Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5994/2017

13 декабря 2017 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 года.Полный текст  постановления изготовлен 13 декабря 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Гричановской Е.В., 

судей                                       Иноземцева И.В., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги»: ФИО2, представителя по доверенности от 24.06.2016;

от межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской  автономной  области: ФИО3, представителя по доверенности от 21.04.2017 № 11юр/463135.1-08;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской  автономной  области 

на решение от  29 марта 2017 г.

по делу № А73-16589/2016

Арбитражного суда Хабаровского края, 

принятое судьей Дацуком С.Ю.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680510, 

<

...>) 

к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 680030, 

<

...>) 

о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества дома, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с уточненным в  порядке  статьи  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (после переименования - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области, МТУ Росимущества в Хабаровском крае) о взыскании задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного  дома за период с 01.05.2015 по 31.01.2017 в размере 9 275,77 руб. и пени за период с 11.10.2015 по 22.02.2017 в размере 1 503,56 руб. 

Решением суда  от 29 марта 2017  г. исковые требования удовлетворены  частично. Требования ООО «Жилищные услуги» о взыскании задолженности за период с апреля 2016 года по январь 2017 года в размере  5 343,10 руб. и пени в сумме 499,20 руб. оставлены без рассмотрения;  требования о взыскании  задолженности за период с мая 2015 г. по март 2016 г. (включительно) в размере 3 932,67 руб., пени за период с 11.10.2015 по 22.02.2017 в сумме 1004,36 руб., расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 руб. удовлетворены.

Не согласившись с решением суда в части удовлетворения исковых требований за период     по март 2016 г., МТУ Росимущества в Хабаровском крае в апелляционной жалобе считает, что суд не учел регистрацию права оперативного управления на спорную квартиру за управлением 13.10.2015 и необоснованно взыскал задолженность по  март 2016 г.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители сторон  представили свои  расчеты долга и пени.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, Шестой арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как  следует из материалов  дела, спор  возник в отношении  задолженности за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного  дома по квартире № 2 , площадью 24,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, находящейся в государственной собственности.

 Право ООО «Жилищные услуги» на обращение  с указанными требованиями в арбитражный суд ответчик не  оспаривает, на основании протокола  внеочередного общего  собрания  собственников помещений от 30.11.2009 общество является управляющей организацией, оказывающей услуги по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии со статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Согласно  статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491. 

Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится. 

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывается, что поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества. 

Таким образом, на собственника нежилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по возмещению расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Отсутствие договора с управляющей организацией не  является основанием  для освобождения собственника от несения соответствующих расходов.

Плата за  содержание и ремонт общего имущества начислена управляющей  организацией на основании Постановления Администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края № 7 от 20.01.2014, ежемесячный размер которой, с учетом утвержденных показателей и площади помещения, составляет 534,31 руб. в месяц.

Решением суда в обжалуемой части задолженность за техническое обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного  дома взыскана с ответчика за период с мая 2015 г. по март 2016 г. (включительно) в отсутствии договора на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества.

Между тем, судом не учтено следующее.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о заключении за учреждением, возникает у этого учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, изложенных в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, само по себе закрепление помещения за ответчиком на основании распоряжения собственника и передача имущества не порождают правовых последствий в виде несения бремени содержания имущества.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В суд апелляционной инстанции ответчиком  представлено свидетельство  о государственной регистрации  права оперативного управления на  спорную  квартиру от 13.10.2015.

С учетом установленных обстоятельств и приведенным норм права решение суда в обжалуемой части следует  изменить. С МТУ Росимущества в Хабаровском крае  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» подлежит взысканию  задолженность за период                                         с 13 октября 2015 г. по 31 марта 2016 г. в сумме 3 045, 51 руб., пени за период с 11 ноября 2015 г. по 22 февраля 2017 г. в размере 792, 94 руб.,                          всего 3 838, 45 руб., расходы по уплате государственной пошлине по иску в размере 940 руб.

Пени рассчитаны на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

При этом представленные сторонами расчет и контррасчет суд во внимание не принял ввиду наличия ошибок арифметических и в периоде задолженности.

В остальной части оставления иска без рассмотрения стороны судебный акт не  оспаривают.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 марта 2017 г. по делу № А73-16589/2016 изменить.

Взыскать с межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность за период с 13 октября 2015 г. по 31 марта 2016 г. в сумме 3 045, 51 руб., пени за период с 11 ноября 2015 г. по 22 февраля 2017 г. в размере 792, 94 руб., всего 3 838, 45 руб., расходы по уплате государственной пошлине по иску в размере  940 руб.

В части оставления без рассмотрения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Жилищные услуги» к межрегионального территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае и Еврейской автономной области о взыскании задолженности за период с апреля 2016 г. по январь 2017 г. в сумме 5 343, 10 руб., пеней в размере 499, 20 руб. обжалуемое решение Арбитражного суда Хабаровского края от 29 марта 2017 г. оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

 

 

Председательствующий

Е.В. Гричановская

 

Судьи

И.В. Иноземцев

 

А.А. Тихоненко