АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-33118/24

14 апреля 2025 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   07 апреля 2025 г.

Полный текст решения изготовлен            14 апреля 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Комурджиевой И.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Редуненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Астра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ответчику –  МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД,

при участии:

от ответчика: представитель ФИО1 по доверенности от 28.12.2024, паспорт.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Астра» (именуемый истец)  обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к Администрации города Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2022 по 31.07.2024 в сумме 44 154,29 рубля , пени за период с 11.11.2022 по 27.08.2024 в сумме 8 867,15 рублей, пени начисленные на сумму долга, рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации за каждый день просрочки за период с 28.08.2024 по день фактического возврата долга.

В ходе рассмотрения спора представитель истца заявил о замене  ненадлежащего ответчика Администрацию города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на надлежащего ответчика МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 344025, 

<

...>.

Истец просил суд взыскать с МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону в пользу общества с ограниченной ответственностью  «АСТРА» задолженность за период с 01.10.2022  по 31.08.2024  . в размере 46 099,52 рублей;   пени за период с 11.11.2022   по 10.12.2024 .в размере 12 161,74 рублей;  пени, начисленные на сумму долга в размере 46 099,52 рублей рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки за период с 11.12.2024 г. по день фактического возврата долга;  расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 121 рублей.

Суд первой инстанции в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 47 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Принимая во внимание, что лицо, к которому предъявлен иск, на праве оперативного управления владеет спорным имуществом, суд произвел процессуальную замену ненадлежащего ответчика Администрацию города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на надлежащего ответчика МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 344025, 

<

...>.)

В порядке статьи 49 АПК РФ судом также принято уточнение иска, что отражено в определении от 22 января 2025 года.

К судебному заседанию 07 апреля 2025 года истец направил уточнение иска, просил  взыскать с МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2022 по 31.08.2024 в размере 46 099,52 рублей; пени за период с 11.11.2022 по 02.04.2025  в размере 15 968,48 рублей;   пени, начисленные на сумму долга в размере 46 099,52 рублей рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки за период с 03.04.2025   по день фактического возврата долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 121 рубль.

В порядке статьи 49 АПК РФ уточнения судом приняты.

Ответчик против удовлетворения иска возражал. Ответчик пояснил,что поскольку в помещениях находятся арендаторы , они и обязаны оплачивать коммунальные услуги истцу.

Изучив представленные документы, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Ростов-на-Дону, пр-кт. 40-летия Победы, д.63/11, находится в управлении истца с 01.10.2022 г. на основании решения общего собрания собственников помещений от 04.08.2022 г. (протокол №1 от 04.08.2022.) и договора управления № Р-1 от 04 августа 2022г.

Согласно выписки из ЕГРН   в данном МКД расположено нежилое помещение (кадастровый номер 61:44:0030502:10653) общей площадью 51.8кв.м.,которое  на праве оперативного управления принадлежит ответчику.

Из иска следует, что шестым вопросом повестки дня общего собрания от 04.08.2022  (протокол №1 от 04.08.2022 ) собственниками помещений принято решение об утверждении размера платы за жилищно-коммунальные услуги согласно тарифу в размере 30 руб.00коп. на м2.

Пятым вопросом повестки дня утвержден договор управления с истцом.

Так как, период, заявленный в исковом заявлении с 01.10.2022 по 31.08.2024, расчет платы за содержание и ремонт нежилого помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и количество месяцев.

Расчет платы за общедомовые нужды (коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома) также рассчитываются путем умножения площади помещения на норматив и тариф, утвержденный региональной службой по тарифам Ростовской области. Вместе с тем, в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации по решению   общего собрания от 04.08.2022 г. (протокол №1 от 04.08.2022 г.) вопрос № 16.

Так, задолженность ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 

<

...>. за период с 01.10.2022  по 31.08.2024  согласно расчету составляет 46 099,52 рубля.

В связи с неоплатой задолженности истцом начислена неустойка , которая составила за период с 11.11.2022 по 02.04.2025  в размере 15 968,48 рублей; а также  пени, начисленные на сумму долга в размере 46 099,52 рублей рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки за период с 03.04.2025   по день фактического возврата долга.

Исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом); товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом); управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги; плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Произведенный истцом расчет основного долга судом проверен, признан правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. Арифметическая правильность расчета основного долга и неустойки ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Поскольку материалами дела подтвержден факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в спорном помещении многоквартирного жилого дома, суд признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу правовой позиции пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Ответчик о снижении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлял.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки,  суд признал его верным.

Проверив возражения ответчика о возложении обязанности по оплате на арендаторов помещений, суд признает их ошибочными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие в договоре аренды условия, согласно которому арендатор обязуется нести расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе заключить договоры на предоставление коммунальных услуг с энергоснабжающими и обслуживающими организациями, само по себе не является основанием для возложения на арендатора обязанности по оплате коммунальных услуг, если он соответствующие договоры не заключил.

В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд   пришел к выводу, что оснований для взыскания с арендаторов спорной задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется, поскольку в отсутствие между истцом и арендаторами заключенного в соответствии с действующим законодательством договора на оказание соответствующих услуг обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике имущества.

С учетом изложенного , надлежит взыскать с МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2022 по 31.08.2024. в размере 46 099,52 рублей; пени за период с 11.11.2022 по 02.04.2025  в размере 15 968,48 рублей;   пени, начисленные на сумму долга в размере 46 099,52 рублей рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки за период с 03.04.2025   по день фактического возврата долга.

Истцом оплачена государственная пошлина, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 121 рубль подлежат отнесению на ответчика.

Поскольку размер исковых требований увеличен,  с МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме  361,72 рублей.

Руководствуясь статьями 49,110,167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение иска.

Взыскать с МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Астра» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.10.2022 по 31.08.2024. в размере 46 099,52 рублей; пени за период с 11.11.2022 по 02.04.2025  в размере 15 968,48 рублей;   пени, начисленные на сумму долга в размере 46 099,52 рублей рассчитанные в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки за период с 03.04.2025   по день фактического возврата долга, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 121 рубль.

Взыскать с МКУ «УЖКХ» Пролетарского района города Ростова-на-Дону (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме  361,72 рублей.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               Комурджиева И. П.