АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-2439/2018

г. Петропавловск-Камчатский

17 июля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2018 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Курмачева Дениса Валерьевича, при ведении протокола судебного заседания и аудиопротоколирования помощником судьи Белым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к 

индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за просрочку внесения арендной платы  по договору аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504 в сумме 328 529,91 руб.,

при участии:

от истца:         ФИО2 – представитель по доверенности от 12.04.2018 № 010802/774/18 (сроком по 31.12.2018);

от ответчика: не явились,

установил:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением, впоследствии уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) задолженности по договору аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504 за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в размере 101 076,96 руб., а также пени в размере 227 452,95 руб. за период с 01.01.2016 по 05.03.2018. 

Требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 310, 329, 330, 606, 607, 608, 609, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в соответствии с указанным договором.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в соответствии с требованиями статьи 123 АПК РФ. Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, а также принимая во внимание мнение представителя истца, суд полагает возможным провести судебное заседание в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании 10 июля 2018 года в 11 часов 18 минут по делу А24-2439/2018 судом вынесено протокольное определение о перерыве в судебном заседании.

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном сайте Арбитражного суда Камчатского края - http://kamchatka.arbitr.ru.

После перерыва судебное разбирательство продолжено 12 июля 2018 года в 10 часов 33 минуты по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Курчатова, 2 (зал № 3), в прежнем составе суда, при участии того же представителя истца.

После перерыва в судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд установил следующие обстоятельства. 

Между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа и ИП ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504 сроком действия до 13.09.2012. Данный договор прошел в установленном законном порядке государственную регистрацию 08.12.2009.

Дополнительным соглашением от 05.09.2012 продлен срок действия договора аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504 до 12.09.2015.

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:010115:134, площадью 0,0190 Га, категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу (местоположение): участок находится примерно в 232 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

...>; разрешенное использование: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, состав вида разрешенного использования: для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования (фактическое использование – эксплуатация автомойки).

Согласно пункту 2.1. договора аренды, правоотношения по договору и обязанность арендатора по внесению арендной платы за использование земельного участка возникают с 14.09.2009. 

В силу пункта 5.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования земельным участком согласно расчету арендной платы.

Как следует из пункта 5.4. договора аренды, арендная плата начинает исчисляться в соответствии с пунктом 2.1 названного договора и вносится ежеквартально равными частями в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года на реквизиты, указанные в протоколе расчета арендной платы.

На основании Решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края от 28.10.2015 № 839-р «О внесении изменений в Решение городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р «Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа», о реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, о внесении изменений в отдельные решения городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа, связанных с изменением структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и о признании утратившими силу решений о создании органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, прекращающих деятельность в связи с реорганизацией» Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименован в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Исходя из Постановления администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30.03.2016 № 410 «О функциях и полномочиях Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения», Управление осуществляет функции и полномочия в сфере земельных отношений, в том числе, осуществление в полном объеме прав и полномочий арендодателя земельных участков (пункт 1.2.14).

Согласно пункту 6.4. договора аренды, за просрочку платежей, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0.5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Ответчик нарушил условия договора в части исполнения обязанности по внесению арендных платежей в сумме 101 076,96 руб.

Управлением в адрес ответчика направлено письмо от 06.12.2017 № 53226370, содержащее предупреждение о задолженности. 

Кроме того, Управлением произведен расчет пени по договору за период с 01.01.2016 по 05.03.2018 в сумме 227 452,95 руб.

Поскольку ответчик в нарушение условий договора не оплатил арендную плату за период с 01.04.2016 по 31.12.2017, Управление обратилось в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в материалы доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает возможным удовлетворить иск в связи со следующим.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельным участком по договору от 14.09.2009 № 09/504, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы. 

Проверив проведенный истцом расчет долга по арендной плате за заявленный период взыскания, суд приходит к выводу, что расчет произведен в соответствии с установленной нормативными актами методикой и признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме на основании статей 309, 314, 606, 614 ГК РФ.

При этом доказательств того, что договор аренды, по которому данный участок передан в аренду предпринимателю, оспорен в установленном порядке и признан недействительным, суду не представлено, также как и не представлено доказательств того, что право аренды прекращено. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика 227 452,95 руб. процентов за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2016 по 05.03.2018, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная в размере 9 571 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.09.2009 № 09/504 за период с 01.04.2016 по 31.12.2017 в размере 101 076,96 руб., и пени за период с 01.01.2016 по 05.03.2018 в размере 227 452,95 руб., всего 328 529,91 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 571 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                        Д.В. Курмачев