АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-11262/2017

г. Владимир

19 апреля 2018 года

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи                  Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Администрация города Петушки Петушинского района Владимирской области», 601144, Владимирская обл., 

<

...>, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 97 063 руб. 49 коп., при участии представителей: от истца – представитель не явился, надлежащим образом извещен; от ответчика – представитель не явился, надлежащим образом извещен, установил.                  

Муниципальное казенное учреждение «Администрация города Петушки Петушинского района Владимирской области», Владимирская обл., г. Петушки (далее по тексту – МКУ «Администрация города Петушки Петушинского района Владимирской области», истец), обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту – ИП ФИО2, ответчик), о взыскании задолженности по договорам аренды  от 23.01.2017 № 2/17, от 03.10.2016 № 15/16, от 30.12.2015 № 33 в сумме 97 063 руб. 49 коп.   

Истец представил в материалы дела ходатайство об уточнении исковых требований от 13.04.2018 № 1419, согласно расчету суммы иска, Администрация  просит взыскать с ответчика задолженность и пени по договорам:

- от 23.01.2017 № 2/17 задолженность в размере 47 556 руб. 52 коп. и пени, начисленные за несвоевременное внесение арендной платы за период с 05.02.2017 по 04.07.2017, в сумме 2828 руб. 28 коп.;

- от 03.10.2016 № 15/16 в сумме 23 520 руб. и  пени в сумме  1779 руб. 68 коп.;

-  от 30.12.2015 № 33 в сумме 9885 руб. и пени в сумме 1303 руб. 84 коп..

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Спор подлежит рассмотрению по существу исходя из уточненных исковых требований.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика по имеющимся в нем доказательствам.  

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

1) 30.12.2015 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 33, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения, расположенное по адресу: г. Петушки, 

ул. Маяковского, 29, обозначенное на поэтажном плане №№ 6-8, площадь 25,2 кв.м и часть помещений №№ 3 и 9 в местах общего пользования, площадью 7,31 кв.м. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 32,51 кв.м.   

Помещение сдается в аренду для размещения видео студии в состоянии пригодном для разрешенного использования (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование указанное в пункте 1.2 имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования «Город Петушки», и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Срок аренды договора установлен пунктом 2.1 договора – с 30.12.2015 по 28.12.2016. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора за указанное имущество арендатор уплачивает арендную плату в год в размере 96 359 руб. 60 коп. без НДС. Сумма арендной платы в месяц составляет 8030 руб., без НДС.

Оплата производится ежемесячно до пятого числа следующего за текущим месяцем (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 4.4, 4.4.1, 4.4.2 размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, при условии, что ее величина не должна быть менее расчетной; в случае изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, размеров и налогов и других составляющих, входящих в методику расчета арендной платы.

2) 03.10.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 15/16, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, обозначенные на поэтажном плане № 4, площадь 12,3 кв.м и часть помещений №№ 3 и 9 являющиеся местами общего пользования, площадью 3,57 кв.м. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 15,87 кв.м.   

Помещение сдается в аренду для размещения офиса в состоянии пригодном для разрешенного использования (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование указанное в пункте 1.2 имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования «Город Петушки», и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Срок аренды договора установлен пунктом 2.1 договора – с 29.09.2016 по 29.08.2017.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за указанное имущество арендатор уплачивает арендную плату в год в размере 47 040 руб. без НДС. Сумма арендной платы в месяц составляет 3920 руб., без НДС.

Оплата производится ежемесячно до пятого числа следующего за текущим месяцем (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 4.4, 4.4.1, 4.4.2 размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, при условии, что ее величина не должна быть менее расчетной; в случае изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, размеров и налогов и других составляющих, входящих в методику расчета арендной платы.

3) 23.01.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды недвижимого муниципального имущества № 2/17, в соответствии с пунктом 1.2 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилые помещения, расположенное по адресу: 

<

...>, обозначенные на поэтажном плане № 1,2, часть помещений №№ 3 и 9. Общая площадь сдаваемого в аренду помещения 46,96 кв.м.   

Помещение сдается в аренду для размещения офиса в состоянии пригодном для разрешенного использования (пункт 1.4 договора).

Согласно пункту 1.5 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование указанное в пункте 1.2 имущество, являющееся муниципальной собственностью муниципального образования «Город Петушки», и обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором.

Срок аренды договора установлен пунктом 2.1 договора – с 29.09.2016 по 29.08.2017.

В соответствии с пунктом 4.1 договора за указанное имущество арендатор уплачивает арендную плату в год в размере 47 040 руб. без НДС. Сумма арендной платы в месяц составляет 3920 руб., без НДС.

Оплата производится ежемесячно до пятого числа следующего за текущим месяцем (пункт 4.2 договора).

Согласно пунктам 4.4, 4.4.1, 4.4.2 размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, при условии, что ее величина не должна быть менее расчетной; в случае изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, размеров и налогов и других составляющих, входящих в методику расчета арендной платы.

31.05.2017 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого муниципального имущества от 23.01.2017 № 2/17, помещение возращено арендодателю по акту. 

Неоплата ответчиком задолженности по указанным договорам послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу пункта 2 статьи 616 Кодекса, арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В части 2 данной статьи закреплено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду, наличие и размер задолженности по уплате арендной платы подтверждены документально ответчиком не оспорены, арбитражный суд считает требование истца о взыскании задолженности по договорам аренды подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить кредитору, предусмотренную договором неустойку (штраф, пеню).

Пунктом 5.2 договора от 23.01.2017 предусмотрено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. 

Пунктом 5.2 договора от 03.10.2016 предусмотрено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2 договора от 30.12.2015 предусмотрено, что при неуплате в установленные сроки арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ответчиком нарушены сроки по внесению арендной платы, предусмотренные договорами. Следовательно, истец обоснованно предъявил требования о взыскании пени.   

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика и взыскивается с него в сумме 3475 руб. в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

 Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 150, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), в пользу муниципального казенного учреждения «Администрация города Петушки Петушинского района Владимирской области», Владимирская обл., г. Петушки, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>), задолженность по договору аренды от 23.01.2017 № 2/17 в сумме 47 556 руб. 52 коп. и пени в сумме 2828 руб. 28 коп.; задолженность по договору аренды от 03.10.2016 № 15/16 в сумме 23 520 руб. и  пени в сумме  1779 руб. 68 коп.; задолженность по договору аренды   от 30.12.2015 № 33 в сумме 9885 руб. и пени в сумме 1303 руб. 84 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3475 руб. 

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

 Судья                                                                                                             З.В. Попова