 6, № 7, № 17, № 18, № 31, № 34 многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Нефтяников, города Муравленко.

Ответчик, получивший копию определения суда о возбуждении производства по настоящему делу, отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.  

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано на обоснованность и законность заявленных исковых требований, поскольку акт приема-передачи квартир по договору подписан 16.12.2021, пятилетний срок с даты подписания не истек. Также третьим лицом в материалы дела представлен договор №421 от 20.12.2019 об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома.

Стороны, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом в соответствии с правилами статей 121, 123 АПК РФ, явку представителей в предварительное судебное заседание 06.10.2022 не обеспечили. 

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд в отсутствие возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства ЯНАО» (Инвестор) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (Заказчик) заключен договор инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома №421 от 20.12.2019. 

В соответствии с пунктом 2.2. договора инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в установленном договором объеме для осуществления строительства дома, расположенного по адресу: РФ, ЯНАО, 

<

...> уч. 31, а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с договором с последующей передачей в собственность инвестору квартир, указанных в Приложении №1 к договору, в том числе и квартиры №№ 6, 7, 17, 18, 31, 34.

Согласно пункту 2.3. договора, срок окончания строительства (дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) установлен 30 июня 2021 года. 

Согласно пункту 6.4. договора, гарантийный срок по переданным инвестору квартирам и на дом составляет 5 (пять) лет со дня подписания сторонами Акта приема-передачи квартир. На технологическое и инженерное оборудование квартир гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода-изготовителя, но не менее 3 (трех) лет.

По окончании строительства 02.11.2021 ООО «ЛенАр» администрацией МО г. Муравленко было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

В силу п. 5.3 договора №421 в течение 7 (семи) рабочих дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и готовности квартир к передаче, сторонами с участием представителя соответствующего муниципального образования и эксплуатирующей (управляющей) организации составляется Акт соответствия.

Согласно акту о соответствии санитарным и техническим требованиям и условиям договора №421 передаваемых квартир от 15.12.2021, составленному представителями Фонда, Общества и администрации МО, квартиры соответствуют санитарным и техническим требованиям и условиям договора №421.

15.12.2021 жилые помещения в многоквартирном доме по акту приема-передачи были переданы Фонду в удовлетворительном состоянии, что отражено в указанном акте.

В последующем, 22.12.2021 между НО «ФЖС ЯНАО» и муниципальным образованием город Муравленко заключен договор безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений №67, согласно которому в собственность муниципального образования город Муравленко были переданы объекты жилищного фонда, расположенные по адресу: 

<

...>, количество квартир 36.

В ходе осмотров, проведенных 18.05.2022 и 20.05.2022 специалистами Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко, муниципальных жилых помещений (квартир) №№ 6, 7, 17, 18, 31, 34 многоквартирного жилого дома по ул. Нефтяников, д. 31, г. Муравленко установлены строительные недостатки, выразившиеся в трещинах на стеклопакетах жилых помещений указанных квартир.

Письмами от 23.05.2022 № 89-175-28/01-06/7180, от 24.05.2022 № 89-175-18/01-06/7216 в адрес ответчика направлялись требования о безвозмездном устранении недостатков. Застройщик на данные требования не отреагировал, недостатки не устранил. При повторном осмотре жилых помещений от 01.07.2022 установлено, что требования не устранены. 

Истцом предпринимались попытки досудебного урегулирования возникшего разногласия, но принятые меры не принесли результата, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.  

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с пунктом 1 статьи 721 Гражданского кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно статье 722 Гражданского кодекса РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721); гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

В соответствии с требованиями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено судом, дефекты выявлены в пределах гарантийного срока. Наличие дефектов ответчиком не оспорено, доказательства того, что данные дефекты устранены или возникли по причинам, указанным в п. 2 ст. 755 ГК РФ, ответчиком не представлены.

Статьей 9 АПК РФ предусматривается состязательность процесса. Ответчик вправе был предоставить суду опровержения приведенным истцом обстоятельствам, однако своим процессуальным правом не воспользовался. В силу части 2 ст. 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

В силу ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены.

Учитывая указанное, суд устанавливает фактические обстоятельства на основании доказательств, представленных истцом.

Поскольку договором предусмотрен гарантийный срок на результат работ, дефекты выявлены в период гарантийного срока, доказательства их устранения отсутствуют, требования истца об обязании ответчика за свой счет устранить недостатки работ подлежат удовлетворению.  

В силу ст. 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает срок их совершения.

Принимая во внимание характер подлежащих выполнению работ, период времени, в течение которого выполнение работ возможно до наступления отрицательных температур воздуха, суд полагает необходимым и достаточным установить ответчику срок для выполнения гарантийных работ - семь календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течение семи календарных дней с даты вступления настоящего решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства по договору об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома № 421 от 20.12.2019, за свой счет устранив дефекты, а именно: произвести замену стеклопакетов, пришедших в негодность, в квартирах № 6, № 7, № 17, № 18, № 31, № 34 многоквартирного жилого дома № 31 по ул. Нефтяников, города Муравленко.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенАр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.Н. Никитина