АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-21631/2022

02 сентября 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 02 сентября 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания 22.08.2022, 26.08.2022 помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании материалы дела №А60-21631/2022 

по  иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, администрация

к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – ответчик, общество

о взыскании задолженности в сумме 1034279 руб. 19 коп.

при участии в судебном заседании (22.08.2022):

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.10.2021 №529/05/01-14/0111, удостоверение;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 18.07.2022, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 22.08.2022 представитель ответчика ходатайствовал о представлении на обозрение суда оригиналов документов. Документы судом осмотрены и возвращены представителю.

В судебном заседании 22.08.2022 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела возражений на расчет задолженности. Ходатайство удовлетворено, письменные возражения с приложениями приобщены к материалам дела.

В судебном заседании 22.08.2022 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета задолженности. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 22.08.2022 представитель истца ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в целях уточнения исковых требований.

Иных заявлений, ходатайств не поступило.

В судебном заседании 22.08.2022 на основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации объявлен перерыв до 26.08.2022 в целях представления истцу возможности уточнить исковые требования и представить информационный расчет.

Судебное заседание 28.08.2022 продолжено в том же составе суда, протокол судебного заседания ведет помощник судьи С.А. Кореньков.

при участии в судебном заседании (26.08.2022):

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 21.10.2021 №529/05/01-14/0111, удостоверение;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 18.07.2022, паспорт, диплом.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

В судебном заседании 26.08.2022 представитель ответчика ходатайствовал о приобщении к материалам дела контррасчета. Ходатайство удовлетворено.

В судебном заседании 26.08.2022 представитель истца ходатайствовал о приобщении к материалам дела информационного расчета задолженности. Ходатайство удовлетворено.

Иных Заявлений, ходатайств не поступило.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект»  с требованием о взыскании задолженности в сумме 1034279 руб. 19 коп.

Ответчик указывает, что поименованные объекты в собственности не находятся с 26.01.2018, заявленная ко взысканию сумма оплачена 10.06.2019 на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2019 №А60-190/2019, также указывает на пропуск срока исковой давности.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга и ЗАО Группа Синара, ООО «Управляющая компания «Проммаштехнология» заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.11.2012 № 1-1525 земельного участка площадью 737259 кв.м с кадастровым номером 66:41:0110002:40, расположенного по улице Фронтовых бригад, 18 в городе Екатеринбурге, под здания и сооружения завода.

Срок действия договора установлен с 04 июля 2012 по 03 июля 2027 (п.6.1. Договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 24.12.2012, регистрационная запись 66-66-01/734/2012-164.

Дополнительным соглашением от 12.11.2012 № 5 к договору аренды от 07.11.2012                  № 1-1525 ЗАО «Уральский турбинный завод» вступило в указанный договор на стороне Арендатора в связи с государственной регистрацией права собственности на здания и сооружения завода, общей площадью 261582 кв.м.

На основании договора купли-продажи от 10.10.2016 № 79-16/177-2016 ЗАО «УТЗ» передало в собственность ООО «РсмСтройКомплект» недвижимое имущество (кадастровый номер 66:41:0110901:685 - здание теплосилового цеха с сетями), расположенное на земельном участке по ул. Фронтовых бригад, 18, общей площадью 2483,9 кв.м (регистрационная запись от 24.10.2016 № 66-66/001-66/001/400/2016-1399/2).

В соответствии с п. 3 статьи 552 ГК РФ, п.1 статьи 35 ЗК РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п.2.2.4. Договора).

Расчеты арендной платы на май 2017 года - июнь 2021 года, согласно расчету истца составила 568106,41 рублей.

Расчет производился следующим образом:

За помещение с кадастровым номером 66:41:0110901:685:

С 24.10.2016 до 19.01.2017 собственность на 2483,9 кв.м. (66-66/001 -66/001/400/2016-1399/2),

С 19.01.2017 общая долевая собственность в размере 3Л от 2483.9 кв.м (66:41:0110901:685-66/001/2017-4);

За помещение с кадастровым номером 66:41:0110901:191: 

с 13.12.2019

1862,92/346670,1 от 583247 кв.м - производство 

с 22.07.2020

1862,92/295890,2 кв.м. от 497498 кв.м (производство), 

с 11.12.2020

1862,92/286118,9 кв.м. от 469759 кв.м (производство).

Указывая, что ответчиком оплата не производилась, истцом направлено в адрес ответчика требование об оплате задолженности.

Не получив ответа на претензию, оплаты задолженности, истец со ссылкой на указанные выше обстоятельства обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности как того требует ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что, ООО «РСК» являлось собственников имущества с кадастровым номером 66:41:0110901:685 с 24.10.2016 по 15.12.2016. 

С 15.12.2016 ООО «РСК» стало собственником доли в размере 3/4 в нежилом объекте с кадастровым номером 66:41:0110901:685, а 1/4 стала принадлежать гражданину ФИО3.

Указанные сведения внесены в ЕГРН 19.01.2017. 

Из уведомления Управления Росреестра по Свердловской области №КУВД-001/2022-33205832/1 следует, что указанная запись погашена 18.07.2022 на основании заявления ООО «РемСтройКомплект».

Между ООО «РСК» и ФИО3 заключено Соглашение о выделении долей в натуре из состава имущества с кадастровым номером 66:41:0110901:685 от 15.07.2017. Всего стороны выделили 4 объекта, в которые входили нежилые помещения первого этажа различной площади. 

После государственной регистрации раздела объекта с кадастром номером 66:41:0110901:685 на 4 новых объекта, каждому  присвоен  отдельный  кадастровый номер: 66:41:0110901:2857, 66:41:0110901:2858,   66:41:0110901:2859,   66:41:0110901:2860. 

В последующем ООО «РСК» проданы:

-объект с кадастровым номером 66:41:0110901:2857 - 28.11.2017 гражданину ФИО3;

-объект с кадастровым номером 66:41:0110901: 2858 - 26.01.2018 ООО «Инжиниринговая компания «2Р»;

-объект с кадастровым номером 66:41:0110901:2859 - 28.11.2017 гражданину ФИО3;

Сведения о прекращении права собственности ответчика на указанный объект недвижимости внесены в ЕГРН 19.01.2017

Таким образом, ООО «РСК» выбыло из правоотношений по аренде земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 07.11.2012 № 1-1525 по части объектов с 28.11.2017 и с 26.01.2018 по оставшимся.

Кроме того, согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).

На основании Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» при взыскании периодичных платежей учитывается срок оплаты. Срок оплаты для Ответчика установлен - 10 число каждого месяца.

Учитывая, что исковое заявление предъявлено 22.04.2022, срок исковой давности по требованиям до 21.03.2019 истек. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в данной части у суда не имеется.

Относительно сооружения с кадастровым номером 66:41:0110901:191 администрация считает, что данный объект является помещением, однако, согласно выписки из кадастрового паспорта это не помещение, а промышленный водопровод протяженностью 3096,8 метра. 

ООО «РСК» в мае 2020 г. право собственности на данный водопровод перешло ООО «ВодоКаналСервис». В состав имущества - здание теплосилового цеха с сетями общей площадью 2483,9 кв.м. водопровод не входил.

Кроме того, как указывает ответчик (отзыв от 09.06.2022) в предъявленном истцом расчете арендной платы учтено помещение с кадастровым номером 66:41:0110901:191, реализованный 27.05.2020 по договору №01/20 купли-продажи недвижимого имущества.

Представитель администрации пояснила, что арендная плата за объект недвижимости с кадастровым номером 66:41:0110901:191 в расчет не включена.

В собственности ответчика находится здание музея с сетями согласно договору от 24.08.2020 и дополнительного соглашения от 06.11.2020 площадью 707,5 кв.м. 

Относительно арендной платы за земельный участок, находящийся под зданием музея (кадастровый номер 66:41:0000000:86064) ответчик не возражает относительно уплаты арендных платежей с 25.12.2020 (момента возникновения права собственности). 

Таким образом, проверив представленные истцом и ответчиком расчеты арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания арендной платы за период с декабря 2020 года по июнь 2021 года в размере 40358 руб. 77 коп.

Указанные требования находятся в пределах срока исковой давности.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (штрафа, пени), определяемых законом или договором.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п.3.1. Договора).

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по оплате арендной платы у Ответчика возникло обязательство по оплате неустойки.

С учетом положений ст. 196, 200, 207 ГК РФ суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени за период с 11.12.2020 по 09.07.2021 в размере 4374 руб. 30 коп.

Кроме того, Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2019 по делу № А60-190/2019 с ответчика взыскана задолженность за предыдущие периоды. Решение исполнено в полном объеме 10.06.2019, в связи с чем Администрацией города Екатеринбурга начислены пени за период с 10.05.2017 по 10.06.2019 в размере 50 027 руб. 72 коп.

С учетом положений ст. 196, 200, 207 ГК РФ суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца пени, начисленные на задолженность, взысканную решением суда Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2019 №А60-190/2019 за период с 22.03.2019 по 10.06.2019.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 50050,98 рублей 98 коп., в том числе: долг по арендной плате за период с декабря 2020 по июнь 2021 в сумме 40358 руб. 77 коп., пени в сумме 4374 руб. 30 коп. за период с 11.12.2020 по 09.07.2021, 5317 руб. 91 коп. пени, начисленные на задолженность, взысканную решением суда Арбитражного суда Свердловской области от 11.03.2019 №А60-190/2019 за период с 22.03.2019 по 10.06.2019.

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ремстройкомплект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1130 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

СудьяО.И. Исмаилова