АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Ростов-на-Дону

«23» мая 2018г.                                                                            Дело № А53-154/18

 

Резолютивная часть решения объявлена «22» мая 2018г.

Полный текст решения изготовлен «23» мая 2018г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Бирюковой В.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обязании передать техническую документацию,

 

при участии:

от истца: директор ФИО2, представитель ФИО3 по доверенности от 20.12.2017

от ответчика: представитель ФИО4  по доверенности от 16.10.2017 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровская»  с требованием об обязании передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, мотивированные ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче вновь избранной управляющей компании технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Истцом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявлено ходатайство  об уточнении исковых требований в связи с частичным удовлетворением ответчиком требований о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил дополнительные документы, которые приобщены судом к материалам дела.

В судебном заседании 15.05.2018 г. объявлен перерыв до 22.05.2018 г. до 09 час. 30 мин. После перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил истца об уточнении исковых требований в окончательной редакции, согласно которому истец просил суд обязать ответчика передать истцу следующую техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт на многоквартирный дом (оригинал);

- акт технического состояния осеннего осмотра многоквартирного дома за 2016 год, акт технического состояния весеннего осмотра многоквартирного дома за 2017 год, журнал осмотра;

- акты установки и приема в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета;?

- документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.

- сметы по проведение текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., январь 2017 г. – июль 2017 г.

- списки собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, а также сведения о начислениях собственникам коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электрической энергии с обязательной фиксацией итоговых показателей индивидуальных приборов учета по каждому нежилому помещению;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установления стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, а также о проведении работ по текущему ремонту.

Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что вся имеющаяся техническая и иная документация передана истцу.

Исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела на основании протокола № 1/2017 от 19.11.2017 г. внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Радуга» в качестве управляющей организации и расторжении договора управления с предыдущей управляющей компанией - обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровская».

01.01.2018 между собственниками помещений многоквартирного дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом.

04.12.2017 г. истец обратился к ответчику с уведомлением о принятом на собрании решении и требованием о передаче вновь избранной управляющей организации технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом.

21.12.2017 г. истец повторно обратился к ответчику с аналогичным требованием.

В связи с тем, что ответчиком техническая и иная документация, связанная с управлением многоквартирным домом, в добровольном порядке ответчиком не передана,

истец, полагая свои права нарушенными, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в доме относятся, в том числе, и выбор управляющей организации (статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с требованиями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170.

Согласно пунктам 24, 26 Правил № 491 в состав таких документов, в частности, входят: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций

многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 1.5 Правил, утвержденных упомянутым постановлением Госстроя РФ, в состав таких документов входит: план участка в масштабах 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от

строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с требованиями пункта 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 – 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес (пункт 18 Правил № 416).

Согласно пункту 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В процессе рассмотрения спора, в связи с частичной передачей ответчику технической и иной документации, истец уточнил исковые требования и просил суд обязать ответчика передать истцу следующую техническую документацию:

- технический паспорт на многоквартирный дом (оригинал);

- акт технического состояния осеннего осмотра многоквартирного дома за 2016 год, акт технического состояния весеннего осмотра многоквартирного дома за 2017 год, журнал осмотра;

- акты установки и приема в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета;?

- документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.

- сметы по проведение текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.

- описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., январь 2017 г. – июль 2017 г.

- списки собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, а также сведения о начислениях собственникам коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электрической энергии с обязательной фиксацией итоговых показателей индивидуальных приборов учета по каждому нежилому помещению;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установления стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, а также о проведении работ по текущему ремонту.

Из буквального толкования пункта Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 следует, что обязанность восстановить отсутствующие документы возлагается на управляющую компанию лишь в том случае, если имеются доказательства того, что утраченные документы были переданы соответствующей управляющей компании при начале осуществления ею деятельности по управлению домом.

Как следует из акта приема-передачи документов от 08.02.2018г., общество с ограниченной ответственностью «УК «Петровская» передало обществу с ограниченной ответственностью «УК «Радуга» копию технического паспорта на спорный многоквартирный дом.

При этом, как пояснил ответчик, оригинал технического паспорта не передавался ему от прежней управляющей компании.

В данной связи у суда отсутствуют основания возлагать на ответчика обязанность по получению (восстановлению) за свой счет отсутствующей документации. Истец должен доказать либо фактическое наличие у ответчика оригинала технического паспорта либо наличие реальной возможности по его восстановлению. Данные доказательства истцом не представлены.

Исковые требования в части передачи актов технического состояния осеннего осмотра многоквартирного дома за 2016 год, актов технического состояния весеннего осмотра многоквартирного дома за 2017 год, журнала осмотра; актов установки и приема в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета; договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не подлежат удовлетворению также ввиду отсутствия доказательств наличия данных документов у ответчика.

Доказательств, достоверно подтверждающих наличие у ответчика вышеуказанных документов, судом не установлено. Восстановление технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с его управлением, допустимо лишь в случае подтверждения факта передачи управляющей организацией такой документации и ее утраты таким лицом.

Вместе с тем как пояснил ответчик, акты технического состояния осеннего осмотра многоквартирного дома за 2016 год а также технического состояния весеннего осмотра многоквартирного дома за 2017 год, журнал осмотра в процессе управления ответчиком не составлялись; договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не подписывались.

В условиях отсутствия доказательств наличия у ответчика документации, суд отклоняет довод истца о наличии ее у ответчика как документально не подтвержденный.

В части требований истца о передаче документов: (актов) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.; смет по проведение текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г., описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., январь 2017 г. – июль 2017 г.; списков собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, а также сведений о начислениях собственникам коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электрической энергии с обязательной фиксацией итоговых показателей индивидуальных приборов учета по каждому нежилому помещению; оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установления стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, а также о проведении работ по текущему ремонту, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанная документация была передана ответчиком истцу в процессе рассмотрения спора, а именно:

- документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.; сметы по проведение текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., 2017 г., январь, февраль, март 2018 г.; описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за 2016 г., январь 2017 г. – июль 2017 г. были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 17.05.2018 г.  (п. 19-25, 29,30);

- списки собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленных с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, а также сведения о начислениях собственникам коммунальных услуг по показаниям индивидуальных приборов учета холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления), электрической энергии с обязательной фиксацией итоговых показателей индивидуальных приборов учета по каждому нежилому помещению были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 17.05.2018 г.  (п. 8,10);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам установления стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту, а также о проведении работ по текущему ремонту, исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку вышеуказанная документация была передана ответчиком истцу в процессе рассмотрения спора были переданы ответчиком истцу по акту приема-передачи от 17.05.2018 г.  (п. 12-18, 26).

При изложенных обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика передать документацию на спорный многоквартирный дом, не подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика в полном объеме, поскольку требования истца добровольно исполнены ответчиком после принятия искового заявления к производству.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Петровская» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Радуга» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему  делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                              В.С. Бирюкова