АРБИТРАЖНЫЙ СУД  САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693024, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

тел./факс. (4242) 460-945,460-952, http://sakhalin.arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ А59-6424/2019

г. Южно-Сахалинск

13 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 13.02.2020, решение суда в полном объеме изготовлено 13.02.2020.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Караман Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бадмаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска                           (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Гаражно-строительному кооперативу № 15 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

при участии: 

представителя истца ФИО1 по доверенности от 27.06.2019                 № 20-Д,

в отсутствие ответчика, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее – истец, департамент) обратился в суд с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 15 (далее – ответчик, ГСК № 15) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 00571 от 26.11.2009 в сумме 40 708 руб. 04 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, пени в сумме 18 031 руб. за период с 09.10.2018 по 02.07.2019, а всего 58 739 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) определением от 31.10.2019 заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ без вызова сторон на основании имеющихся в деле доказательств.

На основании ч. 3 ст. 228 АПК РФ лицам, участвующим в деле, предложено в установленный в определении срок, представить в арбитражный суд и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Также было предложено представить дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

О рассмотрении дела по упрощенной процедуре лица участвующие в деле извещены надлежащим образом. Заявление и приложенные к нему документы размещены на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

Ввиду невозможности разрешить спор в соответствии с главой 29 АПК РФ, суд определением от 18.12.2019 перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 13.02.2020. Одновременно в определении указано, что извещение о времени и месте проведения предварительного судебного заседания следует считать извещением о времени и месте основного судебного заседания.

Признав дело подготовленным к рассмотрению, суд завершил предварительное судебное заседание и в порядке ст. 137 Арбитражного  процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании от представителя истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором департамент просил взыскать с ответчика пени в сумме 18 031 руб. за период с 09.10.2018 (ошибочно указан год 2019) по 02.07.2019, поскольку основную задолженности в сумме 40 708 руб. 04 коп. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 ответчик оплатил.

Ответчик ГСК № 15, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения заявления, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, исковое заявление рассмотрено в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в сети Интернет по адресу http://sakhalin.arbitr.ru/ в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и предпринимателя, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу п. 7 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

На основании ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 608, п.п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе,  определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42,  п. 1 ст. 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ч. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка заключенный на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 26.11.2009 между Комитетом по управлению государственным имуществом Сахалинской области (в настоящее время правопреемник Департамент) (Арендодатель) и ГСК № 15 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 00571 (далее – договор), по которому Арендодатель обязался предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», общей площадью 4 488 кв.м., с кадастровым номером 65:01:0104004:38, расположенного по адресу: Сахалинская область г. Южно-Сахалинск, пер. Солнечный, для строительства кооперативных гаражей на 104 машино-места. 

26.11.2009 земельный участок передан арендатору, что подтверждается передаточным актом.

Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.4, 2.5 договора арендатор обязуется ежеквартально вносить арендную плату за пользование земельным участком, в соответствии с приложением к настоящему договору «Расчет арендной платы», которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором с письменным уведомлением арендатора не чаще 1 раза в год. Арендная плата вносится арендатором начиная с 21.05.2009 ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Срок договора установлен с 21.05.2009 по 20.05.2010 (п. 1.3 договора).

В дальнейшем соглашениями срок действия договора неоднократно продлевался, дополнительным соглашением от 21.11.2014 дата окончания договора установлена 20.05.2015.

Поскольку после истечения срока договора аренды ГСК № 15 продолжал пользоваться земельным участком, арендодатель не возражал, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Ответчик, пользуясь земельным участком, арендную плату по договору надлежащим образом не вносил, в связи с чем, истцом начислены пени за период с 09.10.2018 по 02.07.2019 в сумме 18 031 руб.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указывалось ранее, п. 2.5 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. В п. 5.1 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Расчет неустойки составлен истцом, исходя из суммы задолженности по арендным платежам за каждый квартал, периодов просрочки платежей, порядка оплаты, размера неустойки за каждый день просрочки, установленного пунктом 5.1 договора. Проверив расчет суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признает его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в отношении указанной задолженности по арендной плате истцом соблюден, поскольку 09.07.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия № 363172 с предложением погасить задолженность по арендной плате и пене. Также в данной претензии указано на то, что в случае неисполнения указанных требований, арендодатель вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора. Однако меры к погашению задолженности ответчиком не приняты.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании пени обоснованными, и подлежащими удовлетворению в заявленном размере, в соответствии с расчетом истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении  судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, суд на основании ст. 110 АПК РФ взыскивает с ответчика в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 15 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) пени в сумме 18 031 рубль.

Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 15 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                                     Ю.А. Караман