Д Е В Я Т Ы Й А Р Б И Т РА Ж Н Ы Й А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й 

С У Д

127994, Москва, ГСП -4, проезд Соломенной Сторожки, 12 

адрес веб-сайта: http://9aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-31356/2018-ГК

Дело №А40-14856/18

г.Москва

06 августа 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Веклича Б.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» 

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.05.2018 по делу №А40-14856/18, принятое судьей Подгорной С.В. (шифр 19-111) в порядке упрощенного производства

по иску ЗАО «Моспаркинг» 

к ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства»,

третье лицо: Департамент городского имущества г.Москвы,

о взыскании задолженности,

без вызова сторон,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Моспаркинг» обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» о взыскании задолженности в размере 396 401 руб. 03 коп.

Решением суда от 11.05.2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке ст.272.1 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 24.09.2013 истец (исполнитель) и ответчик (заказчик) заключили договор №005-001427-13 об оказании услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса и о выполнении агентских функций в целях оказания услуг паркования в гаражном комплексе.

Согласно акту за февраль-май 2015 года исполнителем оказывались услуги паркования на 69 машиноместа, свободных мест на объекте, принадлежащих ответчику - 30, за которые ответчик не произвел оплату стоимости эксплуатационных расходов. 

Кроме того, акт за февраль 2015 года подтверждает фактическое оказание исполнителем услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на объекте, в том числе в отношении 30 машиномест. 

Согласно акту за март 2015 года исполнителем оказывались услуги паркования на 69 машиномест, свободных мест на объекте, принадлежащих ответчику – 30, за которые ответчик не произвел оплату стоимости эксплуатационных расходов. 

Акт за апрель 2015 года подтверждает фактическое оказание исполнителем услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию и оказанию коммунальных услуг на объекте, в том числе в отношении 30 машиномест. 

Согласно акту за май 2015 года исполнителем оказывались услуги паркования на 69 машиномест, свободных мест на объекте, принадлежащих ответчику – 30, за которые ответчик не произвел оплату стоимости эксплуатационных расходов. 

Таким образом, стоимость услуг истца по эксплуатации, техническому обслуживанию и коммунальным платежам за машиноместа ответчика за период февраль-май 2015 года, рассчитывается исходя из стоимости эксплуатационных услуг за 1 машиноместо - 3 938 руб. 60 коп. (п.3.1. договора), с учетом установленного актами количества машиномест ответчика, на которые не заключены договоры паркования с пользователями машиномест за март - 30, за апрель - 30, за май - 30.

Факт владения ГУП г. Москвы «Дирекция гаражного строительства» на праве хозяйственного ведения 99 машиноместами в гаражном комплексе подтверждается вышеуказанным свидетельством о государственной регистрации права, а также следует из условий договора №005-001427-13 от 24.09.2013 и приложения №2 к нему. 

Общая сумма задолженности за февраль-май 2015 года составила 396 401 руб. 03 коп.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что услуги истцом оказаны, однако ответчиком доказательств оплаты долга не представлено.

Вопреки доводам жалобы, договор является смешанным, содержащим элементы договоров по оказанию услуг по выполнению агентских функций по сдаче в паркование (аренду) машиномест пользователям и на оказание услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию. 

При этом суд исходит из установленного факта оказания услуг, предоставления и подписания ответчиком в установленном порядке отчетов об оказанных услугах, актов приема-передачи оказанных услуг, отсутствия со стороны ответчика доказательств их оплаты в полном объеме, а также из отсутствия доказательств направления истцу мотивированного отказа от их принятия. 

В связи с этим, услуги считаются принятыми, а, поскольку услуги приняты, у ответчика отсутствуют основания для их неоплаты.

В соответствии с п.1 ст.779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Статьей 781 Гражданского кодекса РФ установлено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст.783 Гражданского кодекса РФ общие положения о подряде (ст.ст.702 - 729 Гражданского кодекса РФ) и положения о бытовом подряде (ст.ст.730 - 739 Гражданского кодекса РФ) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит ст.ст.779 - 782 Гражданского кодекса РФ, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.720 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

В соответствии с п.4 ст.753 Гражданского кодекса РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. 

В спорном договоре, заключенном сторонами, содержатся следующие условия.

В соответствии с п.2.1.1 договора исполнитель (истец) обязался по поручению заказчика оказывать заказчику комплекс услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию гаражного комплекса в соответствии с техническим заданием. 

Пунктом 2.1.3 договора установлено, что исполнитель обязуется оказывать пользователям машиномест услуги паркования, включая услуги по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию машиномест на объекте. 

Согласно п.1.2 договора «Объект» - совокупность машиномест в количестве 142 в составе гаражного комплекса, которыми владеет заказчик на праве хозяйственного ведения. 

Определение «Гаражный комплекс» установлено сторонами для целей регулирования взаимоотношений в п.1.1 договора по эксплуатации ОГН, согласно которого, под гаражным комплексом понимается объект гаражного назначения, в составе которого имеются машино-места, которыми владеет заказчик на праве хозяйственного ведения и иные собственники на основании правоустанавливающих документов. 

В соответствии с п.2.1.2 договора исполнитель от своего имени и по поручению заказчика заключает договоры с пользователями машиномест на предоставление им на платной основе услуг паркования по цене, установленной в п.3.2 договора.

В силу п.2 договора исполнитель (истец) обязуется оказывать заказчику комплекс услуг: осуществлять эксплуатацию и техническое обслуживание объектов в гаражном комплексе, и заключать от своего имени договоры оказания услуг паркования с пользователями машиномест. 

Заказчик согласно п.2.5 договора обязуется ежемесячно принимать оказанные исполнителем услуги и оплачивать их в соответствии с условиями договоров, то есть на основании акта приема-передачи оказанных услуг и отчета исполнителя за соответствующий период. 

В силу п.4.8 договора исполнитель не позднее последнего числа отчетного месяца обязуется передать заказчику подписанный отчет, акт приема-передачи оказанных услуг и выставить счет-фактуру на сумму фактически оказанных услуг по договору за отчетный период. 

Аналогичные положения содержатся и в техническом задании, являющимся приложением к договору, согласно которым сдача работ исполнителем и его приемка заказчиком ежемесячно оформляется актом приема-передачи оказанных услуг (п.3.1 технического задания). 

Ответчиком не предусмотрено в договоре условий о приемки и оплате ответчиком фактически оказанных истцом услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию в отношении машиномест по которым не осуществлялось паркование пользователей, что прямо следует из п.п.4.6.8, 4.6.9, и 4.6.10 договора, а также подписанных актов сдачи-приемки оказанных услуг. 

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №16 от 14.03.2014 «О свободе договора» при рассмотрении споров, возникших из договоров, включая те, исполнение которых связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, судам следует принимать во внимание следующее. 

В тех случаях, когда будет установлено, что при заключении договора, проект которого был предложен одной из сторон и содержал в себе условия, являющиеся явно обременительными для ее контрагента и существенным образом нарушающие баланс интересов сторон (несправедливые договорные условия), а контрагент был поставлен в положение, затрудняющее согласование иного содержания отдельных условий договора (то есть оказался слабой стороной договора), суд вправе применить к такому договору положения п.2 ст.428 Гражданского кодекса РФ о договорах присоединения, изменив или расторгнув соответствующий договор по требованию такого контрагента. 

В то же время, поскольку согласно п.4 ст.1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, слабая сторона договора вправе заявить о недопустимости применения несправедливых договорных условий на основании ст.10 Гражданского кодекса РФ или о ничтожности таких условий по ст.169 Гражданского кодекса РФ. 

Также в соответствии с п.10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №16 от 14.03.2014 «О свободе договора» при рассмотрении споров о защите от несправедливых договорных условий суд должен оценивать спорные условия в совокупности со всеми условиями договора и с учетом всех обстоятельств дела. 

Условия договора, разработанные ответчиком направлены на уклонение последним от оплаты фактически оказанных услуг по эксплуатации, техническому и коммунальному обслуживанию принадлежащего ему имущества, что противоречит императивным нормам ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, а также ст.ст.36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ, предусматривающим обязанность ответчика но несению бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

В силу специфики оказываемых услуг и согласно условиям договора, невозможно оказание услуг по управлению гаражным комплексом отдельно в отношении избранных машиномест, как, например, невозможно оказание услуг управляющей организацией многоквартирного дома отдельно в отношении только определенных помещений и квартир, расположенных в многоквартирном доме. 

Услуги оказываются в отношении всего здания в целом н находящихся в нем помещений и помещений общего пользования, в частности коммунальное обслуживание предполагает обеспечение всего здания электроэнергией, водоснабжение, отоплением, кроме этого обеспечивается пропускной режим в здание (п.п.1.4, 1.9 технического задания, осуществляется техническое обслуживание инженерных систем всего здания (п.п.1.6, 1.10 технического задания), в том числе противопожарных систем (п.1.7 технического задания), уборка (п.1.10 технического задания), техническое обслуживание (п.1.5 технического задания) и т.д. 

Следовательно, невозможно оказание услуг по эксплуатации (управлению) в отношении одних помещений и не оказание услуг по эксплуатации (управлению) в отношении других помещений, тем более при наличии помещений общего пользования в отношении которых так же оказываются услуги. 

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. 

Также согласно п.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 

В силу положений ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.36, 39, 154. 155, 158 Жилищного кодекса РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества. 

В соответствии с п.24 «Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.06.2017) обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и включением государственного (муниципального) контракта. 

Таким образом, обязанность ГУП г.Москвы «Дирекция гаражного строительства» по оплате эксплуатационных услуг предусмотрена как договором, лак и действующим законодательством: ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ, а также ст.ст.36, 153, 158 Жилищного кодекса РФ. 

Факт оказания услуг в отношении всех машиномест в гаражных комплексах подтверждается актом приема-передачи оказанных услуг к договору, подписанным истцом и ответчиком. 

Согласно п.1 акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного ответчиком по договору, фактическое качество оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта проверено полномочными представителями заказчика в присутствии исполнителя и соответствует требованиям договора и технического задания.

Согласно п.2 акта приема-передачи оказанных услуг, подписанного ответчиком по договору, недостатки оказанных услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию объекта не выявлены. 

Таким образом, акт приема-передачи оказанных услуг по договору подтверждает приемку ответчиком оказанных истцом услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию всех машиномест, а, следовательно, и обязанность ответчика по оплате оказанных услуг в указанной истцом сумме. 

Следовательно, выводы суда о том, что стоимость услуг истца в отношении всех машиномест в гаражном комплексе приведена в п.6 актов противоречит представленным доказательствам и обстоятельствам дела. 

Истец фактически является управляющей организацией, осуществлял эксплуатацию и техническое обслуживание гаражного комплекса, ответчику принадлежат на праве хозяйственного ведения часть машиномест в гаражном комплексе, а в силу положений ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ и ст.ст.36, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества. 

Из содержания положений ст.294 Гражданского кодекса РФ следует, что государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых Гражданским кодексом РФ. 

Таким образом, при передаче имущества на праве хозяйственного ведения обязанность по содержанию имущества в силу закона возлагается на лицо, ставшее субъектом соответствующего ограниченного вещного права. 

В спорный период истец оказал ответчику услуги по эксплуатации и техническому обслуживанию нежилых помещений в части услуги ответчиком не оплачены, в связи с чем образовалась задолженность.

Обязанность по оплате эксплуатационных услуг возложена на ответчика в силу закона и должна быть исполнена.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда города Москвы от 11.05.2018 по делу №А40-14856/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям ч.4 ст.288 АПК РФ.

Судья:                                                                                                                              Б.С. Веклич

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00