АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945, 460-952, сайт http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8665/2018

г. Южно-Сахалинск

20 марта 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 04.03.2019.

Мотивированное решение изготовлено по инициативе суда в связи с поступлением 18.03.2019 апелляционной жалобы ООО «Гитол».

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Дремовой Ю.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента землепользования  города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Гитол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 31.10.2012 № 01983 в размере 191 267,04 рублей – пени за период с 20.06.2017 по 27.09.2018,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Гитол» (далее Общество, ответчик) о взыскании задолженности по пени за период с 20.06.2017 по 27.09.2018 в размере 191 267, 04 рублей.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее АПК РФ) стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу в порядке упрощенного производства.

Дополнительных доказательств, документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции в порядке и сроки, установленные статьей 228 АПК РФ, стороны не представили.

Из материалов дела суд установил следующее.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от  06.10.2016 по делу №А59-3129/2016 установлено следующее.

31.10.2012 между  Министерством  имущественных и земельных отношений  Сахалинской области и ООО «ДВ «Новый материк» заключен договор  аренды  №01983  земельного участка  из земель категории  «земли населенных  пунктов» с кадастровым номером  65:01:0406001:357, площадью  44662 кв.м. с местоположением  - Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, по восточной стороне ул. Ленина, юго-западнее участка с кадастровым номером 65 :01:0406001:33 с  целевым использованием – для комплексного  освоения в целях жилищного строительства. Срок договора составил с 31.10.2012 по 30.10.2015.

На основании соглашения  о передаче прав и обязанностей  по договору аренды земельного участка №01983 от 31.10.2012 от 14.04.2015  ООО «ТехИнвест» передало ООО «Гитол» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка. Условия договора не изменились.

Соглашение о передаче прав по договору зарегистрировано в установленном законом порядке 18.05.2015.

Соглашением к договору  аренды №01983 от 28.07.2015, заключенным между новым арендодателем (Департаментом) и обществом,  в договор аренды земельного участка №01983 внесены изменения, изменен кадастровый номер земельного участка, который стал – 65:01:0406001:428, площадь  земельного участка осталась без изменения, разрешенное использование  и срок договора аренды остались без изменения. Участок расположен по адресу -  г. Южно-Сахалинск, в южной части города, по западной стороне пр.Мира.

08.09.2015 обществу  выдан градостроительный план земельного участка. 

03.11.2015 обществу выдано  разрешение на  строительство  объекта капитального строительства под названием  «Группа многоквартирных  жилых домов и центром дошкольного и школьного образования с двумя детскими садами, общеобразовательной школой, школой для одаренных детей на 25 мест, спортивным комплексом». 1-я очередь – «Школа для одаренных  детей на 25 мест», который расположен на земельном участке, имеющем кадастровый номер 65:01:0406001:428 площадью  44662 кв.м. с местоположением  - 

<

...>. Срок действия разрешения  до 03.01.2017.

На основании распоряжения  Департамента  от 03.11.2015 №1551-р, земельному участку с кадастровым номером 65:01:0406001:428 и нежилому  зданию, строящемуся на указанном выше земельном участке, присвоен почтовый адрес - 

<

...>.

На основании свидетельства о государственной регистрации права  от 01.06.2016,  обществу на праве собственности  принадлежит и зарегистрирован 05.04.2016 объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 150 кв.м., степенью  готовности объекта 20% по адресу – 

<

...>, кадастровый номер объекта – 65 :01:0406001:433.

03.03.2016 Департамент в адрес общества  направил  уведомление за №930-014/07 о прекращении  арендных  отношений по договору  от 31.10.2012 №01983 по причине истечения срока его действия  и нежелании  заключить новый договор.

13.04.2016 общество обратилось в Департамент  с заявлением  о заключении с ним договора аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0406001:428 площадью 44662 кв.м. по основанию, предусмотренному  п.п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ для завершения строительства объекта капитального строительства.

Письмом от  12.05.2016 №2081-014/07 обществу отказано  в предоставлении  земельного участка в аренду, для завершения  строительства со ссылкой  на п.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ и на то, что в рамках разрешения на строительство  от 03.11.2015 обществом на спорном земельном участке начато строительство  объекта «Образовательный центр языков коренных народов Сахалина», который возведен обществом на 20% и зарегистрировано  право собственности на него. Учитывая, что  других разрешений на строительство в период  срока аренды по договору аренды №01983 от 31.10.2012 обществу не выдавалось, в целях предоставления земельного участка для завершения строительства объекта, возведение которого начато в рамках  разрешения на строительство, обществу необходимо провести работы  по образованию земельного участка (путем раздела) под существующим объектом незавершенного строительства и обратиться в Департамент.

Не согласившись с указанным в письме решением,  общество обжаловало отказ в заключении договора аренды на новый срок в судебном порядке.

Решением суда от 06.10.2016 по делу №А59-3129/2016 отказ Департамента признан незаконным, на Департамент возложена обязанность заключить с ООО  «Гитол» на срок три  года  договор аренды земельного участка 65:01:0406001:428, расположенного по адресу :  

<

...>, площадью 44662 кв.м. для  завершения  строительства объекта «Группа  многоквартирных жилых домов и центром дошкольного и школьного  образования с двумя детскими садами, общеобразовательной школой, школой для одаренных  детей на 25 мест, спортивным комплексом.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от  27.11.2017 по делу №А59-3776/2017 установлено, что договор аренды земельного участка от 31.10.2012 №01983 по состоянию на 01.07.2016 прекратил свое действие.

Суд при разрешении указанного дела пришел к выводу о правомерности начисления арендной платы в соответствии с условиями  договора аренды №01983 от 31.10.2012 за период с 01.07.2016 по 05.10.2016, сумма которой составит 446131 руб. 62 коп. (за 3 квартал – 423135 руб. 17 коп.+за период с 01.10.2016 по 05.10.2016 в сумме 22996 руб. 45 коп. (423135 руб.16 коп./92дня*5дней)).

Принимая во внимание, что истец отказался от приемки земельного участка площадью 44662 кв.м., в свою очередь, доказательств фактического использования ответчиком участка указанной площадью с 06.10.2016 по 31.03.2017 в материалы дела не представлено, суд посчитал правомерным начисление платы за фактически используемый Обществом участок, исходя из площади расположенного на участке объекта незавершенного строительства 150 кв.м.

Размер платы за период с 06.10.2016 по 31.03.2017 составит 2807 руб. 40 коп. 

Расчет произведен следующим образом:

- за 2016 год (размер арендной платы в год 1683342 руб. 07 коп.*150кв.м фактически используемая площадь) : на 44662 кв.м. площадь участка по отношению к годовой арендной плате=5653 руб. 60 коп. за 2016 год исходя из площади 150 кв.м. В месяц плата составит 471 руб. 13 коп. за период с 06.10.2016 по 31.12.2016 плата составит 1337 руб. 46 коп.

- за 2017 год ((размер арендной платы в год 1750675 руб. 75 коп.*150кв.м фактически используемая площадь) : на 44662 кв.м. площадь участка по отношению к годовой арендной плате = 5879 руб. 75 коп. за 2017 год исходя из площади 150 кв.м. В месяц плата составит 489 руб. 98 коп., за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 – 1469 руб. 94 коп.

Суд счет обоснованными и подлежащими удовлетворению  требование о взыскании задолженности в сумме 448 939, 02 рублей и неустойки в в размере 119830,03 рублей за период с 21.09.2016 по 19.06.2017.

В силу пункта 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, данными судебными актами, установлены обстоятельства имеющие значения для разрешения настоящего спора.

Судом при разрешении спора принимаются во внимание следующие нормы.

В силу пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Положениями статей 606 и 607 Гражданского кодекса РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С 01.01.2016 года, арендная плата рассчитывается в соответствии с Решением городского думы города Южно-Сахалинска от 25.11.2015 №303/18-15-5 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки находящиеся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», а также об установлении ставок и коэффициентов применяемых в расчете арендной платы за земли на территории  городского округа «Город Южно-Сахалинск».

В соответствии с пунктом 6 данного Решения арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или находящихся в собственности городского округа «Город Южно-Сахалинск», вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал - не позднее 25 ноября текущего года.

Согласно пункту 7 указанного Решения в случае несвоевременного внесения арендной платы за использование земельных участков, на сумму основного долга начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истцом заявлен период начисления пени с 20.06.2017 по 27.09.2018 в размере 191 267,04 рублей.

Согласно расчету истца  пени насчитаны на задолженность по арендной плате, которая взыскана решением Арбитражного суда Сахалинской области от 27.11.2017 по делу № А59-3776/2017 в сумме 448 939,02 рублей – данная задолженность оплачена ответчиком 16.08.2018, а также на задолженность за фактическое пользование земельного участком, площадью 150 кв.м.:  в размере 7 462,27 рублей  (за 2 -4 кварталы 2017 года и 1-2 кварталы 2018 года) – данная сумма оплачена ответчиком 17.08.2018; в размере  402,08 рублей (за 3 квартал 2018 года – период с 01.01.2018  по 24.07.2018 (как указано в исковом заявлении, 25.07.2018 заключен новый договор аренды)) - данная сумма оплачена ответчиком  28.09.2018.

Расчет судом проверен, признан верным.

То обстоятельство, что аренные отношения по договору от 31.10.2012 №01983 прекращены с 01.07.2016 не являются основания для освобождения ответчика от применения к нему санкций в виде начисление пени.

В силу пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

Обязанность арендатора по уплате арендных платежей возникла в период действия договора.

При таком положении нет оснований считать, что установленное договором условие о неустойке прекратило свое действие (в связи с расторжением договора аренды) в отношении обязанности арендатора по уплате арендных платежей.

Суд применяет условия договора аренды о сроках внесения арендных платежей и нормативно установленного размера пени 0,1% и учитывает, что в установленные договором аренды сроки ответчик платежи не произвел.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 191 267,04 рублей за период с  20.06.2017 по 27.09.2018.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 738 рублей.

Руководствуясь ст.ст.  167-171, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гитол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования  города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 31.10.2012 № 01983 в размере 191 267,04 рублей – пени за период с 20.06.2017 по 27.09.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гитол» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального  бюджета 6 738 рублей государственной пошлины.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (http://sakhalin.arbitr.ru/ либо http://kad.arbitr.ru/).

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.

СудьяЮ.А. Дремова