Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93093/2020

01 марта 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  24 февраля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  01 марта 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ"БУГРЫ"; ООО Манхэттен Риал Эстейт Менеджмент (адрес:  Россия 195276, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КУЛЬТУРЫ 41; Россия 125057, Москва, Чапаевкий переулок, владение 3, ОГРН:  1027806878626);

ответчик: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЕВРАЗИЯ-РЕАЛ" (адрес:  Россия 195276, Санкт-Петербург, пр. Культуры д.41, лит.А, ОГРН:  1117847279186);

о взыскании задолженности по аренде, встречному иску об обязании заключить дополнительное соглашение, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2020

- от ответчика: ФИО3 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Бугры»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Евразия-Реал» (далее – ответчик) о взыскании 578315 руб. 02 коп задолженности по договору аренды, госпошлины.

В судебном заседании истец иск поддерживает в полном объеме.

Ответчиком заявлен встречный иск об обязании общества с ограниченной ответственностью «Бугры» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Евразия-Реал» дополнительное соглашение к договору аренды о рассрочке оплаты задолженности по постоянной части арендной платы в порядке ст. 19 Федерального закона 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Ответчик в судебное заседание явился, отзыв на иск представил, возражений по существу не заявляет, встречный иск поддерживает.

Истец возражений по существу встречного иска не заявил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.11.2011 года был заключен договор аренды № СПб-20-121А (далее – договор аренды) - объекта недвижимости – нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, пр.Культуры, дом 41 литер А, здание ТРК, общей площадью 291,67 кв м., помещение было передано Арендатору по акту от 15.12.2011 года.

Размер ежемесячной арендной платы и порядок оплаты был установлен разделом 4 договора.

В связи с недостижением соглашения об уменьшении размера арендной платы  в связи с коронавирусом договор был расторгнут, помещение возвращено по акту от 31.07.2020 года, по состоянию на дату предъявления иска имелась задолженность по арендной плате  в размере 578315 руб 02 коп., в том числе по постоянной части арендной платы – 544283,88 руб, по переменной части – 34031,14 руб.

Истец обратился с иском о взыскании 578315 руб 02 коп задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что претензия 09.09.2020 года была направлена в адрес ответчика, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает требования истца о взыскании 578315 руб 02 коп задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлен встречный иск об обязании общества с ограниченной ответственностью «Бугры» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Евразия-Реал» дополнительное соглашение к договору аренды о рассрочке оплаты задолженности по постоянной части арендной платы в порядке ст. 19 Федерального закона 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Положениями статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимости имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Согласно разъяснениям, приведенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом N 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439.

Согласно пункту 1 указанных Требований, настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.

В данном перечне в числе прочих поименована такая сфера деятельности, как "предоставление продуктов питания и напитков" (код ОКВЭД - 56).

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ, основным видом деятельности ООО "Евразия-Реал" является деятельность ресторанов и услуг по доставке продуктов питания (ОКВЭД 56.10), таким образом деятельность ООО "Евразия-Реал" входит в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Из материалов дела следует, что ООО "Евразия-Реал" обращалось к ООО "Бугры" по вопросу заключения дополнительного соглашения об отсрочке, но условия не были согласованы.

Доказательств того, что арендатор не пострадал в результате распространения новой коронавирусной инфекции, суду не представлено.

С учетом изложенного исковые требования в части обязания ООО «Бугры» заключить дополнительное соглашение об отсрочке уплаты постоянной части арендной платы подлежат удовлетворению, так как пунктом «е» части 3 Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, установлено, что если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Евразия-Реал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бугры» задолженность по договору аренды 578315 руб 02 коп, расходы по оплате государственной пошлины 14566 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Бугры» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Евразия-Реал» дополнительное соглашение к договору аренды о рассрочке оплаты задолженности по постоянной части арендной платы в порядке ст. 19 Федерального закона 98-ФЗ от 01.04.2020 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бугры» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Евразия-Реал» расходы по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.