ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-194/2024

Дело № А40-153106/23

г. Москва

19 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 февраля 2024 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи:            И.А. Чеботаревой

судей:

И.В. Бекетовой, ФИО1,

при ведении протокола              

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале №13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве 

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.11.2023 по делу № А40-153106/23 (149-1249) 

по заявлению ООО «САБИДОМ» 

к Управлению Росреестра по Москве 

третьи лица: 1) ФИО3, 2) ФИО4, 3) ф/у ФИО5 

о признании незаконными решения, 

при участии: 

от заявителя:

ФИО6 – по дов. от 01.02.2024;  ФИО7 – по дов. от 04.09.2024

от заинтересованного лица:

ФИО8 – по дов. от 15.-1.2024;

от третьих лиц:

1) не явился, извещен; 2) не явился, извещен; 3) не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ООО «САБИДОМ» в лице конкурсного управляющего ФИО9 (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконными решений Управления Росреестра по Москве (далее – заинтересованное лицо, Управление) от 13.06.2023 №КУВД-001/2022-44752054/5, от 05.06.2023 №КУВД-001/2022-44754074/5, от 13.06.2023 №КУВД-001/2022-44765674/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45074537/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45085031/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44772274/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-44772361/9, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44857233/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44861689/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44867251/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44873298/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44875181/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44879340/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44897377/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44898745/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44900158/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44901888/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44951561/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44954677/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44970027/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44972269/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44973479/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44977974/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44981466/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44982885/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44984376/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-45011911/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-45011996/5, №КУВД-001/2022-45012098/5, №КУВД-001/2022-45012156/5, №КУВД-001/2022-45012281/5, №КУВД-001/2022-45072312/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45083388/5, от 27.06.2023 №КУВД-001/2022-45087128/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45101716/5, №КУВД-001/2022-45106315/5, №КУВД-001/2022-45114814/5, №КУВД-001/2022-45116359/5, №КУВД-001/2022-45117830/5, №КУВД-001/2022-45122391/5, №КУВД-001/2022-45125087/5, №КУВД-001/2022-45140057/5, №КУВД-001/2022-45145944/5, №КУВД-001/2022-45150794/5, от 27.06.2023 №КУВД-001/2022-45153419/5, №КУВД-001/2022-45155250/5, №КУВД-001/2022-45156869/5, №КУВД-001/2022-45159209/5, №КУВД-001/2022-45166392/5, об обязании  устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода прав собственности на объекты. 

Решением суда от 21.11.2023 требования Общества удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Управление обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Заинтересованное лицо ссылается, что представленным на регистрацию судебным актом не устанавливается право собственности ООО «САБИДОМ». Указанное решение суда не является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «САБИДОМ». Кроме того Управление ссылается на то, что на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны ненадлежащим образом, а именно отсутствует УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, а также в заявлении отсутствует ссылка на пакет документов, в котором представлен подлинник вышеуказанного предварительного договора.

В судебном заседании представитель Управления доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме. 

Представители заявителя возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, представили письменные пояснения на апелляционную жалобу.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в том числе, публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.9aas.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статей 121, 123, 156 АПК РФ.

Проверив законность и обоснованность решения в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд с учетом исследованных доказательств по делу, доводов апелляционной жалобы полагает необходимым оставить обжалуемый судебный акт без изменения, основываясь на следующем.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Решением Арбитражного суда Московской области от 24.04.2019 по делу №А41-100991/18 ООО «Сабидом» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре банкротства отсутствующего должника, конкурсным управляющим утверждена ФИО10. Сообщение опубликовано в газете «Коммерсантъ» №76(6556) от 27.04.2019.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.06.2020 по делу №А41-100991/18 суд освободил ФИО10 от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о банкротстве должника ООО «Сабидом» на основании п. 1 ст. 20.3, п. 1 ст. 144 Закона о банкротстве. Определением Арбитражного суда Московской области от 28.10.2020 по делу №А41-100991/18 конкурсным управляющим утвержден ФИО9 (ИНН 

<

***>, член ПАУ ЦФО, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12). Применены правила параграфа 7 Закона о банкротстве о применении правил банкротства застройщика.

Определением Арбитражного суда Московской области от 16.03.2023 по делу №А41-100991/18, срок конкурсного производства в отношении ООО «Сабидом» продлен до 19.09.2023.

ООО «Сабидом» является застройщиком жилого поселка «Фестиваль», включающим 57 малоэтажных домов в составе 390 таун-хаусов на территории г. Москвы, пос. Сосенское, вблизи дер. Сосенки, проданных участникам долевого строительства.

Данные дома располагаются на земельных участках, на которые ООО «Сабидом» также заключал предварительные договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения, таун-хауса и придомового земельного участка) с третьими лицами-гражданами, по условиям которых заявитель обязался в будущем, в том числе построить жилые помещения в жилых домах сблокированного типа малоэтажной застройки на земельных участках, в итоге образованных в результате раздела, и передать их в собственность покупателям.

В настоящее время на земельных участках фактически построено 57 домов блокированного типа.

В связи с необходимостью защиты прав граждан-участников долевого строительства и передачей ООО «Сабидом» земельных участков в собственность граждан под их домами, ООО «Сабидом» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением о признании предварительного договора купли продажи земельных участков №1 от 1811.2013 договором купли-продажи с условиями предварительной платы, обязании зарегистрировать переход права собственности на 60 земельных участков, суммарной площадью 77 000 кв.м.

В соответствии с Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.12.2017 по делу №А40-32652/17, оставленным без изменения Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2018, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 13.06.2018, Определением Верховного суда РФ от 04.10.2018 №305-ЭС18-15459 и вступившим в законную силу, суд решил признать предварительный договор №1 купли-продажи земельного участка от 18.11.2013, заключенный между ФИО4, ФИО11 и ООО «Сабидом» договором купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельных участков общей площадью 77 000 кв.м на следующие земельные участки, находящиеся по адресу: г. Москва, поселение Сосенское, вблизи дер. Сосенки, подлежит регистрации за ООО «Сабидом».

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:691 площадь 449 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:692, площадь 743 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:693, площадь 873 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:694, площадь 783 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:695, площадь 733 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:696, площадь 736 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:697, площадь 2808 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:698 площадь 813 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:699, площадь 707 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:700, площадь 698 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:701, площадь 753 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:702, площадь 595 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:703, площадь 711 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:704 площадь 758 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:705площадь 615 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:706, площадь 595 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:707 площадь 583 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:708, площадь 1098 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:709, площадь 1056 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:710, площадь 454 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:711, площадь 368 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:712, площадь 459 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:713 площадь 432 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:714, площадь 392 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:715, площадь 457 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:716, площадь 368 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:717, площадь 462 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:718, площадь 430 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:719, площадь 394 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:720, площадь 457 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:721, площадь 366 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:722, площадь 463 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:723, площадь 430 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:724 площадь 397 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:725, площадь 457 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:726, площадь 364 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:727, площадь 465 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:728, площадь 426 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:729, площадь 395 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:730 площадь 5543 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:731, площадь 661 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:732, площадь 625 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:733, площадь 461 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:734, площадь 687 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:735, площадь 638 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:736, площадь 473 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:737, площадь 727 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:738, площадь 678 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:739, площадь 1090 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:740, площадь 946 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:01203 J6:741, площадь 1016 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:742, площадь 1019 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:743, площадь 1077 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:744, площадь 979 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:745, площадь 936 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:746, площадь 1170 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:747, площадь 1179 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:748, площадь 1296 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:749, площадь 345 кв.м.,

земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0000000:3995 площадь 30911 кв.м.

В соответствии с вышеуказанным Решением суда, конкурсный управляющий застройщика ООО «Сабидом» обратился 15.08.2022 с заявлением о государственной регистрации перехода прав в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Переход права собственности на основании вышеуказанного Решения был зарегистрирован за ООО «Сабидом» 27.09.2022 сотрудником Управления на 4 земельных участка:

1.земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:691 площадь 449 кв.м., (Собственность 77:17:0120316:691-77/051/2022-13 от 27.09.2022 22:26:37)

2. земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:692, площадь 743 кв.м., (Собственность 77:17:0120316:692-77/051/2022-13 от 27.09.2022 22:26:41

3.земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:693, площадь 873 кв.м., (Собственность 77:17:0120316:693-77/051/2022-13 от 27.09.2022 22:27:12)

4. земельный участок, кадастровый (условный) номер 77:17:0120316:694, площадь 783 кв.м.,(Собственность, 77:17:0120316:694-77/051/2022-13 от 27.09.2022 22:27:06)

На остальные 56 земельных участков были направлены уведомления о приостановлении регистрационных действий в связи с наложением ареста на них.

В настоящее время все аресты сняты, ввиду чего конкурсный управляющий ООО «Сабидом» обратился в Управление с заявлениями о возобновлении государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Однако, конкурсному управляющему ООО «Сабидом» при наличии уже зарегистрированного перехода права собственности на земельные участки (кад. номера 77:17:0120316:691, 77:17:0120316:692, 77:17:0120316:693, 77:17:0120316:694), были выданы идентичные отказы в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на остальные земельные участки от 13.06.2023 №КУВД-001/2022-44752054/5, от 05.06.2023 №КУВД-001/2022-44754074/5, от 13.06.2023 №КУВД-001/2022-44765674/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45074537/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45085031/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44772274/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-44772361/9, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44857233/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44861689/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44867251/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44873298/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44875181/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44879340/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44897377/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44898745/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44900158/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44901888/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44951561/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44954677/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44970027/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44972269/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44973479/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44977974/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44981466/5, от 03.07.2023 №КУВД-001/2022-44982885/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-44984376/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-45011911/5, от 30.06.2023 №КУВД-001/2022-45011996/5, №КУВД-001/2022-45012098/5, №КУВД-001/2022-45012156/5, №КУВД-001/2022-45012281/5, №КУВД-001/2022-45072312/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45083388/5, от 27.06.2023 №КУВД-001/2022-45087128/5, от 29.06.2023 №КУВД-001/2022-45101716/5, №КУВД-001/2022-45106315/5, №КУВД-001/2022-45114814/5, №КУВД-001/2022-45116359/5, №КУВД-001/2022-45117830/5, №КУВД-001/2022-45122391/5, №КУВД-001/2022-45125087/5, №КУВД-001/2022-45140057/5, №КУВД-001/2022-45145944/5, №КУВД-001/2022-45150794/5, от 27.06.2023 №КУВД-001/2022-45153419/5, №КУВД-001/2022-45155250/5, №КУВД-001/2022-45156869/5, №КУВД-001/2022-45159209/5, №КУВД-001/2022-45166392/5.

Заявитель с указанными решениями Управления не согласился, обратился в суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что Заявителем полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены в Управление документы, достаточные для проведения регистрационных действий.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Согласно ч.4 ст.200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, представителя собственника или иного лица, указанного в п. 1-3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ), при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (п. 4 ст. 15 Федерального закона №218-ФЗ).

В силу части 4 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно части 5 статьи 18 Федерального закона №218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 21 Федерального закона №218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено данным Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3).

При этом, понятие «правовой экспертизы» представленных на государственную регистрацию документов в соответствии со ст. 29 Федерального закона №218-ФЗ представляет собой проверку на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Правовая экспертиза не затрагивает содержание гражданского права, а лишь удостоверяет юридическую силу правоустанавливающих документов. 

В соответствии со статьей 27 Федерального закона №218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В рассматриваемом споре отказы регистрирующего органа были мотивированы тем, что не устранены обстоятельства, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации, а именно:

- представленным на регистрацию судебным актом не устанавливается право собственности ООО «САБИДОМ». Вышеуказанное решение суда не является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «САБИДОМ».

- на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны ненадлежащим образом, а именно отсутствует УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, а также в заявлении отсутствует ссылка на пакет документов, в котором представлен подлинник вышеуказанного предварительного договора.

Вместе с тем, отказывая в регистрации, Управление не учло следующее.

Так, в оспариваемых отказах Управление ссылается на то, что представленным на регистрацию судебным актом не устанавливается право собственности ООО «САБИДОМ». Вышеуказанное решение суда не является основанием для государственной регистрации права собственности ООО «САБИДОМ».

Однако, вопреки указанной позиции Управления, суд первой инстанции верно указал.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г.Москвы от 11.12.2017 по делу №А40-32652/17 суд решил: «Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 60 земельный участков общей площадью 77 000 кв.м. согласно заявленного перечня по адресу: Москва, поселения Сосенское, вблизи дер. Сосенки на ООО «Сабидом»…».

В настоящем случае вышеуказанное вступившее в законную силу Решение суда, в силу ст. 16 АПК РФ обязательно для исполнения и является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

При этом Управление не было лишено процессуальной возможности обратиться в суд с рамках дела №А40-32652/17 с заявлением о разъяснении способа и порядка исполнения судебного акта, в том числе по вопросу осуществления государственной регистрации перехода права собственности. Указанное Управлением реализовано не было.

Таким образом, указанное основание для отказа в осуществлении регистрационных действий является незаконным и необоснованным.

Кроме того, обосновывая отказы, Управление указало, что на государственную регистрацию представлены документы, которые подписаны ненадлежащим образом, а именно отсутствует УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, а также в заявлении отсутствует ссылка на пакет документов, в котором представлен подлинник вышеуказанного предварительного договора.

Вместе с тем, как было указано ранее, основанием для осуществления регистрационных действий в настоящем случае является Решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.12.2017 по делу №А40-32652/17.

Указанный судебный акт был представлен в виде автоматизированной копии, скачанной с официального сайта суда https://kad.arbitr.ru/.

При этом, как указано в Определении Верховного Суда РФ от 07.10.2020 №302-ЭС20-13971 по делу №А19-27905/2019, надлежащей копией судебного акта является в том числе автоматизированная копия судебного акта, поскольку размещение судебного акта в открытом официальном источнике не умаляет его законность и достоверность.

Кроме того, Решение Арбитражного суда г.Москвы от 11.12.2017 по делу №А40-32652/17 содержит указание на то, что в настоящее время ФИО3 находится в следственном изоляторе, а ФИО4 скрывается от правосудия, в связи с чем конкурсный управляющий ООО «САБИДОМ» лишен возможности истребовать у последних оригинал договора.

Указанное также свидетельствует о том, что Заявитель лишен возможности представить указанный договор с УКЭП лиц, его подписавших, либо совместно с ними явиться в Управление для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности на земельные участки.

Данные обстоятельства не были надлежащим образом оценены Управлением.

Исходя из изложенного, судом первой инстанции верно установлено, что ООО «САБИДОМ» при обращении в Управление полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены документы, достаточные для проведения регистрационных действий. Документы соответствуют требованиям законодательства РФ и отражают информацию, необходимую для осуществления регистрационных действий.

Следовательно, у Управления отсутствовали правовые основания для отказа в осуществлении регистрационных действий, в связи с чем, оспариваемые решения являются незаконными и необоснованными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования, обязав Управление в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 АПК РФ устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем осуществления соответствующих регистрационных действий.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, свидетельствуют о несогласии с выводами суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 21.11.2023 по делу № А40-153106/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья:  И.А. Чеботарева 

Судьи:  И.В. Бекетова 

 В.А. Яцева 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.