АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-32753/2017

14 ноября 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 ноября 2017 года 

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Коликова  при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи К.Д. Поповой, рассмотрел в судебном заседании дело 

по  иску публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 317895 руб. 86 коп.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 02.11.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицу, участвующему в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Публичное  акционерное общество "Т Плюс" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер" о взыскании задолженности размере 317895 руб. 86 коп., в том числе задолженности в рамках договора аренды № 9200-FA041/01-005/0009-2013  21.02.2013  в размере 305882 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3916 руб. 06 коп., начисленные за период с 01.12.2016 по 03.03.2017, задолженности в рамках договора аренды № 9200-FA041/01-005/0029-2013  20.06.2013  в размере 6644руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1452 руб. 52 коп., начисленные за период с 02.12.2016 по 14.04.2017.

Кроме того истец просит продолжать начислять проценты за пользование чужими денежными средствами до даты фактической оплаты долга.

Определением суда от 05.07.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

06.07.2017 от истца в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела расчета задолженности.

27.07.2017 от ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик полагает, что истцом не подтверждено выставление счета за январь 2017, а также размер основной суммы задолженности не доказан.

28.07.2017 от ответчика в суд поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направления отзыва в адрес истца.

02.08.2017 от истца в суд поступили возражения на отзыв.

17.08.2017 в суд от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, полагает, что денежные средства,  поступившие после ноября 2014 года, должны были закрыть  задолженность, в том числе за ноябрь 2014 года.

30.08.2017.от истца в суд поступили возражения на дополнительный отзыв, согласно которым ответчик поясняет, что поступавшие платежи от ответчика были разбиты по частям в счет погашения задолженности за предыдущие периоды оплаты, вместе с тем сумма в размере 6 644 руб. 84 коп. осталась не погашена за период: ноябрь 2014 года.

Кроме того, сумма в размере 46 332 руб. 00 коп. не могла быть зачтена истцом в спорный период (ноябрь 2014 года), поскольку данная сумма была взыскана по решению за следующий период, а именно - с 31.12.2014 г. по 31.05.2015 г.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное п.2 частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: исходя из заявленных требований истца и отзыва ответчика, суду необходимо выяснить дополнительные обстоятельства и исследовать дополнительные доказательства.

В связи с тем, что для разрешения данного спора суду необходимо исследовать дополнительные доказательства по делу, суд пришел к выводу о том, что рассмотрение настоящего дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в связи с чем суд определением от 28.08.2017 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительное судебное заседание 25.09.2017 явился представитель истца, поддержал исковое заявление.

Определением суда от 26.11.2017 дело назначено к судебному разбирательству.

 В материалы дела 03.11.2017 от истца поступили дополнительные пояснения по расчетам задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Кроме того истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, а именно истец просит взыскать с ответчика долг в размере 317871 руб. 60  коп., в том числе: основной долг по договору аренды от 21.02.2013 в размере 305882 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2016 по 03.03.2017,  в размере 3916 руб. 06 коп. по договору от 21.02.2013, основной долг по договору аренды от 20.06.2013 в размере 6644 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2016 по 14.04.2017,  в размере 1428 руб. 42 коп. по договору аренды от 20.06.2013.

В судебное заседание явился представитель истца, подтвердил наличие неоплаченной ответчиком задолженности.

Судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения исковых требований судом приняты.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Между ПАО «Т Плюс» (правопреемник ОАО "ВОЛЖСКАЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНАЯ ГЕНЕРИРУЮЩАЯ КОМПАНИЯ", ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», сведения из ЕГРЮЛ  по состоянию на 01.09.2015г.) (истец, арендодатель) и ООО "Управляющая компания "МАСТЕР" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату недвижимые объекты: помещения в здании конторы управления, литер ВВВВ, общей площадью 37,88 кв.м., помещения в здании склада объединенного материального ОКС, литер РРР, общей площадью 216 кв.м., часть сетей тепловых площадочных, литер 15, общей протяженностью 628 м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, в 2 км. на восток от пересечения Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и ул. Высоцкого, а арендатор обязуется принять имущество, использовать его согласно условиям договора, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных договором (п. 1.1. договора, приложение № 1 к договору).

Дополнительным соглашением №1 от 01.10.2013г. стороны согласовали передачу дополнительно к ранее переданному имуществу – помещения 2 этажа в здании конторы управления, литер ВВВВ, общей площадью 66,03 кв.м., а также возврат арендатором  помещения на 2 этаже в здании конторы управления, литер ВВВВ, площадью 37,88 кв.м., расположенных по адресу: г. Екатеринбург, в 2-х км. на восток от пересечения Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и ул. Высоцкого

Дополнительным соглашением №4 от 25.02.2015г. стороны утвердили приложение № 1 к договору в новой редакции, согласно которому в аренду переданы помещения в здании склада объединенного материального ОКС, литер РРР, общей площадью 216 кв.м., часть сетей тепловых площадочных, литер 15, общей протяженностью 628 м., расположенные по адресу г. Екатеринбург, в 2 км. на восток от пересечения Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороги и ул. Высоцкого.

В соответствии с п.2.1. договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует в течение 11 месяцев, т.е. менее года, в связи с чем договор в силу п.2 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации  государственной регистрации не подлежал. Стороны пришли к соглашению, что условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.02.2013г.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по актам приема-передачи от 01.02.2013 г., 01.10.2013 г., подписанным сторонами.   

Согласно п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения № 5 от 058.05.2015 г. арендная плата за пользование имуществом составляет с 13.04.2015 – 76470 руб. 61 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Дополнительным соглашением № 5 от 05.05.2015 г. размер арендной платы изменен и согласован сторонами в сумме 76470 руб. 61 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

Расчетным периодом по договору принимается один календарный месяц (п. 4.2. договора).

В силу п. 4.3 договора оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 5-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо по соглашению сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Начисление арендной платы, согласно п. 4.4. договора  производится с даты передачи имущества арендатору арендодателем по акту приема-передачи имущества.

Размер арендной платы за неполный расчетный период исчисляется исходя из ежемесячной арендной платы пропорционально количеству календарных дней аренды в расчетном месяце к количеству календарных дней данного расчетного месяца (п. 4.5. договора).

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 305882 руб. 44 коп.

Между ПАО «Т Плюс» (правопреемник ОАО «Территориальная генерирующая компания № 9», сведения из ЕГРЮЛ  по состоянию на 01.09.2015г.) (истец, арендодатель) и ООО "Управляющая компания "МАСТЕР" (ответчик, арендатор) заключен договор аренды части земельного участка № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 20.06.2013 г., по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату часть земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0712020:175, общей площадью 33 978 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, разрешенное использование земли промышленности (для промышленных нужд), площадью 1 000 кв.м., (далее по тексту - «Участок»), а арендатор обязуется принять Участок, использовать его в соответствии с условиями Договора и видом разрешенного использования Участка, своевременно вносить арендную плату в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором.

Имущество передано арендатору (ответчику) во владение и пользование по актам приема-передачи от 15.05.2013., подписанным сторонами.   

В силу п. 2.1 договора Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует в течение 11 месяцев.

В соответствии с п.8.2 договора Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 10 календарных дней до даты его прекращения.

Согласно п. 8.3 договора, если за 10 дней до окончания срока аренды ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о прекращении договорных отношений и Стороны продолжают выполнять свои обязательства, Договор автоматически пролонгируется на следующие 11 месяцев.

Дополнительным соглашением № 1 от 22.04.2014 г. размер арендной платы изменен и согласован сторонами с 15.04.2014  в сумме 10530руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС 18%.

На основании п. 4.3 договора Оплата арендной платы производится Арендатором ежемесячно, до 30-го числа расчетного месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо по соглашению Сторон другими способами, не запрещенными действующим законодательством.

Как следует из материалов дела, обязательства по уплате арендной платы за период с ноябрь 2014 года ответчиком в полном объеме не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 6644 руб. 84 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доказательств исполнения обязательства по оплате аренды за спорный период в полном объеме (в том числе после предъявления иска в суд) или доказательств наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга в порядке ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, при этом бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, лежит на ответчике.

В связи с этим требование истца о  взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 г. за период с 01.11.2016 по 28.02.2017 в сумме 305882 руб. 44 коп., требование о взыскании задолженности по уплате арендной платы в рамках договора № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 20.06.2013 г за период ноябрь 2014 года в сумме 6644 руб. 84 коп. правомерно, обоснованно  и подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.2016  по 03.03.2017 в рамках договора аренды № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 г в сумме 3916 руб. 06 коп., требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 ГК РФ за период с 01.12.2016  по 14.04.2017 в рамках договора аренды части земельного участка № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 20.06.2013 г в сумме 1428 руб. 42 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 3916 руб. 06 коп., начисленных на сумму долга за период с 01.12.2016  по 03.03.2017, и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 1428 руб. 42 коп., начисленных на сумму долга за период с 01.12.2016  по 14.04.2017. 

Поскольку ответчик обязательства по уплате арендной платы в полном объеме и своевременно не исполнил, наличие задолженности в сумме в сумме 305882 руб. 44 коп. в рамках договора № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 21.02.2013 г. и в сумме 6644 руб. 84 коп. в рамках договора № 9200-FА041/01-005/0009-2013 от 20.06.2013 г. подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованными и подлежит удовлетворению в правомерно заявленном размере  (п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок

С учетом изложенного проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 305882 руб. 44 коп.  подлежат начислению  с 04.03.2017г.  по день фактической  уплаты основного долга.

Также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 6644 руб. 84 коп. подлежат начислению  с 15.04.2017г.  по день фактической  уплаты основного долга.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.  

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Поскольку государственная пошлина уплачена в размере большем, чем было необходимо в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, излишне уплаченная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) долг в сумме 317871 руб. 60  коп., в том числе: основной долг по договору аренды от 21.02.2013 в размере 305882 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2016 по 03.03.2017,  в размере 3916 руб. 06 коп. по договору от 21.02.2013, основной долг по договору аренды от 20.06.2013 в размере 6644 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 01.12.2016 по 14.04.2017,  в размере 1428 руб. 42 коп. по договору аренды от 20.06.2013.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию с 04.03.2017 на сумму основного долга по договору аренды от 21.02.2013  по дату фактической оплаты суммы долга исходя из  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению и взысканию с 15.04.2017 на сумму основного долга по договору аренды от 20.06.2013 по дату фактической оплаты суммы долга исходя из  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Мастер" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 9357 руб. 00 коп.

4. Возвратить публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размер 01 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 85228 от 22.06.2017.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.В. Коликов