АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, 19

тел. (4922) 32-29-10, факс (4922) 42-32-13

http://www.vladimir.arbitr.ru; http://www.my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Владимир                                                                  Дело № А11-724/2021

«25» мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2021.

Полный текст решения изготовлен 25.05.2021.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Хитевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Офис Регион Владимир» (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (600018, 

<

...>, оф.4Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности в сумме 566 282 руб. 81 коп.

При участии представителей: 

от истца –  ФИО2– лично, генеральный директор;

от ответчика – ФИО3 – по доверенности от 24.02.2021 сроком действия три года,

информация о движении дела была размещена в картотеке арбитражных дел в сети Интернет по веб-адресу: http://vladimir.arbitr.ru.

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Офис Регион Владимир» (далее по тексту – истец, ООО «Офис Регион Владимир») обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Успех» (далее по тексту – ответчик, ООО «Успех») о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015 №200715/а в размере 566 282 руб. 81 коп. за период с августа по ноябрь 2020 года.

Заявлением от 12.05.2021 истец уточнил исковые требования в части искового периода и просил взыскать с ответчика задолженность по оплате арендной платы в сумме 516 000 руб. 34 коп. за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года и коммунальных услуг в сумме 50 282 руб. 47 коп. за январь, февраль, октябрь 2020 года.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принимается, как не противоречащее закону и не нарушающее права других лиц. 

Ответчик в отзывах на исковое заявление указывает, что начиная с 01.12.2020 арендодателем доступ в нежилое помещение прекращен, до полного погашения задолженности по договору и в целях недопущения нарушения ограничительных мер, введенных указом Губернатора. Однако согласно указу Губернатора производить деятельность общепита разрешалось до 01:00 ночи с определенными ограничениями. Договором аренды не предусмотрено право арендодателя ограничивать доступ в арендуемое помещение, по вышеназванным причинам. Право пользования помещением ограничено с 01.12.2020  по настоящее время, договор аренды прекращен с 01.12.2020. Ответчик несет убытки с 01.12.2020 в связи с невозможностью осуществлять деятельность, так как арендатор фактически не пользовался имуществом с 01.12.2020, у арендодателя отсутствует право на требование внесения арендных платежей в спорный период, что корреспондирует с сущностью аренды. Таким образом, последним месяцем аренды является ноябрь месяц, в счет которого был произведен обеспечительный платеж. Согласно п. 7.4.2. договора аренды арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 151 300 руб. в счет оплаты за последний месяц аренды, которые также могут быть зачтены в бесспорном порядке в счет погашения задолженности по арендной плате. Истцом не учтен обеспечительный платеж.  Кроме того ответчиком заявлен срок исковой давности за период до 28.01.2018 (ходатайство от 13.05.2021).

Истец в возражениях на отзыв ответчика указал, что ответчику была предоставлена возможность исполнить встречное обязательно и продолжить пользование нежилым помещением на условиях договора. Однако реальное намерение по погашению задолженности у ответчика отсутствовало. Истцом были приняты правомерные и обоснованные действия по защите своих прав, путем приостановления исполнения обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения в связи с нарушением ответчиком обязательства по внесению арендной платы. Истцом предъявлены требования за период действия договора по 30.11.2020 включительно, следовательно, доводы ответчика о несении убытков после 01.12.2020 не имеют отношения к предмету иска. Возражений относительно требований за период до 30.11.2020 ответчиком не представлено. Размер задолженности за спорный период подтверждается представленными в материалы дела документами. Также необоснованным является довод ответчика о том, что истцом не учтен обеспечительный платеж. Атом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2020 подтверждается зачет обеспечительного платежа в счет погашения задолженности, сумма задолженности предъявлена истцом с учетом обеспечительного платежа.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы, изложенные в отзывах, при этом указал, что не имеет возможности проверить расчет истца из-за отсутствия платежных документов, заявив ходатайство о необходимости проведения бухгалтерской экспертизы.

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 11.05.2021 объявлен перерыв до 18.05.2021 до 11 час. 45 мин.

После перерыва, истец в судебное заседание не явился, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, ответчик поддержал доводы, изложенные в отзывах, при этом указал на то, что ответчик не может проверить расчет приведенный истцом, поскольку отсутствуют платежные документы об оплате, ходатайство о назначении экспертизы не поддержал. Также ответчик указал, что исходя из расчета истца, истцом учтен обеспечительный платеж.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 18.05.2021 был объявлен перерыв в течение рабочего дня до 16 час. 30 мин.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «Офис регион Владимир» (арендодатель) и ООО «Успех» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 20.07.2015 № 37-200715/А (далее по тексту – договор), в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование часть бизнес-центра «МОНОМАХ», расположенного по адресу: 

<

...>, а именно следующие нежилые помещения общей площадью 171,30 квадратных метров: 

1.1.1.Нежилые помещения под №№ 10-18 - общей площадью 141,30 квадратных метров, находящиеся на 1 (первом) этаже здания бизнес-центра;

1.1.2.Нежилые помещения под № 16 и 17 - общей площадью 30,00 квадратных метров, находящиеся в подвале. 

Нежилые помещения, перечисленные в подпунктах 1.1.1, 1.1.2. далее по тексту настоящего договора именуются - нежилые помещения.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2 договора срок аренды составляет 3 (три) года и исчисляется со дня подписания акта приема-передачи нежилых помещений (п. 7.4.1 договора).

Согласно пункту 7.1 договора арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату за пользование нежилыми помещениями. Размер арендной платы на первые 6 месяцев аренды составляет 151 300 руб. 00 коп. в том числе НДС 18% - 23 079 руб. 66 коп., в последующие месяца размер арендной платы согласовывается сторонами дополнительно. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается исходя из договорного месячного размера арендной платы и фактического количества дней пользования нежилыми помещениями пропорционально точному количеству календарных дней месяца. В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг, указанных в Приложении № 3. 

Перечень коммунальных услуг и иных платежей, включенных в арендную плату, приведен в Приложении № 3. Услуги, в том числе коммунальные - электроэнергия, горячая и холодная вода, вывоз мусора и т.д. (дополнительные платные услуги согласно Приложению № 4), не включенные в арендную плату согласно Приложению № 3, арендатор оплачивает дополнительно по факту их потребления на основании счетов, выставленных арендодателем (пункт 7.2 договора).

Согласно пункту 7.4 договора порядок расчетов в границах начального периода: в течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора арендатор перечисляет арендодателю авансовый платеж из расчета согласованного сторонами месячного арендного платежа (арендная плата за 1 месяц аренды). Авансовый платеж будет зачтен в счет аренды, после подписания акта приема-передачи (со дня подписания акта-приема передачи нежилых помещений) до конца расчетного месяца, в том числе НДС в размере 180%, а также для покрытия затрат из п.п. 7.2, и 7.3 (подпункт 7.4.1 договора);

В течение 5 (пяти) банковских дней с момента подписания договора арендатор перечисляет арендодателю обеспечительный платеж в размере 151 300 (Сто пятьдесят одна тысяча триста) рублей 00 копеек, в том числе НДС 18% - 2З 079 (двадцать три тысячи семьдесят девять) рублей 66 копеек. Обеспечительный платеж - денежные средства перечисляемые арендатором на расчетный счет арендодателя в счет оплаты за последний месяц аренды, которые также могут быть зачтены арендодателем в бесспорном порядке в счет погашения задолженности арендатора по арендной плате, а также в счет погашения иных задолженностей арендатора и причитающихся с него платежей, предусмотренных настоящим договором. В случае изменения размера арендной платы, обеспечительный платеж корректируется исходя из суммы согласованного размера арендной платы (подпункт 7.4.2 договора).

Согласно пункту 7.5 договора после завершения расчетов, предусмотренных в границах начального периода (п.7.4), арендатор ежемесячно перечисляет арендодателю арендную плату, не позднее 05 числа каждого месяца, за который производится расчет (не позднее 15 января, 05 февраля, 05 марта, 05 апреля, 05 мая, 05 июня, 05 июля, 05 августа. 05 сентября, 05 октября, 05 ноября, 05 декабря). 

В соответствии с пунктом 7.6 договора арендная плата начисляется с даты передачи нежилых помещений (подписания акта приема-передачи) по день возврата нежилых помещений (включительно). 

Перечисление арендной платы производится арендатором самостоятельно на указанный в договоре счет арендодателя, отсутствие выставленного счета от арендодателя не освобождает арендатора от обязанности уплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 7.7 договора). 

В соответствии с пунктом 7.8 договора обязанность арендатора по уплате арендной платы считается исполненной с момента списания соответствующей суммы с расчетного счета арендатора, при условии указания последним в исполненном расчетном документе надлежащих платежных реквизитов арендодателя (получателя платежа). 

Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями договора (пункт 8.1 договора).

По акту приема-передачи  от 20.07.2015 ответчику были переданы казанные нежилые помещения.

17.12.2018 сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015 № 37-200715/А, согласно которому, второе предложение пункта 7.1 договора изложить в следующей редакции: «Размер арендной платы составляет 153 864 руб. 41 коп. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 25 644 руб. 07 коп.».

31.03.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 2 к договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015 № 37-200715/А, согласно которому, дополнить договор пунктами 7.1.7.1.2, 7.1.3, 7.1.4, следующего содержания: «7.1.1. Размер арендной платы за март 2020 года составляет 129 047, 57 (сто двадцать девять тысяч сорок семь рублей 57 копеек) в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 21 507,93 руб. 7.1.2. Размер арендной платы за апрель 2020 года и каждый последующий месяц полный календарный месяц в период действия  режима повышенной готовности на территории Владимирской области составляет 0,00 (ноль рублей 00 коп.)  в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размер 0%. 7.1.3. Размер арендной платы за календарный месяц в котором прекращается действие режима повышенной готовности на  территории Владимирской области, снижается относительно размера арендной платы, установленного пунктом 7.1 договора исходя из фактического количеств дней пользования нежилыми помещениями пропорционально точному количеству календарных дней месяца. 7.1.4. Арендная плата за период с 01 числа месяца следующего за месяцем прекращения действия режима повышенной готовности на территории Владимирской области, рассчитывается в соответствии с пунктом 7.1 договора.».

2. Дополнить договор пунктами 7.3.1, 7.3.2 , 7.3.3, 7.3.4 следующего содержания: «7.3.1 Стоимость услуг, указанных в п. 7.3 договора за март 2020 года составляет: технические услуги по организации доступа к сети Интернет – 341,17 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 56,86 руб., техническое обслуживание линий  телефонной связи – 162,05 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 27,01 руб. 7.3.2 Стоимость услуг указанных в п. 7.3 договора за апрель 2020 года и каждый последующий календарный месяц в период действия режима повышенной готовности на территории Владимирской области составляет технические услуги по организации доступа к сети Интернет – 0 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 0 руб., техническое обслуживание линий  телефонной связи – 0 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 0 руб. 7.3.3 Стоимость услуг, указанных в п. 7.3 договора за календарный месяц, в котором прекращается действия режима повышенной готовности на территории Владимирской области, снижается относительно их стоимости установленной п. 7.3 договора, исходя из фактического количества дней пользования нежилыми помещения пропорционально точному количеству календарных дней месяца. 7.3.4 Стоимость услуг, указанных в п. 7.3 договора за период с 01 числа месяца, следующего за месяцем прекращения действия режима повышенной готовности на территории Владимирской области, рассчитывается в соответствии с п. 7.3 договора» 

30.10.2020 сторонами заключено дополнительное соглашение № 3 к договору аренды нежилых помещений от 20.07.2015 № 37-200715/А, согласно которому, дополнить «7.1.5. В период действия ограничений, установленных пунктом 1 Указа Губернатора Владимирской области от 16.10.2020 г. № 289 (далее по тексту настоящего пункта - «ограничения»), размер арендной платы снижается относительно размера арендной платы, установленного п. 7.1 Договора, следующим образом: за октябрь 2020 года - размер арендной платы снижается на 25% (двадцать пять процентов) применительно к периоду с 16.10.2020 по 31.10.2020 и составляет 134 010,94 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 22 335,16 руб.; за каждый полный календарный месяц действия ограничений (с 1-го по последнее число месяца) - размер арендной платы снижается на 25 % (двадцать пять процентов) и составляет 115 398,31 руб. в месяц, в том числе НДС по ставке 20% в размере 19 233,05 руб.; за календарный месяц, в котором прекращается действие ограничений, - размер арендной платы снижается применительно к фактическому количеству дней действия ограничений пропорционально точному количеству календарных дней месяца, при этом арендная плата за остальные календарные дни месяца рассчитывает соответствии с п.7.1 договора».

01.12.2020 истец в досудебном порядке направил в адрес ответчика посредством электронной почты требование о погашении задолженности с приложением акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2020.

10.12.2020 от ответчика по электронной почте истцом получен ответ, согласно которому ответчик задолженность в размере 566 282 руб. 81 коп. признает и принимает меры по устранению задолженности.

Однако задолженность погашена не была, в связи с чем 11.01.2021 истец повторно обратился к ответчику с претензией, претензия осталась без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришёл к следующему выводу.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие задолженности в сумме 566 282 руб. 81 коп. (в том числе задолженность по  оплате арендной платы и коммунальных услуг) подтверждено материалами дела, расчет задолженности произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, доказательств оплаты в дело не представлено.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что материалами дела подтверждены факт пользования ответчиком арендованным имуществом и наличие у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период, при этом доказательств оплаты соответствующей задолженности либо наличие задолженности в ином размере ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, арбитражный суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании задолженности в сумме 566 282 руб. 81 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Рассмотрев ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности за период до 28.01.2021, суд отклоняет его ввиду следующего.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из представленных в материалы дела документов, истец обратился в арбитражный суд 28.01.2021 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 515 000 руб. 34 коп. за август, сентябрь, октябрь, ноябрь 2020 года и коммунальных услуг в сумме 50 282 руб. 47 коп. за январь, февраль, октябрь 2020 года (с учетом заявления об уточнении от 12.05.2021).

Таким образом, истцом задолженность за период до 28.01.2021 не заявлена, следовательно, оснований для удовлетворения ходатайства о пропуске срока исковой давности не имеется.

Довод ответчика  относительно препятствий в пользовании имуществом с 01.12.2020 судом рассмотрен и отклонен, поскольку не относятся к существу рассматриваемого спора с учетом заявленных в нем оснований и предмета иска.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме          14 326 руб. подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех» (600018, 

<

...>, оф.4Б, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Офис Регион Владимир» (600000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 566 282 руб. 81 коп. и расходы по оплате государственной пошлине в сумме 14 326 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья    А.Н. Хитева