АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан                                                                   Дело № А37-257/2024

22.04.2024

Резолютивная часть решения объявлена 16.04.2024.

Решение  в  полном объеме изготовлено 22.04.2024.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Князевой Е.А.,

при  ведении  протокола  судебного  заседания  секретарем  судебного  заседания  Шматовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра  картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 685000, 

<

...>)

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в заседании (до и после перерыва):

от истца: ФИО2 – представитель, доверенность от 15.03.2021 № 49/5-н/49-2024-1-794, диплом;

от ответчика: не явился,

в судебном заседании 02.04.2024 объявлялся перерыв до 10 часов 00 минут 16.04.2024,

УСТАНОВИЛ:

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, о государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража, кадастровый номер 49:06:000000:2443, площадью 900,1 кв.м, 1981 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 8, 12, 218  Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), статьи 14, 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), пункт 59 постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», представленные доказательства.

Определением от 05.03.2024 завершена подготовка по делу; дел назначено к судебному разбирательству в судебном заседании на 02.04.2024. В судебном заседании объявлялся перерыв до 16.04.2024 .

Информация о дате, времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) размещена на сайте суда в сети Интернет.

За время перерыва от ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» поступили истребованные определением суда документы.

Представитель истца в судебном заседании до и после перерыва на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра в заседание не явился, извещен. Согласно представленному в материалы дела отзыву на иск от 01.03.2024 № 04-01033/24 ответчик оставляет разрешение вопроса по существу заявленных требований на усмотрение суда (л.д.60-61).

Дело рассмотрено по существу с учетом положений статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, по представленным в дело доказательствам.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, на основании плана приватизации, утвержденного распоряжением комитета по управлению госимущества от 18.03.1993 № 85, извещение от 27.05.1994 № 1/442 спорный объект недвижимости зарегистрирован на праве собственности за открытым акционерным обществом  «Тенькинская автобаз» (далее – ОАО «Тенькинская автобаза»), о чем сделана запись № 33 в реестровую книгу (инвентарное дело № 535).

На основании проведенной приватизации спорного объекта недвижимости муниципальному унитарному предприятию «Тенькажилкоммунжнерго» Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение от 30.09.1998 № 1455 (л.д.11, 83 – оборотная сторона).

29.06.2001 ОАО  «Тенькинская автобаз» (продавец) и предприниматель без образования юридического лица ФИО1 заключили договор продажи имущества предприятия физическому лицу (л.д.10, 82 – оборотная сторона, 83).

Согласно пункту 1 договора продавец продает, а покупатель покупает здание гаража на 24 автомашины (1969), находящееся по адресу: пос. Усть-Омчуг, Тенькинский район, Магаданская область, ул. Строительная, д. 3.

Стоимость продаваемого имущества 110 000 (сто десять тысяч) рублей, с учетом НДС. Оплата стоимости имущества производится в срок до 01.01.2002 в безналичном порядке или наличными деньгами равными долями в течении всего времени. Фактическая передача продаваемого имущества производится после полной оплаты продаваемого имущества (пункты 2, 3, 4 договора).

В соответствии с пунктом 5 договора право собственности на продаваемое имущество переходит к покупателю с момента полной оплаты проданного имущества.

Оплата по договору произведена истцом по квитанциям от 31.08.2001 № АА 2054194, от 28.09.2001 № АА 2054087, от 29.10.2001 № АА 2054201, от 29.12.2001 № АА 2054150, от 01.02.2002 № АА 2054357, от 25.04.2002 № АА 2054457, от 28.05.2002 № АА 2054484, от 04.06.2002 № АА 2054489 на общую сумму 110 000,00 рублей (л.д.12-15, 84-87).

В отношении указанного здания гаража осуществлен государственный кадастровый учет, объекту недвижимости 24.03.2021 присвоен кадастровый номер 49:06:000000:2443, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 26).

Спорный объект недвижимости располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером № 49:06:030006:6, права на который ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается схемой, выполненной кадастровым инженером от 30.11.2021 № 1 и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.16-27).

Как указал представитель истца в заседании, ИП ФИО1 с момента приобретения (2001 год) и по настоящее время эксплуатирует здание гаража, и в полном объеме осуществляет его содержание,  также ИП ФИО1 открыто непрерывно владеет спорным объектом недвижимости и распоряжается им как своим собственным более 15 лет, что подтверждается копиями фото, приобщенными в судебном заседании. Кроме того, представитель истца указал, что договоры на энергоснабжения истцом не заключались, и не могут быть заключены, ввиду отсутствия документов о праве собственности.

Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, истец обращался в Магаданское областное государственное автономное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» о государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости) (л.д.29).

Однако, регистрация не состоялась, 14.01.2022 уведомлением № КУВД-001/2021-55835146 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу приостановило государственную регистрацию право собственности, и в последующем, уведомлением от 14.02.2022 № КУВД-001/2021-55835146/4 прекратило осуществление государственной регистрации кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д.30-32).

Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статей 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статьи 8.1, 131 ГК РФ).

Как следует из пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения (статья 425 ГК РФ).

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Вместе с тем, нормами статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что  право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 433 ГК РФ разъяснено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Собственник спорного объекта недвижимости – ОАО «Тенькинская автобаза» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении  конкурсного производства, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 24.03.2006 внесена запись ГРН 2064911004332 (л.д.47-52).

Правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в  Единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 3 статьи 49, пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и ее сделок с ней.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права, является государственная регистрация.

В соответствии с Законом о государственной регистрации недвижимости, государственный учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в данном реестре, осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно пункту 4 Положения от 01.06.2009 № 457 Росреестр осуществляет свои функции непосредственно и через свои территориальные органы.

Исходя из положений пункта 1 Положения об Управлении, являющегося приложением № 51 к приказу Росреестра от 06.04.2023 № П/0117,  Управление является территориальным органом Росреестра, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, Управление является единственным территориальным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В срок до прекращения ОАО «Тенькинская автобаза», то есть до 24.03.2006 сторонами договора от 29.01.2001 о продажи имущества предприятия физическому лицу в установленном порядке не были совершены необходимые действия, направленные на осуществление регистрирующим органом государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Права на объекты недвижимости, возникшие до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация  такого права обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом (пункты 1, 2 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникающего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимости. При этом в силу статьи 223 ГК РФ право собственности приобретателя на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61 постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из пункта 62 постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, право собственности на спорный объект недвижимости не регистрировалось и в настоящее время не зарегистрировано (л.д.26-28).

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к выводу, что факт того, что спорное имущество являлось собственностью продавца ОАО «Тенькинская автобаза» установлен.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что продавец ликвидирован, истец лишен возможности зарегистрировать переход право собственности на спорный объект недвижимости.

Договор продажи имущества предприятия физическому лицу от 29.06.2001 выполнен сторонами в полном объеме, взаимные обязательства друг перед другом по передаче имущества и оплате стоимости имущества произведены.

Кроме того, судом также учтено, что договор продажи имущества предприятия физическому лицу от 29.06.2001 в настоящее время является действительным, и никем до настоящего времени не оспорен в установленном законом порядке. Доказательств наличия правопритязаний на спорный объект недвижимости от иных лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, поскольку в настоящее время продавец – ОАО «Тенькинская автобаза» прекратил свое существование, путем его ликвидации и исключением из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующего юридического лица, а принятые сторонами по договору обязательства выполнены ими в полном объеме, с учетом отсутствия  в материалах дела праовпритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По исковым требованиям неимущественного характера подлежит уплате госпошлина в размере 6 000 рублей (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ).

Истец уплатил госпошлину в размере 6 000,00 рублей по чеку ПАО Сбербанк от 05.02.2024 (л.д.8).

Истцом также представлено в материалы дела ходатайство от 05.02.2024 об отнесении всех судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, включая расходы по уплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей, на истца (л.д.9).

При таких обстоятельствах, уплаченная истцом госпошлина в размере 6 000,00 рублей относится на истца.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.      Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) удовлетворить в полном объеме.

2.      Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) произвести государственную регистрацию перехода права собственности к истцу индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) на приобретенное на основании договора продажи имущества предприятия физическому лицу от 29.06.2001 у открытого акционерного общества «Тенькинская автобаза» недвижимое имущество – здание гаража кадастровый номер 49:06:000000:2443, площадью 900,1 кв.м, 1981 года постройки, расположенное по адресу: 

<

...>, в границах земельного участка с кадастровым номером 49:06:030006:6.

3.      Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4.      Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                         Князева Е.А.