Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

03.08.2021 года Дело № А50-10129/21

Резолютивная часть решения вынесена 03.08.2021

Решение в полном объеме изготовлено 03.08.2021

Арбитражный суд Пермского края  в составе судьи  Н. В. Гусельниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ануфриевым Д. О. рассмотрел в заседании суда дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Экостройинвест» (614017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании денежных средств, расторжении договора аренды земельного участка от 13.08.2009 №342

при участии:

от истца: от истца: ФИО1, паспорт, доверенность от 19.01.21 №9, диплом.

У С Т А Н О В И Л:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Экостройинвест» (далее – ООО «Экостройинвест», ответчик) 279 072 руб. 20 коп. долга по договору от 13.08.2009 №342, 21 675 руб. 68 коп. пени за период с 01.10.19 по 13.04.21, о расторжении договора аренды земельного участка от 13.08.2009 №342.

Определением от 29.04.21 суд принял исковое заявление к производству с указанием на его рассмотрение в порядке упрощенного производства.

28.06.21 суд вынес определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства (л. д. 11).

Ответчик в предварительное судебное заседание 03.08.21 не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

29.07.21 от истца поступило ходатайство об уменьшении размера исковых требований, в части взыскания основного долга до 114 028 руб. 28 коп. за период с 01.10.19 по 30.06.21, в части взыскания пени до 4 774 руб. 77 коп. за период с 16.11.19 по 23.07.21.

Истец в предварительном судебном заседании от 03.08.21 ходатайство в порядке статьи 49 АПК РФ поддержал.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ протокольным определением принял заявленное истцом уменьшение исковых требований.

Истец на иске настаивал (с учетом статьи 49 АПК РФ).

При отсутствии возражений ответчика, с согласия истца суд протокольным определением признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание в суде первой инстанции и рассмотрел спор по существу в отсутствие ответчика (п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ № 65 от 20.12.2006).

В соответствии с ч. 3 ст. 156 АПК РФ неявка ответчика в арбитражный суд не препятствует рассмотрению спора по существу по имеющимся в деле документам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

13.08.09 между Администрацией Краснокамского муниципального района (арендодателем) и ООО «СД Групп» (ИНН: 

<

***>, арендатором) заключен договор аренды земельного участка №342 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и  пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 380000 кв. м., по адресу: Пермский край, Краснокамский муниципальный район, Оверятское городское поселение в районе д. Якунята для целей товарного сельскохозяйственного производства.

Земельный участок передан арендатору по акту от 13.08.09.

09.02.16 между ООО «СД Групп» (ИНН: 

<

***>) и ответчиком заключен договор уступки права аренды земельного участка по договору от 13.08.09 №342. Право аренды ответчика зарегистрировано 18.02.16.

Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендной платы, что привело к возникновению долга в размере 114 028 руб. 28 коп. за период с 01.10.19 по 30.06.21 и начислению пени в размере 4 774 руб. 77 коп. за период с 16.11.19 по 23.07.21. Истец просит суд взыскать данные суммы с ответчика.

Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Истцом представлены расчеты арендной платы в 2019, 2020, 2021 годах, содержащие размер арендной платы и сроки их внесения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка имеет разновидности, подлежащие применению сторонами, – штраф и пеня. Штраф и пеня являются денежным взысканием, устанавливаемым в случае неисполнения должником обязательства.

В соответствии с п. 4.3 Договора по требованию арендодателя в случае неуплаты арендатор обязан уплатить пени в размере действующей ставки рефинансирования установленной ЦБ РФ на день предъявления требования, от суммы долга за каждый день просрочки арендной платы.

Форма соглашения о пени соблюдена, размер её определен.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты не представил (статья 65 АПК РФ).

Расчет истца, судом проверен, признан верным. Суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 114 028 руб. 28 коп. долга за период с 01.10.19 по 30.06.21 и 4 774 руб. 77 коп. пени за период с 16.11.19 по 23.07.21. 

Истец также просит расторгнуть договор от 13.08.2009 №342, в связи с неоднократным нарушением ответчиком срока внесения арендных платежей.

Согласно п. 5.1 Договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям, указанным в статье 619 ГК РФ.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец указывает, что 15.07.20, 23.07.21 направлял в адрес ответчика требование о расторжении договора, однако, ответа на указанные обращения не получил.

Поскольку судом установлено неоднократное  нарушение ответчиком сроков внесения платежей, договор подлежит расторжению.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и поскольку истец освобожден от ее уплаты, пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, в размере определенном согласно статье 333.21 Налогового кодекса РФ, а именно – 10564 руб. 00 коп., исходя из следующего расчета.

118 803 руб. 05 коп. – цена иска.

(118 803,05 – 100 000) х 3% + 4 000 = 4 564 руб. 00 коп. (с учетом п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 №46).

4 564 + 6 000 (размер пошлины за требование о расторжении договора) = 10 564 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экостройинвест» (614017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа (617060, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность  по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2021 в размере 114 028,28руб., пени за период с 16.11.2019 по 23.07.2021 в размере 4 774,77руб. Всего ко взысканию 118 803,05руб. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 342 от 13.08.2009.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экостройинвест» (614017, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в федеральный бюджет госпошлину 10564руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                                  Н.В. Гусельникова