АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-6954/2019

г. Петропавловск-Камчатский

15 ноября 2019 года

Решение в виде резолютивной части принято 07 ноября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Жалудя И.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 683024, 

<

...>)

к управлению делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 (нежилые помещения поз. 20–21  первого этажа в жилом доме № 8 ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском, площадью 78,5 кв. м) в размере 208 174,08 руб.,  пеней за период с 11.01.2013 по 21.08.2019 в размере 97 827,95 руб.,

третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, муниципальное автономное учреждение культуры «Городской дом культуры «СРВ» (ИНН 4101105617, ОГРН 1024101042294, адрес: 683030, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Сахалинская, д. 1),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к управлению делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальному учреждению (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома по договору от 26.04.2012 № 673-ЭР/12-2(ООО)/139 за период с 01.01.2013 по 31.12.2017 в размере 208 174,08 руб., пеней за период с 11.01.2013 по 21.08.2019 в размере 97 827,95 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статей 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 8 ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском (нежилые помещения поз. 20–23 первого этажа, площадью 78,5 кв. м) за заявленный период по вышеуказанному договору. 

Определением суда от 17.09.2019 исковое заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Стороны извещены надлежащим образом о принятии искового заявления к производству, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От ответчика 08.10.2019 поступил отзыв на исковое заявление, которым он выразил несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на частичный пропуск истцом срока исковой давности.

07.11.2019 на основании части 1 статьи 229 АПК РФ Арбитражным судом Камчатского края дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в виде принятия решения путем подписания судьей резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 08.11.2019.

08.11.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

В силу положений частей 1 и 2 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу. Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее следующего дня после дня ее принятия. По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных названной главой. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.03.2010 № 01-ДУ-10, заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых (нежилых) помещений от 26.02.2010, истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирным жилым домом № 8 ул. Ленинская в г. Петропавловске-Камчатском.

В спорный период (январь 2013 года – декабрь 2017 года) ответчик в названном жилом многоквартирном доме на основании приказа Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа от 05.07.2011 № 424 на праве оперативного управления занимал нежилые помещения поз. 20–23 первого этажа, площадью 78,5 кв. м. С января 2018 года помещения на праве оперативного управления занимает третье лицо.

26.04.2012 между истцом и ответчиком (ранее – аппарат администрации Петропавловск-Камчатского городского округа) заключен договор на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 673-ЭР/12-2(ООО)/139.

Как указывает истец, ответчик расходы по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома пропорционально площади занимаемого им нежилого помещения за спорный период не осуществлял, в результате чего за спорный период образовалась задолженность в размере 208 174,08 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 22.04.2019 № 332/01-02 с требованием о погашении образовавшейся задолженности, неоплата которой послужила основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Согласно статьям 195 и 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 43).

В соответствии с положениями абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Аналогичный срок оплаты определен сторонами в разделе 4 договора на участие в расходах по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома от 26.04.2012 № 673-ЭР/12-2(ООО)/139.

Следовательно, долг за январь 2013 года должен быть оплачен до 10 февраля 2013 года, за февраль 2013 года – до 10 марта 2013 года, за март 2013 года – до 10 апреля 2013, за апрель 2013 года – до 10 мая 2013 года, за май 2013 года – до 10 июня 2013 года, за июнь 2013 года – до 10 июля 2013 года, за июль 2013 года – до 10 августа 2013 года, за август 2013 года – до 10 сентября 2013 года, за сентябрь 2013 года – до 10 октября 2013 года, за октябрь 2013 года – до 10 ноября 2013 года, за ноябрь 2013 года – до 10 декабря 2013 года, за декабрь 2013 года – до 10 января 2014 года, за январь 2014 года – до 10 февраля 2014 года, за февраль 2014 года – до 10 марта 2014 года, за март 2014 года – до 10 апреля 2014 года, за апрель 2014 года – до 10 мая 2014 года, за май 2014 года – до 10 июня 2014 года, за июнь 2014 года – до 10 июля 2014 года, за июль 2014 года – до 10 августа 2014 года, за август 2014 года – до 10 сентября 2014 года, за сентябрь 2014 года – до 10 октября 2014 года, за октябрь 2014 года – до 10 ноября 2014 года, за ноябрь 2014 года – до 10 декабря 2014 года, за декабрь 2014 года – до 10 января 2015 года, за январь 2015 года – до 10 февраля 2015 года, за февраль 2015 года – до 10 марта 2015 года, за март 2015 года – до 10 апреля 2015 года, за апрель 2015 года – до 10 мая 2015 года, за май 2015 года – до 10 июня 2015 года, за июнь 2015 года – до 10 июля 2015 года, за июль 2015 года – до 10 августа 2015 года, за август 2015 года – до 10 сентября 2015 года, за сентябрь 2015 года – до 10 октября 2015 года, за октябрь 2015 года – до 10 ноября 2015 года, за ноябрь 2015 года – до 10 декабря 2015 года, за декабрь 2015 года – до 10 января 2016 года, за январь 2016 года – до 10 февраля 2016 года, за февраль 2016 года – до 10 марта 2016 года, за март 2016 года – до 10 апреля 2016 года, за апрель 2016 года – до 10 мая 2016 года, за май 2016 года – до 10 июня 2016 года, за июнь 2016 года – до 10 июля 2016 года.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за январь 2013 года начинает течь с 11.02.2013, за февраль 2013 года – с 11.01.2013, за март 2013 года – с 11.04.2013, за апрель 2013 года –  с 11.05.2013, за май 2013 года – с 11.06.2013, за июнь 2013 года – с 11.07.2013, за июль 2013 года – с 11.08.2013, за август 2013 года – с 11.09.2013, за сентябрь 2013 года – с 11.10.2013, за октябрь 2013 года – с 11.11.2013, за ноябрь 2013 года – с 11.12.2013, за декабрь 2013 –  с 11.01.2014, за январь 2014 года – с 11.02.2014, за февраль 2014 года – с 11.03.2014, за март 2014 года – с 11.04.2014, за апрель 2014 года – с 11.05.2014, за май 2014 года – с 11.06.2014, за июнь 2014 года – с 11.07.2014, за июль 2014 года – с 11.08.2014, за август 2014 года – с 11.09.2014, за сентябрь 2014 года – с 11.10.2014, за октябрь 2014 года – с 11.11.2014, за ноябрь 2014 года – с 11.12.2014, за декабрь 2014 года – с 11.01.2015, за январь 2015 года – с 11.02.2015, за февраль 2015 года – с 11.03.2015, за март 2015 года – с 11.04.2015, за апрель 2015 года – с 11.05.2015, за май 2015 года – с 11.06.2015, за июнь 2015 года – с 11.07.2015, за июль 2015 года – с 11.08.2015, за август 2015 года – с 11.09.2015, за сентябрь 2015 года – с 11.10.2015, за октябрь 2015 года – с 11.11.2015, за ноябрь 2015 года – с 11.12.2015, за декабрь 2015 года – с 11.01.2016, за январь 2016 года – с 11.02.2016, за февраль 2016 года – с 11.03.2016, за март 2016 года – с 11.04.2016, за апрель 2016 года – с 11.05.2016, за май 2016 года – с 10.06.2016, за июнь 2016 года – с 11.07.2016. 

Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума ВС РФ № 43 течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Из материалов дела следует, что 29.04.2019 истец направил в адрес ответчика претензию от 22.04.2019 № 332/01-02, таким образом, с учетом тридцатидневного срока, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за январь 2013 года истек 11.03.2016, по требованию о взыскании задолженности за февраль 2013 года истек  11.04.2016, по требованию о взыскании задолженности за март 2013 года истек 11.05.2016, по требованию о взыскании задолженности за апрель 2013 года истек  11.06.2016, по требованию о взыскании задолженности за май 2013 года истек  11.07.2016, по требованию о взыскании задолженности за июнь 2013 года истек 11.08.2016, по требованию о взыскании задолженности за июль 2013 года истек 11.09.2016, по требованию о взыскании задолженности за август 2013 года истек 11.10.2016, по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2013 года истек 11.11.2016, по требованию о взыскании задолженности за октябрь 2013 года истек 11.12.2016, по требованию о взыскании задолженности за ноябрь 2013 года истек 10.01.2017, по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2013 года 11.02.2017, по требованию о взыскании задолженности за январь 2014 года истек 11.03.2017, по требованию о взыскании задолженности за февраль 2014 года истек 11.04.2017, по требованию о взыскании задолженности за март 2014 года истек 11.05.2017, по требованию о взыскании задолженности за апрель 2014 года истек 11.06.2017, по требованию о взыскании задолженности за май 2014 года истек 11.07.2017, по требованию о взыскании задолженности за июнь 2014 года истек 11.08.2017, по требованию о взыскании задолженности за июль 2014 года истек 11.09.2017, по требованию о взыскании задолженности за август 2014 года истек 11.10.2017, по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2014 года истек 11.11.2017, по требованию о взыскании задолженности за октябрь 2014 года истек 11.12.2017, по требованию о взыскании задолженности за ноябрь 2014 года истек 11.01.2018, по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2014 года истек 11.02.2018, по требованию о взыскании задолженности за январь 2015 года истек 11.03.2018, по требованию о взыскании задолженности за февраль 2015 года истек 11.04.2018, по требованию о взыскании задолженности за март 2015 года истек 11.05.2018, по требованию о взыскании задолженности за апрель 2015 года истек 11.06.2018, по требованию о взыскании задолженности за май 2015 года истек 11.07.2018, по требованию о взыскании задолженности за июнь 2015 года истек 11.08.2018, по требованию о взыскании задолженности за июль 2015 года истек 11.09.2018, по требованию о взыскании задолженности за август 2015 года истек 11.10.2018, по требованию о взыскании задолженности за сентябрь 2015 года истек 11.11.2018, по требованию о взыскании задолженности за октябрь 2015 года истек 11.12.2018, по требованию о взыскании задолженности за ноябрь 2015 года истек 11.01.2019, по требованию о взыскании задолженности за декабрь 2015 года истек 11.02.2019, по требованию о взыскании задолженности за январь 2016 года истек 11.03.2019, по требованию о взыскании задолженности за февраль 2016 года истек 11.04.2019, по требованию о взыскании задолженности за март 2016 года истек 11.05.2019, по требованию о взыскании задолженности за апрель 2016 истек 11.06.2019, по требованию о взыскании задолженности за май 2016 истек 11.07.2019, по требованию о взыскании задолженности за июнь 2016 года истек 11.08.2019, по требованию о взыскании задолженности за июль 2016 года истекал 11.09.2019.

Исковое заявление поступило в суд 10.09.2019, то есть по требованию о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в пределах установленного срока для защиты права.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности в части требования о взыскании долга по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2013 по 30.06.2016 включительно.

Согласно расчету истца сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2013 по 30.06.2016 составляет 149 283,90 руб.

Поскольку, согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований за период с 01.01.2013 по 30.06.2016 в размере 149 283,90руб. на основании абзаца второго пункта 2 статьи 199 ГК РФ. 

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности за период с 01.07.2016 по 30.08.2016 отклоняются арбитражным судом, поскольку являются ошибочными, основанными без учета положений действующего законодательства, в том числе пункта 3 статьи 202 ГК РФ.

Рассмотрев требование истца о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.07.2016 по 31.12.2017 в размере 58 890,18 руб., арбитражный суд учитывает следующее.

В статье 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Материалами дела подтверждается закрепление спорных нежилых помещений на праве оперативного управления за ответчиком 05.07.2011. 

Таким образом, именно ответчик в спорный период в соответствии с положениями статьи 296 ГК РФ осуществлял права владения, пользования спорными нежилыми помещениями и должен нести обязанности по содержанию общего имущества жилого дома вне зависимости от несения самостоятельных расходов по содержанию своего имущества. Собственник, закрепив указанные помещения на праве оперативного управления за ответчиком, фактически возложил на него и обязанности по его содержанию.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (статья 244 ГК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома) в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в части 1 статьи 158 ЖК РФ.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такими Правилами являются утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Правила № 491).

Подпунктом «б» пункта 28 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Состав платы за содержание и ремонт жилого помещения расшифрован в пункте 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ, согласно которому плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, несмотря на наличие в названии платежа слова «жилое», речь идет об оплате расходов на содержание общего имущества жилого дома, которые обязаны нести как собственники жилых, так и нежилых помещений.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При этом исходя из существа правоотношений, объем прав и обязанностей собственников жилых и нежилых помещений предполагается равным.

Из материалов дела следует, что собранием собственников жилых (нежилых) помещений плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома за спорный период не установлена.

В части 4 статьи 158 ЖК РФ указано, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Проверив расчет истца, суд установил, что примененный размер платы не превышает размера платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.07.2015 № 1714 и не нарушает прав ответчика, в связи с чем расчет истца признается обоснованным.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные по делу доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о доказанности истцом факта ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2016 по 31.12.2017, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению частично в размере 58 890,18 руб. на основании статей 210, 249, 309, 314 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ.

Исковые требования в части взыскания долга в размере 149 283,90 руб. удовлетворению не подлежат.

Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 97 827,95 руб., начисленных за период с 11.01.2013 по 21.08.2019.

Рассмотрев названное требование, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. 

Поскольку требование о взыскании суммы долга за период с 01.01.2013 по 30.06.2016 в связи с истечением срока исковой давности удовлетворению не подлежит, не подлежит также и удовлетворению требование о взыскании пеней за период с 11.01.2013 по 10.08.2016 в размере 74 912,76 руб., начисленных на указанную сумму долга за названный период.

Материалами дела подтверждается факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание и текущий ремонт нежилых помещений за период с 01.07.2016 по 31.12.2017.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки банка России, определенному на соответствующую дату. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается. 

Проверив расчет суммы пеней, судом установлено, что пени начислены истцом на сумму долга по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 7,25 %.

При этом истцом не учтено, что в соответствии с правовым подходом, выраженным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.10.2016, в случаях, когда при применении неустойки предусмотрено применение ставки рефинансирования на день уплаты пени, при взыскании такой пени в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день вынесения решения.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 28.10.2019 на дату принятия решения суда первой инстанции ключевая ставка Банка России составляет 6,5 % годовых.

Произведя самостоятельный расчет пеней с применением ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату вынесения решения в размере 6,5 %, суд признает обоснованным требование истца о взыскании пеней в размере 22 915,19 руб., расчет которой приведен ниже.

Расчёт пеней по задолженности за июль 2016 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 096,05

11.08.2016

09.09.2016

30

6,50 %

0

3 096,05 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 096,05

10.09.2016

08.11.2016

60

6,50 %

1/300

3 096,05 × 60 × 1/300 × 6.5%

40,25 р.

3 096,05

09.11.2016

21.08.2019

1016

6,50 %

1/130

3 096,05 × 1016 × 1/130 × 6.5%

1 572,79 р.

Итого:

1 613,04 р.

Расчёт пеней по задолженности за август 2016 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 096,05

13.09.2016

12.10.2016

30

6,50 %

0

3 096,05 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 096,05

13.10.2016

11.12.2016

60

6,50 %

1/300

3 096,05 × 60 × 1/300 × 6.5%

40,25 р.

3 096,05

12.12.2016

21.08.2019

983

6,50 %

1/130

3 096,05 × 983 × 1/130 × 6.5%

1 521,71 р.

Итого:

1 561,96 р.

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2016 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 096,05

11.10.2016

09.11.2016

30

6,50 %

0

3 096,05 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 096,05

10.11.2016

08.01.2017

60

6,50 %

1/300

3 096,05 × 60 × 1/300 × 6.5%

40,25 р.

3 096,05

09.01.2017

21.08.2019

955

6,50 %

1/130

3 096,05 × 955 × 1/130 × 6.5%

1 478,36 р.

Итого:

1 518,61 р.

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2016 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 096,05

11.11.2016

10.12.2016

30

6,50 %

0

3 096,05 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 096,05

11.12.2016

08.02.2017

60

6,50 %

1/300

3 096,05 × 60 × 1/300 × 6.5%

40,25 р.

3 096,05

09.02.2017

21.08.2019

924

6,50 %

1/130

3 096,05 × 924 × 1/130 × 6.5%

1 430,38 р.

Итого:

1 470,63 р.

Расчёт пеней по задолженности за ноябрь 2016 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 096,05

13.12.2016

11.01.2017

30

6,50 %

0

3 096,05 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 096,05

12.01.2017

12.03.2017

60

6,50 %

1/300

3 096,05 × 60 × 1/300 × 6.5%

40,25 р.

3 096,05

13.03.2017

21.08.2019

892

6,50 %

1/130

3 096,05 × 892 × 1/130 × 6.5%

1 380,84 р.

Итого:

1 421,09 р.

Расчёт пеней по задолженности за декабрь 2016 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 096,05

11.01.2017

09.02.2017

30

6,50 %

0

3 096,05 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 096,05

10.02.2017

10.04.2017

60

6,50 %

1/300

3 096,05 × 60 × 1/300 × 6.5%

40,25 р.

3 096,05

11.04.2017

21.08.2019

863

6,50 %

1/130

3 096,05 × 863 × 1/130 × 6.5%

1 335,95 р.

Итого:

1 376,20 р.

Расчёт пеней по задолженности за январь 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

11.02.2017

12.03.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

13.03.2017

11.05.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

12.05.2017

21.08.2019

832

6,50 %

1/130

3 381,80 × 832 × 1/130 × 6.5%

1 406,83 р.

Итого:

1 450,79 р.

Расчёт пеней по задолженности за февраль 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

11.03.2017

09.04.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

10.04.2017

08.06.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

09.06.2017

21.08.2019

804

6,50 %

1/130

3 381,80 × 804 × 1/130 × 6.5%

1 359,48 р.

Итого:

1 403,44 р.

Расчёт пеней по задолженности за март 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

11.04.2017

10.05.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

11.05.2017

09.07.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

10.07.2017

21.08.2019

773

6,50 %

1/130

3 381,80 × 773 × 1/130 × 6.5%

1 307,07 р.

Итого:

1 351,03 р.

Расчёт пеней по задолженности за апрель 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

11.05.2017

09.06.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

10.06.2017

08.08.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

09.08.2017

21.08.2019

743

6,50 %

1/130

3 381,80 × 743 × 1/130 × 6.5%

1 256,34 р.

Итого:

1 300,30 р.

Расчёт пеней по задолженности за май 2017 года

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

13.06.2017

12.07.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

13.07.2017

10.09.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

11.09.2017

21.08.2019

710

6,50 %

1/130

3 381,80 × 710 × 1/130 × 6.5%

1 200,54 р.

Итого:

1 244,50 р.

Расчёт пеней по задолженности за июнь 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

11.07.2017

09.08.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

10.08.2017

08.10.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

09.10.2017

21.08.2019

682

6,50 %

1/130

3 381,80 × 682 × 1/130 × 6.5%

1 153,19 р.

Итого:

1 197,15 р.

Расчёт пеней по задолженности за июль 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 381,80

11.08.2017

09.09.2017

30

6,50 %

0

3 381,80 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 381,80

10.09.2017

08.11.2017

60

6,50 %

1/300

3 381,80 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,96 р.

3 381,80

09.11.2017

21.08.2019

651

6,50 %

1/130

3 381,80 × 651 × 1/130 × 6.5%

1 100,78 р.

Итого:

1 144,74 р.

Расчёт пеней по задолженности за август 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 291,52

12.09.2017

11.10.2017

30

6,50 %

0

3 291,52 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 291,52

12.10.2017

10.12.2017

60

6,50 %

1/300

3 291,52 × 60 × 1/300 × 6.5%

42,79 р.

3 291,52

11.12.2017

21.08.2019

619

6,50 %

1/130

3 291,52 × 619 × 1/130 × 6.5%

1 018,73 р.

Итого:

1 061,52 р.

Расчёт пеней по задолженности за сентябрь 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 291,52

11.10.2017

09.11.2017

30

6,50 %

0

3 291,52 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 291,52

10.11.2017

08.01.2018

60

6,50 %

1/300

3 291,52 × 60 × 1/300 × 6.5%

42,79 р.

3 291,52

09.01.2018

21.08.2019

590

6,50 %

1/130

3 291,52 × 590 × 1/130 × 6.5%

971,00 р.

Итого:

1 013,79 р.

Расчёт пеней по задолженности за октябрь 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 291,52

11.11.2017

10.12.2017

30

6,50 %

0

3 291,52 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 291,52

11.12.2017

08.02.2018

60

6,50 %

1/300

3 291,52 × 60 × 1/300 × 6.5%

42,79 р.

3 291,52

09.02.2018

21.08.2019

559

6,50 %

1/130

3 291,52 × 559 × 1/130 × 6.5%

919,98 р.

Итого:

962,77 р.

Расчёт пеней по задолженности за ноябрь 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 383,36

12.12.2017

10.01.2018

30

6,50 %

0

3 383,36 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 383,36

11.01.2018

11.03.2018

60

6,50 %

1/300

3 383,36 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,98 р.

3 383,36

12.03.2018

21.08.2019

528

6,50 %

1/130

3 383,36 × 528 × 1/130 × 6.5%

893,21 р.

Итого:

937,19 р.

Расчёт пеней по задолженности за декабрь 2017 года 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

3 383,36

11.01.2018

09.02.2018

30

6,50 %

0

3 383,36 × 30 × 0 × 6.5%

0,00 р.

3 383,36

10.02.2018

10.04.2018

60

6,50 %

1/300

3 383,36 × 60 × 1/300 × 6.5%

43,98 р.

3 383,36

11.04.2018

21.08.2019

498

6,50 %

1/130

3 383,36 × 498 × 1/130 × 6.5%

842,46 р.

Итого:

886,44 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 22 915,19 руб.

Таким образом, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично в размере 22 915,19 руб. на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Требование истца о взыскании суммы пеней в размере 74 912,76 руб. удовлетворению не подлежит.

По настоящему делу арбитражный суд не находит оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, поскольку соответствующее заявление со стороны ответчика не поступило и несоразмерность размера неустойки последствиям нарушения обязательства документально не представлена.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с иском истцу была зачтена государственная пошлина в размере 9552,29 руб. на основании справок на возврат государственной пошлины от 01.07.2019 № А24-2164/2019, от 16.11.2018 № А24-4630/2018, от 28.07.2019 № А24-2954/2019.

При цене иска 306 002,03 руб. государственная пошлина по делу с учетом положений пункта 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 9120 руб.

Поскольку требования истца подлежат удовлетворению частично, судебные расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца в размере 6682 руб., на ответчика в размере 2438 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2438 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне перечисленная по платежному поручению от 15.05.2018 № 2367 государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 101–103, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить частично. 

Взыскать с управления делами администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» 58 890,18 руб. долга, 22 915,19 руб. пеней, 2438 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 84 243,37 руб.

В удовлетворении требования о взыскании долга в размере 149 283,90 руб., пеней в размере 74 912,76 руб. отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Петропавловска-Камчатского» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 432,29 руб., излишне перечисленную по платежному поручению от 15.05.2018 № 2367.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Судья                                                      И.Ю. Жалудь