АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть решения принята 19.12.2023)

Дело № А82-11413/2023

г. Ярославль

25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Танцевой В.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ткачевой П.М.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  товарищества собственников жилья "Республиканский проезд, д.5" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>)

к  Ярославской региональной детско-молодежной военно-патриотической ордена генерала армии Маргелова общественная организация "Десантник" имени Леонида Палачёва (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   17934.24  руб.

третье лицо - Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 14.12.2022

от ответчика - ФИО3 по доверенности № 1 от 25.04.2023

установил:

Товарищество собственников жилья "Республиканский проезд, д.5" обратилось с исковым заявлением к  Ярославской региональной детско-молодежной военно-патриотической ордена генерала армии Маргелова общественная организация "Десантник" имени Леонида Палачёва  о   взыскании   17934.24  руб.

Истцом уточнены требования, просит взыскать 61872,38 руб. долга, 1407,75 руб. пени, госпошлину.

Ответчик возражал, указал, что договор прямой с отцом не заключал, помещением владеет на основании договора безвозмездного пользования.

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля представил информацию о том, что помещения  площадью 154 кв.м. находятся в реестре муниципальной собственности, переданы ответчику по договору безвозмездного пользования.

Истец настаивал на удовлетворении требований к указанному ответчику, пояснил, что считает их надлежащим ответчиком.

Изучив письменные доказательства, материалы электронного дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Протоколом № 1 от 05.12.2022 г. собственники приняли решение о создании ТСЖ «Республиканский проезд, д.5» и передаче полномочий по управлению домом в ТСЖ.

Согласно данным ТСЖ Ярославская региональная детско-молодежная военно-патриотическая ордена генерала армии Маргелова общественная организация «Десантник» имени Леонида Палачева занимает следующие помещения в многоквартирном доме: пом. 34 - площадью 7,5 кв.м., пом. 35 -площадью 7,5 кв.м., пом. 36 - площадью 13,3 кв.м., пом. 37 - площадью 6,2 кв.м., пом. 38 - площадью 19,3 кв.м., пом. 39 - площадью 17,9 кв.м., пом. 73 - площадью 16,5 кв.м., пом. 74 - площадью 19,7 кв.м., пом. 75 - площадью 10,5 кв.м., пом. 76 - площадью 2 кв.м., пом. 77 - площадью 1,7 кв.м., пом. 78 -площадью 1,6 кв.м., пом. 79 - площадью 58,6 кв.м., а всего 182,3 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников от 05.12.2022 г. было принято решение об установлении тарифа для оплаты коммунальных услуг в размере 40 руб. за 1 кв.м.

С учетом установленного тарифа за пользование помещениями 1го этажа № 35, 37-39, 73-79 у ответчика образовалась задолженность в сумме 17 934,24 руб. за период с 27.12.2022 г. по 27.03.2023 г., что подтверждается квитанцией.

В связи с отсутствием отплаты за оказанные услуги истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Отсутствие оплаты задолженности послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, пунктом 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

С учетом изложенного, исходя также из сложившейся судебно-арбитражной практики обязанность по оплате за коммунальные услуги за исковой период, равно как и обязанность оплаты долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов должны исполняться Комитетом по управлению муниципальным имуществом (ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 154 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или состоянии, обусловленном договором. Обязанности ссудополучателя по содержанию полученной вещи закреплены в ст. 695 ГК РФ. Ссудополучатель должен поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Как и в случае с отношениями по аренде, при отсутствии договора между ссудополучателем помещения и исполнителем коммунальных услуг (или РСО), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате расходов на коммунальное обслуживание помещения лежит на собственнике помещения (ссудодателе) (Постановления АС ДВО от 09.10.2018 N Ф03-3782/2018 по делу N А37-2034/2017, АС ПО от 10.10.2017 N Ф06-25693/2017 по делу N А65-28089/2016). Такая же позиция высшего арбитра закреплена в Определении от 20.02.2017 N 303-ЭС16-14807 по делу N А37-1715/2015, в передаче которого для рассмотрения в судебном заседании Президиума ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 14.06.2017 N 118-ПЭК17. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание помещения в МКД лежит на собственнике помещения даже в том случае, если оно передано в аренду или безвозмездное пользование иному лицу. Исключение касается только ситуации, когда в соответствии с условиями договора аренды (безвозмездного пользования) арендатор (ссудополучатель) заключает соответствующие договоры с УК (или РСО).

Доказательств наличия прямого договора с управляющей компанией в материалы дел Ане представлено.

Таким образом, передача помещения на праве безвозмездного пользования в отсутствие заключенного прямого договора с управляющей компанией не освобождает собственника от несения обязанности по оплате расходов на его содержание.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина за подачу иска в суд относится на истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Республиканский проезд, д.5" (ИНН  

<

***>; ОГРН  

<

***>) оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

В.А. Танцева