АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-5555/2019

г. Чебоксары

19 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 19.06.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства юстиции и имущественных отношений  Чувашской Республики, 428004, 

<

...> ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли",  428003, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,

о взыскании 24 549 763 руб. 15 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.03.2019 № 19,

установил:

Министерство юстиции и имущественных отношений  Чувашской Республики (далее – Министерство, ответчик) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (далее – Общество, ответчик) о взыскании 18 709 235 руб. 54 коп. арендных платежей за землю за период с 01.11.2018 по 31.03.2019, 5 840 527 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы за земельные участки, переданные по договору от 16.08.2001 №188/1664-К.

Определением от 23.05.2019, копия которого получена ответчиком согласно почтовому уведомлению 31.05.2019, по делу назначено предварительное судебное заседание на 19.06.2019 с указанием на то, что в отсутствие возражений сторон оно будет завершено с открытием судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Представитель истца против открытия судебного заседания не возражал.

Ответчик явку своего представителя не обеспечил, возражений относительно завершения предварительного и открытия судебного заседания, рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не представил.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца иск поддержал по приведенным в нем мотивам.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Вступившими в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 10.04.2018 по делу №А79-246/2018, от 09.10.2018 по делу №А79-6798/2018 от 14.03.2019 № А79-15374/2018 установлены следующие обстоятельства.

16.08.2001 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №188/1664-К, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 585302 кв.м, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в 

<

...>.

Договор заключен сроком до 04.05.2010 и вступает в силу с момента его государственной регистрации в Регистрационной палате Чувашской Республики (пункт 1.2 договора).

Договор зарегистрирован Регистрационной палатой Чувашской Республики 05.10.2001.

02.02.2006 администрацией города Чебоксары (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Корпорация "Чебоксарский хлопчатобумажный комбинат" (арендатор) заключено соглашение об изменении договора на аренду земли от 16.08.2001 №188/1664-К, которым изменено наименование договора на "договор аренды земельного участка" и согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, общей площадью 535870 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:0018, занимаемый производственными корпусами, сооружениями, внутризаводской территорией и площадкой для автотранспорта для производственной деятельности, расположенный в 

<

...>.

10.05.2007 между Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, в соответствии с которым администрация города Чебоксары с 03.03.2007 передает, а Министерство имущественных и земельных отношений Чувашской Республики принимает на себя права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К.

29.11.2012 обществом с ограниченной ответственностью "СБК" (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить объекты недвижимого имущества:

а) здание ткацко-отделочной фабрики, общей площадью 63078,60 кв.м.;

б) кирпичное двухэтажное здание – трансформаторная подстанция ГПП-2, общей площадью 1414,10 кв.м.;

в) кирпичное здание переменной этажности, состоящее из двух частей – здание прядильной фабрики №1 (литеры 3, 3А, 3Б, 3В, 3а, 3б), переход между ткацкой фабрикой №1 и прядильной фабрикой №1 (литера 34); общая площадь 43352,60 кв.м.;

г) кирпичное здание переменной этажности с подвалом, состоящее из двух частей – здание прядильной фабрики №2; - переход галерея (транспортный путепровод от ткацкой №2 к прядильной №2), общей площадью 56729,5 кв.м.;

д) отделочная фабрика: здание отбельно-красильного корпуса; вставка между корпусами; здание печатно-аппретурного корпуса; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением и освещением; галерея с отоплением, общей площадью 35965,50 кв.м.;

е) кирпичное здание переменной этажности – станция химводоподготовки, общей площадью 5160,6 кв.м.;

ж) кирпичное одноэтажное здание с кирпичным пристроем – склад наливных химикатов, общей площадью 1938,30 кв.м.;

з) одноэтажное кирпичное здание с двухэтажным кирпичным пристроем – склад готовой продукции и нетканых материалов, общей площадью 2437,50 кв.м., расположенные на следующих земельных участках:

- земельном участке площадью 88601 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельном участке площадью 8989 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельном участке площадью 23556 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельном участке площадью 25004 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельном участке площадью 40002 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельном участке площадью 11842 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельном участке площадью 5532 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельном участке площадью 12208 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:319;

Земельные участки расположены по адресу: 

<

...>.

В рамках договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.11.2012 объекты недвижимости переданы ответчику по акту приема-передачи объектов 19.12.2012.

22.05.2013 Министерством имущественных и земельных отношений Чувашской Республики (арендодателем), открытым акционерным обществом "Волжская Текстильная Компания" (арендатор), обществом с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" (арендатором), обществом с ограниченной ответственностью "Автомобильный рынок Поволжья" (арендатором) заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому пункт 1.1 договора с 24.12.2012 изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет арендаторам во временное владение и пользование для производственной деятельности земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...> и являющиеся государственной собственностью Чувашской Республики, в том числе обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли":

- земельный участок площадью 23556 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:297;

- земельный участок площадью 5532 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:298;

- земельный участок площадью 40002 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:300;

- земельный участок площадью 25004 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:301;

- земельный участок площадью 88601 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:309;

- земельный участок площадью 11842 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:317;

- земельный участок площадью 8989 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:318;

- земельный участок площадью 12208 кв.м с кадастровым номером 21:01:030202:319.

Кроме того, данным дополнительным соглашением пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: годовой размер арендной платы за участки устанавливается обществу с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" с 24.12.2012 в сумме 18929981 руб. 47 коп. без учета НДС; арендная плата подлежит перечислению ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца (приложение 2).

12.12.2013 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К, согласно которому в связи с государственной регистрацией права собственности ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, являющихся государственной собственностью Чувашской Республики, на основании распоряжения Минимущества Чувашии от 12.11.2013 №998-р ООО "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, расположенные по адресу: 

<

...>: с 19.08.2013 - земельный участок площадью 5721 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:76; с 04.09.2013 - земельный участок площадью 583 кв.м. с кадастровым номером 21:01:030202:303; размер арендной платы с 04.09.2013 установлен в сумме 19525720 руб. 79 коп. Арендная плата подлежит перечислению арендатором ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 12.07.2016 по делу №А79-2825/2016 договор аренды земельного участка от 16.08.2001 №188/1664-К расторгнут.

Согласно постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 годовой размер арендной платы по спорным земельным участкам с 22.09.2016 составил 30 736 605 руб. 80 коп, т.е. 2 561 383 руб. 82 коп. в месяц.

С 11.12.2017 размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды по состоянию на 01.01.2017, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Плата за землю определена Министерством на основании отчетов об оценке рыночной стоимости годового размера (ежегодной) арендной платы земельных участков от 18.12.2017 №2744/17, от 18.12.2017 №2745/17, от 18.12.2017 №2747/17, от 18.12.2017 №2751/17, от 18.12.2017 №2756/17, от 18.12.2017 №2757/17, от 18.12.2017 №2758/17, от 18.12.2017 №2761/17, выполненных ООО "Аналитик Центр". 

Вышеуказанные обстоятельства в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  при рассмотрении настоящего дела не подлежат доказыванию. 

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и использование ответчиком земельных участков в отсутствие договорных отношений, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании долга по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Оснований для оплаты ответчиком земельного налога судом не установлено. 

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование.

Земельные участки по акту приема-передачи истцу не возвращен, факт пользования ими ответчиком не оспаривается.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Таким образом, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 утвержден Порядок предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Чувашской Республики, определения размера арендной платы, а также условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.11.2016 №489 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, согласно которым арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, рассчитывается на основании кадастровой стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, стоимости земельного участка. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка и выраженной в процентах ключевой ставки Банка России, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка. 

Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 08.09.2017 №349 внесены изменения в постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148, согласно которым ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 1.2, 1.3, 14, 15.1 настоящего Порядка, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка (пункта 1.4 Порядка). 

Согласно пункту 2.1 Порядка при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня среднегодового индекса потребительских цен, установленного в прогнозе социально-экономического развития Чувашской Республики на текущий год, не проводится.

Пунктом 7 Постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 №148 предусмотрено, что арендная плата за пользование земельными участками (за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена) подлежит перечислению ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца, в республиканский бюджет Чувашской Республики.

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.05.2017 по делу №А79-2619/2017 принято заявление общества с ограниченной ответственностью  "Межрегиональный центр оптово-розничной торговли" о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 11.07.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО3.

Решением от 28.11.2017 общество с ограниченной ответственностью "Межрегиональный Центр Оптово-розничной Торговли" признано  несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ  "О несостоятельности (банкротстве)" денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено данным Федеральным законом, являются текущими платежами и, соответственно, не подлежат взысканию в рамках дела о банкротстве, в связи с чем требования о взыскании платы за пользование земельным участком в период после 17.05.2017 и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными ввиду несвоевременного внесения платы за указанный период, рассматриваются в рамках настоящего дела.

Таким образом, требование истца, заявленное по настоящему делу, относится к текущим и подлежит рассмотрению в общем порядке.

Претензии от 14.01.2019 и от 18.03.2019 о погашении долга оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца в суд.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик расчет арендной платы не оспорил, доказательств осуществления платы за пользование земельными участками не представил. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 18 709 235 руб. 54 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.03.2019  подлежит удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика  5 840 527 руб. 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 по 09.04.2019. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его обоснованным, требование о взыскании процентов подлежащим удовлетворению в заявленной сумме 

Государственную пошлину суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Межрегиональный центр оптово-розничной торговли" в пользу Чувашской Республики в лице Министерства юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики 24 549 763 руб. (Двадцать четыре миллиона пятьсот сорок девять тысяч семьсот шестьдесят три рубля) 15 коп., в том числе 18 709 235 руб. (Восемнадцать миллионов семьсот девять тысяч двести тридцать пять рублей) 54 коп. долга по арендной плате за период с 01.11.2018 по 31.03.2019, 5 840 527 руб. (Пять восемьсот сорок тысяч пятьсот двадцать семь рублей) 61 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.11.2018 по 09.04.2019. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  "Межрегиональный центр оптово-розничной торговли" в доход федерального бюджета 145 749 руб. (Сто сорок пять тысяч семьсот сорок девять рублей) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

С.А. Цветкова