АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                    Дело № А67- 1341/2021 

24.05.2022 

Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2022.  

Арбитражный суд Томской области в составе  судьи М.В. Пирогова

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев  в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ООО "УК "Социальная" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к Департаменту управления муниципальной собственностью Администрации города Томска  ИНН 7017002351  ОГРН 

<

***>

третье лицо - ООО «УК «Стройсоюз» ИНН 

<

***>;  Отдел МВД РФ по Кировскому району города Томска УМВД по Томской области ИНН 

<

***>;

о взыскании 55 029,74 руб.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2. по доверенности от 11.03.2020, по паспорту, по диплому,

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 12  от  09.02.2022, по служебному удостоверению, по диплому,

от третьих лиц – не явились (извещены),

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» (далее – ООО «УК «Социальная») обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) о взыскании 116 049,60 руб. основной задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (январь 2018 г. – апрель 2021 г.), 12 317,94 руб. пени, начисленной за период с 13.02.2018 по 05.04.2020 (с учетом принятых к рассмотрению судом уточнений). 

Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в период с января 2018 г. по апрель 2021 г., многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. За несвоевременное исполнение обязательств ответчику начислена неустойка (пеня).  

Определением суда от 22.03.2021 исковое заявление принято к производству.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление (л.д. 63-64), в котором указал, что надлежащим ответчиком является муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента финансов администрации Города Томска. 

При рассмотрении дела судом к участию в деле в качестве третьих лиц в порядке статьи 51 АПК РФ привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройсоюз» (далее – ООО «УК «Стройсоюз»),  Отдел Министерства внутренних дел Российской Федерации по Кировскому району г. Томска Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Томской области  (л.д. 4-7, 117-118).

Определением суда от 26.08.2021 производство по делу № А67-1341/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А67-1317/2021 по исковому заявлению ООО «УК «Социальная» к Департаменту недвижимости о взыскании 98 536,75 руб., в том числе 88 410,60 руб. основной задолженности (январь 2018 г. – декабрь 2020 г.), 10 126,15 руб. неустойки (пени) (13.02.2018-05.04.2020), за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

27.04.2022 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 19.05.2022 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика 49 890,93 руб. основной задолженности за период с января 2018 г. по апрель 2022 г., 5 138,81 руб. пени, начисленной за период с 12.01.2018 по 31.03.2022. Суд принял уточнение в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), протокольным определением от 19.05.2022.

Представители третьих лиц в заседание суда не явились, отзыв на исковое заявление не представили, о времени и месте судебного заседания извещены, спор рассматривается в их отсутствие (часть 1 статьи 123, статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении иска полностью. 

Представитель ответчика просила в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве. 

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обращаясь с рассматриваемым иском, истец сослался на следующие обстоятельства.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

...>  муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежат нежилые помещения: кадастровый номер - 70:21:0200021:2597 площадью 47,6 кв.м; 70:21:0200021:2710 площадью 50,2 кв.м; 70:21:0200021:2709 площадью 50,4 кв.м; 70:21:0200021:2706 площадью 50,4 кв.м. (л.д. 48-55).

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 09.04.2013 принято решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Стройсоюз», заключен договор на оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества от 18.04.2013, установлен тариф (л.д. 24, 25-27). Согласно пункту 4.3 договора размер ежемесячной платы на момент заключения договора составляет: 6,10 руб./кв.м/мес. – содержание общего имущества, 6,21 руб./кв.м/мес. – текущий ремонт общего имущества, 1,53 руб./кв.м/мес. – капитальный ремонт общего имущества, 2,19 руб./кв.м/мес. Вывоз ТБО; в последующие периоды – в соответствии с решениями общих собраний собственников и/или решениями органов местного самоуправления и/или условиями договоров, заключенных между ООО «УК «Стройсоюз» и соответствующими подрядными (профильными, специализированными) организациями.  

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 25.03.2020 принято решение о выборе способа управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «Социальная», заключен договор управления многоквартирным домом от 25.03.2020, установлен тариф (л.д.30-32). Согласно пункту 4.3 договора размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на момент заключения договора составляет: 27,63 руб./кв.м/мес. – содержание МОП и текущий ремонт. 

Истец просил признать ошибочным представленный ранее в дело протокол от 25.03.2020, считать действительным протокол, представленный в судебном заседании 19.05.2022.

На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в отношении указанных нежилых помещений в многоквартирном доме собственнику была начислена плата за жилое помещение, исходя из тарифа на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирного дома, утвержденному решениями общих собраний собственников помещений. 

Между ООО «УК «Стройсоюз» (цедентом) и ООО «УК «Социальная» (цессионарием) заключен договор уступки права требования от 01.05.2020 № СС-13/СОЦ (л.д. 36), в соответствии с которым цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к собственникам МКД по адресу: 

<

...> (далее по тексту - должник) в соответствии с лицевыми счетами, возникшее из обязательства: оплата содержания и текущего ремонта МКД, вывоз ТБО, обслуживание лифтового оборудования, ОДН по электроэнергии, обслуживание домофонов, подтверждаемого следующими документами: лицевые счета, договор управления, протоколы общего собрания собственников МКД (пункт 1.1. договора).

Указанное право требования принадлежит цеденту на основании договора управления, протоколов общего собрания собственников помещений по адресу за 

<

...>, иной документации (пункт 1.2. договора). 

Передача прав (требований) являются безусловными, производятся на основании настоящего договора (без подписания актов приема-передачи, справок об оплате или иных документов). Момент передачи прав (требований) и перевода долга определяется датой заключения настоящего договора (пункт 1.3. договора). 

Документы, удостоверяющие передаваемые права требования ООО «УК «Стройсоюз» (цедента) переданы ООО «УК «Социальная» (цессионарию) по акту приема-передачи документации от 01.01.2020 (л.д. 36).

Согласно пункта 3.1. договора право требования переходят к цессионарию в полном объеме, включая неустойку (штраф, пени), убытки (в том числе упущенную выгоду и убытки от инфляции), предусмотренные законодательством санкции (за пользование чужими денежными средствами и т.д.) и все иные права (требования), которые предъявлены или могли бы быть предъявлены к должнику по вышеуказанному обязательству.

Истец в адрес направил претензию в адрес муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента недвижимости (л.д. 37) с требование произвести оплату образовавшейся задолженности в семидневный срок.

Неудовлетворение вышеуказанной претензии послужило основанием для обращения ООО «УК «Социальная» в суд с настоящим иском.

В материалы дела представлено решение Кировского районного суда г. Томска от 18.05.2021 по делу № 2-1226/2021, согласно которому признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>: кадастровый номер 70:21:0200021:2710 площадью 50,2 кв.м; кадастровый номер 70:21:0200021:2709 площадью 50,4 кв.м; кадастровый номер 70:21:0200021:2706 площадью 50,4 кв.м. (л.д. 124-126). 

С учетом этого, истец уточнил исковые требования, исключив из расчета задолженность по данным нежилым помещениям (л.д. 150-153). В порядке статьи 49 АПК РФ данное уточнение принято судом. 

Требования поддерживаются только по нежилому помещению: кадастровый номер - 70:21:0200021:2597 площадью 47,6 кв.м.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 ГК РФ, статей 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды) и по содержанию общего имущества.

В силу положений статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме правомерно определена истцом исходя из тарифов, определенных на общих собраниях собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Факт, объем, стоимость оказанных услуг ответчиком не оспорены. Расчет задолженности ответчиком также не оспорен, контррасчет не представлен. Судом расчет требований проверен, признан правильным,  в связи с чем суд принимает расчет истца. 

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 АПК РФ. Ответчик указанные обстоятельства не оспорил, возражений на требования истца не представил. Таким образом, согласно положениям части 3.1 статьи 70 АПК РФ изложенные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика 49 890,93 руб. основного долга, образовавшегося в период с января 2018 г. по апрель 2022 г, являются обоснованными.

Истец начислил ответчику неустойку за просрочку оплаты задолженности за период с 12.01.2018 по 31.03.2022с исключением периодов моратория. Сумма неустойки составила по расчету истца 5 138,81 руб.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу статьи 14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик возражений на требование истца о взыскании неустойки не заявил, расчет истца не оспорил, контррасчет не представил.

Данное требование суд находит правомерным. 

Расчет пени  судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично-правового образования как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования, а производиться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению имуществом.

Указанный орган, являющийся надлежащим ответчиком по иску, устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора.

Согласно пунктк 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», положения главы 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации разграничивают полномочия органов, исполняющих судебные акты об обращении взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, и устанавливают различный порядок их исполнения.

На финансовые органы – Минфин России, финансовый орган субъекта Российской Федерации, финансовый орган муниципального образования – возложено исполнение судебных актов по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию о возмещении вреда, причиненного в результате действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, а также иных судебных актов, предусматривающих взыскание средств за счет казны соответствующего публично-правового образования. Минфин России также осуществляет исполнение судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств федерального бюджета, а финансовые органы субъектов Российской Федерации и финансовые органы муниципальных образований исполняют судебные акты о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок соответственно за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации или за счет средств местного бюджета (статья 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Органы Федерального казначейства наделены полномочиями по организации исполнения исполнительных документов, предусматривающих взыскание денежных средств с казенных учреждений, имеющих лицевые счета в органах Федерального казначейства, и с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся указанные юридические лица, при недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных казенным учреждениям для исполнения их денежных обязательств (пункт 7 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации), - за счет средств соответствующего бюджета (статьи 242.3 - 242.6 Бюджетного кодекса Российской Федерации). Имущественные требования подлежат удовлетворению с выступающих самостоятельно в суде в качестве ответчиков казенных учреждений, осуществляющих свою деятельность за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации и обеспечивающих исполнение денежных обязательств (пункты 2, 8, 9 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации), а также с главных распорядителей бюджетных средств, в чьем ведении находятся эти учреждения, поэтому в резолютивной части судебных актов не содержится указания о взыскании денежных сумм за счет казны публично-правового образования.

Решением Думы г. Томска от 30.10.2007 № 683 утверждено Положение о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации Города Томска. В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 10, подпунктом 1.1 пункта 12 данного Положения Департамент недвижимости осуществляет содержание муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную имущественную казну Города Томска (за исключением муниципального жилищного фонда) и не обремененного договорными обязательствами.

При таких обстоятельствах, поскольку полномочия собственника имущества (муниципального образования) по управлению и содержанию спорного нежилого помещения переданы Департаменту недвижимости, данный публичный орган является надлежащим ответчиком по иску о взыскании задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Расходы истца по оплате государственной пошлины – 2 000 руб. подлежат возмещению ему ответчиком согласно части 1 статьи 110 АПК РФ. От оплаты государственной пошлины в бюджет ответчик освобожден.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Социальная» 49 890,93 руб. основного долга, 5 138,81 руб. пени,  2 000 руб.  в  возмещение   расходов   по оплате государственной пошлины, всего 57 029,74 руб.

 

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

 

Судья                                                                                            М.В. Пирогов