1165/2023-35017(2) 

 

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А70-11943/2021

06 июня 2023 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.  Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2023 года.  

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Брежневой О.Ю. судей Аристовой Е.В., Котлярова Н.Е. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный  номер 08АП-3402/2023) ФИО2 на определение  Арбитражного суда Тюменской области от 03 марта 2023 года по делу № А70-11943/2021  (судья Атрасева А.О.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового  управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке,  сроках и условиях продажи имущества должника, в рамках дела о несостоятельности  (банкротстве) ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП  308450115500012),  

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции  информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания):  

представителя финансового управляющего ФИО3 – ФИО4 по  доверенности от 02.07.2015 (после перерыва),  

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Пышма-96» (далее - ООО «Пышма96») обратилось 05.07.2021 в Арбитражный суд Тюменской области с заявлением о  признании индивидуального предпринимателя ФИО2  (далее - ИП ФИО2, ФИО2, должник, податель жалобы) несостоятельным  (банкротом).  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 11.08.2021 заявление  принято, возбуждено производство по делу № А70-11943/2021, назначено судебное  заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.02.2022 заявление ООО  «Пышма-96» признано обоснованным, в отношении ИП ФИО2 введена процедура  реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим должника утвержден  ФИО3.  

Сообщение о введении в отношении должника процедуры реструктуризации долгов  опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 12.02.2022 № 26.  

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 12.07.2022 ИП ФИО2  признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура  реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден  ФИО3.  

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и введении в  отношении него процедуры реализации имущества опубликовано в газете «Коммерсантъ»  от 16.07.2022 № 127.  

Финансовый управляющий ФИО3 (далее – заявитель) обратился 31.01.2023  (посредством системы «Мой Арбитр» 30.01.2023) в Арбитражный суд Тюменской области  с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов.  

Определением Арбитражного суда Тюменской области от 03.03.2023 заявление  удовлетворено, утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации  имущества ФИО2 в редакции, представленной финансовым управляющим.  

Не соглашаясь с принятым судебным актом, должник обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, направить вопрос на  новое рассмотрение в суд первой инстанции.  

В обоснование указано на занижение начальной продажной цены имущества,  неправильное формирование лотов (здания продаются отдельно от земельных участков, на  которых они расположены).  

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили. 

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 23.05.2023, объявлялся  перерыв до 15 час. 05 мин. 30.05.2023. Информация о перерыве размещена на  официальном сайте суда (www.8aas.arbitr.ru).  

За время перерыва от ФИО2 поступили дополнения к апелляционной жалобе,  от финансового управляющего ФИО3 – дополнение по делу, в котором просит  внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника, объединив в единый лот – лоты №№ 2 и 4, а также в единый лот – лоты №№ 3 и  6.  

В заседании суда апелляционной инстанции, проведенном с использованием системы  веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн- заседания), представитель финансового управляющего должника поддержал доводы,  изложенные в представленных дополнениях.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии  со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -  АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих  представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.  

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266  АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей  участвующих в деле лиц.  

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Тюменской области  от 03.03.2023 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.  

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов  апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает определение суда первой  инстанции подлежащим отмене.  

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002   № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) дела о  несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам,  предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными  законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X  Закона о банкротстве; отношения, связанные с банкротством граждан и не  урегулированные главой X, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX  и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве (пункт 1 статьи 213.1 Закона о  банкротстве).  

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты  окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий  обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках  реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.  Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о  банкротстве.  

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 40 постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в  действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в  соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об  условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося  индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается  судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства  финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам  продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о  банкротстве.  

Имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот  статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской  деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в  отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о  банкротстве).  

В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об  одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом)  кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных  предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества,  предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности. Эти  правила не применяются при продаже имущества, не предназначенного для  осуществления должником предпринимательской деятельности, и при рассмотрении дел о  банкротстве граждан - не индивидуальных предпринимателей и не имевших этого статуса  ранее.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве имущество  гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением  собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие  предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от  стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на торгах в порядке,  установленном настоящим Федеральным законом.  

Из заявления и представленных документов следует, что финансовый управляющий  должника представлено положение о порядке и условиях проведения открытых торгов по  реализации недвижимого имущества, согласно которому 35 объектов имущества, ранее  использовавшихся должником в предпринимательской деятельности, сформированы в 14  лотов, установлена начальная продажная цена:  

Лот 1: Здание (доля в праве 1/2), 1321,3 кв.м., кадастровый номер 22:72:020:202:222,  

<

...>, – начальная цена продажи 4 327 937 руб.;  

Земельный участок (доля в праве 1/2), 4478 кв.м., кадастровый номер22:72:020202:4,  

<

...> строение 8, – начальная цена продажи 559 190,5  руб.;  

Здание (доля в праве 1/2), 391,4 кв.м. кадастровый номер 22:72:020202:493,  

<

...>, – начальная цена продажи 1 273 809 руб.;  

Итого – начальная цена продажи лота – 6 160 937 руб.; 

Лот 2: Земельный участок кадастровый номер 45:08:040241:181, 2825+/-19 кв.м.  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, – начальная цена продажи 528 106 руб.;  

Лот 3: Здание кадастровый номер 45:08:040206:568, 102,7 кв.м. 

<

...>, – начальная цена продажи 1 039 462 руб.;  

Лот 4: Здание кадастровый номер 45:08:040206:605, 584,6 кв.м, 

<

...>, – начальная цена продажи 9 021 913 руб.;  

Лот 5: Здание (доля в праве 4/10) кадастровый номер 45:08:040206:625, 413 кв.м.  

<

...>, – начальная цена  продажи 1 850 343,6 руб.;  

Лот 6: Земельный участок кадастровый номер 45:08:040241:64, 1151+/-24 кв.м.  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, – начальная цена продажи 215 168 руб.;  

Лот 7: Земельный участок кадастровый номер 45:11:040501:252, 8512 +/-32 кв.м.  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Макушинскийрайон, с.Садовод, –  начальная цена продажи 210 842 руб.;  

Здание кадастровый номер 45:11:040501:464, 19,6 кв.м. Курганская область,  Макушинский район, с.Садовод, – начальная цена продажи 68 527 руб.;  

Здание кадастровый номер 45:11:040501:466, 580,6 кв.м. Курганская область,  Макушинский район, с.Садовод, – начальная цена продажи 1 347 553 руб.;  

Здание кадастровый номер 45:11:040501:469, 642,6 кв.м. Курганская область,  Макушинский район, с.Садовод – начальная цена продажи 1 958 206 руб.  

Итого – начальная цена продажи лота – 3 585 128 руб.; Лот 8: 

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:718, 0 кв.м.,  протяженность 376 м.Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса до д/с   № 2, – начальная цена продажи 98 515 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:719, протяженность  208 м.Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, теплотрасса,  ул.Железнодорожная, д.29, – начальная цена продажи 54 497 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:720, протяженность  269 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса, ул.Почтовая, –  начальная цена продажи 70 480 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:721, протяженность  190 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса от ТП № 3, –  начальная цена продажи 49 781 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:722, протяженность  160 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса ул.Пролетарская, –  начальная цена продажи 41 921 руб.  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:724, протяженность  215 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, теплотрасса ул.Лукина, д.1,  – начальная цена продажи 56 331 руб;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:727, протяженность  531 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса ул.Первомайская, –  начальная цена продажи 139 126 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:728, протяженность  150 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, теплотрасса ул.Лукина,д.10,  – начальная цена продажи 39 301 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:729, протяженность  332 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса ул.Ленина, –  начальная цена продажи 86 986 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:730, протяженность  793 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса ПМК, – начальная  цена продажи 207 771 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:731, протяженность  188 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, теплотрасса ул.Лукина,  д.16, – начальная цена продажи 49 257 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:000000:736, протяженность  723 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, теплотрасса КХП, –  начальная цена продажи 189 431 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:030101:792, 0 кв.м.  Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса ПМК, – начальная цена  продажи 622 руб.;  

Здание кадастровый номер 45:12:030113:1070, 107,8 кв.м. Курганская область,  Мишкинский район, р.

<

...> «а», – начальная цена продажи 311 541  руб.;  

Здание кадастровый номер 45:12:030113:1480, 134,6 кв.м. Курганская область,  Мишкинский район, р.

<

...>, – начальная цена продажи  388 992 руб.;  

Сооружение (доля в праве 1/3) кадастровый номер 45:12:030113:2253, протяженность  426 м. Курганская область, Мишкинский район, р.п.Мишкино, трасса ул.Телеграфная, –  начальная цена продажи 111 615 руб.;  

Земельный участок кадастровый номер 45:12:030113:2511, 335+/-6 кв.м.  Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах  участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Мишкинский район,  р.

<

...>, – начальная цена продажи 33 604 руб.  

Итого – начальная цена продажи лота 1 929 772 руб.; Лот 9: Промывочная станция ППС-8 - 1 шт. – начальная цена продажи 20 000 руб.% 

Лот 10: Декапсулированные цисты артемии сухие 674 кг – начальная цена продажи  67 400 руб.;  

Лот 11: Доля в ООО «Олимп» ИНН 

<

***>, доля 50%, стоимостью 5000 руб. –  начальная цена продажи 5 000 руб.;  

Лот 12: Доля в ООО «Алтай Нур» ИНН 

<

***>, доля 100%, стоимостью 10 000  руб. – начальная цена продажи 10 000 руб.;  

Лот 13: Доля в ООО «Звериноголовское ХПП», ИНН 

<

***>, доля 50%,  стоимостью 5000 руб. – начальная цена продажи 5 000 руб.;  

Лот 14: Доля в ООО «Заимка» ИНН 

<

***>, доля 70%, стоимостью 7000 руб. –  начальная цена продажи 7 000 руб.  

Приняв во внимание, что на дату судебного заседания между финансовым  управляющим и кредиторами должника не имеется разногласий по утверждению  Положения, представленного в редакции финансового управляющего, а также признав  последнее соответствующим требованиям статей 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве,  суд первой инстанции утвердил Положение в предложенной финансовым управляющим  должника редакции.  

Между тем, арбитражным судом не учтено, что согласно закрепленному в подпункте  5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу  единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов все прочно  связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за  исключением случаев, установленных федеральными законами.  

В развитие данного принципа пункта 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение  земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если  они принадлежат одному лицу.  

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 28.01.2016 № 167- О указано, что ЗК РФ предусматривает в числе основных принципов земельного  законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с  ними объектов, а также принцип платного использования земли (подп. 5 и 7 п. 1 ст. 1) и  развивает данные принципы в других своих положениях (в том числе в п. 1 ст. 35 и п. 1 ст.  65).  

Аналогичная позиция содержится в пункте 11 постановления Пленума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах,  связанных с применением земельного законодательства».  

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)  сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на  установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.  

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или  иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и  охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая  сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения,  сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка  без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и  расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу,  являются ничтожными.  

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда  Российской Федерации от 19.01.2015 № 306-ЭС14-1927.  

Из доводов апелляционной жалобы следует, что лоты № 3, № 4, № 5 – объекты,  расположенных по адресу: 

<

...>, - сформированы без учета земельных участков, на которых они  расположены (лоты № 2 и № 6 – исходя из аналогичного адреса).  

Данное обстоятельство финансовым управляющим не опровергнуто, более того в  представленных пояснениях управляющий просит внести соответствующие  корректировки.  

При этом по Лоту № 5 финансовый управляющий пояснил, что должнику  принадлежит доля в праве собственности на здание в размере 4/10, однако данное  имущество не расположено ни на одном из земельных участков, которые есть в  положении.  

Между тем, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и  принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением  следующих случаев: отчуждения части здания, сооружения, которая не может быть  выделена в натуре вместе с частью земельного участка; отчуждения здания, сооружения,  находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК  РФ; отчуждения сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях  сервитута, на основании публичного сервитута.  

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий,  сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.  

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской  Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением  земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена  на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или  

отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если  земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному  лицу, является ничтожной.  

Таким образом, реализация объектов недвижимого имущества без соответствующего  земельного участка недопустима.  

Исходя из вышеприведенных положений законодательства и соответствующих  разъяснений, реализация Лотов № 3, № 4, № 5 без земельного участка, на котором они  расположены, противоречит статьям 1 и 35 ЗК РФ.  

Кроме того, отчуждение участником долевой собственности доли в праве  собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему  части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли  указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены  здание, сооружение.  

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание  строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором  оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности  на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его  использования.  

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю  одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права  на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее  использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на  котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право  собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для  ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункты 1, 2 статьи 552 ГК РФ).  

Вместе с тем, из предложенного финансовым управляющим Положения также  усматривается, что в состав Лота 8 входит ряд сооружений, находящихся в общей долевой  собственности, в то время как земельный участок, включенный в состав данного лота,  принадлежит должнику на праве единоличной собственности, однако вопрос  расположения данных сооружений и нахождения их на принадлежащем должнику  земельном участке не исследован.  

Кроме того, не обосновано объединение данных позиций в один лот в связи с их  функциональным назначение, целевым использованием, территориальным  расположением.  

Поскольку предложенный финансовым управляющим ФИО3 порядок  реализации имущества должника не отвечает требованиям закона, у суда первой  инстанции отсутствовали основания для его утверждения в редакции финансового  управляющего.  

Кроме того, должник в апелляционной жалобе указал на несоответствие  установленных начальных цен продажи рыночным.  

Так, по общему правилу имущество гражданина подлежит реализации на торгах в  порядке, установленном Законом о банкротстве (пункт 3 статьи 213.26 Закона о  банкротстве).  

Продажа имущества должника, как правило, осуществляется путем  последовательного проведения первоначальных и повторных открытых торгов в форме  аукциона и торгов посредством публичного предложения до выявления победителя,  предложившего наиболее высокую цену за продаваемое имущество.  

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены  на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать  привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.  

Из представленных финансовым управляющим сведений усматривается, что  рыночная цена подлежащего реализации имущества ФИО2 определена  управляющим самостоятельно на основании анализа сайта продажи недвижимого  имущества, должник указывает на отсутствие независимой оценки. Между тем, сведений о  проведенной оценке в материалах дела отсутствуют, в открытом доступе не опубликованы.  

Суд апелляционной инстанции в указанной части отмечает, что основания для  изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах имеются, в частности,  если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно  повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том  числе на доступ участников к торгам.  

По общему правилу, имущество должника подлежит реализации на торгах, после  чего вырученные средства расходуются на погашение требований кредиторов с учетом  принципов очередности и пропорциональности (статьи 134, 139 и 142 Закона о  банкротстве)). Процедура реализации имущества гражданина нацелена на достижение  максимального экономического эффекта при продаже имущества должника.  

При наличии разногласий между финансовым управляющим и кредиторами, а также  должником, в том числе по вопросу установления начальной продажной цены,  арбитражный суд разрешает таковые применительно к нормам статьи 60 Закона о  банкротстве.  

Оснований полагать, что установленная управляющим начальная продажная цена  реализуемого имущества ограничит круг лиц, желающих приобрести имущество, или  иным образом негативно отразится на торгах, в частности, приведет к увеличению  расходов на проведение процедуры реализации имущества, к затягиванию процедуры  реализации имущества в отношении должника, не представлено.  

При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что определение  рыночной цены реализуемого имущества осуществляется на основе рыночных показателей  спроса и предложения и максимально точно определяется в ходе открытых торгов при  условии отсутствия препятствий участию в них всех заинтересованных лиц. Проводимая  же уполномоченным специалистом в порядке Федерального закона «Об оценочной  деятельности в Российской Федерации» оценка всегда будет приблизительной (вероятной),  основанной на определенной доле условностей и допущений.  

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в  арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.  

В этой связи приведенные должником в апелляционной жалобе доводы относительно  начальной продажной цены, суд апелляционной инстанции оставляет без оценки,  поскольку данные доводы являются новыми, которые не были предметом рассмотрения  суда первой инстанции, заинтересованные лица не имели оснований реализовать в  условиях состязательности процессуальные права в отношении определения начальной  продажной цены.  

Между тем, поскольку обжалуемое определение подлежит отмене ввиду  несоответствия требованиям Закона о банкротстве представленного финансовым  управляющим Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника,  что тем не менее не препятствует повторному обращению управляющего с заявлением об  утверждении Положения в иной редакции, соответствующие доводы и возражения могут  быть заявлены ФИО2 при рассмотрении арбитражным судом такого заявления.  

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения  апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или  изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый  судебный акт.  

Неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела (пункт 1 части 1  статьи 270 АПК РФ) является основанием для изменения или отмены судебного акта  арбитражного суда первой инстанции.  

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции подлежит  отмене, апелляционная жалоба – удовлетворению.  

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный  суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-3402/2023) ФИО2 удовлетворить. Определение Арбитражного суда Тюменской  области от 03 марта 2023 года по делу № А70-11943/2021 отменить. Принять по делу  новый судебный акт.  

В удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО3 об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи  имущества должника ФИО2 в редакции, предложенной  финансовым управляющим ФИО3, отказать.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть  обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского  округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.  

Председательствующий О.Ю. Брежнева  

Судьи Е.В. Аристова   Н.Е. Котляров  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 31.03.2022 7:25:00Кому выдана Котляров Николай ЕвгеньевичЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 8:01:00Кому выдана Брежнева Оксана ЮрьевнаЭлектронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 19.10.2022 8:01:00

 Кому выдана Аристова Екатерина Владимировна