Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-7635/2022

г. Благовещенск

03 апреля 2023 года

решение изготовлено в полном объеме

 

27 марта 2023 года                      резолютивная часть решения

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протокола без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 44 882,59 руб. (с учетом уточнения)

при участии в заседании:

стороны не явились, извещены (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ),

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Евросервис» (далее – истец, ООО «Евросервис») с исковым заявлением к акционерному обществу «Почта России» (далее – ответчик, АО «Почта России») о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу:                         

<

...>, за период с 01.04.2019 по 31.08.2022 в размере                      74 735,99 руб., пени в размере 80 967,05 руб.

Определением от 13.10.2022 на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 12.12.2022 суд, руководствуясь частью 5 статьи 227 АПК РФ, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В отзыве от 09.11.2022 на исковое заявление ответчик указал, что между УФПС Амурской области и ООО «Евросервис» заключен договор от 15.05.2015 № П/85-15 (с протоколом разногласий) на содержание общего имущества собственников МКД на площадь 77,4 кв.м. (площадь ОПС без коридора), тариф по договору с 01.05.2015 - 16,52 руб. за 1 кв.м., дополнительным соглашением от 20.06.2018 № ДС/П/85-15/137-2018 установлен ОДН - тариф 16,52 руб. за 1 кв.м, ОДН - 0,48 руб. за 1 кв.м. Помещение, расположенное по адресу: Благовещенск, Амурская, 102, вошло в собственность АО «Почта России» с площадью 120,1 кв.м. Дополнительным соглашением № ДС/П/85-15/79-2019 тариф установлен в размере 17,05 руб. за 1 кв.м, ОДН - 0,48 руб. за 1 кв.м, всего 17,53 руб. за 1 кв.м. За период с октября 2019 по декабрь 2021 года содержание общего имущества оплачено в полном объеме за площадь 77,4 кв.м согласно поступившим платежным документам. УФПС Амурской области не отказывалось от оплаты образовавшейся задолженности, что подтверждается ответом на претензию исх. № Ф28-07/630 от 13.04.2022 с направленными актами сверки за период с 01.01.2019 по 04.04.2022 и запросом платежных документов. АО «Почта России» произведена доплата с учетом площади помещения в размере 120,1 кв.м, в том числе за период с октября 2019 по декабрь 2019 года в размере 2 245,59 руб.; за 2020 год в размере – 8 982,37 руб., за 2021 год в размере 8 982,37 руб. Оплачено за 8 месяцев 2022 года 16 842,82 руб. (120,1 кв.м. х 17,53 руб. х 8 мес.)  По мнению ответчика, указанный в исковом заявлении тариф не может применяться для расчета задолженности, поскольку в соответствии с дополнительным соглашением № ДС/П/85-15/79-2019 пункт «Услуги по санитарному содержанию мест общего пользования (помещений, земельного участка, кровли подвала)» к нежилым помещениям не применяется.

Определением от 09.02.2023 на основании статьи 49 АПК РФ принято к рассмотрению ходатайство ООО «Евросервис» об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с ответчика 44 882,59 руб. основного долга, заявил отказ от исковых требований в части взыскания неустойки.

Судебное разбирательство по делу откладывалось до 27.03.2023.

Определением от 24.03.2023 произведена замена состава суда, дело передано на рассмотрение судьи Ивановой Е.В.

Судебное заседание проводилось в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Евросервис» является управляющей компанией МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании договора управлении многоквартирным домом от 01.05.2015 № 4 (далее – договор управления), по условиям которого цена договора определяется размером платы за управление МКД (Приложение № 3), размером платы за содержание и ремонт общего имущества (Приложение № 3,4), размером платы за коммунальные услуги (Приложение № 7). Размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества (Приложение № 3 и № 4) составляет 18,98 руб. в месяц за 1 кв.м. такой площади в месяц (пункты 4.1., 4.4. договора управления).

Согласно протоколу общего собрания собственников МКД от 24.04.2017 тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД утвержден в размере 22,08 руб./кв.м, что подтверждается дополнительным соглашением от 27.04.2017 № 3 к договору управления, согласно которому расчет платы устанавливается исходя из тарифа за услуги по содержанию общего имущества МКД (16,70 руб./кв.м) и тарифа на работы по текущему ремонту общего имущества в МКД (5,38 руб./кв.м).

На 1 этаже здания МКД располагается нежилое помещение площадью 120,1 кв.м, находящееся в собственности АО «Почта России», с которым ООО «Евросервис» 15.05.2015 заключило договор № П/85-15 (далее – договор № П/85-15), к которому в дальнейшем сторонами были заключены с протоколами разногласий дополнительные соглашения: 20.06.2018 – дополнительное соглашение № ДС/П/85-15/137-2018, в 2019 году - дополнительное соглашение №  ДС/П/85-15/79-2019.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения №  ДС/П/85-15/79-2019 стоимость услуг для АО «Почта России» составила 1 356,82 руб. в месяц, рассчитывалась путем произведения тарифа 17,05 руб. за содержание и ремонт общего имущества, 0,32 руб. ОДН горячего водоснабжения, 0,16 руб. ОДН холодного водоснабжения (Приложение         № 1) на общую площадь нежилого помещения заказчика, которая составляет 77,4 кв.м.

На основании указанного тарифа АО «Почта России» производило оплату услуг управляющей компании.

Установив, что принадлежащее АО «Почта России» помещение имеет большую площадь (120,1 кв.м), при этом ответчиком вносилась плата по иному тарифу, нежели остальными собственниками помещений, претензией от 14.03.2022 (исх. № 2191) ООО «Евросервис» уведомило АО «Почта России» о наличии задолженности в размере 60 648,24 руб.

Поскольку требование в добровольном порядке удовлетворено не было, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРП) общая площадь помещения с кадастровым номером 28:01:130058:649, расположенного на 1 этаже МКД по ул. Амурской 102, составляет 120,1 кв.м.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно статьей 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, вносят плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

На основании части 4 статьи 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491 содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установленных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

24.04.2017 решением собственников МКД, расположенного по адресу:                            

<

...>, утвержден тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 22,08 руб./кв.м. Размер ОДН по горячему водоснабжению составил 0,32 руб./кв.м, по холодному водоснабжению – 0,16 руб./кв.м, по водоотведению – 0,17 руб./кв.м.

С 01.04.2019 из тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД исключена услуга по обеспечению вывоза ТКО. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД определен в размере 22,81 руб./кв.м.

В свою очередь тариф, указанный в пункте 1 дополнительного соглашения                     №  ДС/П/85-15/79-2019, в размере 17,53 руб. противоречит требованиям жилищного законодательства, не предполагающим возможности заключения договоров управления с собственниками жилых и нежилых помещений на разных условиях, за исключением случаев, когда такие различия утверждены решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно частям 3 и 4 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Более того, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 29.01.2018 № 5-П отражена правовая позиция, согласно которой справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Также из позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 12.04.2016 № 10-П, следует, что несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме – не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

С учетом изложенных выше установленных законом правил и принципов внесения платы за содержание общего имущества, условие договора о цене за содержание общего имущества в размере 17,53 руб. противоречит требованиям статьям 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статьям 36, 37, 39, 154, 158, части 4 статьи 162 ЖК РФ, пунктам 34, 35 Правил содержания общего имущества, поскольку противоречит существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений.

Аналогичный правовой подход изложен в постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.02.2023 № Ф03-6638/2022 по делу № А04-2253/2022.

Расчет задолженности ответчиком нормативно и арифметически не оспорен, при этом определением от 09.02.2023 судебное разбирательство по делу откладывалось в целях ознакомления ответчика с уточненными исковыми требованиями и предоставления отзыва на уточненные требования истца, однако расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем оценка требований и возражений сторон осуществлена судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 44 882,59 руб. основного долга за период с 01.04.2019 по 31.12.2022 подлежит удовлетворению.    

Доводы ответчика о возможности произведения расчета за оказанные услуги исходя из тарифа, согласованного сторонами в дополнительном соглашении №  ДС/П/85-15/79-2019 к договору от 15.05.2015 №П/85-15, суд отклоняет, поскольку такое условие договора о цене за содержание общего имущества не соответствует требованиям статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158, части 4 статьи 162 ЖК РФ, пунктов 34, 35 Правил № 491 и является ничтожным (пункт 2 статьи 168 ГК РФ), следовательно, не подлежит применению к правоотношения сторон, так как посягает на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

Требование истца о взыскании неустойки суд не рассматривает, поскольку истцом в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ в данной части заявлен отказ от исковых требований, в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

Статьей 110 АПК РФ предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно абзацу второму пункта 3 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Поскольку отказ от иска в части взыскания пеней не связан с добровольным удовлетворением требования ответчиком, при этом в части взыскания основного долга требования признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 795,70 руб., а истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в размере 1 368,51 руб. (излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1194 руб. +  70 % от суммы государственной пошлины, приходящейся на требование о взыскании пени (174,51 руб.)).

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

принять отказ общества с ограниченной ответственностью «Евросервис»                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) от исковых требований к акционерному обществу «Почта России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании                       6 231,06 руб. пени.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» (ОГРН 

<

***>,                       ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евросервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 44 882,59 руб. основного долга за услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 01.04.2019 по 31.12.2022, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 795,70 руб., всего 46 678,29 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Евросервис»                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 1977 от 19.09.2022 государственную пошлину в размере 1 368,51 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия,  если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья                                                                                                      Е.В.Иванова