Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12954/2023

г. Хабаровск

04 декабря 2023 года

Резолютивная часть объявлена 29.11.2023

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Паниной А. А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 680003, 

<

...>)

о взыскании 1 214 658 руб. 13 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.07.2023 № 9,

от ответчика – не явился.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (далее - ООО «Жилищная инициатива») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (далее - ООО «Амурсантехмонтаж») о взыскании 658 871 руб. 91 коп. неосновательного обогащения, составляющего неизрасходованные денежные средства по статье «текущий ремонт» собственников МКД № 1 по переулку Молдавскому в городе Хабаровске.

Определением от 14.08.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам статьи 227 АПК РФ.

Определением от 04.10.2023 суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял увеличение суммы исковых требований до 1 214 658 руб. 13 коп. и перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец заявленные требования поддержал. Требования обоснованы тем, что оплаченные жильцами денежные средства за невыполненные управляющей организацией работы по текущему ремонту МКД при смене управляющей организации, не были переданы, что является неосновательным обогащением ответчика.

Ответчик не явился, исковые требования не признал согласно доводам отзыва. В возражениях указал, что по договору управления №М-1/22 от 31.07.2008, размещаемых в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ) с 2015 года по 01.06.2023 и с учетом фактически выполненных работ по статье «текущий ремонт» за период 2009-2023 общий финансовый результат составил - 25 397 руб. 29 коп. сослался на наличие дебиторской задолженности за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 01.07.2023 в размере 731 783 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд

У С Т А Н О В И Л:

Как следует из материалов дела, собственники помещений многоквартирного дома № 1 по пер. Молдавскому в г. Хабаровске (далее - МКД) приняли решение, оформленное протоколом общего собрания собственников б/н  от 22.05.2023,  о смене управляющей организации, расторжении договора управления МКД заключенного с ООО «Амурсантехмонтаж» досрочно с 31.05.2023 и о заключении договора управления МКД с ООО «Жилищная инициатива» (далее - «управляющая организация»).

Договор управления МКД № 1 между ООО «Жилищная инициатива» и собственниками МКД заключен 26.05.2023, предметом которого является оказание управляющей организацией услуг по управлению общим имуществом, выполнению услуг, работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД - собственникам помещений и пользующимся на законном основании помещениями в МКД лицам.

На основании решения Главного управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края № 400 от 31.05.2023, МКД № 1 по пер. Молдавскому включен в реестр лицензий Хабаровского края, по сведениям заявленным ООО «Жилищная инициатива», с 01.06.2023.

В связи с прекращением договорных правоотношений по управлению спорным домом  с ООО «Амурсантехмонтаж» истец направил ответчику претензию № 755/У от 02.06.2023  о возврате остатка оплаченных жильцами и не израсходованных управляющей компанией  денежных средств по статье «текущий ремонт».

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Таким образом, удовлетворение иска в части неосновательного обогащения возможно при доказанности совокупности фактов приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, а также отсутствия правовых оснований для получения имущества ответчиком.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1.2 статьи 164 ЖК РФ по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

При этом из содержания части 2 статьи 162 ЖК РФ и пункта 3 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, следует, что средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт многоквартирного дома, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации.

В части 7 статьи 156 ЖК РФ установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании новому лицу переходит к последнему. Средства, собранные управляющей компанией на капитальный и текущий ремонт, являются целевыми.

При этом в случае прекращения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном ЖК РФ порядке денежных средств.

В части 10 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

На основании изложенного следует, что с момента принятия собственниками решения о смене способа управления МКД ответчик утрачивает обязанности по управлению домом, в том числе и право на получение платежей от собственников. Кроме того, ответчик лишается оснований для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений МКД на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Протоколом  внеочередного собрания собственников помещений  в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, от 22.05.2023 подтверждается принятие собственниками решения о расторжении договора  управления ММКД с ООО «Амурсантехмонтаж» досрочно с даты заключения договора управления МКД с ООО «Жилищная инициатива», в качестве новой  управляющей организации выбрано ООО «Жилищная инициатива».

Согласно отчету по состоянию на 01.06.2023 размер неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт общего имущества МКД» спорного дома составляет 1 214 658 руб. 13 коп.

Доводы ответчика о том, что финансовый результат по содержанию общего имущества МКД по состоянию 01.06.2023 составляет – 925 950 руб. 28 коп. признаны судом  необоснованными, поскольку ответчиком из суммы остатка за текущий ремонт неправомерно вычтен отрицательный результат по статье «содержание» общего имущества», поскольку это противоречит положениям статей 154, 158 ЖК РФ. 

Кроме того, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлены документальные доказательства целевого использования денежных средств по текущему ремонту общего имущества на вычтенную ответчиком сумму.

На основании изложенного требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

Государственная пошлина в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относится на ответчика исходя из уточненной суммы иска.

Руководствуясь статьями  167-171, 176  АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амурсантехмонтаж» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 1 214 658 руб. 13 коп. неосновательного обогащения и 25 147 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Шестой арбитражный апелляционный суд, жалоба подается через  Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                    А. А. Панина