АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-20778/2022

21 октября 2022 года

город Саратов

 

Решение в виде резолютивной части вынесено 11 октября 2022 года

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года

 

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи К.А. Елистратова, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Балашов

к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Саратов

о взыскании 

без вызова сторон

                                                     УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» о взыскании задолженности по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410907) за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 10 619,16 руб., неустойки за период с 11.04.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 215,50 руб.; задолженности по договору № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410831:0006) за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 88 382,60 руб., неустойки за период с 11.04.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 21653,74 руб.

           Согласно положениям части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела по исковым заявлениям о взыскании денежных средств, если цена иска не превышает для юридических лиц восемьсот тысяч рублей, для индивидуальных предпринимателей четыреста тысяч рублей.

Определением суда от 12.08.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Согласно положениям части 3 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.

Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок, который установлен арбитражным судом и не может составлять менее чем тридцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству или определения о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства. Такие документы не должны содержать ссылки на доказательства, которые не были раскрыты в установленный судом срок.

В материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения истца и ответчика о принятии соответствующего заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Информация обо всех принятых по делу судебных актах размещена на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 настоящей статьи.

Пункт 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 г. №62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» предусматривает, что как следует из положений частей 5 и 6 статьи 228 АПК РФ, решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков, а в случае обоснования невозможности их представления в такие сроки по причинам, не зависящим от стороны – и за пределами этих сроков; при этом протоколирование с использованием средств аудиозаписи не ведется, протокол в письменной форме не составляется, не применяются правила об отложении судебного разбирательства.

При применении указанных положений арбитражным судам надлежит иметь в виду, что судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится, правила объявления решения, предусмотренные статьей 176 Кодекса, не применяются. 

Решение в виде резолютивной части изготовлено судом 11.10.2022г.

13.10.2022 г. в адрес суда поступило заявление Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области о составлении мотивированного решения (зарегистрировано канцелярией суда 14.10.2022).

В соответствии с частью 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня ее принятия. 

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В связи с подачей Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области заявления, суд считает необходимым составить мотивированное решение по делу №А57-20778/2022.

Исковые требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком взятых на себя  обязательств по договорам аренды земельного участка  от 11.09.2022, №21/03 от 10.02.2003.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований ссылается на неверный расчет арендной платы.

Материалами дела установлено, что 11.09.2002 года между администрацией муниципального образования город Балашов и ФИО1, заключен договор аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли поселений, КН 64:41:410907:0001 общей площадью 1400 кв.м., по адресу: Саратовская область, г. Балашов, с южной стороны по ул. Орджоникидзе, в 46 м. юго-восточнее домовладения № 115 по ул. Народная.

            16.03.2005 указанному земельному участку присвоен кадастровый номер 64:41:410907 расположенному по адресу Саратовская область, г.Балашов, ул. Орджоникидзе д. 17 «А».

03.07.2008г. заключено соглашение между Балашовским муниципальным районом и ФИО2 к договору аренды земельного участка от 11.09.2002г., согласно которому ФИО2 вступила в договор аренды земельного участка от 11.09.2002 года на стороне «Арендатора» со множественностью лиц, в связи с переходом права собственности на 1/2 долю автомобильной газозаправочной станции.

            17.10.2008 года по договору замены стороны в обязательстве в договоре от 11.09.2002 года ФИО1 передала, а ФИО2 принимает все права и обязанности в соответствии с договором от 11.09.2002 года.

           17.07.2013 года по договору купли-продажи недвижимости ФИО2 передала все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью научно-производственному центру «Агро-С».

           07.08.2017 года по договору купли-продажи лота № 1 ООО НПЦ «Агро-С» передала все права и обязанности ООО «Балтрансгаз».

           Согласно п. 2.2 договора от 11.09.2002г. аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально на счет арендодателя.

          Условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы ответчиком были нарушены. За период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование переданного ему земельного участка.

           10.02.2003 года между администрацией объединенного муниципального образования Балашовского района Саратовской области и обществом с ограниченной ответственностью «Трест по реализации сжиженного газа» заключен договор № 21/03 аренды земельного участка.

            В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель - земли поселений, КН 64:41:410831:0006, общей площадью 36974 кв.м., по адресу: 

<

...>, для осуществления производственной деятельности по фактическому пользованию.

            14.02.2006 года по соглашению замены стороны в обязательстве в договоре аренды земельного участка № 21/03 от 10.02.2003 года ООО «Трест по реализации сжиженного газа» передало, а ООО «Сартрансгаз» приняло все права и обязанности в соответствии с договором № 21/03 от 10.02.2003 г.

04.09.2006 года по соглашению о замене стороны в соглашении о замене стороны в договоре аренды земельного участка № 21/03 от 10.02.2003 г. от 14.02.2006г. ООО «Сартрансгаз»   передало, а ФИО3 и ФИО4 приняли все права и обязанности в соответствии с договором № 21/03 от 10.02.2003 г..

           30.06.2008 года по соглашению о замене стороны в соглашении о замене стороны в договоре аренды земельного участка № 21/03 от 10.02.2003 г. от 04.09.2006 г. ФИО4 передал, а ФИО3 принял все права и обязанности в соответствии с договором № 21 /03 от 10.02.2003 г.

           07.08.2017 года по договору купли-продажи лота № 1 ООО НПЦ «Агро-с» передало, а ООО «Балтрансгаз» приняло все права и обязанности в соответствии с договором № 21/03 от 10.02.2003 г.

           Согласно п. 2.7 договора № 21/03 от 10.02.2003 г. аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

            Условия договора аренды земельного участка по внесению арендной платы ответчиком были нарушены. За период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование переданного ему земельного участка.

             Согласно п. 2.6 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера невнесенной платы.

18 октября 2021 года истцом в адрес ООО «Балтрансгаз» было направлено предарбитражное уведомление № 1901 об образовавшейся задолженности по договору от 11.09.2002 г. аренды земельного участка с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года, а также об образовавшейся задолженности по договору № 21/03 от 10.02.2003 г. аренды земельного участка с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года с просьбой оплатить указанные задолженности. Указанное уведомление ответчиком было получено 16.11.2021 г.

           Согласно расчету задолженности у ответчика числится задолженность по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 10 619 руб. 16 коп., по договору № 21/03 от 10.02.2003 г. аренды земельного участка с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года в размере 88 382 руб. 60 коп.

В связи с тем, что арендатором не уплачивалась арендная плата, истцом начислена неустойка  по договору от 11.09.2002 за период с 11.10.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 679 руб. 62 коп., по договору № 21/03 от 10.02.2003 г. аренды земельного участка неустойка за период с 11.10.2021 г. по 28.01.2022 г. в размере 5 656 руб. 48 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договорам аренды земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Правовые отношения сторон по предмету спора основаны истцом на нормах главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с требованиями статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).  Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По общим правилам исполнения договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Судом установлено, что представленные договоры аренды земельного участка в силу статей 432, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации считаются заключенными, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательств одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что в период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года ответчик пользовался земельным участком по договору аренды земельного участка от 11.09.2002 года, в период с 01.07.2021 года по 31.12.2021 года ответчик пользовался земельным участком по договору аренды земельного участка №21/03 от 10.02.2003 года.

Арендная плата за указанный период ответчиком не оплачена.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ для определения арендной платы  за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности может применяться кадастровая стоимость.

  Из системного анализа положений статей 307, 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства возникают из договора, иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

  В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01.03.2015) если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответствующие условия определения размера арендной платы в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отнесены к компетенции органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

Во исполнение требований статей 22 и 65 ЗК РФ Правительством Российской Федерации принято Постановление от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" (действующее с 04.08.2009, далее по тексу - Постановление от 16.07.2009 N 582). К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

Нашедшие свое отражение в Постановлении от 16.07.2009 N 582 принципы являются общеобязательными при определении арендной платы за находящуюся в публичной собственности землю для всех случаев, когда размер этой платы определяется не по результатам торгов и не предписан федеральным законом, а согласно его требованиям подлежит установлению соответствующими компетентными органами в качестве регулируемой цены.

Постановлением 12 ААС от 21.05.2021 по делу № А57-9912/2020 установлено и материалами дела подтверждается, что земельные участки площадью 1400 кв. м с кадастровым номером 64:41:410907:1 и площадью 36974 кв. м, с кадастровым номером 64:41:410831:6 относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Саратовской области.

Пунктом 2 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения" (далее по тексту - Постановление от 27.11.2007 N 412-П) предусмотрено, что порядок определения коэффициента (К (%) и его значение, устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов дифференцировано, с учетом видов разрешенного использования земельных участков.

Постановлением Администрация Балашовского муниципального района Саратовской области № 236н от 08.10.2013 г. установлен размер арендной платы в соответствии с их видами разрешенного использования. В соответствии с приложением к данному постановлению арендная плата за земельные участки, предназначенные для размещения автогазозаправочных станций, рассчитывается с применением коэффициента 5% от кадастровой стоимости.

 В ходе рассмотрения в суде апелляционной инстанции жалобы ООО "Балтрансгаз", 29.04.2021 сторонами были произведены совместные осмотры спорных земельных участков, в результате чего установлено:

- на земельном участке с кадастровым номером 64:41:410907:1 расположены объекты: здание АЗС, колонка, навес, емкости, эксплуатируемые с 2017 года;

- на земельном участке с кадастровым номером 64:41:410831:0006 расположены объекты: здание АГЗС, 4 колонки, 9 резервуаров, навес, административное здание.

При этом акты обследования подписаны представителями администрации без возражений, а правомерность расположения автозаправочных станций на спорных земельных участках, сторонами не оспаривается, что также нашло свое отражение в актах обследования земельных участков.

Таким образом, постановлением апелляционной инстанции по делу А57-9912/2020 учитывая фактическое признание администрацией факта расположения на спорных земельных участках автогазозправочных станций, было установлено, что к спорным арендным правоотношениям следует применять коэффициент 5% от кадастровой стоимости земельных участков, установленный постановлением администрации Балашовского муниципального района от 08.10.2013 N 236-П "Об установлении размера арендной платы за земельные участки".

   Данное решение имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Принимая во внимание отсутствие оплаты ответчиком арендной платы за спорный период, а также учитывая, что арендная плата за квартал определяется по следующей формуле: арендная плата за квартал = кадастровая стоимость земельного участка * коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования / 4 (количество кварталов в году), суд приходит к выводу, что задолженность ответчика составляет:

- по договору от 11.09.2002 за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года составляет 6636,98 рублей;

- по договору от 10.02.2003 N 21/03 за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 составляет 55239,12 рублей.

Данные суммы подлежат взысканию. В остальной части заявленных исковых требований в части взыскания арендных платежей надлежит отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка за период с 11.04.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 215,50 руб., по договору № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка за период с 11.04.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 21653,74 руб. 

 В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей  установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.

          Согласно п. 2.2 договора от 11.09.2002г. аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально на счет арендодателя.

           Согласно п. 2.7 договора № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

            Согласно п. 2.6 договора аренды земельного участка №21/03 от 10.02.2003 в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ (в редакции Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Постановление N497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действует в течение шести месяцев (с 01.04.2022 по 01.11.2022).

Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (вопрос N 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N 44), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона N 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

При этом, возникновение долга по причинам, не связанным с теми, в связи с которыми введен мораторий, не имеет значения. Освобождение от ответственности направлено на уменьшение финансового бремени на должника в тот период его просрочки, когда она усугубляется объективными, непредвиденными и экстраординарными обстоятельствами.

Указанная позиция также следует из Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.04.2021 N 305-ЭС20-23028 по делу N А40-54774/2020.

Кроме того, из приведенных разъяснений следует, что мораторий на банкротство является адресной мерой (то есть с ограниченным по ряду определенных законодателем признаков субъектным составом) государственной поддержки в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. По общему правилу, действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. При этом освобождение от финансовых санкций распространяется как на требования, возникшие до введения моратория, так и на требования, возникшие в период действия моратория. Запрет не ставился в зависимость ни от причин просрочки исполнения обязательств, ни от доказанности факта нахождения ответчика в предбанкротном состоянии. Предоставление мер поддержки наиболее пострадавшим отраслям экономики обусловлено серьезным экономическим ущербом, причиненным пандемией, и направлено на недопущение еще большего ухудшения их положения (Постановление АС ДВО от 05.05.2021 N Ф03-1224/2021).

Более того, исходя из смысла и цели введения моратория для обеспечения стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам взыскание неустойки за нарушение обязательства в период действия моратория не отвечает существу соответствующего правового регулирования, носящего, как верно указано судом первой инстанции, адресный характер и направленного на поддержку пострадавших субъектов.

Действие моратория распространяется на всех подпадающих под него лиц, которые не обязаны доказывать свое тяжелое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период моратория. Мера поддержки в виде неначисления неустойки распространяется на период действия моратория вне зависимости от даты образования задолженности (постановление АС ДВО от 11.06.2021 N Ф03-1434/2021).

В пункте 7 Постановления N 44 указано, что, если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Доказательства того, что ответчик в действительности не пострадал и не пострадает в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, в дело не представлены.

Кроме того, согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 2.2 договора от 11.09.2002г. аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором поквартально на счет арендодателя.

Согласно п. 2.7 договора № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно абз. 2 ст. 614 ГК РФ в случае, когда договором порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Таким образом, дата платежа арендной платы считается каждое 10 число нового квартала, следующего за отчетным.

Таким образом, задолженность за период с 01.04.2022 года по 30.06.2022 года по договорам от 11.09.2002г., № 21/03 от 10.02.2003 г. относится к текущим платежам.

На основании изложенного, требование о взыскания неустойки подлежит удовлетворению за период с 12.07.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 13,41 руб. по договору от 11.09.2002 г., за период с 12.07.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 441,91 руб. по договору № 21/03 от 10.02.2003 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410907) за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 6636,98 руб., неустойки за период с 12.07.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 13,41 руб.; задолженности по договору № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410831:0006) за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 55 239,12 руб., неустойки за период с 12.07.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 441,91 руб. В остальной части заявленных исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив все представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 216, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Саратов, в пользу Администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Балашов, задолженность по договору от 11.09.2002 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410907) за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 6636,98 руб., неустойку за период с 12.07.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 13,41 руб.; задолженность по договору № 21/03 от 10.02.2003 аренды земельного участка (кадастровый номер 64:41:410831:0006) за период с 01.01.2022 года по 30.06.2022 года в размере 55 239,12 руб., неустойку за период с 12.07.2022 г. по 27.07.2022 г. в размере 441,91 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтрансгаз» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  г. Саратов, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2386 руб.

Решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. 

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Саратовской области.

 

Судья Арбитражного суда

Саратовской области                              К.А. Елистратов