АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-12439/2019

г. Чебоксары

30 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 24.11.2022

Полный текст решения изготовлен 30.11.2022

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Манеевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «АУРА», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,    Россия 428038, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Энтузиастов, д. 31,

к   товариществу собственников жилья «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   Россия 428022, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. ФИО5 Ю. д. 29,

об обязании произвести перерасчет,

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, 

Государственная жилищная инспекция Чувашской Республики  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428010, 

<

...>), 

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике – Чувашии (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 428018, 

<

...>).

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 25.04.2022 (сроком на 3 года), диплом, ФИО3 - доверенность от 25.04.2022 (сроком действия 3 года)

от ответчика: ФИО4 - доверенность от 10.06.2022 (сроком действия 1 год) 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «АУРА» (далее ООО  «АУРА», истец) обратилось  в арбитражный суд с иском в редакции заявления об уточнении  исковых требований  от 05.10.2022)  к   товариществу собственников жилья «Лидер» (далее  с ответчик) об обязании произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества путем исключения из тарифа  платы по текущему содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного жилого дома  (МКД)по ул. ФИО5, д.29, г. Чебоксары  за период с 17.08.2017 по 30.09.2019

В заседании суда  представители   истца,   ссылаясь на положения  статей 11, 12, 309, 310, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей  39, 143.1, 156, 158,  161-162 Жилищного Кодекса Российской Федерации,       Правил   содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491(далее Правила № 491),   Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), письма и предписания   Государственной жилищной  инспекции  Чувашской республике от 20.09.2017, от 17.11.2017 № 04/10-8311,  № 04/64 от 09.08.2017, от 12.12.2017, о  12.12.2017 № 36/10-9056, от 30.11.2018, от 09.98.2017 № 04/10-5825, №36/75 от  23.11.2018,   от 30.11.2018, акт проверки  и предписание от 22.01.2019,   акт проверки  и предписание от   12.02.2019,  от 22.03.2019, протокол  от 25.10.2018, акт проверки  и предписание  от 25.10.2018, а также  судебные акты   Арбитражного суда Чувашской Республики  от 09.07.2019 по делу № А79-286/2019,  от  26.04.202 по делу № А79-9481/2019, № А79-2263/2019, № А79-9644/2019,   решение Калининского районного суда г. Чебоксары  от 12.02.2020, требования поддержали  в редакции заявления от 05.10.2022,  а также дополнений  к нему  от 26.10.2022, заявив о наличии оснований  для проведения перерасчета  платы за содержание  и ремонт общего имущества  МКД  в порядке применения пункта 10  Правил № 491,  представив суду дополнительные доказательства в обоснование позиции.

 

Представитель ответчика требования  не признал по основаниям, изложенным в пояснениях от 19.11.2022, указав, что несвоевременное проведение ремонтных работ (крыша, фасад) связано с тем, что ООО «Аура» в течение длительного времени своевременно не производило оплату по содержанию общего имущества и не вносило взносов по проведению капитального ремонта,   что подтверждается вступившими в законную силу судебными актами. Так в рамках   дела  № А79-903/2017 с ООО «Аура» в пользу ТСЖ «Лидер»  была взыскана  задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.10.2014 по  3.1.03.2017 в размере 655 050 руб.,   в рамках дела    № А79-15943/2017  в связи с погашением долга  в период рассмотрения дела, с  ООО №Аура» была   взыскана неустойка в размере 112 363,62 руб. за период с  01.04.2017 по 18.06.2018 в связи с просрочкой    оплата по содержанию общего имущества и не внесению  взносов по проведению капитального ремонта. Кроме того, и в настоящее   время  в производстве Арбитражного суда Чувашской Республики-Чувашии находится на рассмотрении дело №А79-2057/2020   о взыскании с ООО «Аура» в пользу ТСЖ «Лидер» задолженности за оказанные услуги по содержанию общего имущества, взносам на капитальный ремонт, за 2018-2020  на сумму  512 278, 11 руб.. Просил суд учесть, что за причиненные повреждения помещений (стены, потолок), принадлежащих ООО «Аура»,  в результате затопления в 2017 году из-за протечки кровли, решением Арбитражного суда Чувашской Республики  по делу №А79-286/2019 с ТСЖ «Лидер» в пользу ООО «Аура» была взыскана    сумма    61 451 руб. в возмещение    причиненного ущерба. Также ссылался на позицию судов,  высказанную  в  рамках арбитражного дела № А79-903/2017, № А79-2912/2019, № А79-14454/2017, № А79-6188/2020, № А79-2263/2019, № А79-9481/2019, № А79-9440/2019.  Просил суд учесть, что  проведение  капитального  ремонта общего имущества   МКД возможно   лишь на основании решения собственников помещений.      На основании решения  общего собрания  собственников МКЖ от 04.06.2018 в 2019 году  был проведен  капитальный ремонт  кровли помещения № 1, принадлежащего ООО «Аура», а на основании решения собственников  от 13.09.2017    в апреле 2019 был заключен договор подряда с ООО «Клюс-Сервис» и   проведен капитальный ремонт  фасада МКД без демонтажа  рекламных конструкций вывесок в связи с отказом    ООО «Аура» их демонтировать. Просил учесть, что      в период распространения короновирусной инфекции (2020 год), общие собрания собственников помещений не проводились, а в июне 2021  году ООО «Аура» голосовало против проведения ремонта фасада МКД,  в октябре  кворум не состоялся, и лишь в апреле 2022 года собственниками помещений было принято решение  о проведении капитального ремонта  фасада МКД, который завершен в сентябре 2022 года.     Просил суд учесть, что несвоевременное и ненадлежащее выполнение работ по ремонту фасада МКД    связаны с действиями самого ООО «Аура», которое фактически препятствовало проведению спорных работ надлежащим образом.

 Остальные   лица  представителей  на судебное заседание  не направили. Ранее Государственная жилищная инспекция Чувашской республике  письмом №6/02-17-5228  от  20.07.2020 направила в суд  копии материалов проверок, проведенных в отношении ТСЖ «Лидер» (л.д.78 том 2),спор просила разрешить без участия их представителя.

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Чувашской Республике – Чувашии письмом от  21.01.2020 № 21-00-02/26-278-2020  также просило разрешить без участия их представителя, указав,  что  ТСЖ «Лидер»  с период с 2017 по 2019  к административной ответственности  не привлекалось, предписания не направлялись.

 В соответствии  со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   установлено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Дальнейшее извещение сторон о назначенных судебных заседаниях осуществляется через публикацию судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с пунктом 16 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» если суд располагает сведениями о том, что лицам, указанным в части 2.1 статьи 113 ГПК РФ, части 1 статьи 121 АПК РФ, части 8 статьи 96 КАС РФ, известно о начавшемся процессе, то такие лица могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий, в том числе в судах апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

Суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   размещал информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Чувашской Республики в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.chuvashia.arbitr.ru, и на сайте   www.arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел».

В силу положений  статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации   при неявке в судебное заседание   лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в соответствии со статьями 121, 123, 137,  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав  представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

 

 Как усматривается из материалов дела и установлено судом,    в соответствии с протоколом от 14.02.2006 №  1 общего собрания собственников жилого дома № 29 по ул. ФИО5 в г. Чебоксары собственники помещений жилого многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления указанным  домом Товариществом.

ООО «Аура»   является собственником нежилого помещения   с тамбуром общей площадью 1181,4 кв. м, расположенного на первом и втором этажах двухэтажной части и на первом этаже жилого кирпичного двенадцатиэтажного дома переменной этажности с техническим этажом, с подвалом из железобетонных блоков по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2022.

В соответствии со статьи  210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью  1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации        собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно норме, изложенной в пункте 1 статьи   158 Жилищного Кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации      предусмотрено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила № 491 и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Правилами № 170 установлены правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Пунктом 1.1 Правил № 170 определено, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Истец ссылается  на   положения  пункта 6 Правил  № 491, согласно  которым   в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу пункта 10 Правил № 491 в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения.

 

На основании пункта 6 Правил перерасчета в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами.

В пункте 10 названных Правил приведена формула, по которой определяется размер уменьшения платы за содержание жилого помещения пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. 

Таким образом,  исходя из буквального толкования  данных Правил, следует,  что   регулирование порядка   уменьшения платы  касается   платы   за  содержание    именно жилых помещений в МКД,  тогда как   в настоящем случае  ООО «Аура»    является собственником нежилых помещений. Ссылка  истца на  постановление   кассационной инстанции по делу № А11-85/2020 также принята  быть не может, поскольку выводы суда  касаются   ситуации   потребителя жилого помещения  многоквартирного дома,  к каковым   истец, как собственник нежилого помещения,   не относиться.

В материалы дела  представлены судебные акты, согласно которым в рамках арбитражного дела  № А79-903/2017 решением  Арбитражного суда Чувашской Республики  от 22.05.2017 были удовлетворены  частично исковые требования ТСЖ «Лидер» о взыскании   с  ООО «Аура»   задолженности  в сумме   655 050 руб. 35 коп.  на содержание общего имущества, на текущий ремонт,  на капитальный ремонт  за период с 01.10.2014 по 31.01.2017, а также   пени в сумме 107 787 руб. 60 коп. за период с 01.10.2014 по 31.03.2017,  одновременно  отказав  в удовлетворении встречного иска ООО  «Аура»  за  недоказанностью    ненадлежащего исполнения товариществом своих обязанностей по содержанию дома.  Решением  от 2.03.2019 по делу № А79-15943/2017    с ООО «АУРА» в пользу ТСЖ «Лидер» была взыскана неустойка в  сумме   112 363 руб. 62 коп. за период с 01.04.2017 по 18.06.2018, в связи  с ненадлежащим исполнением ООО «Аура»  - собственником нежилого помещения с тамбуром общей площадью 1181,4 кв. м обязательств по оплате расходов истца за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме № 29 по ул. ФИО5 г. Чебоксары Чувашской Республики. Также в настоящее время в производстве Арбитражного суда Чувашской Республики  находится  дело № А79-2057/2020 по иску  «Лидер»  к ООО «АУРА»   о взыскании  352 671 руб. 92 коп. долга по оплате за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг по содержанию общего имущества за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, 63176 руб. 67 коп. пени за нарушение срока уплаты платежей за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также коммунальных услуг по содержанию общего имущества за период за период с 01.05.2018 по 29.02.2020;  87 079 руб. 66 коп. долга по взносам на капитальный ремонт за период с 01.01.2018 по 31.12.2019, 9349 руб. 86 коп. пени за нарушение срока уплаты платежей по взносам на капитальный ремонт за период с 11.11.2017 по 29.02.2020 по тем основаниям, что   ООО «Аура» систематически уклоняется от исполнения своих обязанностей по оплате расходов на содержание общего имущества МКД. Оплата указанных расходов происходит только после вынесения и вступления в законную силу решений Арбитражного суда Чувашской Республики (дело №А79-903/2017, №А79-15943/2017).  

Согласно справке  ТСЖ «Лидер» по состоянию на 27.08.2020  задолженность  ООО «Аура»   за содержание, текущий ремонт общего имущества МКД составляет  335556 руб., по взносам на капитальный ремонт   80 986 руб. 30 коп., при этом по справке (л.д.222  том 3) по состоянию на  01.01.2019    задолженность ООО «Аура»   за содержание, текущий ремонт общего имущества 172 465 руб. 91 коп., по  взносам на капитальный ремонт    85 208 руб. 77 коп. на 01.10.2020 – долг за содержание, текущий ремонт общего имущества 353 671 руб. 92 коп., по взносам на капитальный ремонт   - 87 079 руб. 66 коп., на  01.01.2021 за содержание, текущий ремонт общего имущества долг  364 311 руб. 15 коп., по взносам на капитальный ремонт   - 89 393 руб. 02 коп..

В соответствии с пунктом  2 части  1 статьи   137 Жилищного Кодекса Российской Федерации      товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели. В силу части  2 статьи   145 Жилищного Кодекса Российской Федерации      к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов (п. 5).

 В силу пункта  2 части  1 статьи   154 Жилищного Кодекса Российской Федерации      капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пункта  3 части  1 статьи  166 Жилищного Кодекса Российской Федерации      перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе ремонт крыши.

Статья 189 Жилищного Кодекса Российской Федерации      устанавливает, что проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Согласно статьи 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации      общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в числе прочего, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Из пункта  37 Постановления Правительства Российской Федерации   от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» следует, что решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта может быть принято лишь собранием собственников помещений данного дома.

Таким образом,  согласно действующему законодательству проведение капитального ремонта, к которому относится ремонт крыши, фасада  дома, возможно лишь после принятия соответствующего решения собранием собственников помещений дома. 

В рамках  дела  № А79-2263/2019 ООО  «Аура»  обращалось с иском к ТСЖ  «Лидер» об обязании произвести ремонт кровли нежилого помещения, однако   в связи     с добровольным исполнением   требований истца,  ООО  «Аура»   заявило отказе от исковых требований  с  прекращением   производство по делу, которым был принят на основании определения суда  от  13.09.2019.

 Согласно  решению общего собрания  собственников МКД от 29.04.2019 было принято решение  о проведении капитального  ремонта кровли  помещения №1 (лд. 113 том 1), капитальный  ремонт проведен в 2019  году.

13.09.2017   было принято решение   собственников   помещений   МКД  о необходимости  ремонта фасада  МКД   (л.д.102 том 1).   

При этом,  как следует из представленных   суду протоколов  общего собрания  членов ТСЖ «Лидер» и собственников помещений  в МКД  большинством голосов от 15.04.2018, от  30.05.2019   отчеты  ТСЖ  «Лидер за 2017, 2018 года, в том числе, по  выполнению  работ по содержанию и текущему ремонту общедомового  имущества были  собранием собственников тверждены, с одновременным    согласованием  общим собранием  сметы доходов  и расходов   на 2018 год, 2018, 2019 годы   (л.д.109,  113 том 1). 

Как следует из письма  Госжилинспекции  Чувашии  от 30.11.2018  № 36/10-9720 (л.д.25 том 1) по результатам проверки обращения ООО «Аура»   проверкой установлено, что  у ТСЖ «Лидер»  имеется  договор  от 01.01.2018 № Р-67  на аварийное обслуживание   дома № 29  по ул. ФИО5   г. Чебоксары с ООО «Жилищная  Компания». Текущий   ремонт  фасада и цоколя   был выполнен  по договору подряда  от 23.04.2018 № 1,   заключенного с  ООО «Клюс-Сервис». 

В рамках дела  № А79-9440/2019  на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики   по иску ТСЖ «Лидер»   суд обязал   ООО «Клюс-Сервис»  произвести  гарантийный ремонт  части фасада.

Также,    в связи с возникшими у сторон разногласиями относительно    причин   возникновения  дефектов  на фасаде  здания, а также  порядка  их устранения,   в рамках дела   № А79-9481/2019  после проведения  судебной экспертизы,  судом было утверждено  мировое соглашение , заключенное  между ООО «Аура» и ТСЖ «Лидер», которым стороны согласовали  порядок проведения ремонтных  работ в срок до  01.10.2022.

Кроме того, следует учесть следующе.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Согласно части 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающие из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 59 постановления от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении», если иное не установлено законом, в случае, когда должник не может исполнить своего обязательства до того, как кредитор совершит действия, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающие из обычаев или существа обязательства, применению подлежат положения статей 405, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В настоящем  случае  представленными в дело доказательствами подтверждается факты  систематической просрочки (около 3 лет)  со стороны ООО «Аура»  в  оплаты  содержания, текущего ремонта общего имущества, а также по внесению  взносов на капитальный ремонт МКД.     

По смыслу статей 123.12 и 135 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления (владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения) общим имуществом в многоквартирном доме. 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией Таким образом, товарищество не осуществляет предпринимательской и иной экономической деятельности, является некоммерческой организацией,   созданным   для осуществления целей управления многоквартирным домом.

В частности,  согласно  решению    собственников МКД,   принятом на общем собрании от  13.09.2017,      ремонт фасада  МКД   было решено  произвести за счет   средств текущего ремонта:  1)после  освобождения силами и за счет  ООО «Аура» фасада и цокольной части  МКД 29 по  ул. ФИО5 от рекламных  щитов, производственных кондиционеров и построек, неразрешенных и несогласованных  общим собранием собственников  МКД ФИО5, 29.  2) после поступления  на расчетный счет  ТСЖ «Лидер» оплаты за содержание и текущий ремонт от ООО «Аура»  в полном объеме,  3) внесения в план  работы  по МКД ФИО5, 29 га 2018 год.

   При таких обстоятельствах,  учитывая   подтвержденную судебными актами, вступившими в законную силу просрочку  ООО «Аура»  в оплате денежных средств  за содержание и текущий ремонт, а также  внесения   взносов  на капитальный ремонт,   начиная с 2014 года, а также  наличие  задолженности и в спорный период 17.08.2018 по 30.09.2019,   суд приходит к выводу о том, что  правовые   основания  для производства перерасчета  ООО «Аура»  платы за содержание  и ремонт общего имущества в заявленный  период   – 17.08.2018 по 30.09.2019,  отсутствуют,    в иске следует отказать за необоснованностью требований. 

Таким образом, суд согласен  с позицией       о том, что   вопросы перерасчета  могут   касаться  лишь такой ситуации, когда собственник  надлежащим образом, в установленные  сроки  и   порядке  произвел      оплату  денежных  средств за содержание, текущий ремонт общего имущества, а также произвел оплату    взносов на капитальный ремонт    общего имущества МКД,  однако   надлежащего исполнения услуг  со стороны  управляющего лица  не получил, учитывая, что           расходы, связанные  с управлением дома,    в данном случае,    ремонтом кровли   и фасада  МКД,        производятся     с учетом как раз   тех сумм, которые   собственниками   помещений  этого  МКД  и будут  внесены в виде   платы    за содержание, текущий ремонт общего имущества,  а также     в виде   взносов на капитальный ремонт    МКД. 

При ином  подходе, учитывая  особенности  управления МКД  Товариществом  собственников,  порядка  принятия решений о проведении текущего и капитального ремонта  именно общим собранием собственников  и за счет   реально имеющихся в распоряжении   собственников денежных средств, имело бы  место злоупотребление  правом-  статья 10  Гражданского кодекса Российской Федерации.  По мнению суда,  заявленный истцом подход фактически   приводит    несоблюдению решений,  уже  принятых общим собранием собственников  МКД относительно  того, за счет каких денежных средств  должен будет производиться ремонт, а также   к нарушению   экономических интересов   иных  собственников помещений МКД, надлежащим образом   исполняющим свои права и   обязанности по  своевременной  и полной оплате  денежных   средств  за содержание и текущий ремонт, а также  внесению  взносов на капитальный ремонт, поскольку  приводит   к ситуации, связанной     возможностью    увеличения размера платы и взносов ввиду необходимости проведения ремонтных работ  и фактическом  отсутствии денежных средств   в необходимом размере,   именно    в виду     ненадлежащего исполнения таких обязательств со стороны одного из собственников, в данном случае,  самого   истца по делу.

Судебные расходы  суд распределяет в порядке  положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении  исковых требований  общества с ограниченной ответственностью «АУРА», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,    об обязании товарищества собственников жилья «Лидер», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,   произвести перерасчет платы на содержание и ремонт общего имущества  - отказать.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «АУРА», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,     государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 6 000 (Шесть тысяч) руб..

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

О.В. Манеева