Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1118/2025

28 августа 2025 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2025.

Полный текст решения изготовлен 28.08.2025.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шашковой Е.Н. рассмотрел в открытом судебном заседании после объявленного 05.08.2025 перерыва дело по исковому заявлению

администрации города Обояни

к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» 

о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка в общей сумме 781740 руб. 42 коп., пени в размере 105969 руб. 28 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО1 по доверенности от 10.01.2025 № 4 (до перерыва), не явился, уведомлен (после перерыва).

от ответчика – не явился, уведомлен.

Администрация города Обояни обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» о взыскании задолженности по договору от 14.03.2022 аренды земельного участка в сумме 657310 руб., пеней за период с 10.06.2022 по 13.02.2025 в общей сумме 235643 руб. 65 коп.; задолженности по договору от 17.08.2023 аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в сумме 118880 руб., неустойки за период с 10.12.2023 по 13.02.2025 в общей сумме 26949 руб. 29 коп.

Определением Арбитражного суда Курской области от 19.02.2025 исковое заявление администрации города Обояни было принято к производству в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 17.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

 В судебном заседании 05.08.2025 представитель истца поддержал исковые требования.

В судебном заседании для уточнения истцом расчета неустойки в порядке ст. 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 18 августа 2025 года до 10 час. 40 мин. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Курской области (http://kursk.arbitr.ru/) и в картотеке арбитражных дел (http://kad.arbitr.ru).

18.08.2025 в суд от истца в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство истца судом удовлетворено.

15.08.2025 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 781740 руб. 42 коп., пени в размере 105969 руб. 28 коп.

Уточнение исковых требований было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

В судебное заседание, продолженное после перерыва, представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не явились, иные документы не представили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

14.03.2022 на основании протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.03.2022 Администрация города Обояни Курской области (Арендодатель) и ООО ИСК «Добрый дом» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка (далее – Договор от 14.03.2022), согласно п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду (по Акту приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью Договора - Приложение № 1) земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2836 кв.м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 46:16:010104:472.

В соответствии с п. 2.1 Договора от 14.03.2022 срок аренды Участка устанавливается с 14.03.2022 по 13 марта 2027. Срок аренды - 5 лет с момента заключения договора.

Договор вступает в силу с даты его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п. 2.2 Договора от 14.03.2022).

В силу п. 3.1 Договора от 14.03.2022 размер арендной платы за земельный участок, составляет 244800 руб. 00 коп. в год.

За весь период аренды - 1224000 руб. 00 коп.

Пунктом 3.2 Договора от 14.03.2022 установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня; до 10 сентября; до 10 декабря).

Сумма внесенного задатка в размере 73440 руб. 00 коп. засчитывается в счет арендной платы.

Согласно п. 3.3 Договора от 14.03.2022 арендная плата начисляется с момента подписания настоящего Договора. Исполнением обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение или квитанция об уплате.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

Пунктом 5.2 Договора от 14.03.2022 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2 Договора от 14.03.2022.

В соответствии с Актом приема-передачи от 14.03.2022 (Приложение № 1 к Договору от 14.03.2022) Арендодатель в соответствии с договором аренды от 14.03.2022 передал земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2836 кв.м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 46:16:010104:472, а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется. Актом приема-передачи каждая из сторон по Договору от 14.03.2022 подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора от 14.03.2022.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение № 2 к Договору от 14.03.2022) размер ежегодной арендной платы за участок в год, согласно итогу аукциона, составляет 244800 руб., размер арендной платы за 5 лет всего составляет 1224000 руб. (в том числе задатка в размере 73440 руб.), сроки внесения арендной платы - ежеквартально до 10 июня в размере 61200 руб., до 10 сентября в размере 61200 руб., до 10 декабря в размере 61200 руб., до 10 марта в размере 61200 руб.

Платежным поручением от 10.03.2022 № 718615 на сумму 74440 руб. был внесен задаток за аренду земельного участка ООО ИСК «Добрый дом». 

17.08.2023 на основании ст.ст. 39.2, 39.8, 39.11, 39.12, 39.13 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка результатов торгов от 07.08.2023 Администрация города Обояни (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционо-строительная компания «Добрый Дом» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (далее – Договор от 17.08.2023), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, площадью 1283 кв. м., с кадастровым номером 46:16:010104:494, расположенный по адресу: 

<

...> вид разрешённого использования - среднеэтажная жилая застройка. 

В соответствии с п. 1.2 Договора от 17.08.2023 в границах земельного участка строения отсутствуют. 

Пунктом 1.3 Договора от 17.08.2023 установлено, что на участке имеется ограничение (обременение), предусмотренное в соответствии со ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ. 

Препятствующие пользованию недостатки отсутствуют (п. 1.4 Договора от 17.08.2023).

В соответствии с п. 1.5 Договора от 17.08.2023 земельный участок передается Арендатору по подписываемому Сторонами акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1). 

Согласно п. 2.1 Договора от 17.08.2023 он заключается на 5 лет, определяемый с момента его подписания Сторонами до 16.08.2028. 

Договор составлен Сторонами в простой письменной форме и в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также статьи 26 ЗК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п. 2.2 Договора от 17.08.2023).

В силу п. 3.1 Договора от 17.08.2023 размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 116700 руб. 00 коп. согласно протоколу о результатах аукциона. 

В соответствии с п. 3.2 Договора от 17.08.2023 сумма задатка в размере 35010 руб. 00 коп., внесённого Арендатором по условиям Аукциона, засчитывается в счет первых арендных платежей. К Договору прилагается расчет арендной платы за земельный участок, который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2). Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально на основании расчета арендной платы и акта приема-передачи земельного участка один раз в квартал (до 10 марта, до 10 июня; до 10 сентября; до 10 декабря). Если последний срок платежа приходится на нерабочий день, то таковым сроком будет считаться первый рабочий день, следующий за ним. 

Допускается авансовый платеж, который не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате перерасчета арендной платы в пределах срока авансирования. Проценты на сумму предварительной оплаты (аванса) не начисляются (п. 3.3 Договора от 17.08.2023). 

Пунктом 3.4 Договора от 17.08.2023 установлено, что арендная плата вносится Арендатором на указанный в Договоре счет с указанием наименования платежа, даты и номера договора аренды.

Согласно п. 5.2 Договора от 17.08.2023 ответственность Сторон за неисполнение Договора, в том числе за нарушение сроков внесения арендной платы, возникает с момента его заключения. 

В силу п. 5.4 Договора от 17.08.2023 при нарушении срока внесения арендной платы по Договору Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае невыполнения данного требования в десятидневный срок Арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд. 

В силу п. 5.5 Договора от 17.08.2023 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно Акту приема-передачи от 17.08.2023 (Приложение № 1 к Договору от 17.08.2023) Арендодатель в соответствии с договором аренды от 17.08.2023 передал земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 1283 кв.м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 46:16:010104:494, а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок. Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется. Актом приема-передачи каждая из сторон по Договору от 17.08.2023 подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора от 17.08.2023.

Согласно Расчету арендной платы (Приложение № 2 к Договору от 17.08.2023) размер ежегодной арендной платы за участок в год, согласно итогу аукциона, составляет 116700 руб., размер арендной платы за 5 лет всего составляет 583500 руб. (в том числе задаток в размере 35010 руб.), сроки внесения арендной платы - ежеквартально до 10 июня в размере 29175 руб., до 10 сентября в размере 29175 руб., до 10 декабря в размере 29175 руб., до 10 марта в размере 29175 руб.

Платежным поручением от 10.08.2023 № 425215 на сумму 35010 руб. был внесен задаток за аренду земельного участка ООО ИСК «Добрый дом». 

Ссылаясь на наличие задолженности, Администрация направила в адрес ООО ИСК «Добрый дом» претензии от 22.03.2024 № 589, № 590, в которых предложила в течение 5 дней с момента получения претензии представить доказательства внесения арендной платы по Договорам от 14.03.2022 и от 17.08.2023.

11.09.2024 требованиями (претензиями) № 1830 и № 1831, направленными в адрес ООО ИСК «Добрый дом», Администрация предлагала Обществу погасить задолженность по арендной плате и пени по Договорам от 14.03.2022 и от 17.08.2023. 

Поскольку указанные претензии были оставлены без исполнения, администрация города Обояни обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» о взыскании задолженности в общей сумме 781740 руб. 42 коп., пени в общей сумме 105969 руб. 28 коп.

Оценив представленные документы и пояснения в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Материалами дела подтверждается, что 14.03.2022 на основании протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.03.2022 Администрация города Обояни Курской области (Арендодатель) и ООО ИСК «Добрый дом» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду по Акту приема-передачи земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2836 кв.м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 46:16:010104:472. Срок аренды Участка устанавливается с 14.03.2022 по 13 марта 2027. Срок аренды - 5 лет с момента заключения договора.

Арендодатель обязанности по указанному договору аренды исполнил надлежащим образом, передав на основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение № 1 к Договору от 14.03.2022) Арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 2836 кв.м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 46:16:010104:472, а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.

17.08.2023 на основании ст.ст. 39.2, 39.8, 39.11, 39.12, 39.13 ЗК РФ и протокола № 2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 07.08.2023 Администрация города Обояни (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционо-строительная компания «Добрый Дом» (Арендатор) заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населённых пунктов, площадью 1283 кв. м., с кадастровым номером 46:16:010104:494, расположенный по адресу: 

<

...> вид разрешённого использования - среднеэтажная жилая застройка. Договор от 17.08.2023 заключается на 5 лет, определяемый с момента его подписания Сторонами до 16.08.2028. 

Арендодатель обязанности по указанному договору аренды исполнил надлежащим образом, передав на основании Акта приема-передачи земельного участка (Приложение № 1 к Договору от 17.08.2023) Арендатору земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: среднеэтажная жилая застройка, площадью 1283 кв.м., местоположение: 

<

...> кадастровый номер: 46:16:010104:494, а Арендатор принял от Арендодателя указанный земельный участок.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 ЗК РФ также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Между тем, Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы исполнил не в полном объеме и несвоевременно, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам, в том числе: 

- по Договору от 14.03.2022 задолженность за период с 14.03.2022 по 13.02.2025 составила 642099 руб. 72 коп. (за период с 14.03.2022 по 10.06.2022 арендная плата в размере 59690 руб. 52 коп. полностью погашено за счет задатка в размере 73440 руб. (244800/365x89 дней)), с 11.06.2022 по 10.09.2022 – 47705 руб. 52 коп. (с учетом остатка денежных средств в размере 13494 руб. 48 коп. (73440 руб. – 59690 руб. 52 коп.), с 11.09.2022 по 10.12.2022 - 61200 руб., с 11.12.2022 по 10.03.2023 - 61200 руб., с 11.03.2023 по 10.06.2023 - 61200 руб., с 11.06.2023 по 10.09.2023 - 61200 руб., с 11.09.2023 по 10.12.2023 - 61200 руб., с 11.12.2023 по 10.03.2024 - 61200 руб., с 11.03.2024 по 10.06.2024 - 61200 руб., с 11.06.2024 по 10.09.2024 - 61200 руб., с 11.09.2024 по 10.12.2024 - 61200 руб., с 11.12.2024 по 13.02.2025 – 43594 руб. 20 коп. (244800/365x65 дней);

- по Договору от 17.08.2023 задолженность за период с 17.08.2023 по 13.02.2025 составила 139640 руб. 70 коп. (за период с 17.08.2023 по 10.09.2023 арендная плата в размере 7993 руб. 25 коп. полностью погашено за счет задатка в размере 35010 руб. (116700/365x25 дней)). с 11.09.2023 по 10.12.2023 – 2158 руб. 25 коп. (с учетом остатка денежных средств в размере 27016 руб. 75 коп. (35010 руб. - 7993 руб. 25 коп.), с 11.12.2023 по 10.03.2024 - 29175 руб., с 11.03.2024 по 10.06.2024 - 29175 руб.. с 11.06.2024 по 10.09.2024 - 29175 руб., с 11.09.2024 по 10.12.2024 - 29175 руб., с 11.12.2024 по 13.02.2025 – 20782 руб. 45 коп. (116700/365x65 дней).

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения спорных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. 

Ответчик против исковых требований не возражал, факт наличия задолженности и ее размера не оспорил, письменный отзыв на иск и контррасчет в суд не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования администрации города Обояни к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды земельных участков в общей сумме 781740 руб. 42 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 5.2 Договора от 14.03.2022 и пунктом 5.5 Договора от 17.08.2023 (с учетом уточнения исковых требований в связи с применением положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») был произведен расчет пеней в общей сумме 105969 руб. 28 коп., из них:

- по Договору от 14.03.2022 за период с 03.10.2022 по 13.02.2025 в размере 96168 руб. 70 коп.;

- по Договору от 17.08.2023 за период с 11.09.2023 по 13.02.2025 в размере 9800 руб. 58 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.2 Договора аренды от 14.03.2022 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по реквизитам, предусмотренным п. 3.2 Договора от 14.03.2022.

Согласно п. 5.5 Договора аренды от 17.08.2023 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пеню в размере 0,04% от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет неустойки не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки не заявил.

Таким образом, поскольку размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком своевременно и в полном объеме не исполнены, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика неустойки также подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

С учетом изложенного и результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» в пользу администрации города Обояни задолженность по арендной плате в общем размере 781 740 руб. 42 коп., неустойку в общей сумме 105969 руб. 28 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания «Добрый дом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 49 385 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых