ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-47117/2017

20 марта 2019 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     13 марта 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  20 марта 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Смирновой Н.В.

при участии:  

от истца: Пученков С.И. (доверенность от 02.08.2018), Селянин М.С. (доверенность от 18.10.2018)

от ответчика: Молодык Д.С. (доверенность от 11.01.2019)

от 3-го лица: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2409/2019)  Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 05.12.2018 по делу № А56-47117/2017 (судья            Кротов С.М.), принятое по иску закрытого акционерного общества "Строительное Объединение квартальной застройки"

ответчик: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга

3-е лицо:  Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга

о признании права собственности в отношении объекта недвижимости нежилого значения – склада,

установил:

закрытое акционерное общество "Строительное Объединение квартальной застройки" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга  (далее – Комитет) о признании права собственности в отношении объекта недвижимости нежилого значения - склада, общей площадью 192, 3 кв.м., с кадастровым номером 78:10:0005110:7720, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 17, корп. 5, литера Н в порядке ст. 234 ГК РФ (с учетом уточнения).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора привлечена Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2018 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 решение было оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 07.08.2018 решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 07.02.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.04.2018 по делу № А56-47117/2017 отменено, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Решением от 05.12.2018 иск удовлетворен.

Не согласившись  с решением, Комитет обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неправильное применение судом норм материального права, сослался на недоказанность истцом совокупности условий, перечисленных в ст. 234  ГК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Жалоба рассмотрена в ее отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор от 05.09.2011 N 04-ЗД03226 аренды земельного участка площадью 375 кв. м по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 17, корпус 5, литера З, сроком до 23.02.2060.

Общество является собственником объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке гаража с кадастровым номером 78:5210:0:73, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 17, корпус 5, литера З, а также производственного здания с кадастровым номером 78:5210:0:75, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 17, корпус 5, литера А.

Как указывает Общество, на арендуемом земельном участке располагается также имеющее вспомогательное значение нежилое здание - склад 1980 года постройки, общей площадью 192, 3 кв. м, с кадастровым номером 78:10:0005110:7720, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Науки, д. 17, корп. 5, литера Н, которое принято на баланс Общества в 1980 году на основании договора выкупа имущества от 10.11.1992 N 803 и плана приватизации, утвержденного председателем Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга 05.08.1992.

Ссылаясь на то, что с момента возведения и по настоящее время добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным спорным объектом недвижимости, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что Общество открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом как своим собственными более 15 лет.

Доводы Комитета об отсутствии оснований для признания права собственности Общества на спорный объект со ссылкой на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих осуществление истцом строительства объекта на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, не принимаются апелляционным судом в силу следующего.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорный объект расположен в границах арендуемого истцом земельного участка, на котором расположен принадлежащий Обществу на праве собственности указанный объект недвижимости (гараж), право истца на который зарегистрировано на основании Плана приватизации, утвержденного председателем КУГИ Санкт-Петербурга 05.08.1992, и договора выкупа имущества от 10.11.1992, уведомления Фонда имущества о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости.

Иных объектов, расположенных на данном земельном участке, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, не имеется.

Согласно техническому паспорту спорного объекта год постройки объекта - 1980 год, общая полезная площадь 192,3 кв. м, что совпадает с данным кадастрового паспорта спорного здания, сведений о произведенной перепланировке, реконструкции объекта технический паспорт не содержит.

 Исходя из титульного листа технического паспорта объект был учтен в приложении к плану приватизации с инвентарным номером 02-2.

Здание склада возведено на земельном участке, предоставленном правопредшественнику истца - Строительному тресту №87 (далее -Трест №87). Данные обстоятельства подтверждаются Объяснительной запиской к годовому отчету Стройтреста №87 за 1957 год, где указано, что часть территории Русской Гражданки была передана Тресту №87.

 Согласно сведениям  Центрального  государственного  архива Санкт-Петербурга (ЦГА СПб) от 30.08.2004 г. №1301/т.1308т, территория, расположенная по дороге на Гражданку, передана Тресту №87 (Приказание начальника Главленинградстроя №10 от 16 февраля 1957 г., Приказ по тресту №101 Главленинградстроя №28 от 01.03.1957 г. (Историческая справка. Книга Никитина М.В. Гражданка. 2011 г.).

На топографическом плане Ленинграда, Калининский р-н, Главленархитектуры Исполкома Ленсовета, Треста геодезических работ и инженерных изысканий, Инв.№6-5508 1989 года, Квадрат №2630-6-4Т-Инв. №1, отображено Здание склада на территории, предоставленной в аренду УПТК Треста №87.

     Право аренды земельного участка продлевалось УПТК СОКЗ на основании Постановления Мэрии Санкт- Петербурга, Администрации Калининского района от 21.12.94 г. №1385 о продлении срока аренды земельного участка УПТК АОЗТ «СОКЗ», аналогичным распоряжением от 16.12.1998 №3641-р и последующими распоряжениями администрации вплоть до заключения Договора №04-ЗД03226 от 05 сентября 2011 г. аренды Земельного участка, кадастровый номер 78:10:0005210:57, площадью 375 кв.м.

     Информация о наличии Здания склада присутствует в схеме земельного участка пр. Науки д. 17А, Поэтажном плане д. 17А пр. Науки от 01.09.1990 г., Плане первичного объекта недвижимости от 30.01.2004 г., Техническом Паспорте Здания склада/Складское помещение (по приложению к плану приватизации, инв. номер 02-2), изготовленном Проектно-инвентаризационным бюро Калининского района.

     В схеме к письму Комитета по градостроительству и архитектуре Мэрии Санкт-Петербурга от 08.07.1996 г. №5/3620 в АОЗТ «СОКЗ» Филиал УПТК указано Здание склада - Литера Н, расположенное на производственно- складской территории базы по адресу: пр. Науки 17А.

     Территория, на которой располагается Здание склада, в 1980 году находилась в пользовании Управления производственно-технологической комплектации, которое являлось подразделением Треста №87, а позднее подразделением государственного предприятия СОКЗ.

     Решением исполкома Ленгорсовета №57 от 01.02.1982 г. Трест №87 передан с 15.03.1983 г. в подчинение Строительного объединения квартальной застройки.

     Приказом Главленинградстроя №75 от 15.03.1983 г. правопреемником Треста № 87 стало Строительное объединение квартальной застройки (далее - СОКЗ). Установлена структура СОКЗ, включающая управление производственно-технологической комплектацией (УПТК СОКЗ).

     Приказом Ленинградского строительного комитета от 25.12.1990 №324 «Об организации Союза Арендаторов на базе «Строительного объединения квартальной застройки» (СОКЗ) был организован Союз арендаторов «Строительное объединение квартальной застройки» (далее - АП СА СОКЗ).

     АП СА СОКЗ зарегистрировано Решением №26 Выборгского райисполкома 31.01.1991. АП СА СОКЗ является правопреемником, ликвидированного государственного предприятия «Строительное объединение квартальной застройки» на основании Договора аренды б/н государственного предприятия Строительного объединения квартальной застройки от 25.12.1990 г.

     Согласно названному договору аренды арендатор принял в аренду в соответствии с приложением №1 основные фонды с учетом фактического износа на момент передачи, а следовательно и основные средства УПТК.

     В соответствии с пунктом 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента Российской федерации от 01.07.1992 №721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества» с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия.

При этом составление передаточного, разделительного баланса не требуется. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

В соответствии с договором выкупа имущества №803 от 10.11.1992 года все имущество АП СА СОКЗ согласно приложению к договору аренды имущества с правом его выкупа б/н от 25.12.1990 г. считается переданным с момента подписания настоящего договора.

Названный договор аренды имущества с правом его выкупа б/н от 25.12.1990 года заключен между Организацией арендаторов, образованной трудовым коллективом СОКЗ и Ленинградским строительным комитетом. На основании данного договора аренды истец принял в аренду основные и оборотные фонды, которые в последствии выкупил в соответствии с Договором выкупа имущества №803 от 10.11.1992 года.

05.08.1992 года Комиссией по приватизации Комитета по управлению городским имуществом был утвержден План приватизации имущества, переданного в аренду на основании договора аренды имущества с правом его выкупа б/н от 25.12.1990 года. Приложением к плану приватизации от 05.08.1992 года является акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.01.1991 год.

В указанном акте оценки под номером 38 числится «объект складского помещения», имеющий инвентарный номер 02-2 (Здание склада), который в последствии прошел инвентаризацию в ПИБ Калининского района Санкт-Петербурга. Технический паспорт склада содержит отсылку к приложению к плану приватизации, инвентарный номер объекта 02-2.

При этом согласно Перечню объектов социально-бытового и социально-культурного назначения, остающегося в государственной, муниципальной собственности АП СА СОКЗ, особый режим приватизации, в соответствии с действующим законодательством, установлен только для объектов социально- бытового и социально-культурного назначения, оставшихся в государственной и муниципальной собственности. В перечне объектов, оставшихся в государственной собственности, Здание склада отсутствует.

Распоряжением №1962 от 15.07.1993 г. Октябрьской районной администрации Мэрии г. Санкт-Петербурга, АП СА СОКЗ преобразовано в Акционерное общество закрытого типа «Строительное объединение квартальной застройки» (АОЗТ «СОКЗ»).

В соответствии с требованиями законодательства, в 2002 году АОЗТ «СОКЗ» было преобразовано в ЗАО «СОКЗ».

Здание склада располагается на земельном участке, отведенном правопредшественнику ЗАО «СОКЗ» - Тресту №87. В ходе осуществления мероприятий по приватизации, весь комплекс зданий, расположенных на данном земельном участке, в том числе спорное Здание склада, было включено в состав приватизированного имущества АОЗТ «СОКЗ».

С момента приватизации Здание склада находилось в добросовестном, открытом и непрерывном владении сначала АОЗТ «СОКЗ», а в дальнейшем ЗАО «СОКЗ».

При этом истец владеет Зданием склада как своим собственным и несет бремя его содержания, в том числе вносит арендную плату за пользование земельным участком, на котором размещается Здание склада. Истец осуществляет управление недвижимостью (инвентаризационный учет, кадастровый учет, инвентаризация функционального использования, затраты по электроснабжению, текущий ремонт и благоустройство прилегающей территории, топографические съемки, содержание инженерно- технического персонала и рабочих).

Земельный участок предоставлен в аренду ЗАО «СОКЗ» с учетом размещения Здания гаража (Литера 3) и Здания склада (Литера Н). Это следует из Проекта границ землепользования ЗАО «СОКЗ» по адресу: Калининский р-н, пр. Науки, д. 17, корп. 5, лит. А от 02.12.2005., Заключения Комитета по градостроительству Санкт-Петербурга от 13.12.2005 г., из Схемы расположения земельного участка (Приложения к Распоряжению Комитета по Земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 06.10.2010 г. №4156-ре «Об утверждении границ земельного участка»), Плана земельного участка д. 17а по пр. Науки (Приложения к техническому паспорту ПИБ Калининского района).

Из графической части Распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга «Об образовании земельного участка» от 24.07.2011 г. видно, что границы предоставляемого в аренду ЗАО «СОКЗ» земельного участка площадью 375 кв.м утверждены с учетом размещения на земельном участке Здания гаража (Литера 3) и Здания склада (Литера Н).

Решением №93 от 02.09.2011 г. Управления (агентства) недвижимого имущества Калининского района Санкт- Петербурга подтверждается, что в соответствии с требованиями пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской федерации, ЗАО «СОКЗ» получает по договору аренды земельный участок площадью 375 кв.м, по адресу: Санкт- Петербург, пр. Науки, д. 17, корпус 5, литера 3, кадастровый номер 78:10:0005210:57.

Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент издания Решения №93 от 02.09.2011г.) если иное не установлено федеральными законами,   исключительное   право   на   приватизацию   земельных   участков   или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.

Таким образом, Управление (агентство) недвижимого имущества Калининского района Санкт-Петербурга не оспаривало, что на передаваемом в аренду Земельном участке располагаются объекты, находящиеся в собственности истца (Здание гаража (Литера 3) и Здание склада (Литера Н).

Здание склада находится в добросовестном открытом и непрерывном владении и пользовании ЗАО «СОКЗ» с момента окончания мероприятий по приватизации и по настоящее время. Угрозу жизни и здоровью граждан сохранение Здания склада не несет. Доказательств обратного суду не представлено.

Доказательств наличия правопритязаний иных лиц на данное складское здание в деле не имеется.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 (абзацы второй и четвертый раздела "Вопросы применения материального права"), разъяснено, что при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Учитывая, что Общество строительство спорного объекта не осуществляло, суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и  всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.  Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 05.12.2018 по делу №  А56-47117/2017  оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

Е.В. Жиляева

 

И.А. Тимухина