Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь   

13.12.2023 года                                                                                  Дело № А50-15777/23

Резолютивная часть решения объявлена 06.12.2023 года. Полный текст решения изготовлен 13.12.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Балякиной О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бады-Сагааном Р.А. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

товарищества собственников жилья «Мира-26» (адрес: 614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Муниципальному образованию «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (адрес: 614000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 174 043,92 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по май 2023 года, 8 653,13 руб. неустойки; 51 880,61 руб. задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по май 2023 года, 103,59 руб. неустойки,

третьи лица: 

1. Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2. Муниципальное казенное учреждение «Содержание муниципального имущества» (614015, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

3. Муниципальное казенное учреждение «Городская коммунальная служба» (614000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

при участи представителей сторон:

от истца (онлайн): ФИО1, по доверенности, предъявлен паспорт; 

от ответчика: ФИО2, по доверенности, предъявлен паспорт;

от третьего лица № 3: Вечер С.А.,  по доверенности, предъявлен паспорт;

от третьих лиц № 1, № 2: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

Истец, товарищество собственников жилья «Мира-26», обратился в Арбитражный суд Пермского края, предъявив исковые требования к ответчику, об муниципальному образованию «город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений Администрации города Перми, о взыскании 174 043,92 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по май 2023 года, 8 653,13 руб. неустойки; 51 880,61 руб. задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по май 2023 года, 103,59 руб. неустойки.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что арифметическую  составляющую исковых требований не оспаривает, при этом полагает, что является ненадлежащим ответчиком, поскольку помещения переданы третьим лицам, следовательно, оплату должны производить третьи лица.

Представитель третьего лица № 3 поддержал позицию, изложенную в отзыве на иск, считает, что исковые требования в части взыскания взносов на капитальный ремонт не подлежат удовлетворению, поскольку истец не направлял третьему лицу № 3 счета на их оплату.

Представители третьих лиц №1, №2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Пермского края.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения явившихся представителей лиц, участвующих в деле, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Товарищество собственников жилья «Мира-26» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается  протоколом общего собрания собственников помещений от 28.09.2015.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в муниципальной собственности находятся жилые и нежилые помещения общей площадью 461,9 кв.м.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

расположенные по адресу: 

<

...>.

Истцом в спорный период были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обязательства, по оплате которых ответчиком не были исполнены.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами (ст. 65 АПК РФ). 

Кроме того, ответчиком не исполнены обязательства по оплате взносов в фонд капитального ремонта за спорный период.

Основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском послужила задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за спорный период, задолженность по оплате взносов в фонд капитального ремонта за спорный период.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158).

В силу пункта 2 статьи 154 ГК РФ плата за жилое помещение  для собственника помещения включает в себя, в числе прочего плату за содержание и ремонт  жилого помещения, включающую в себя плату  за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту  общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

На основании положений раздела VIII Жилищного кодекса РФ и п.п.16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, из указанных норм права следует, что расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле обязаны нести собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.

Исходя из п. 5 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Следовательно, ответчик обязан заключить соответствующий договор с управляющей компанией и нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность нести расходы по содержанию общего имущества владельцем помещений вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договоров. 

Согласно пункту 1 статьи 37 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со статьями 39, 156 (части 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ).

Доказательств принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации, как и доказательств, свидетельствующих о том, что функции управляющей организации в спорный период времени фактически осуществляло иное юридическое лицо, ответчиком в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, в том числе и в части порядка организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включающего в себя внесение собственниками помещений единовременной или ежемесячной платы за капитальный ремонт, в части 2 статьи 154 ЖК РФ введено понятие взноса на капитальный ремонт как составной части платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу части 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Соответственно, у собственников помещений имеется обязанность вносить плату по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, и ответчиком не оспорен (ст. 65 АПК РФ). 

Объем оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определен истцом исходя из площади нежилых помещений ответчика, стоимость определена на основании тарифов, утвержденных решениями общего  собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При расчете платы на капитальный ремонт истцом применены тарифы, установленные в законном порядке.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Таким образом, на ответчика, как на собственника спорных помещений в многоквартирном доме, законом возложена обязанность нести расходы на содержание находящихся в собственности помещений, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади принадлежащих помещений.

Довод ответчика о том, что оплату услуг должны производить третьи лица, подлежит отклонению с учетом положений статьи 210 ГК РФ, согласно которым именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Договоры между истцом и третьими лицами не заключены.

Доказательств ненадлежащего оказания услуг истцом в спорный период, оплаты оказанных услуг ответчиком не представлено. 

Расчет истца судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается, контррасчет не представлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ (введен Федеральным законом от 27.07.2010г. № 228-ФЗ) обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной,  если  они ею  прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Принимая во внимание отсутствие документов, опровергающих доводы истца, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере на основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ.

За период с 10.02.2022 по 08.09.2023 истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 8 653,13 руб., начисленной на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за нарушение сроков оплаты взносов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества, и неустойки в сумме 103,59 руб., начисленной на основании ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Ответчиком арифметическая составляющая расчета не оспаривается.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения денежного обязательства, требование о взыскании законной неустойки правомерно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Доводы третьего лица № 3 об отсутствии основания для взыскания неустойки в связи с не выставлением истцом счетов на оплату взносов на капитальный ремонт, судом отклонены как не имеющие правового значения для рассмотрения настоящего дела. Само по себе не выставление счетов на оплату не освобождает обязанное лицо от обязанности своевременной оплаты.

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 694 руб. относятся на ответчика.

На основании ст. 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в размере 478 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскиваемые суммы подлежат взысканию с муниципального образования «Город Пермь» в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пермь».

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Департамента имущественных отношений администрации города Перми (адрес: 614000, г. Пермь, ул. Сибирская, д. 14; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования город Пермь в пользу товарищества собственников жилья «Мира-26» (адрес: 614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 174 043,92 руб. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по май 2023 года, 8 653,13 руб. неустойки; 51 880,61 руб. задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт общего имущества за период с мая 2022 года по май 2023 года, 103,59 руб. неустойки, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 694 руб.

Возвратить товариществу собственников жилья «Мира-26» (адрес: 614066, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из дохода федерального бюджета излишне уплаченную по платежному поручению № 112 от 06.06.2023 государственную пошлину в сумме 478 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                                           О. В. Балякина