Д Е В Я Т Ы Й    А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й    С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е    П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 09АП-5106/2021

№ 09АП-572/2022

г. Москва                                    Дело № А40-146079/18

13.06.2024

Резолютивная часть постановления объявлена 04.06.2024 

Постановление изготовлено в полном объеме 13.06.2024 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Зеленая поляна» о принятии дополнительного постановления по апелляционным жалобам ООО «Техстрой» и ФИО1 на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2021 по делу № А40-146079/18, вынесенное судьей Мироненко Э.В., по заявлению временного управляющего о признании недействительной сделкой соглашения об отступном от 02.04.2018, заключенного между ООО «Техстрой» и ООО «Зеленая поляна», и применении последствий недействительности сделки 

в рамках дела о банкротстве ООО «Зеленая поляна»,

при участии в судебном заседании:

ФИО2 – лично, паспорт

иные лица, участвующие в деле  не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2021 признаны недействительными сделками соглашение об отступном от 02.04.2018, заключенное между и ООО «Зеленая поляна» и ООО «Техстрой», договор купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенный между ООО «Техстрой» и ФИО1, применены последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «Техстрой» возвратить в конкурсную массу должника земельные участки, расположенные по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, с кадастровым номером 50:09:0050626:1175 общей площадью 1508 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1176 общей площадью 1500 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1150 общей площадью 1521 +/- 27 кв.м., восстановления обязательств ООО «Зеленая поляна» перед ООО «Техстрой» в размере 6 376 985 руб. 93 коп., прекращенные по соглашению об отступном от 02.04.2018; обязания ФИО1 возвратить в конкурсную массу ООО «Зеленая поляна» земельный участок, расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, с кадастровым номером 50:09:0050626:1189 общей площадью 1460 +/- 27 кв.м., восстановления задолженности ООО «Техстрой» перед ФИО1 в размере 850 000 руб. 

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2022 определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.12.2021 отменено в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО «Техстрой» и ФИО1. Конкурсному управляющему отказано в удовлетворении заявления в части признания недействительной сделкой договора купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, заключенного между ООО «Техстрой» и ФИО1, применения последствий недействительности сделки. В остальной части определение суда оставлено без изменения. 

Конкурсный управляющий должника обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с заявлением о принятии дополнительного постановления в части применения последствий недействительности сделки - соглашения об отступном от 02.04.2018, заключенного между должником и ООО «Техстрой», в отношении земельного участка, расположенного по адресу Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, общей площадью 1460 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером50:09:0050626:1189. 

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.11.2023 в удовлетворении заявления о принятии дополнительного постановления отказано. 

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.03.2024 определение суда отменено, заявление направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанцию

Суд кассационной инстанции указал, что судом апелляционной инстанции не дана надлежащая оценка доводам конкурсного управляющего о том, что, признав невозможным вернуть в конкурсную массу земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050626:1189 по причине принадлежности его добросовестному приобретателю, суд не решил вопрос о возможности взыскания действительной (на момент совершения сделки) стоимости земельного участка с ООО «Техстрой» (стороны недействительного соглашения об отступном от 5 02.04.2018), заявление о принятии дополнительного постановления по заявленным в нем доводам по существу не рассмотрено.

При рассмотрении заявления суду апелляционной инстанции следует учесть изложенное, принять меры по извещению ООО «Техстрой», в том числе с учетом введения в отношении него процедуры банкротства по делу №А40-151615/2023, предложить конкурсному управляющему должника и ООО «Техстрой» представить доказательства действительной стоимости (кадастровой и (или) рыночной) указанного земельного участка по состоянию на дату регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Техстрой» (в постановлении от 14.02.2022 есть ссылка на дату регистрации перехода права собственности в мае 2019).

Определением от 16.05.2024 суд отложил судебное разбирательство по рассмотрению заявления и предложил ООО «Техстрой» представить письменную позицию по заявлению конкурсного управляющего ООО «Зеленая поляна», обеспечить явку представителя в судебное заседание, конкурсному управляющему ООО «Зеленая поляна» и ООО «Техстрой» представить доказательства действительной стоимости (кадастровой и (или) рыночной) спорного земельного участка по состоянию на дату регистрации перехода права собственности на земельный участок к ООО «Техстрой».

От конкурсного управляющего ООО «Техстрой» в материалы дела поступил отзыв, в котором он указывает, что действительную стоимость земельного участка можно определить исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи от 11.08.2020, так как контрагент по данной сделки признан добросовестным приобретателем и, следовательно, условия сделки в части стоимости объекта соответствовали рыночной стоимости земельного участка 50:09:0050626:1189.

Конкурсный управляющий ООО «Техстрой» указал, что не возражает против удовлетворения заявления ООО «Зеленая поляна» о вынесении дополнительного постановления, которым с ООО «Техстрой» будет взыскана в пользу ООО «Зеленая поляна» стоимость земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, вблизи д. Задорино общей площадью 1460 +/- 27 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0050626:1189, приобретенного ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 11.08.2020, в размере 850 000,00 руб.

Взыскать именно эту сумму просил и конкурсный управляющий ООО «Зеленая поляна».

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 266 - 269 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В  И Л:

Применить последствия недействительности договора купли-продажи от 11.08.2020, заключенного между ООО «Техстрой» и ФИО1, земельного участка, расположенного по адресу Московская область Солнечногорский район, вблизи д. Задорино, общей площадью 1460+/-27 кв. мс кадастровым номером 50:09:0050626:1189.

Взыскать с ООО «Техстрой» в конкурсную массу ООО «Зеленая поляна» денежные средства в размере 850 000 руб.

Дополнительное постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья:М.С. Сафронова

Судьи:А.С. Маслов

Ю.Н. Федорова